央企信托-19号深圳南山房地产项目

?深圳地产；央企信托携手深圳本地开发商联手打造深圳南山房地产项目+高收益+信托合同明确提出处置方案！
?【央企信托-19号深圳南山房地产项目】
?【基本要素】
200w及以上：8%（基础收益）+1%（超额收益）
期限：标的资产销售时间预计不超过18个月。信托财产全部变现或者全部信托单位对应信托利益分配完毕后信托计划终止。
资金用途：用于投资认购SPV（有限合伙）不超过80%份额的优先级LP份额。（资产已经是有大证 装在spv公司 章证由信托托管）
?亮点总结：
【成本低、利润高】
SPV对标的资产的收购价格不超过30000元/㎡，保证了项目的利润空间。
【处置方案高】
理论上出现延期赔付公寓，其价值更由于本身信托收益。
【去化快】
1、资产安全。现房?，地理位置好，位于深圳市南山区景行路与南山大道交叉路口，中山公园旁地铁12号线出口；
2、预计售价较低，按照5-6万元/平方米开始出售，较板块内竞品有一定价格优势，有利于产品快速去化。
4⃣【政策利好】
2023年9月7日出政策，向港澳居民放开非住宅类限购
5⃣【合作公司品牌】
雅思阁、温德姆、洲际酒店

优质知识分享：

随着我国路桥基础设施的快速发展，交通建设对桥梁桩基的成孔、成桩速度以及施工质量等提出了更高要求

    少数中小型的回旋钻机开始兴起，越加受到路桥项目工程建设人员的亲睐

    对此，文章就桥梁桩基的回旋钻成孔技术及其施工过程的质量控制展开探讨

      【关键词】桥梁桩基；回旋钻成孔技术；质量控制  　　1 前言  　　近年来，随着公路桥梁建设的逐步发展，桩基钻孔技术被广泛应用于路桥工程的基础施工中

    旋挖钻机作为一种钻孔灌桩工程中较为先进的施工工艺，能使用静态无循环的泥浆进行护壁，并且在流泥、卵砾石或者软土等地质复杂的灌注桩施工工程中非常适用

    所谓旋挖钻机的钻孔桩技术，又称“取土成桩”或者“回转斗的钻孔桩”技术，具有成孔、成桩速度快，施工质量好、桩孔定位准确以及环保无杂音等优点

    但基于我国地质条件的复杂多样，采用旋挖钻机开展施工时，对其钻成孔施工技术的要求需具有针对性，避免坍塌或埋钻等安全事故的发生，从而造成不必要的经济损失

    对此，应重点抓好桥梁桩基回旋钻成孔过程中各施工环节的质量，消除成桩前的各项安全隐患，确保桥梁施工项目的顺利开展

      　　2 桥梁桩基回旋钻成孔的施工技术  　　2.1钢护筒的埋设技术  　　根据施工现场的地质状况，制定厚度为11mm、高度为5m及直径为1.3m的护筒

    其中设置护筒内径大的原因包括两方面：其一，能贮存充足的泥浆；其二，利用钻杆提取桩孔时，能保证筒内的水压保持不变，从而确保孔壁泥皮的安全、稳定

    此外，设置护筒单边的铡隙为210mm，能有效防止回转斗在升降期间刮拉或者碰撞护筒，从而确保护筒孔口的牢固、稳定

    钻进期间，操作人员通常仅凭自身经验测定钻孔的定位，该方式不仅加大了测量工作的难度，而且易于产生疲劳，测量精度不高，不利于钻孔直径的准确定位

    加上采用传统的施工工艺，在影响施工进度、降低施工效率的同时，护筒的埋设时间也较为冗长，一般需要2至4个小时

    而选取具有告诉旋转、自动定位功能的钻进施工，不但能精确测量其钻孔的定位，降低工作强度，而且还能确保孔桩的质量，有效减少了护筒直径过大而造成的不良效果

    利用专门的驱动器固定于护筒动力头下方的承撞体上，以销轴方式，直接将护筒装设于驱动器上，以充分发挥一边旋转动力头、一边加压的作用，从而起到防冲击、防渗透的目的

      　　2.2 静态泥浆的配比工艺  　　在钻机挖桩成孔的过程中，泥浆能起到悬浮钻渣、抑制地下水以及预防孔壁坍塌的作用，进而成为维护孔壁稳定的关键要素之一

    在旋挖取土时，利用静态无循环的泥浆作为钻孔期间的稳定液，以发挥保护孔壁的作用

    即在孔壁位置生成一层薄薄的泥皮，防止地下水由内向外或者反向渗透

    根据地基岩土中存有砂层或者亚粘土层等地质特性，确定优质的泥浆性能标准，并按此标准重新调节泥浆的配比，加强控制泥浆的比重，逐步提高泥粉的质量，以增强其的润滑感与粘性

    与此同时，合理增加一定的处理剂，以逐步提升泥浆的絮凝能力，保证护壁泥皮的强度和厚度

    最后，在初步灌注泥浆时，应最大程度的竖直灌注，直冲桩孔的中间，以防止泥浆沿着护筒的侧壁向下流注，进而冲塌护筒的根部，导致护筒根部基土出现松软，降低其粘性

    此外，在正式钻进之前，倒入两三袋的膨润土，开启钻机的快速甩土功能，使其进行全面搅拌，并逐步提高膨润土的粘结含量，不断加大护筒底部与基土接触部位的泥皮厚度，避免泥浆钻进期间孔口的渗漏、坍塌等

      　　2.3回转斗构造的施工工艺  　　桥梁桩基回旋钻成孔的施工前期，部分设备租赁单位使用自身制造的双门底启动回转斗，包括圆柱型的盛料桶、底盘无侧齿以及侧壁无泥浆的导流槽等设备的使用

    但在使用的过程中，出现液压系统的压力明显偏高、桩径缩孔以及回转斗的提升力显著增大等严重现象

    经过有关技术人员的仔细分析后，发现影响其的原因主要是：回转斗的构造设计不规范、回转斗提升时下端负压加大等，进而造成回转斗的提升阻力显著增加、孔壁收缩或者坍塌等现象发生

    应对回转斗的结构重新改造，将其的盛料桶设置为圆锥式的桶装，加焊侧壁的导流槽，以帮助桩孔内的泥浆与导向得以畅谈导流，从而减轻桩孔内回转斗下方的负压

    与此同时，加焊回转斗底盘的侧齿，合理控制刀尖间和回转斗间的间距，避免回转斗在升降或者旋转时触碰并破坏孔壁

      　　3 钻孔机钻进过程中的质量控制  　　3.1开始钻进时的质量控制  　　首先，初步钻进时，应合理控制其的钻进尺度，防止埋钻等事故等发生

    与此同时，在钻进护筒刃脚部位时减小其钻进速度，促使刃脚处具有足够坚固的泥皮保护孔壁

    其次，在钻进至刃脚下1米处时，按照泥土的性质以正常的速度展开钻进

    若护筒的土质较为松软，并且存有漏浆现象时，应将钻机的钻锥提起，往孔内倒入粘土后，再降下钻锥进行倒转，促使孔内的胶泥渗入孔壁，从而堵住漏浆的缝隙、稳固泥浆等

    最后，合理控制并调节回转斗提升的速度，尽量将其的升降速度控制在0.76至0.86m/s之间，防止回转斗升速过快而造成泥浆在孔壁与回转斗间快速流过，从而破坏泥皮、冲刷孔壁以及引起孔壁坍塌等

      　　3.2钻进过程的质量控制  　　第一，在钻进粘土的过程中，基于泥浆的粘性较大，而导致钻锥受到的阻力越大，易于糊钻等，应选择大泵量、中等的转速、稀释的泥浆以及尖底钻锥等施工工艺的钻机进行

    第二，钻机在钻进软土层或者砂土时，易于出现坍空孔现象

    对此，应选择平底的钻锥进行钻进，合理控制其钻进的尺度，以大泵量、低档慢速以及稀释的泥浆等技术实施

    第三，对于亚粘土带有砾石层或者轻亚粘土的钻进过程，由于土层的地质过硬，易于引发钻杆大幅度摆动、钻锥偏斜以及钻锥剧烈跳动等现象，进而导致钻机超负荷的作业而损坏

    针对这一问题，应选取大泵量、低档慢速以及优质泥浆等双极钻进方法施工，以确保其的施工质量

    第四，在开展钻进作业的过程中，每钻进两三米尺度，应仔细检查其钻孔的竖直度与直径，利用圆钢筋笼等工具吊入孔内进行检查，确保钢筋笼的中心和钻孔的相吻合，确保钻进过程的施工质量

      　　4 结束语  　　总而言之，桥梁桩基钻成孔的施工属于隐蔽性的地下工程之一，成桩期间需要重点关注的环节居多

    加上施工人员的技术水平差异、施工地质状况的不断变化以及施工设施的是否完好等因素影响，给桩基成孔的施工作业带来一定风险，留下较多的安全隐患

    对此，桥梁桩基钻成孔工程的施工人员，应熟练掌握回旋成孔施工的技术指标与质量管理要求

    唯有全面了解该施工工艺的特点，才能结合工程项目的实际情况，有针对性的制定科学合理的质量控制措施，从而才能保证桥梁桩基钻成孔作业的顺利完成

      　　参考文献：         【1】孙显升.桩基设计施工中几个问题的探讨【J】.黑龙江科技信息，2009（04）.         【2】陆汉召.莲花大桥打入管桩基础施工工艺改进【J】.科技资讯，2008（24）.  　　【3】薛玉滨.公路桥梁钻孔灌注桩施工工艺及质量控制【J】.科技信息，2009（27）. 其中土木工程项目是十分重要的助力，对社会进步有着非常重要的作用

    当前，在土木工程项目施工时，为了保证施工质量，施工企业开始推行施工管理，然而，在实际施工管理工作中还存在一些问题，严重影响其效果，无法保证施工质量

    因此，本文就土木工程施工管理存在的问题及措施进行简单的分析

     ［关键词］土木工程;施工管理;问题分析 1土木工程项目施工管理问题 1．1缺乏施工管理意识 在经济快速发展的推动下，建筑行业得到了很好的发展，促进了土木工程项目施工的发展，对于施工过程中的投入日益增多，因此，对施工管理的要求也越来越高，需要科学的进行相关工作，然而，有些企业以及管理人员缺乏管理意识，没有正确认识到施工管理的作用，缺乏重视，致使施工过程中存在安全隐患，有可能造成施工质量问题，无法促进土木工程项目施工的良性发展

     1．2施工技术管理存在问题 对于施工管理来讲，施工技术管理是非常重要的环节，然而，当前的技术管理无法取得良好的效果

    其中对于混凝土施工来讲，其流程要求十分严格，需要严格控制所有因素，在实际工作中部分工作人员没有严格按照施工流程进行工作，没有合理控制各方面的因素，致使混凝土施工效果不理想，对整体施工造成很大的影响

    钢筋结构施工存在问题，部分土木工程项目施工中，在钢筋材质、捆扎以及其焊接方式、焊缝处理等方面存在问题，没有按照要求进行捆扎操作，影响钢筋结构质量［1］

     1．3施工管理比较片面化 在土木工程项目施工管理时，部分管理工作人员的工作过于片面化，缺少大局观的思考，土木工程项目施工其工程量比较大，进而使管理要素增多，部分管理工作人员无法兼顾，容易导致管理不善的问题

    在实际的施工管理工作中，没有明确管理责任，管理责任制度落实不到位，在发生管理问题时，相关工作人员互相推诿，导致管理工作无法取得进展

     2施工管理措施 2．1强化管理意识 为了保证有效解决施工管理中的问题，促进施工效果，应该强化施工管理工作人员的管理意识

    在实际工作中土木工程项目施工企业以及相关管理工作人员，需要对施工管理工作进行重新认识，强化管理意识，加大对施工管理方面的投入，为施工管理工作提供保障

    除此之外，需要强化对施工管理工作人员的培训工作，促使其自身工作素质能够满足当前行业的发展需求，减少管理过程中存在隐患

    为了保证施工管理工作人员将自身工作落实到位，应该强化职业道德培训，促使其能够意识到施工管理的重要性，投入足够的时间和精力参与到工作中，防止出现懈怠问题

    同时需要优化技能培训，完善培训机制，将新知识，新标准，新技术及时教授给管理工作人员，以提升其自身素质

     2．2强化施工技术管理 对于施工管理来讲，技术管理是非常重要的内容，因此强化技术管理对施工管理工作有着十分重要的作用

    在施工时应该加强对施工技术应用的监督，对施工技术应用时出现的问题，应该对其及时纠正，保证施工技术能够得到正确使用

    除此之外，需要强化对施工人员的培训工作，使其能够对新型施工技术进行掌握，进而保证施工效率以及施工质量

     2．3加强全面施工管理 施工质量管理对施工管理来讲也是非常重要的，包涵施工材料、施工技术以及施工人员等方面的质量管理

    比如，在材料质量管理中，需要对其进行强化，保证其质量能够达到土工工程项目施工要求，在实际工作中应该强化采购环节的管理工作，加强对采购过程中不良行为的监督，进而保证材料质量

    还需要强化材料储存管理，在进行材料储存工作时，需要严格按照储存标准开展相应的工作，需要及时发现不合理的储存行为，并对其进行纠正，要求相关工作人员进行整改，科学储存施工材料，保证其在储存中不会发生变质问题［2］

     2．4加强施工管理的安全意识 加强安全施工管理是非常重要的工作，需要在施工前与施工中对施工人员进行安全教育，要求施工人持证上岗，对于施工人员必须经过安全培训才能进入施工现场，把安全意识灌输到所有参与工程项目施工相关工作人员的思想观念中，这样才能保证施工工作安全稳定的进行

    还应该借助制度规范其行为，贯彻落实“安全第一，预防为主”的原则，施工过程中的安全操作应该配备专人监督，进而保证施工安全

     3结语 综上所述，通过对施工管理的分析，施工企业可以借助强化管理意识，强化施工技术管理，加强全面施工管理等措施进行防止

    希望借助对施工管理问题以及措施的分析，为相关工作人员在解决问题时提供帮助，进而保证施工管理工作能够顺利开展

    

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