四川简阳发展（控股）2023年债权资产政府债定融】

? 四川成都? 简阳政信
新优质产品上线！极少非标融资！
1.【四川简阳发展（控股）2023年债权资产政府债定融】
2. 规模：第一期10000万元
期限：12个月
3.【债权转让费】
一年期：10万-50万-100万-300万：8.9%-9.1%-9.3%-9.5%
4.【付息还本】
10万起投，以1万元为单位递增
每周五成立起息；
按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月)15日付息，自资产成立之日起算，到期还本
5.【融资主体】
简阳发展控股（控股）有限公司（AA评级）
6.【担保主体】
担保人一：四川雄州xx司（AA评级）
担保人二：简阳谢谢、展有限公司（AA评级）
7.【资金用途】
简阳天星村安置还房项目建设及补充流动性资金
8.【风控措施】
（1）四川雄州谢谢、公司（AA）,简阳水务投资发展有限公司(AA)对本债权资产回购承担不可撤销的连带责任担保；
（2）融资方委托拍卖人拍卖转让其合法持有的简阳智诚实业有限公司12800万元的债权资产，保障本融资计划的本息足额兑付。
9.【还款来源】
融资方经营活动现金流；
担保方经营活动现金流。
10.【项目亮点】
（1）融资方：简阳发展（控股）有xxx册资本100亿元人民币，主体信用评级为稳定长期AA级。截止2022年末，总资产361.34亿元，净资产107.22亿元，是区域内基础设施xx川雄州实业有限责任公司实际控制人简阳市国资委由四川省简阳市国资委，注册资本为101000万人民币万。截至最新审计报告，公司总资产为278.62亿元，净资产83.68亿，主体信用评级为稳定长期AA级，资产规模过百亿，经营状况良好，担保能力强。
（3）担保人二：简阳xx展有限公司，注册资本115700万人民币，截止2022年末，总资产177.86亿元，净资产98.6亿元。实际控制人为简阳市国资委，主体评级AA，，实力雄厚，担保能力能力强。
（4）地区经济： 简阳市是成都天府国际机场所在地，成都东进战略开发建设要地，中国农业综合开发支持新农村建设示范市（县）、四川扩权强县试点市（县）、四川省农业产业化龙头企业集群发展试点市（县）、四川省中小企业发展基地（县）。该市经济增速不断增长，2022年地区GDP总值为673亿元，增长8.0%，2022年一般公共预算收入45.86亿元，财政实力突出，区域发展前景良好。

政信知识：

施工面有水上吊架、脚手架和桥面，施工安全不容忽视，为遵守“安全第一、预防为主”方针和工作程序，特制定本桥施工安全教育手册

     一、教育和培训的目的和范围 １．目的  使处于每一层次和职能的人员都认识到： （1）遵守“安全第一、预防为主”方针和工作程序，以及符合安全生产保证体系要求的重要性； （2）与他们工作有关的重大安全风险，包括可能发生的影响，以及其个人工作的改进可能带来的安全因素； ２．范围 （1）本项目部的职工； （2）分包单位的职工

      二、安全教育主要内容 (1)各施工作业队，要做好施工技术交底记录

     (2)新工人进入工地前必须认真学习本工种安全技术操作规程

    未经安全知识教育和培训，不得进入施工现场操作

     (3) 进入施工现场，必须戴好安全帽、扣好帽带，水上作业人员必须穿救身衣

     (4) 在没有防护设施的2m高处施工作业必须系好安全带

     (5) 高空作业时，不准往下或向上抛材料和工具等物件

     (6) 不懂电器和机械的人员，严禁使用和玩弄机电设备，所有机械设备专人使用操作

     (7) 材料和构件要堆放整齐稳妥，不要过高

     (8) 在操作中，应坚守工作岗位，严禁酒后上岗

     (9) 特殊工种必须经过有关部门专业培训考试合格发给操作证，方准独立操作

     (10)施工现场禁止穿拖鞋、高跟鞋、赤脚和易滑、带钉的鞋和赤膊操作

     (11) 不得擅自拆除施工现场的脚手架、防护设施、安全标志、警告牌、脚手架连接件

    需要拆除时，必须在施工作业完成后经施工负责人同意，并由专职安全人员负责安全拆除

     (12) 任何人不准向下、向上乱丢材、物、垃圾、工具等

    不准随意开动所有机械

    操作时思想要集中，不准开玩笑，做私活

     (13) 不准坐在脚手架防护栏杆上休息和在脚手架上睡觉

     (14) 手推车装运物料，应注意平稳，掌握重心，不得猛跑或撒把溜放

     (15) 工具用好后要随时装入工具袋

     (16) 脚手板两端间要扎牢，防止空头板（竹脚手片应四点扎牢）

     (17) 脚手架超载危险

    堆放在脚手上架均布荷载每平方米不得超过270kN

    脚手架连接物拆除危险；坐在防护栏杆上休息危险；搭、拆脚手架不系安全带危险

     (18) 桥面施工时不得破坏原空心板梁结构

     (19) 高空作业：从事高空作业的人员，必须身体健康，严禁患有高血压、贫血症、严重心脏病、精神症、癫偶痫病、深度近视眼在500度以上的人员，以及经医生检查认为不适合高空作业的人员从事高空作业

     (20)严禁高温下长期时间作业，必须作业时要有防暑降温措施，防止中暑

     (21)桥面施工作业队要注意交通安全，施工作业材料及残渣要集中堆放不可仿碍人行道和车行道的通行，确保交通通畅

     (22)施工用电要有专人负责，严禁私拉乱接、一箱一锁、下班时要切断电源

     (23)施工作业时合理安排，严禁蛮干、野蛮施工、要文明施工

     (24)施工现场、仓库、职工宿舍要做好防火工作、配备必要的防火设施 (25)搞好名族团结、尊重地方风俗、严禁打架、斗殴、酗酒、赌博等

       ============== ========   学习人员签字：   首页 论文 毕业 图纸 知识 方案 登录 | 注册 帮助中心 全部 建筑 结构 水利 园林 建筑设计 结构设计 水利工程 给水排水 园林工程 暖通空调 环境保护 路桥工程 岩土工程 工程造价 CAD教程 注册考试 电气工程 建筑论文 建筑图纸 建筑施工 毕业设计 建筑套图 建筑总结 建筑表格 实习报告 建筑课件 天正教程 工艺工法 施工交底 地方图集 建筑软件 建筑规范 建筑书籍 论原有房屋的增层改造 来源：    发布时间： 2013-11-01 15:03:46 评论 收藏 摘要：根据我国的房屋现状,论述了增层改造的必要性

    针对增层改造的对象,提出了进行增层改造的可行性分析方法,阐述了增层改造设计中建筑、结构、地基基础的处理和增层改造房屋的抗震设计

       关键词：建筑物增层　建筑设计　结构设计1　概　述据统计我国目前有建筑物66亿m2,价值38200亿元

    随着国民经济的飞速发展,许多建筑物受当时的经济条件和建筑技术所制约,在建筑功能的完善程度和建筑结构的形式、装饰方面已不能满足时代要求,尤其是50～70年代末所建住宅,大多是解决吃饭、睡觉问题,很少有起居室、卫生间、储藏室等,上下水、暖气、煤气、电器等设备更差,且成套率很低

    这些房屋大部分是2～4层,其承重结构却有一定潜力,如果将这批住宅全部拆掉,按“九五”规划的小康标准盖新房,国家财力难以承受,如果采用房屋加层的方法改造原有住宅中结构质量较好的,就能达到经济、适用、快捷的建房目标

    增层改造具有以下优点:1原有房屋一般多在地理位置较好、交通方便、生活供应配套较完善的地区,改造这里的房屋不需征地,建筑面积又能成倍增加,节约征地费用和配套费;2在旧房屋上加层属于旧房改造与周围建筑物的间距可维持现状,在占地面积不变的情况下,增加该区域的建筑密度,不影响该区域正常的生活环境,深受周围居民及房屋管理部门的欢迎;3如套型变化不大的加层,施工时原使用者不用搬迁,从而解决了无拆迁过渡用房的难题,节省搬迁费;4在增层改造的过程中,通过合理调整原建筑的平面和立面格局,扩建原有水、暖、电等配套设备,达到调整使用、美化环境的要求,以满足小康住宅标准;5建设周期短、投资小、见效快,对于缓解建房速度跟不上日益增长的需求量具有十分重要的作用

    2　增层改造的对象和可行性分析2.1　增层改造的对象增层改造的目的主要是节约投资,短期收效

    在选择改造对象时,更应着重于其安全设计,凡满足下列条件的房屋可进行改造:1经综合技术经济分析,增层改造房屋的造价低于新建房屋造价;23～4层砖混结构或混合结构房屋;3房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;4增层改造后房高、进深加大,应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)

    2.2　增层改造的可行性分析在接受一个增层改造的工程项目前,首先要进行可行性分析,它包含专业技术分析和经济技术分析

    3　建筑设计增层设计的平面布局应满足现行各类小康住宅的标准,对原有住宅的调整应力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套内有卧室、厨房、厕所及阳台

    施工时应以不搬迁或少搬迁住户为原则

    新旧房屋宜联成整体,最好不设施工缝

    如必须利用沉降缝来解决新旧建筑的沉降差,应待立体结构完工后,用二次浇灌的方法将新旧房屋联成整体,以增强房屋的整体性和抗侧移能力

    抗震设防区应与抗震设防加固结合进行,以达到抗震加固和改造旧房的双重目的

    在原结构上直接增层时,房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向,尽量做到统一

    如原房屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接增层时,常采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层,这样就可利用框架的高度设置设备层

    增设设备层后,增层部分的建筑平面可重新设计组合

    在立面设计时,要做到新旧建筑本身的协调统一,并充分考虑与周边建筑区整体格调的协调

    此外,还需适当考虑日照问题

    4　结构设计4.1　直接增层方案(1)一般刚性砖混结构(上下部均为砖混结构)

    在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后,可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料(如泰柏板等)来加砌新的上部墙体

    当个别墙段或基础强度不足时,可先进行局部加固处理

    增层的承重体系可在原承重墙体上加层,也可采用与体系相反的承重体系,即原房屋为横墙承重体系,增层部分为纵墙承重体系;原房屋为纵墙承重体系,增层为横墙承重体系

    但必须在刚性方案或抗震要求的间距内布置上下连贯的刚性横墙

    (2)多层全框架结构

    当增层部分仍采用框架时,上下框架柱应对齐,将原结构框架柱顶凿开,接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土

    在新旧结构交接处,亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁,以确保新旧结构在加层处有可靠的传递,并增强节点的抵抗能力

    对老框架强度的验算,除了考虑增层后增加的垂直荷载外,还要考虑房屋加高后,由于水平荷载增加而使侧移加大的影响

    必要时可设剪力墙,控制侧移的影响,相对地提高框架的承载能力

    (3)多层内框架结构

    增层部分的结构布置与下层结构相同,内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶

    根据抗震要求,层层设置钢筋混凝土圈梁,房屋四大角设抗震柱,新加层抗震纵横墙采用普通砖或砌体

    加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性

    (4)底层全框架结构

    上部加层部分一般采用刚性砖混结构,由于上部加层而增加了底层框架的垂直荷载和水平荷载

    对于经过复核验算不能满足加层强度及抗震要求时,可采用(口)形钢架与原框架梁柱形成组合梁柱进行加固(此方案适合于非地震区使用)

    (5)下部砖混、上部框架结构方案

    这种类型主要是为了减小增层荷载,在旧房屋上部分采用填充轻质墙形成的框架结构体系

    采用这种方案时上部框架柱应有可靠的锚固或支承,通常应结合对旧房加固,宜对旧房设构造柱,使其与加层中的框架形成整体,从而使框架梁柱落地,构造柱应尽可能伸入既有建筑物室外地面下500mm,或锚入基础圈梁内,以避免上部框架柱未落地,而只是在旧楼层圈梁上连接,造成锚固不可靠的后果

    (6)下部刚性方案、上部为弹性或刚弹性方案的砖混结构

    此类建筑主要用于增设一个较大空间的会议室等

    由于此类建筑的抗震性能差,不宜在地震区修建

    在非地震区,应考虑新加纵墙有足够的承受横向风荷载的能力

    此类房屋在增层时,应从外墙底部起,在室外侧沿房高增设扶壁砖柱,用以增强加层部分墙体抵抗横向水平力的能力,扶壁砖柱的断面应满足加层部分窗间墙的强度和稳定性要求

    或加层部分增设钢筋混凝土柱列与旧墙体增设的构造柱相连

    4.2　外套结构当在既有建筑物上增加的层数比较多、增加的荷载较大,而原建筑的宽度不大于15m、高度在15m以下且不适于采用直接增层方案时,可采用外套结构增层方案〔1〕

    外套结构可以解决直接增层不能解决的问题:1增层以后的层数、高度可不受《建筑抗震设计规范》(GBJ11-89)对砌体房屋层数和总高度的限制,而放宽到多层或高层钢筋混凝土房屋的适用层数和高度〔2〕;2不受原平面设计及结构类型限制,可按新的使用功能要求,重新进行设计;3可以改善建筑立面,解决新旧部分不协调、不统一的问题,消除外形上简单的加固痕迹

    外套框架可分为两大类:1外套框架与旧建筑物完全脱开,外套框架底层柱很高,中间无水平支点,称为长腿柱外套框架;2外套框架与旧建筑物连在一起,在外套框架各层柱中间有水平支点,称为短腿柱外套框架

    5　地基基础设计5.1　地基承载力的确定地基承载力是加层设计中至关重要的问题,其大小决定增加层数和上部结构方案的选择,所以首先应该弄清既有房屋现在的地基承载力

    一般认为旧有房屋的地基承载力在既有房屋荷载作用下,地基固结,产生压密效应而得到提高

    根据经验,一般情况下可比原始承载力提高10%～50%

    在设计中一般取20%～30%

    这种土的压密过程与基础压力的大小、基础宽度、房屋建成的时间、土体本身的性质及渗透性、排水条件等有关

    当房屋建造时间太长、原始资料不全、难于确定原有房屋的原始承载力时,也可以通过原位测试或取样化验,按与新建筑物相同的方法确定其承载力

    根据经验确定由恒载引起的地基沉降量:对于低压缩性粘土,一般在施工期间已完成50%～80%;中等压缩性粘土为30%～50%;高压缩性粘土为10%～30%

    砂土地基的沉降量一般在施工期间已基本完成,故建成8年以上的建筑都可认为地基承载力得到提高,在实际工程中最好在基底下1m范围内取土样化验土的允许承载力和压缩模量

    6　结束语房屋增层改造涉及面广,原建筑物建造时间长、变化多、情况复杂,要做到适用、经济、快捷难度很大,目前还没有专门的加层设计法令性规定,因此设计前要广泛收集资料、现场调查,认真分析资料,确定合理的建筑方案和结构方案

    

四川简阳发展（控股）2023年债权资产政府债定融】