山东青岛海科控股2023年债权

【山东青岛海科控股2023年债权】
?一手核心费用
?工作日打款当日计息
?当地最大ZF城投平台融资主体
?AA评级当地最大ZF平台担保
?确权应收账款质押并确权
?青岛市即墨区政府单独为本次融资出相关批复文件
?【总规模】：不超过6亿；期限12个月 。
?【收益】：10万起6%
?【付息】：半年付息6.10/12.10为固定付息日，到期后兑付本金及 剩余预期收益
⭕【AA+融资方】：青xx有限公司，由青岛蓝谷管理局100%控股的政府平台，评级AA+，注册资本30亿元，为当地核心纯政府平台，主体信用极强。
⭕【AA担保方】：青岛海xx集团有限公司，由青岛海科控股有限公司100%控股，评级AA，注册资本20亿元，担保能力极强。
⭕【应收账款质押】：发行人以其持有的6亿元的应收账款质押并已确权。
⭕【资金用途】：补充流动资金
⭕【地方介绍】：山东经济第一城青岛，青岛是山东省辖地级市，别称岛城、胶澳，副省级市、计划单列市、特大城市，国务院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、国际性港口城市
2023年青岛GDP预定目标：
经济发展：生产总值增长5.5%左右，一般公共预算收入增长6%左右，固定资产投资增长6%左右，2023年上半年，青岛全市生产总值7508．71亿元，同比增长6．2％。目前增长稳定，表现十分稳健。

山东青岛海科控股2023年债权

信托定融政信知识：

随着我国社会主义市场经济的发展，商品种类日渐繁多，商品交换更加频繁，商品交换的规模也空前扩大，需要商业建筑紧跟经济社会发展趋势，不断发展创新

    随着经济社会的快速发展，商业建筑的功能日益多样化，商业建筑的规模化也不断扩大，并逐渐成为地下商业街、商品购物中心、大型超市、大型批发市场、专业商店、大型商场、商品交易场所于一身的综合型建筑物

    作为城市综合体和建筑事业中的一项重要建筑形式，商业建筑的发展趋势对建筑设计发展的新走向起到一定的指导意义，我们通过对商业建筑的发展，能够较好的预测建筑设计发展的新走向，为我国建筑事业的发展提供借鉴性意义

      　　一、商业建筑发展  　　1.1商业建筑  　　商业建筑是一项多功能、规模化的建筑，是指主要是针对有形的商品而展开交易买卖的商业建筑场所

    商业建筑具有不同的分类方法

    按照商业建筑的规模可以将其划分为大型商业建筑、中型商业建筑和小型商业建筑三种类型；按照商业建筑所涉及到的市场范围可以将其分为超级商业建筑和近邻型的商业建筑；此外，按照商业建筑形式的不同，我们可以将商业建筑划分为综合商业建筑和单体商业建筑；按照消费者的消费行为能够将其划分为体验业态商业建筑和物品业态商业建筑两种

    商业建筑的主要功能主要包括：为各类日常用品和生产资料等的零售商店、商场、批发提供场所；为金融、证券等行业的交易场所及经营管理业务活动提供商务办公场所；提供餐馆（含中西餐厅、饮食店、酒吧等）、会所（亦称会员俱乐部）、旅馆（含宾馆、酒店、招待所等）、文化娱乐设施（如卡拉ＯＫ歌舞厅等），为会员提供休憩、饮食、聚会、文化娱乐和体育活动等的场所等

      　　1.2商业建筑开发设计的要求

      　　1、商业建筑开发设计必须具有齐备的生活系统  　　为了能够满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求，商业建筑必须拥有齐备的生活系统

    齐备的生活系统应该包括具有国家化标准的写字楼、星级较高的酒店、规模较大的购物中心

    同时，对于商业建筑来说，它包含着多种功能，因此，必须用专业化程度较高的团队进行专门的物业管理，为每一位使用者提供完备、舒适的环境和服务，提高综合服务等级，促进项目管理的专业化

      　　2、商业建筑开发设计必须具有便捷的交通设施  　　商业建筑与城市经济发展状况和城市的经济分布状况存在着密切的联系，因此，对于商业建筑来说，商业建筑各项功能的实现必须紧紧依靠便捷的交通设施才能完成

    便捷的交通设施能够为办公人员带来极大的便利，提高办事效率，从而增加收入，促进事业的发展

    对于交通设施的选址来说，最好选择安排在地铁站或者交通运输点，这样将有利于商品和货物的集聚效应，吸引更多的人流和资金，能够提高资源利用效率，避免资源的浪费，实现资源利用率的最大化

    作为联系顾客与商业设施的载体，商业建筑也是制约商业聚集的一个重要因素

      　　3、商业建筑开发设计必须具有良好的区位优势  　　商业建筑开发利用必须具有良好的区位优势，因此必须充分考虑经济、交通、人口、环境等各个方面的因素

    首先，从经济发展水平看，商业建筑的选址应该在经济发展水平较高的地区，具有较强的流动资金有利于商品的扩散

    从交通来看，商业建筑区位因素的考虑应该着眼于交通发达的地区，主要包括交通枢纽和各火车站点

    从人口来看，应该选择在人口密集的地方，有利于资金、信息、技术和商品的流动

    对于环境来说，商业建筑应高选择自然环境好的地区，为消费者提供一种舒心的环境

      　　二、我国建筑设计的发展方向  　　2.1 通过可再生资源利用技术提高建筑的可持续性, 现在是信息时代, 更应该是生态文明时代

    人们运用高新科技,探索生存生产和生活环境的可持续发展的模式的原则进行设计

      　　2.2 应当体现地域特点和民族文化, 要处理好传统风貌和外来文化的关系, 处理好开放型社会和民族精神的关系

    建设节约型社会和节约型城镇结合起来, 弘扬历史文化, 反映时代特征

      　　2.3 要考虑新技术、新材料、新工艺以及新观念的综合, 突出时代精神

    新材料、新技术的研发及运用

    世界各国都面临能源紧张的局面, 我国也不列外, 节能材料及技术的研发运用势必成为建筑材料及技术的主流

    新材料、新技术, 尤其是节能环保材料和技术的不断创新及运用正好能缓解能源匮乏

    所以要树立建筑材料蕴含能量和循环使用的意识

      　　2.4 自然环境, 我国南北跨度较大, 全国各地的气候、地形及地理环境差异也比较大, 建筑开发应该遵循因地制宜的原则, 在环境景观的规划设计中, 未来发展趋势应该注重原生态的开放, 是景观具有亲人性, 如在活动绿地的建设, 应减少太多的人工臆造

    完美建筑空间使用的灵活性, 以便减少建筑体量, 把建设所需资源降至最小

    减少建筑过程中对环境的损害, 避免环境的破坏, 资源的浪费及建材的浪费

      　　2.5 承重结构体系将要以框架为主

    框架结构有利于新型墙体材料的推广应用, 提高抗震性能, 并可以提供自由分割的空间, 丰富立面造型, 使用面积系数也可提高, 结构轻

      　　2.6 住宅的使用寿命要大大延长, 超耐久性住宅将要大量出现, 人们很迫切的要求提高住宅的耐久性, 现在超耐久混凝土的研究正在兴起, 不久将来有望使混凝土的耐久性达到几百年, 当住宅采用框架结构之后, 就可以采用超耐久型混凝土从而大大提高住宅耐久性, 提高经济效益和社会效益

      　　2.7建筑设计的智能化趋势

    随着高新技术的应用的日渐广泛，建筑设计中的智能化趋势日益显露出来

    在建筑设计中，应该根据人们的需求，积极引进先进的技术，为人们提供较为先进的服务，尽量减少人们不必要的劳动支出，运用智能机器或只能技术就能实现简单的操作

    比如在建筑清洁方面、防盗设施方面等

      　　2.8建筑设计的人本化趋势

    人本化趋势是建筑设计中的又一大趋势

    建筑设计将会更加贴近人民生活，贴近人民的需求

    对于不同的人群来说，建筑设计中人本化趋势是较为明显的

    它会根据不同的商业类型对商业进行设计，比如，专业商店、批发商店、超级市场、购物中心、地下商业街等

    此外，现代商业建筑在追求商业利益的同时，也特别关注社会价值、公共利益和文化品位，影响人们的生活模式

    现代商业建筑外观的审美，不仅仅是外装修材料、立面形式、比例、色彩等外部因素，更重要的是强调人的参与意识

      　　2.9建筑设计的功能化趋势

    建筑设计的又一大发展趋势是实现其功能化

    对于一个建筑来说，并不仅仅局限于居住功能，而是为了给居民提供更为完善的服务，将休闲娱乐功能、商业功能等融为一体，体现建筑设计功能密集型的发展趋势

      　　三、生态建筑设计的特点  　　3.1 一要重视设计地段内的土地、环境及植被的特点, 因地制宜, 整体、全面的考虑设计区域内部与外部环境关系, 人与环境和谐共存设计过程的多学科综合性

      　　3.2 为实现这些特点,主要有以下几个有效途径：  　　3.2.1 开放地下空间：解决城市用地紧张, 向城郊扩张, 会使耕地减少,生态平衡破坏,向空中发展会增加城市人均密度增加,空气污染

    节省土地资源,减少对土壤的破坏；节约能源：土壤具有隔热和蓄热双重功能；有利于生态平衡, 不破坏植被,不占农田；防尘、防毒、地下空间无大气污染；利于储存蔬菜、水果、粮食；抗震性能好, 维护费用低

      　　3.2.2 物质能量循环利用： 随着科技的进步, 人们对再生能源的开发利用已经有了很大进展, 如对太阳能, 风能转化为人们生活的动力来源

      　　3.2.3加强绿化设计,城市与建筑的绿化是改善生态环境的重要手段,绿色植被有释放氧气,净化空气,杀菌,调节空气等作用；还具有一定的心理功能

      　　3.2.4建立自然生态环境：保护生态平衡

      　　四、结束语  　　商业建筑作为建筑设计中的一大重要内容，其发展趋势对建筑设计来说具有极其重要的影响，通过对商业建筑设计要求和发展趋势的探讨，对我们今后的建筑设计具有一定的指导性意义

    通过对商业建筑发展的分析，我们得出了今后建筑设计过程中的生态化、智能化人本化和功能化的发展趋势，因此，需要我们在今后的建筑设计中根据具体施工和建筑条件，采用先进的建筑施工，不断推进建筑设计朝向科技化的方向发展，推动我国建筑事业再上新台阶，提高居民的生活水平，促进经济社会的快速发展

      　　参考文献：  　　【1】吴延博.对商业建筑设计原则的研究【J】.科技资讯.2006(20)  　　【2】冯悦.对商业建筑设计原则的研究【J】.科技创新导报.2008(17)  　　【3】顾洪峰,陈卓.浅析促进商业发展的商业建筑设计的几点原则【J】.黑龙江科技信息.2009(04)  　　【4】王晓玲.对商业建筑设计原则的研究【J】.中国新技术新产品.2009(07)  　　【5】王锦鹏.对现代商业建筑设计内涵及原则的探讨【J】.黑龙江科技信息.2007(12)