四川成阿物业管理2023年债权资产政府债定融

?【四川成阿物业管理2023年债权资产政府债定融】
?【基础要素】30000万；打款当天起息；自然季度（3、6、9、12月）15日兑付收益
?12个月: 30万—100万—300万分别为 8.8% 9.2% 9.5%
?24个月: 30万—100万—300万分别为 9.2% 9.5% 9.8%
?【融资人】：四川成xx有限公司
，四川成阿发展实业有限公司全资子公司。
?【担保方1】：四川xx实业有限公司，AA发债主体评级 ，总资产223亿元。
?【担保方2】：成都宜居水城城乡xx成都市，四川省会，副省级城市，20年GDP超过1.7万亿。金堂县，四川省辖县，有“天府花园水城”之美誉，是国家知识产权强县工程试点县，2022年，金堂县实现地区生产总值（GDP）602.9亿元，居全市第15，郊区（市）县第2；按可比价计算同比增长6.5%，居全市第1。

政信知识：

分享给大家在工程中参考实施： 1. 地暖的施工范围和工作内容 2. 地暖施工前的准备 3. 现场管理要求 4. 安装工艺流程 5. 集分水器安装及相关质量要求 6. 成品保护 7. 结合本工程特点对地暖安装工程重点概述 8. 地暖安装工程形象进度 01 该工程地暖施工范围和工作内容  1 商业一层公共区域及塔楼A、B座7-34层地暖敷设工程，商业部分2-6层暂且不考虑地辐热的施工，采暖管道安装时 ，须配合集分水器的定位；塔楼A、B座施工地辐热前的移交工作等（可以分层、分阶段的移交）

      2 认真熟悉地暖施工图，现场技术人员提前检查控制对现场管路路由、地面的控制标高能否符合浇筑的要求，能够发现问题

    如地面超高，以提前与土建技术人员的沟通解决

      3 安装工种间的移交，须有班组的移交单，冷热水管道先行，施工完毕后带压移交给地暖班组的施工

     02 地暖施工前的准备  1 由于地暖施工队伍，一直以来未对现场进行踏勘，为了满足安装工程的需要，各个专业的配合跟上，地暖进场，结合现场实际情况，积极配合编写地暖施工专项施工方案，方案要有切实性，上报甲方、监理审核；布管前，主动与其他安装专业班组结合现场优化布管，样板户先行

      2 人员安排，机械投放：塔楼A、B座为2栋超高层，要求配一个地暖总技术负责人，下属2个作业班组长，由于户型多，各户型有专人施工，施工人员要固定，现场须有专用库房存放盘管，严禁在太阳下暴晒；机械投放满足劳动力要求，如：电箱、热熔机、剪刀、压力表、试压工具材料等

      3 保证足够的施工技术力量，对图纸进行设计参数复核，合理化建议及图纸的二次深化设计等

      4 为保证施工质量及观感效果，要求地暖施工在各个安装工序施工前“样板先行”，经现场甲方、监理确认后方可大面积施工

     03 现场管理要求  1 进度要求 完成年度形象节点要求，安装工程与主体装饰同步进行，作业面移交存在的问题应及时找监理和甲方协调解决，不能故意拖延

      2 会议制度 每周1下午14:30地暖施工负责人，按时参加监理例会，汇报本周完成情况、下周计划及需总包协调解决的事项；如有配合方面的技术难题，由施工员提出报监理，立即开会解决

      3 材料要求 材料进场时严格按照规范要求进行材料验收，进场材料应分类堆放

    所有的构配件必须先送样经确认后封样，大批量构配件进场与封样的构配件样品对比，与样品不相符的全部清理退场

     04 安装工艺流程 05 集分水器安装及相关质量要求  1 严格控制地坪的标高，严禁管道外露超出地坪面，每发现一处按1000元处罚，还须修整完善

      2 地暖敷设中严禁有死角弯、折弯、压扁等施工隐患

      3 地暖集分水器在地暖施工中起着十分重要的作用，是地暖系统的心脏和血液；分水器安装在上和集水器安装在下，中心距200，集水器中心距地面不小于300

    同时要考虑到阀门部分的安装与维修事宜

      4 本工程集分水器设置在洗脸盆的下部，位置安装按图纸要求，集分水器供回水的坐标靠在阴角部位，集水器供水管横向坐标距阴角装饰面为8公分；供回水的中心距8公分，纵向的坐标与集分水器中心一致

      5 集分水器安装支架的埋设要牢固，要水平且坡向放气阀

      6 冷热水埋地敷设管道要避让地暖管，冷水管要避让热水管的原则施工，过桥加在冷水管上，最好不要加在热水管上，因热水管压力小

     06 成品保护  1 本项目是精装修工程，成品保护要求高，避免因交叉施工而引起的质量、安全隐患、成品半成品的损坏

      2 不但要做好本工种范围内的成品保护，还要做好其他工种单位的成品保护

      3 地辐热的敷设，如果在施工的过程中管道被破坏，严禁采用热熔方式，特殊情况下，必须上报监理且做好影像记录

    如发现未上报而进行浇筑，每处以5000元的重罚

      4 管道冬季施工吹水工作，防止冻坏，采用空气压缩机将管道内余水吹干净

    发现冻坏一处，重罚5000元

     07 结合本工程特点的重点概述  1  地暖安装工程工艺要求  2  地暖安装工程工艺要点概述 ▲ 大厅伸缩缝设置 ▲ 长过道伸缩缝设置（主要是对商业一层公共区域部分的地暖） ▲ 地面打点找平，再次复核地暖管道有无超高的现象，混凝土浇筑完后，严禁有外露管

     ▲ 采用辅助措施，严禁出现“死折” 第5.3.13条 伸缩缝的设置： 1. 在与内外墙，柱及过门等交接处应敷设不间断的伸缩缝，伸缩缝连接处应采用搭接方式，搭接宽度不小于10mm；伸缩缝与墙，柱应有可靠的固定方式,与地面绝热层连接应紧密，伸缩缝宽度不宜小于20mm

    伸缩缝宜采用聚苯乙烯或高发泡聚乙烯泡沫塑料

     2. 当地面面积超过30㎡或边长超过6m时，应按不大于6m间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不小于8mm

    伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料或内满填弹性膨胀膏

     3. 伸缩缝应从绝热层的上边缘到填充层的上边缘整个截面上隔开

     第5.4.1条 混凝土填充层施工应具备以下条件： 1. 所有伸缩缝均已按设计要求敷设完毕

     2. 加热管安装完毕且水压试验合格，加热管处于有压状态下

     3. 通过隐蔽工程验收

     第5.4.2条 混凝土填充层的施工，应由土建施工方承担；安装单位应密切配合，保证加热管内的水压不低于0.6MPa，养护过程中，系统应保持不小于0.4MPa

     第5.4.3条 浇捣混凝土填充层时，施工人员应穿软底鞋，采用平头铁锹

     第5.4.4条 混凝土填充层的养护周期不应少于21天

    养护期满后，对地面应妥加保护，严禁在地面上运行重载，高温烘烤，直接放置高温物体和高温加热设备

      3  地暖质量中的主控项目 1. 地面下敷设的埋地部分，不应有接头（隐蔽前监理把关查看）

     2. 盘管隐蔽前带水压试验，浇筑中均保压施工，不小于工作压力的1.5倍，但是不小于0.6MPA，1小时降压不大于0.05MPA且不渗不漏为合格

     3. 加热盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，塑料管不得小于管道外径的8倍弯曲，复合管不得小于管道外径的5倍弯曲

     4. 加热管穿越伸缩缝处，应设长度不小于100mm的柔性套管

     5. 填充墙、柱的交接处，应填充厚度大于等于10mm的软质泡沫保温材料

     6. 在装修的过程中，埋地于垫层内的管道，须带压施工，随时检查压力，发现问题能够及时的处理（压力表须满足）

      4  地暖安装工程平面图 以塔楼A2户型为例： 1. 塔楼A座除A3、A8为3个回路；A4为2个回路；其余户型均为单回路

     2. 房间门洞口按房间隔墙外边线位置留伸缩缝

     3. 按图纸要求：距外墙1米范围内的盘管加密50mm；卫生间盘管间距为150mm

     4. 地暖管细石混凝土保护层增加200*200网格铁丝网一道，防止面层开裂

     5. 地暖管敷设完成，试压合格后必须在2日内完成尽快完成保护层施工

     以塔楼B户型楼为例： 1. 塔楼B座除B37、B9、B1、B5均为2个回路；B22、B23为3个回路；其余户型均为单回路

     2. 房间门洞口按房间隔墙外边线位置留伸缩缝

     3. 按图纸要求：距外墙1米范围内的盘管加密50mm；卫生间盘管间距为150mm

     4. 地暖管细石混凝土保护层增加200*200网格铁丝网一道，防止面层开裂

     5. 地暖管敷设完成，试压合格后必须在2日内完成尽快完成保护层施工

     以商业一层为例： 1. 商业部分只有一层公共区域设地辐射采暖系统，共为6组集分水器，5组5个回路，1组6个回路的系统，是由地下二层空调水系统提供热源

     2. 埋地管道采用带阻氧层及抗华剂的交联聚乙烯管（pexc），管系列值S5，壁厚de25*2.8

     3. 地板面积超过40平米或地面长边超过8米时，预留伸缩缝，加热管穿伸缩缝时需设置不小于100mm的柔性套管

     4. 根据设计要求：地辐热系统必须有专业公司实施，并提出细化方案供设计院审核

     08 形象进度要求 年度形象要求： 1. 地暖须完成15层至30层（须考滤到冬季泄水事宜）

     2. 建议塔楼A、B座均由独立的专职班组施工，分户到专人负责

     3. 配合土建施工，可以3-4层作为一个流水段，由上至下流水施工，按照每层施工时，相应地暖施工落实机械工具

     4. 细石混凝土供应规划好浇筑路线，做好管路保护措施

     5. 为了保留试压效果，建议安装时压力表应长期保留，在装修的过程中，随时保压、试压、补压

     6. 本工程是五次试压移交（砼保护层浇筑；移交精装修；移交物业；移交小业主 第一次正式供暖）

    

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