摘要：
?盐城大丰；15个月最优大丰，自然季度付息；? 第一大平台AA+公开发债主体融资；? 第三大平台AA公开发债主体担保； ?【央企信托-165号盐城大丰区项目】?【要素】5... 
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?盐城大丰；15个月最优大丰，自然季度付息；
? 第一大平台AA+公开发债主体融资；
? 第三大平台AA公开发债主体担保；
?【央企信托-165号盐城大丰区项目】
?【要素】5亿，15个月，自然季度付息
?【收益】100万-300万6.7%，300万及以上6.8%
?【项目亮点】
⭕【融资人】盐城市大丰区CSJS集团有限公司（AA+评级），为大丰区最大平台，及重要的基础设施建设主体，公司总资产777.44亿元，资产负债率63.93%，2021年实现营业收入86.26亿元，净利润7.18亿元。
⭕【担保人】盐城市大丰区JTTZ有限责任公司（AA评级），公司总资产199.49亿元，资产负债率64.11%，2021年实现营业收入7.26亿，净利润1.33亿。
?【区域经济情况】
盐城是“苏北五市”之一，是长江三角洲中心城之一，2022年，盐城市实现地区生产总值为 7079.8 亿元，全国排名第39，大丰区2022年GDP 816.63亿元，排名盐城市各区县第2，2022年大丰区一般预算收入58.16亿元，政府负债率14.02%，处于较低水平，债务可控。
政信知识：
套管，法兰
2、排水工程 2.1、排水管网； 2.2、清通设备（支管：地面扫除口，法兰端盖； 干管：检查口；室外排水井
） 注：地面扫除口是未计价材料，需要单独列项
2.3、土建类配件
3、卫生设备 4、零星类土建工程 二、室内给水管网 1、列项：区分室内外、管材、连接方法、规格计算 2、分界线：室内外（检查井、阀门井、水表井或外墙皮 1.5m 作为分界） 3、计算规则： 3.1、以标注为准； 3.2、计算至卫生设备中心； 3.3、以室内内墙皮为准
4、注意：管道与设备的分界线，以标准图为准
三、排水管网 1、列项：区分室内外、管材、连接方法、规格计算 2、分界线：室内外（排水检查井或外墙皮 1.5m 作为分界） 3、计算规则： 3.1、以标注为准； 3.2、计算至卫生设备中心
4、注意：管道与设备的分界线，以标准图为准
注：如果卫生设备的水封（存水弯）在楼面以上，分界线以标注或楼面为准； 如果卫生设备的水封（存水弯）在楼面以下，分界线以排水横管为准； 四、计算 1、管道水平长：根据平面图（标准、轴线、卫生设备位置推算） 2、管道垂直长：系统图（用标高计算） 3、给水附件： 3.1、控制附件：阀门等 3.2、配水附件：水龙头等
4、套管： 4.1、镀锌铁皮套管：定额已包含安装费，按被穿管径确定规格
4.2、钢套管： A、执行室外焊接钢管定额，以延长米计算
B、按被穿管径加 2 号确定规格
C、厚度计算：穿墙套管以墙厚度确定；穿楼板以下面平，上面加 20-30mm 确定长度
4.3、防水套管：执行第六册定额
5、法兰：以“副”为单位，规格以被穿管道直径确定；法兰阀门已包含了管道法兰；两个法兰附件相连时，使用单面法兰
6、支架
除锈刷漆另计 7、水表：注意水表的组成（其中：螺纹水表包含了 1 个截止阀；法兰水表包含了 3个截止阀，1 个止回阀） 8、给水管网：清洗消毒排水管网：地面清扫口、地漏、排水栓记住 9、其他：管道土方开挖；水磨石水池；管道支墩 管道工程工程量的计算规则及内容 一、管道工程 各种管道，均以施工图所示管道中心线长度以“米”为计量单位，不扣除阀门及管件（包括减压阀、疏水器、水表、伸缩器等成组安装）所占长度
镀锌铁皮套管制作，以“个”为计量单位，其安装已经包括在管道安装定额内，不另计工程量
管道支架制作安装，室内管道基本直径 32mm 以下的安装工程已包括在内，不另计工程量
基本直径 32mm 以上的，按图示尺寸以“吨”为计量单位
各种伸缩器制作安装，均以“个”为计量单位
方型伸缩器两臂，按臂长的两倍合并在管道长度内计算
管道消毒、冲洗，按管道长度，不扣除阀门、管件所占长度，以延长米为计量单位
栓类阀门安装 二、栓类阀门安装 室外消火栓，以“组”为计量单位
水、水龙带及附件，按设计规定用量另行计算
室内消火栓的水龙带长度以20m 为准，超过 20m 时可按照设计规定调整
其他不变
消防水泵接合器安装，定额按成套产品以“组”为计量单位
如设计要求用短管时，可另行计算其本身价值，并列入材料表
各种阀门安装均以” 个“为计量单位
法兰阀门安装，如仅为一侧法兰连接时，定额所列法兰、带螺帽栓及垫圈数量减半，其余不变
低压器具水表组成与安装 三、低压器具水表组成与安装 减压器安装按高压侧的直径计算
减压器、疏水器组成安装，以“组”为计量单位
如设计组成与定额不同时，阀门和压力表数量可按照设计需要量调整，其余不变
法兰水表安装，以“组“为计量单位
定额中的旁通管及止回阀，如与设计规定的安装形式不同时，阀门与止回阀可按设计规定调整，其余不变
四、卫生器具制作安装 卫生器具成组安装，以“组“为计量单位
定额内已按照标准图综合了卫生器具与给水管、排水管连接的人工与材料用量，不得另行计算
浴盆安装不包括支座和四周侧面的砌砖和镶边瓷砖
槽自动冲洗水箱安装，定额内已包括水箱托架的工程量，不得另行计算
脚踏开关安装，定额内已包括了弯管与喷头的安装，不得另行计算
蒸汽—水加热器安装，定额内不包括支架的制作安装以及阀门、疏水器安装，应另算
冷热水混合器安装，定额内不包括支架的制作以及阀门安装，应另算
小便器冲洗管制作安装，定额内不包括阀门安装，应另算
容积式热水器安装，定额内不包括安全阀、保温、刷油与基础砌筑，应按设计量和相应定额另行计算 五、供暖器具安装 太阳能集热器安装，以“个单元“为计量单位，并以单元质量（包括支架的质量）套用相应定额子目
热空气幕安装，以“台“为计量单位
其支架制作安装另行计算
光排管散热器制作安装，以“米“为计量单位，定额内已包括联管长度，不另行计算
六、小型容器做作安装 钢板水箱制作，按照施工图纸所示尺寸，不扣除接管口和人孔手孔，包括接口和法兰的质量，以“千克“为计量单位
法兰和短管按成品价另计材料费
采用 N101“采暖通风国家标准图集“和S120”全国通用给排水标准图集“的各种水箱安装，以”各“为计量单位，按水箱容量”立方米“套用相应子目
民用燃气管道及附件、器具的安装 燃气管道不分室内外与连接方式，均按图示长度不扣除管件和阀门所占长度计算，管道安装定额内已经包括管件安装与管件（除铸铁管之外）本身价值
承插铸铁管安装的接头零件本身价值，应按照设计用量另行计算
燃气管安装，定额内已包括阀门研磨抹密封油，不另行计算 工程量计算顺序 （一）土建工程工程量的计算顺序 1、计算平整场地（即为一层建筑面积） 2、计算建筑面积（分别计算每一层的建筑面积然后求和） 3、基础工程的工程量计算（基础土石方、基础的砌筑） 4、砌筑工程的工程量计算（外墙、内墙以及零星砌体） 5、混凝土及钢筋混凝土工程的工程量计算（分为预制和现浇两种
其中预制的主要项目为预制过梁和模板；现浇的主要项目有：圈梁、过梁、构造柱、单梁、板、楼梯、雨篷等及其模板） 6、楼地面工程的工程量计算（室内各类整体和块料面层、楼梯面层、台阶、散水、、坡道、踢脚地沟等） 7、装饰工程的工程量计算（外墙装饰、内墙装饰、天棚装饰、零星装饰等） 8、屋面工程的工程量计算（保温找平层、保温层、防水找平层、防水层、雨水管等） 9、门窗工程的工程量计算（木门框、扇制作，安装，运输
刷油，五金和门锁安装；塑钢窗的制作和安装） 10、其它工程的工程量计算（主要包括：垂运费、脚手架、大型机械进出场、超高费、垂直封闭等）
（二）安装工程工程量计算顺序 1、给排水工程 在计算给排水工程量时，应将给水和排水、地上地下分别计算
先计算管道的数量，在计算管道工程量时应按照以下顺序：总管—水平管—立管—只管
给排水工程需要计算的项目有：①给排水管道、②阀门、③水表、④卫生洁具、⑤地漏、排水栓、清扫口、⑥管道支架、⑦套管、⑧管道冲洗消毒、⑨防腐、刷油、绝热、⑩土方等 2、采暖工程 在计算管道工程量时应分别不同供水方式先计算给水、回水干管（区分地上地下，区分不同管径），再计算每个立管和水平支管
采暖工程需要计算的项目有：①给水管道、回水管道、②阀门、补偿器、③散热器、④支吊架制作安装、⑤套管的制作安装、⑥结构防腐、刷油、绝热⑦土方管、⑧系统调试 3、电气安装工程 电气安装工程计算管线时的顺序为：引入线—总配电箱—各单元配电箱—各层配电箱—各个回路
电气安装工程需要计算的项目有：①配管、②管内配线、③配电箱、④插座、开关、⑤灯具、⑥电缆敷设、⑦电缆接头、⑧系统调试、⑨避雷网安装、⑩避雷引下线、接地极、接地母线、电阻测试等 给水系统常规计算 抽水马桶算至 25-30CM 台下洗脸盆算至 45CM 台上算至 1M 拖布池算至 60CM 洗衣机龙头 1.1M 浴缸出水 45CM 喷淋头 1.8-2M 挂式小便器 1.2M 蹲式大便器 60CM 排水系统常规计算 大便器和立式小便器的算至30CM 其他算 60CM 就可以了
央企信托-165号盐城大丰区项目
