邹城市城资控股2023年债权资产

?百强县26位山东济宁邹城，当地最强平台邹城城资(AA＋)政府平台债，利民(AA)担保，6个月起，！火爆上线
【邹城市城资控股2023年债权资产】
【期限】6/12/24/36个月；
【付息方式】打款次日起息，季度付息；
预期收益率：10万-50万-100万-300万
6个月：8.3%-8.5%-8.7%-8.9%
12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
24个月：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
36个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
⭐【发行方】邹城市xx限公司成立于2003年7月，注册资本 10.2 亿元，邹城市财政局为实际控制人。最新主体评级 AA+，总资产为 555 亿元，去年公司净利润为3.77亿元。国投泰康信托、五矿信托、中信信托等多家信托融资主体。
⭐【担保方】邹城市利民建设发展集团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；主体评级 AA，总资产 212 亿，2022年净利润为1.41亿元，多家信托公司融资主体。
⭐【应收质押】提供足额应收账款质押；
⭐【地区简介】邹城，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市23位，2022年，全市生产总值1009.1亿元，按

邹城市城资控股2023年债权资产

信托定融政信知识：

是城市发展的方向

    本文对我国生态城市建设现状进行了阐述，分析了我国生态城市建设存在的问题，并针对问题，提出了进一步加强我国生态城市建设的措施，为我国城市生态建设提供了实践依据

     　　关键词：生态城市；发展现状；问题及对策 　　近年，我国经济得到快速发展和高速增长，正是依靠“高投入、高消耗、高污染、低效益”的资源和环境使用模式

    在此模式下我国城市化的飞速发展，环境污染、资源枯竭、交通拥挤、土地紧张等城市问题纷至沓来，导致我国城市生态环境问题也日益突出

    良好的人居环境是构建和谐社会的基础条件，而生态园林城市是人居环境发展的高级阶段

    建设生态结构合理、生态服务功能高效的城市生态系统，推动生态城市建设，改善人居环境，已是摆在我们面前的新课题

     　　一、我国生态城市发展现状 　　20世纪80年代，我国开始生态环境建设的探索

    1984年12月在上海举行的“首届全国城市生态学研讨会”，被认为是我国生态城市研究的一个里程碑

    同年中国生态学会城市生态专业委员会成立；1986年我国江西省宜春市提出了建设生态城市的发展目标，并于1988年初进行试点工作，这是我国生态城市建设的第一次具体实践

    在江西宜春市开展生态城市建设试点之后，我国在1996年至1999年期间又先后分四批开展154个国家级生态示范区建设试点，其中生态省2个，生态地、市16个，生态县(市)l29个，其他7个

    1996年，威海市提出了“不求规模，但求精美”的城市建设指导方针，并实践于“基础设施现代化、城市环境生态化、产业结构合理化、生活质量文明化”，的总体生态城市建设的总体思路中

    新世纪以来，上海、广州、厦门、宁波、哈尔滨、扬州、常州、成都、张家港、秦皇岛、唐山、襄樊、十堰、日照等市纷纷提出建设生态城市，海南、贵州、山东、吉林、安徽等省提出了建设“生态省”的奋斗目标，并开展了广泛的国际合作和交流，其中，中德两国开展的“扬州生态城市规划与管理”的合作研究就是一例

    2006年4月，建设部筹划编订《宜居城市科学评价标准》，将《宜居城市科学评价指标体系研究》列人2006年度软科学研究课题

    2006年8月7日，国务院在批复天津市城市总体规划中也表示，要将天津市定位为国际港口城市，北方经济中心和生态城市

    这些充分体现出我国人民对建设新型生态城市的美好向往，可见建设生态城市是我国城市发展的主流方向

    通过近年来全国大力实施拆违建绿工程，园林绿地面积持续增加，人居环境得到不断改善

     　　二、我国生态城市建设存在的问题 　　近年，我国虽然在生态城市建设领域取得了辉煌成就，但是也存在一定的问题，严重制约着我国生态城市建设进程，使人居环境仍没有得到很好的改善

     　　一是缺乏整体布局规划

    在生态园林城市的规划及其实施方面，存在着城乡分割、部门分割、缺乏地方特色等问题，城市绿地斑块分布不均匀、绿地景观结构不合理

    有些地方的生态园林建设规划没有经过园林部门把关，设计水平不高，建设的随意性大，影响了城市园林整体建设水平

     　　二是“绿线”政策执行缺乏力度

    规划确定的城市绿化线和宜林地是城市森林体系建设和执法的依据，可在具体执行中受到的干扰因素很多

    比如，有很多开发商只顾眼前利益，挤占绿地尽量多建房，多盈利，等等

     　　三是资金投入力度不够

    受各级各地财力的影响，在城市园林绿化投入上存在不均衡问题，特别是县郊城镇，园林绿化方面的投入相对较少，这严重制约着全市绿化建设的发展

     　　四是人为损坏绿化严重

    市民的绿化意识不强，恣意践踏绿地行为时有发生，攀折树枝花朵的现象严重，甚至有人放火烧草坪，树木年年都被烧死很多

     　　三、我国生态城市建设的发展对策 　　一是转变观念、科学规划

    建设生态城市，要有整体的思路、合理的安排和布局，大的发展思路是从局限于“见缝插绿”向“规划建绿”的转变，真正落实“规划建绿”

    随着人们对生态城市认识的不断深化，生态城市的规划设计也要与时俱进，尽可能与我国的国情相符合

    规划时要坚持科学发展、以人为本，保证人与自然和谐共处，走可持续发展之路

    从规划上确保和预留足够的城市绿化用地

     　　二是推进生态、强化节能

    社区是城市的基础，对城市生态的健康发展有驱动作用

    随着物质生活水平的不断提高，人们对居住条件及其周围环境要求越来越高

    一般建议新建普通住宅区绿地比例不应低于35%，高档住宅区不应低于50%

     　　三是突出重点、加快发展

    城市发展必须走生产发展、生活富裕、生态良好的发展道路，实现经济发展与人口、资源、环境的协调，实现人与自然的和谐相处

    如果只依靠传统的城市绿化，在空间和效能上都已不能满足迅速增长的城市居民多功能生态消费的需要，只有通过营造大规模的城市森林，来改善城市生态环境，保障城市经济社会与环境的可持续发展

    在生态城市的建设中，要优先发展城市森林

    其一，在城郊大力发展森林，加快退耕造林及四旁绿化的步伐

    其二，在城市中发展森林，让城市坐落在森林中，形成自然的森林生态景观，这既有利于生态效能的发挥，以有利于保持生物多样性，同时还可节省成本

    以乔木为主的城市森林具有维持调节气候、净化空气、保持水土、观赏游憩等多重功能，“让森林走进城市、让城市拥抱森林”已成为保护城市生态环境，提升城市形象和竞争力的重要战略选择

     　　四是聚集资金、加大投入

    建设生态城市，需要多渠道、多途径加大资金投入

    政府应加大生态城市基础建设资金的投入力度，对于公共场所的绿化、城市道路、街道两旁的绿化应以政府投入为主

    充分发挥部门单位的作用，落实责任制，在一些小区绿化、单位大院绿化等应有关部门、有关单位负责，做到有钱出钱，有力出力

    对于大的工程应将其绿化工程费用纳入其总体工程预算费中予以解决

    对于一些经济益好的生态建设项目，要广开乔筹资门路，吸引外资、社会资金进行投资

     　　五是严格执法、加强管护

    进一步理顺体制

    不论是规划、检查、验收，都应在园林绿化部门的统一领导、统一组织下进行

    严格检查规划落实情况，确保各项工程的绿化面积和规划设计达标

    加强城市树木植被的保护，尤其要加强城市中名木古树的保护

    加大查处力度，对破坏城市树木花草和挤占绿地面积违规建房行为要严肃查处，真正树立起人人爱护树木花草的良好风尚

     　　 有许多政策性和技术性的问题，因此对造价咨询报告的复核审查也是一项技术性、政策性、经济性强的工作

    审查的主要内容主要是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项费用标准是否符合现行规定等

    如果做好审查前的准备工作和采取合适的审查方法、技巧，那么审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果

     一、做好审查前的准备工作 　　1、熟悉施工图纸

    施工图是编审预结算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后依次识读

     　　2、了解预结算包括的范围

    根据预结算编制说明，了解预结算包括的工程内容

    例如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等

     　　3、弄清所采用的单位估价表

    任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围，应根据工程性质，收集熟悉相应的单价、定额资料

     二、审查工程预结算的技巧

     　　为实现工程预结算的快速审查，就要按照从粗到细、对比分析、查找误差、简化审查的原则，对编制的预结算采用对比，逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法，使审查工作达到事半功倍的实效

     　　1、分组计算审查法

    分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组，并把相连且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法

    如： 　　（1）地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土

     　　（2）底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层

     　　（3）内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体

     　　在第（1）组中，先将挖地槽土方、基础砌体体积（室外地坪以下部分）、基础垫层计算出来，而槽坑回填土、外运的体积按以下确定： 　　回填土量=挖土量-（基础砌体+垫层体积） 　　余土外运量=基础砌体+垫层体积 　　在第（2）组中，先把底层建筑面积、楼（地）面面积计算出来

    而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼（地）面面积相同；垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度，空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度；底层建设面积加挑檐面积，乘坡度系数（平层面不乘）就是屋面工程量；底层建筑面积乘坡度系数（平层面不乘）再乘保温层的平均厚度为保温层工程量

     　　在条（3）组中，首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写，再进行工程量计算

    先求出内墙面积，再减门窗面积，再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积（如果室内外高差部分与墙体材料不同时，应从墙体中扣除，另行计算）

    外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算，或用外抹灰乘0.9来估算

     　　2、对比审查法

    本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法，对比审查法一般有以下几种情况，应根据工程的不同条件区别对待

     　　（1）两个工程采用同一施工图，但基础部分和现场条件不同，其新建工程基础以上部分可采用对比审查法；不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查

     　　（2）两个工程设计相同，但建筑面积不同

    根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点，可审查新建工程各分部分项工程的工程量

    或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结算是正确的，反之，说明新建工程预结算有问题，找出差错原因，加以更正

     　　（3）两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同的部分，如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等，进行工程量的对比审查，不能对比的分部分项工程按图纸计算

     　　3、分解对比审查法

    是把一个单位工程，按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预结算进行对比分析的方法

    对比分析审查法一般有三个步骤： 　　第一步，全面审核某种建筑的定型标准施工图或复用施工图的工程预结算，经审定后作为审核其他类似工程预结算的对比基础

    而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两部分，再把直接费分解为各工种工程和分部工程预结算，分别计算出他们的每平方米预结算价格

     　　第二步，把拟审的工程预结算与同类型预结算单方造价进行对比，若出入在1%—3%以内，根据本地区要求，再按分部分项工程进行分解，边分解边对比，对出入较大者，就进一步审核

     　　第三步，对比审核

    其方法是： 　　（1）经分析对比，如发现应取费用相差较大，应考虑建设项目的投资来源和工程类别及其取费项目和取费标准是否符合现行规定；材料调价相差较大，则应进一步审查材料调价统计表，将各种调价材料的用量、单位价差及其调增数量等进行对比

     　　（2）经过分解对比，如发现土建工程预结算价格出入较大时，再进一步对比各分项工程或工程细目

    在对比时，先检查所列工程细目是否正确，预结算价格是否一致

    发现相差较大者，再进一步审查所套预算单价，最后审核该项工程细目的工程量

     　　4、其他审查方法

     　　（1）全面审查法

    对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程，编制工程预结算的技术力量又比较薄弱，可采用全面审查法

    此方法具体审查过程与编制预算基本相同，比较全面、细致，经审查的工程预算差错比较少，质量比较高，但工作量大

     　　（2）重点抽查法

    重点审查工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表，计取的各项费用的计费基础、取费标准等

    此方法审查时间短，重点突出，效果好

     　　（3）利用手册审查法

    把工程常用的预制构配件，如洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等按标准图集计算出工程量，套上单价，编制成手册，利用手册进行审查，可大大简化预结算的编审工作

     　　（4）筛选审查法

    建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是他们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准

    这些基本值犹如“筛子孔”用来筛选各分部分项工程，筛下去的就不审查了，没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内，应对该分部分项工程详细审查

    此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程