摘要：
河南林州LZ稳健区域政信，HQQ精神、扁担精神的发祥地！！AA发债主体融资＋AA发债主体担保！！2022年全市GDP 657.44亿元，同比增长4.80%,一般公共预算收入4... 
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河南林州LZ
稳健区域政信，HQQ精神、扁担精神的发祥地！！AA发债主体融资＋AA发债主体担保！！2022年全市GDP 657.44亿元，同比增长4.80%,一般公共预算收入43.54亿元，负债率仅12.46%，经济基本面良好！！
【2023年河南林州城投债权转让计划】
拍卖总规模：2亿（分期发行）
存续期：
一期、二期（12个月）30-50-100-300 9.0%-9.3%-9.5%-9.8%
付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
认购金额：30万起投（每个自然日成立起息），10万元的整数倍递增
用途：用于补充流动资金。
【融资方】林州市城市投资集团有限公司，成立于2011年，注册资本8.75亿元，实控人是林州市财政局，主体评级AA、债券评级AAA（存续债券2只”20林城01，21林城01“，存量规模6亿）公司是林州市重要基础设施建设主体，业务持续性仍较好，外部支持力度大，2021年林州市财政局向公司注入货币资金2.00亿元。至2021年底，公司总资产178.14亿，同比增长18.6%；总营收45.18亿，增长138%，（主要是销售业务、2个PPP项目的完工所致）净利润1.18亿。
政信知识：
成为土建成本浪费重灾区，地下部分结构设计在设计灵活性、经验性、概念分析等方面，对设计人员要求较高，由于设计人员经验能力不足，或保守意识过强，导致在方案布置上一味做加法，造成土建成本畸高
笔者在日常方案审核优化中秉持一个原则：结构优化目的不是牺牲结构安全度换取成本的降低，而是降低方案中的无效成本
结构方案就好比一个圆凳，三条腿就可以很好的保证使用性和安全性，但是许多方案的问题在于圆凳下布置了四条甚至更多， 结构优化的目的就是找出多余的那几条腿，而不是把三条腿精简为两条腿，以降低安全度为代价的优化，是要不得的
案例一：抹零头 本项目主体为三个单元并排布置的33层高层住宅，天然地基承载力不足，地基采用CFG桩地基处理方案，原方案为直径400mm,桩长18m,间距1.3m梅花形布置，平面图如下所示： 本方案选择方向没问题，常规下，地基选型满足承载力要求的前提下，地基处理比桩基经济性要好
问题所在：在审核地基承载力计算书时，发现结构实际需求承载力为580kPa,而实际承载力达到了634 kPa，富余较多
产生原因：是结构设计师的习惯导致，从事结构设计的都知道，设计师往往习惯性的摸零头，本案例634 kPa抹零头为600 kPa，然后复核承载力时600 kPa满足580kPa的需求，从而认为设计已经合理了；翻规范可知道，桩基类以及复合地基类地基的安全系数已相当保守，故而在设计时不必留过多余量
优化措施：让设计院放大CFG桩间距，使复合地基承载力与需求匹配，经试算间距放大为1.5m满足需求
复核沉降计算满足也规范要求
优化结果：CFG桩根数由原来2000余根，减少为1400余根，按当地价格粗略测算，可降低造价约150余万元
造价节约1/4的同时，工期也可以节约1/4，效益显著
本案例是最常规的优化思路，通过复核方案的计算书，使方案性能和实际需求匹配，达到性价比较优的结果
案例二：墙下布桩 本项目塔楼为7栋30层高层住宅，基础为1.3m厚筏板，灌注桩基础
经过上个案例，可能有人就会有疑问，为什么本案不采用CFG桩地基处理方案呢？因为本场地土层较差，筏板底标高处为饱和软黏土（120kpa），承载力与实际需求相差较大，不适合复合地基方案
那是不是可以使用管桩基础呢？是可以的，但由于前些年上海的“楼倒倒”事件，部分地区已经规定高层住宅不允许使用了，本项目所在地恰好有此规定
所以本方案采用灌注桩方案是合理的，经过复核桩反力与桩承载力特征值也是匹配的，桩钢筋配置也在合理范围内
那方案问题出在哪里呢？大家可以观察下附图，可以发现桩基基本全部布置在剪力墙下，非常合理，传力直接，受力明确
那就带来一个问题，既然剪力墙内力都可以直接传递到桩上了，那筏板用1.3m厚是否有必要呢？ 经核查筏板内力、配筋，均不大，让设计院大幅度减薄筏板复核计算，优化为0.65m厚时，配筋结果才在筏板通筋之外产生一些较大附加筋
对于筏板厚度，许多设计院有个不成文规矩，取50*层数作为筏板厚，如本项目，可取50*30=1500mm，这样看设计院取1300m,还算手下留情了
其实不然，这个简略计算公式是上世纪手算时代的简便用法，且适用范围为6、7层以下建筑（因那个年代住宅楼层基本不超过此层数），在计算软件大为发达，楼层高度越来越高的今天，显然不再适用，设计师应采用计算软件合理计算，在满足规范前提下，根据计算结果合理选用筏板厚度
可能又会有人问，那是否可采用承台梁+防水板方案呢？也可以，但是根据以往经验，承台梁+防水板方案以及承台+防水板方案，在钢筋+混凝土用量方面比合理厚度的筏板方案并无突出优势，而且带来的是钢筋加工下料、钢筋绑扎、基坑开槽、防水施工、垫层施工等一系列施工上的复杂繁琐
从施工便利及节约工期的角度，筏板方案也是占优的
最终方案筏板厚度选用800mm厚，尽管650mm也满足计算要求，但是考虑到终归是30层高层，也不宜过于冒进
经粗略测算，筏板厚度减少0.5m，7栋塔楼仅钢筋、混凝土降低约造价约140余万，还不包括所带来的土方量减少，工期缩短等有利因素
注意本案例的优化思路，只适用于桩基布置合理，墙下布桩的情况，如果是满堂桩方案，就不适用了
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2023年河南林州城投债权转让计划
