重庆万盛国资2023年债权项目

重庆市市级平台公司担保政信
重庆“一小时经济圈”所在地
国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押
?【产品名称】重庆万盛国资2023年债权项目
?【基本要素】一年期和两年期，季度付息。
?【预期收益】10-50-100-300万：
12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于重庆万盛智慧农业基础设施建设项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆万盛国有资产经营管理有限公司，是万盛区大型国有企业，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主要负责城市市政设施建设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆市万盛经济技术开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、债务人：重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。
5、重庆万盛旅业（集团）有限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅53.09%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

信托定融政信知识：

水灰比不宜大于0.55，砂率宜为35%～40%，灰砂比宜为1∶2~1∶2.5，混凝土的坍落度不宜大于50mm

     2、水泥砂浆防水层基层施工 水泥砂浆铺抹前，基层的混凝土和砌筑砂浆强度不低于设计值的80%；基层表面应坚实、平整、粗糙、洁净，并充分湿润，无积水；基层表面的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆填塞抹平

     3、灰浆的配合比和拌制：与基层结合的第一层水泥浆是用水泥和水拌和而成，水灰比为0.55～0.60；其他层水泥浆的水灰比为0.37～0.40；水泥砂浆由水泥、砂、水拌和而成，水灰比为0.40～0.50，灰砂比为灰砂比为1.5～2.0

     4、防水层施工：在迎水面基层的防水层一般采用“五层抹面法”；背水面基层的防水层一般采用“四层抹面法”

     防水层的施工缝需留斜坡阶梯形槎；一般留在地面上，具体要求见图7.15所示

     5、防水层的养护：水泥砂浆防水层施工完毕后应立即进行养护，对于地上防水部分应浇水养护，地下潮湿部位不必浇水养护 （二）掺外加剂的水泥砂浆防水层施工 （1）选择防水剂 Ø金属盐类防水剂——防水浆 如氯化钙、氯化铝、氯化铁等 Ø金属皂类防水剂——避水浆 如碱金属化合物、氨水、硬酯酸、水混合皂化

     （2）施工 Ø抹压法：基层抹水灰比1：0.4的素灰，然后分层抹防水砂浆20mm以上(下层凝固后再抹上层)

     Ø扫浆法：基层薄涂防水净浆，然后分层刷防水砂浆，第一层凝固后刷第二层，每层厚10mm，相临两层防水砂浆铺刷方向相互垂直，最后将表面扫出条纹

     Ø掺外加剂的水泥砂浆防水层施工后8～12h即应养护，养护至少14d

     Ø施工水泥砂浆防水层时，气温不应低于5°C，且基层表面温度应保持在0℃以上

    掺氯化物金属盐类防水剂及膨胀剂的防水砂浆，不应在35°C以上或烈日照射下施工

     三、卷材防水施工 卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材

     1、确定地下结构卷材防水层的铺贴方式 n地下防水工程一般把卷材防水层设在建筑结构的外侧，称为外防水

    外防水有外防外贴法和外防内贴法两种施工方法

     n地下工程防水层施工一般采用外防水外贴法；只有受施工条件限制而不能用外贴法时才用内贴法

     （1）外防外贴法施工 Ø外贴法（如图7.16所示）：将立面卷材防水层直接铺设在需防水结构的外墙外表面

    适用于防水结构层高度大于3m的地下结构防水工程

     Ø铺设顺序：先铺贴平面，后铺贴立面，平立面交接处，应交叉搭接；铺贴完成后的外侧应按设计要求，砌筑保护墙，并及时进行回填土

     （2）外防内贴法施工 Ø外防内贴法（如图7.17所示）是浇筑混凝土垫层后，在垫层上将永久保护墙全部砌好，将卷材防水层铺贴在永久保护墙和垫层上

    适用于防水结构层高度小于3m的地下结构防水工程

     Ø铺设顺序：应先铺贴立面，后铺贴平面

    铺贴立面时，应先贴转角，后贴大面，贴完后应按规定做好保护层， 2、卷材防水层的铺设 n墙上卷材应垂直方向铺贴，相邻卷材搭接宽度应不小于100mm，上下层卷材 的接缝应相互错开1/3～1/2卷材宽度

     n墙面上铺贴的卷材如需接长时，应用阶梯形接缝相连接，上层卷材盖过下层卷材不应少于150mm，如图7.18所

重庆万盛国资2023年债权项目