国资信托-XX1号集合资金信托计划

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【国资信托-XX1号集合资金信托计划】
【产品规模】总规模1300万
【产品期限】18个月
【投资起点】100万起
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信托定融政信知识：

过程做资料不注意及时性、准确性、有效性、真实性和规范性，一道后期交资料影响了竣工验收，25%的工程款拿不到，耽误了大事，今天分享，竣工资料注意的几件事：或许很长，但很有用！ 声明：由于各个地方对于竣工资料的归档要求稍有不同，仅供参考，不可对号入座

     一、建筑工程竣工验收资料包含： 工程竣工验收资料备案表（一式四份）；工程竣工验收报告；施工许可证；施工图设计文件审查意见；施工单位工程竣工报告； 监理单位工程质量评估报告；勘察、设计质量检查报告；城乡规划部门认可文件；消防部门认可准许使用文件； 环保部门认可准许使用文件；验收人员签署的工程竣工验收意见： 单位工程质量验收文件：地基验收记录及桩基检测认证报告；基础、主体等关键部位验收记录； 单位工程质量竣工验收记录；工程质量原始检测和功能性试验资料；建设工程档案验收许可证；施工单位签署的质量保修书； 商品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；其它有关资料

     二、竣工资料归档的范围、分类及任务划分 1、竣工资料的归档范围：项目建设的申请报告、上级批文、可行性研究论证报告、谈判材料、征迁文件、地质勘探报告、设计任务书、设计合同、设计计算书、设计图纸、施工招标、投标、承发包合同、协议书、预算、决算、设备订货合同、设备图纸、设备说明书、合格证及施工管理全过程中的资料

     2、竣工资料的分类：大体上可分成四个阶段的资料：一是项目提出筹备阶段的资料；二是勘探阶段的资料；三是设计阶段的资料；四是施工及验收阶段的资料

     3、竣工资料整理任务的划分：原则上由担负工作任务的单位和部门按归档要求收集、整理，建设单位或档案管理部门统一汇总整理归档

     三、施工、验收阶段竣工资料归档范围 1、证书类：施工执照、资质证书、竣工验收证书和质量保修书等

     2、文件材料：开工报告、施工组织设计、施工方案、施工大事记、图纸会审记录、设计变更单、工程联系单、鉴证单、材料代用单、会议纪要、事故处理报告和设备说明书等

     3、测量资料：主要有建筑物定位、标高、沉降观测和设备安装测试资料

     4、检查资料：主要有分项工程检查表、分部工程评定表和单位工程评定表

     5、隐蔽工程资料：包括土方验槽记录、隐蔽工程记录和桩基施工记录等

     6、试验资料：主要有水泥、钢材复检报告，砖瓦灰砂石检验报告，防水材料检验报告，混凝土、砂浆试件检验报告和钢筋焊接检验报告

     7、材料合格证：主要有三材合格证，地材合格证，成品、半成品合格证，设备及备件合格证等

     8、竣工图部分：主要包括竣工图、竣工图编制说明

     四、竣工图纸、资料的整理、编制要求 1、竣工资料要做到边施工、边收集、边整理

     2、资料要签字齐全，字迹清晰，纸质优良，保持整洁

     3、分类分项明确，封面、目录、清单资料齐全，排列有序，逐页编码

     4、凡是利用原图编制竣工图的，图面无油污、无破损、图字清晰，并在标题栏右上角空白处加盖竣工图章后方可作为竣工图

    竣工图编制人、技术负责人应逐张图签字

     5、对结构、形式、工艺发生重大变化的，由施工单位按照实际情况绘制竣工图

    设计变化不大的，施工单位可将变更部分修改在原施工图上，加盖竣工图章后作为竣工图

     6、竣工图等资料整理时，必须按工程项目、专业类别和图号组卷，折叠成要求的幅面，露出标题栏，以方便查阅 7、图纸隐蔽工程记录等重要资料，必须用碳素墨水绘制和书写，禁止复写和使用复印件

     8、文字材料以16开纸为准，如左开本左边需留出2.5cm宽的装订线，应用棉线装订

     五、小叮嘱 对于工程变化较大的一定要重新绘制竣工图，对结构件和门窗重新编号

    竣工图绘制后要请建设单位建筑监理人员在图签栏内签字，并加盖竣工图章

    竣工图是其它竣工资料的纲领性总图，一定要如实地反映工程实况

     设计变更通知必须是由原设计单位下达的，必须要有设计人员的签名和设计单位的印章

     由建设单位现场监理人员发出的不影响结构案例和造型美观的室内外局部小变动也属于变更之列，但必须要有建设单位工地负责人的签字并还要征得设计人员的认可及签字方可生效

     各种签证资料、合同签证，它决定着工程的承包形式与承包资格、方式、工期及质量奖罚； 现场签证即施工签证，包括设计变更联系单及实际施工确认签证：主体工程中隐蔽工程签证； 预算外的用工、用料或因建设单位原因引起的返工费等

     其中主体工程中的隐蔽工程及时签证尤为重要，这种工程事后根本无法核对其工程量，所以必须是在施工的同时，画好隐蔽图检查隐蔽验收记录，再请设计单位、监理单位、建设单位等有关人员到现场验收签字，手续完整，工程量与竣工图一致方可列入结算

     这些签证最好在施工的同时计算实际金额

    交建设单位签证，这样就能有效避免事后纠纷

     觉得如果对照那些教材学习CAD的话，确实都能够在一定程度上掌握这个软件，如果到设计院或事务所，也都能勉勉强强的开始画图

    但是，我觉得这远远不够，从书本到实战，还有一大段距离

     本人早年毕业于同济，目前早已是一级注册建筑师，在公司里照看着一大堆的小朋友

    虽然这些小朋友都能够完成绘图和简单的设计工作，但我感觉距离真正的掌握和运用CAD，还有很多距离

    至于公司里的其他专业，更可以用惨不忍睹来形容

     因此，我将连续编写有关CAD的一系列的心得体会，将会在我公司的刊物上发表，同时，我也在这里发表，以飨大家

       AUTOCAD使用心得连载之一 使用的三个基本方面 目前，我公司的设计文件，特别是图纸，都是用AUTOCAD软件绘制的

    但是，现在还有很多人对CAD并不是非常熟悉，或者说使用起来并非得心应手，以至于效率并不是很高，可以说，在我们公司，绘制同样的一张图纸，速度快的和慢的在耗时上可能会相差好几倍

    同时，每个人绘制出来的图纸看上去感觉都不经相同，有些图纸看上去一目了然、清晰漂亮，而有些图纸不但表达不清，过分点可以用惨不忍睹来形容

     　　从本期工程设计开始，本人会将十几年绘图经验的点点滴滴作为连载，以飨大家，希望对大家能有所借鉴，从中能吸取一二，养成良好的绘图习惯、提高绘图速度

    同时，本人也希望这是抛砖引玉，借助这个机会和载体，能够使得大家对CAD的使用展开一次交流和讨论，相互提高

     另外，因为本人是建筑专业的，对其他专业不胜了解，因此，今后的举例将主要是和建筑专业有关的，希望大家能举一反三

     不知大家认为，使用CAD画图，最重要的是什么？对这个问题，每个人都有可能理解不同，但在我看来，最重要的是时时刻刻记住自己使用CAD画图的目的是什么

     我们进行工程设计，不管是什么专业、什么阶段，实际上都是要将某些设计思想或者是设计内容，表达、反映到设计文件上

    而图纸，就是一种直观、准确、醒目、易于交流的表达形式

    所以我们完成的东西（不管是最终完成的设计文件，还是作为条件提交给其他专业的过程文件，一定需要能够很好的帮助我们表达自己的设计思想、设计内容

     有了这个前提，我们就应该明白，好的计算机绘制的图纸应该具有以下两个特征：清晰、准确

     清晰：我们要表达的东西必须清晰，好的图纸，看上去一目了然

    一眼看上去，就能分得清哪是墙、哪是窗、哪是留洞、哪是管线、哪是设备；尺寸标注、文字说、明等清清楚楚，互不重叠……

    除了图纸打印出来很清晰以外，在显示器上显示时也必须清晰

    图面清晰除了能清楚的表达设计思路和设计内容外，也是提高绘图速度的基石

     准确：200宽的墙体不能画成240；留洞不能尺寸上标注的是1000X2000，而实际量量是1250X2100；更常见的错误是分明是3000宽的一条线，量出来却是2999.87

    制图准确不仅是为了好看，更重要的是可以直观的反映一些图面问题，对于提高绘图速度也有重要的影响，特别是在图纸修改时

    我们在使用CAD绘图时，无时无刻都应该把以上两点铭刻在心

    只有做到这两点，才能够说绘图方面基本过关了

     图面要“清晰”、“准确”，在绘图过程中，同样重要的一点就是“高效”了

    能够高效绘图，好处不用多说，如果每人都能提高20％的绘图效率，可能每个项目经理和部室主管都会笑不动了

     清晰、准确、高效是CAD软件使用的三个基本点

    在CAD软件中，除了一些最基本的绘图命令外，其他的各种编辑命令、各种设置定义，可以说都是围绕着清晰、准确、高效这三方面来编排的

    我们在学习CAD中的各项命令、各种设置时，都要思考一下，它们能在这三个方面起到那些作用；在使用时应该注重什么；在什么情况和条件下，使用这些命令最为合适

     　第一次就和大家谈这些，关键是要每位同仁都认识到“清晰”、“准确”这两点的重要性（“高效”这一点，大家平常都认识得到，而且也都在努力提高，而“清晰”“准确” ，就我平时的观察，还有很多同仁都还没能够认识，或者说还没放到足够的重视程度上来）

    如果大家有什么不同看法和其他高见，希望能够一起交流

    在今后，我将从不同的角度、方面来给大家分享如何在制图过程中，能够清晰、准确、高效

     上次，我们探讨了AUTOCAD软件使用的三个最基本的原则，“清晰”、“准确”、“高效”

    可能大家觉得有点虚，从这一次开始，我们就开始来实战了

     接到一个任务，准备开始画图了，不知各位第一步做什么

    可能有很多人，直接就开始画图，但这不正确

    应该是进行各种设置，包括图层、线形、字体、标注等等

    进行各方面的设置是非常必要的，只有各项设置合理了，才为我们接下来的绘图工作打下良好的基础，才有可能使接下来“清晰”、“准确”、“高效”

     首先来谈谈图层

    可以说，图层的定义，是整个 AUTOCAD软件最为关键的设置，而我发现，我们公司的员工图层设置清晰条例的并不多

    有时候打开某些同事的DWG图纸，一看，几十个图层，再一看，大部分图元都是在0层上，不禁哭笑不得

    至于应该在不同的图层上的在一个图层上了，应该在一个图层上的又不在一个图层上，类似的问题比比皆是

    图层的设置有哪些原则呢？ 第一， 在够用的基础上越少越好

     不管是什么专业，什么阶段的图纸，图纸上所有的图元可以用一定的规律来组织整理

    比如说，建筑专业的图纸，就平面图而言，可以分为：柱、墙、轴线、尺寸标注、一般标注、门窗看线、家具等

    也就是说，建筑专业的平面图，就按照柱、墙、轴线、尺寸标注、一般汉字、门窗看线、家具等来定义图层，然后，在画图的时候，分别应该在哪个类别的，就把该图元放到相应得图层中去

     只要图纸中所有的图元都能有适当的归类办法了，那么图层设置的基础就搭建好了

    但是，图元分类是不是越细越好呢？不对

    比如说，建筑平面图上，有门和窗，还有很多台阶、楼梯等的看线，那是不是就分成门层、窗层、台阶层、楼梯层呢？不对

    图层太多的话，会给我们接下来在绘制过程中反而造成不便

    就像门、窗、台阶、楼梯，虽然不是同一类的东西，但又都属于看线，那么就可以用同一个图层来管理

     因此，图层设置的第一原则是在够用的基础上越少越好

    两层含义，1、够用；2、精简

    每个专业的情况不一样，大家可以自己琢磨，怎么样是相对最合理的

    第二， 0层的使用

     很多同事喜欢在0层上画图，因为0层是默认层，白色是0层的默认色，因此，有时候看上去，显示屏上白花花一片

    这样做，绝对不可取

    0层上是不可以用来画图的，那0层是用来做什么的呢？是用来定义块的

    定义块时，先将所有图元均设置为0层（有特殊时除外），然后再定义块，这样，在插入块时，插入时是哪个层，块就是那个层了

     第三， 图层颜色的定义

     图层的设置有很多属性，除了图名外，还有颜色、线形、线宽等

    我们在设置图层时，就要定义好相应的颜色、线形、线宽

     现在很多同事在定义图层的颜色时，都是根据自己的爱好，喜欢什么颜色就用什么颜色，这样做并不合理

     图层的颜色定义要注意两点，一是不同的图层一般来说要用不同的颜色

    这样做，我们在画图时，才能够在颜色上就很明显的进行区分

    如果两个层是同一个颜色，那么在显示时，就很难判断正在操作的图元是在哪一个层上

     图层颜色定义的第二点是，颜色的选择应该根据打印时线宽的粗细来选择

    打印时，线形设置越宽的，该图层就应该选用越亮的颜色；反之，如果打印时，该线的宽度仅为0.09mm，那么该图层的颜色就应该选用8号或类似的颜色

    为什么要这样？这样可以在屏幕上就直观的反映出线形的粗细

    举个例子，大家看附图

    柱子层（ZU）和墙层（WA）打印出来是最粗的，那么一个用黄色，一个用青色，这两个颜色在AUTOCAD中是比较亮的

    填充层（h）和家具层（fur）在打印时线宽定义为0.13mm，那么，在选择颜色时，也用较暗的8号和83号色

    这样做的好处，大家在使用中，慢慢体会

     另外，白色是属于0层和DEFPOINTS层的，我们不要让其它层使用白色

     第四， 线形和线宽的设置

     在图层的线形设置前，先提到LTSCALE这个命令

    一般来说，LTSCALE的设置值均应设为1，这样在进行图纸交流时，才不会乱套

    常用的线形有三种，一是Continous连续线，二是ACAD_IS002W100点划线，三是ACAD_IS004W100虚线

    象以前14版CAD时用到的hidden、dot等，不建议大家使用

     线宽的设置又有讲究了

    一张图纸是否好看、是否清晰，其中重要的一条因素之一，就是是否层次分明

    一张图里，有 0.13的细线，有0.25的中等宽度线，有0.35的粗线，这样就丰富了

    打印出来的图纸，一眼看上去，也就能够根据线的粗细来区分不同类型的图元，什么地方是墙，什么地方是门窗，什么地方是标注

     因此，我们在线宽设置时，一定要将粗细明确

    如果一张图，全是一种线宽还能够用马马虎虎看得过去来形容的话，门窗线比墙线还粗就可以说是错误了

     另外还有一点，我们要注意

    现在我们打图有两种规格，一是按照比例打印，这时候，我们的线宽可以用0.13.25.4这种粗细规格

    如果我们是不按照比例打印A3规格，这时候线宽设置要比按比例的小一号0.09.15.3，这样才能使小图看上去清晰分明

       图层设置时，主要有以上几方面要注意的地方

    另外，在画图时，也还有一点要注意，就是所有的图元的各种属性都尽量跟层走

    不要这根线是WA层的，颜色却是黄色，线形又变成了点划线

    尽量保持图元的属性和图层的一致，也就是说尽可能的图元属性都是Bylayer

    这样，有助于我们图面的清晰、准确和效率的提高

    以上是连载一和连载二，目前也就写了那么多（4000字），看看大家反应，回帖多的话，我将陆续的将后面的内容帖上来

    （估计写完的话，还有10000字）

    如果大家反应不好，以后就不再继续了

    希望大家多多支持鼓励

     前两天到苏州搞活动去了，回来后看到帖子已经置顶精华，回帖也很多，十分高兴

    回帖中，有两位提到我写的东西太浅了，的确如此

    我写这篇东西的目的，是让一个会用CAD软件的人，如何能够结合自己的工作，将CAD运用的更加合理

    所码的文字，也都是从这个角度出发

    因为，在我周围所接触的伙伴中，有很多对CAD软件都很熟练，但仔细看看，有很多基础的，原则的东西并没有掌握，或者说没有运用到最合理

    因此，我想我的这篇东西并非降龙十八掌，而是最为基础的运气吐纳

    对内功掌握透彻了，再练高深武功，自然水到渠成

     AUTOCAD使用心得连载之三 --字体、标注的设置与CAD模版文件   上次，我们探讨了AUTOCAD软件中图层设置的几个原则，接下来，我们再探讨一下其他几个我认为需要掌握的设置

     字体的设置(Style)

     在AUTOCAD软件中，可以利用的字库有两类

    一类是存放在AUTOCAD目录下的Fonts中，字库的后缀名为shx，这一类是CAD的专有字库，英语字母和汉字分属于不同的字库

    第二类是存放在WINNT或WINXP等（看系统采用何种操作系统）的目录下的Fonts中，字库的后缀名为ttf，这一类是windows系统的通用字库，除了CAD以外，其他，如Word、Excel等软件，也都是采用的这个字库

    其中，汉字字库都已包含了英文字母

     我们在CAD中定义字体时，两种字库都可以采用，但它们分别有各自的特点，我们要区别使用

    第一类后缀名为shx的字库，这一类字库最大的特点就在于占用系统资源少

    因此，一般情况下，我都推荐使用这类字库

    我们公司提供了sceic.shx、sceie.shx、sceist01.shx三个字库，其中sceic.shx是汉字字库，sceie.shx是英文字库，sceist01.shx是带有常见结构专业符号的英文字库

    我强烈建议，我公司的图纸，除特殊情况外，全都采用sceic.shx、sceie.shx、sceist01.shx这三个字库文件，这样，图纸才能统一化，格式化

     那后缀名为ttf的字库什么时候采用呢？有两种情况

    一是你的图纸文件要与其他公司交流，这样，采用宋体、黑体这样的字库，可以保证其他公司在打开你的文件时，不会发生任何问题

    第二种情况就是在做方案、封面等情况时

    因为这一类的字库文件非常多，各种样式都有，五花八门，而且比较好看

    因此，在需要教美观效果的字样时，就可以采用这一类字库

    我们在定义字体时，还有一些要注意

     首先，同样是在够用情况下，越少越好的原则

    这一点，应该适用于CAD中所有的设置

    不管什么类型的设置，都是越多就会造成CAD文件越大，在运行软件时，也可能会给运算速度带来影响

    更为关键的是，设置越多，越容易在图元的归类上发生错误

     我在使用CAD时，除了默认的Standard字体外，一般只有两种字体定义

    一种是常规定义，字体宽度为0.75

    一般所有的汉字、英文字都采用这种字体

    第二种字体定义采用与第一种同样的字库，但是字体宽度为0.5

    这一种字体，是我在尺寸标注时所采用的专用字体

    因为，在大多数施工图中，有很多细小的尺寸挤在一起

    这时候，采用较窄的字体，标注就会减少很多相互重叠的情况发生

    标注的设置(Dimstyle)

     标注定义里面的选项多了一点，不过要注意的地方倒是不多

    我一般情况下会定义一种设置，对于有特殊的情况，我会单独修改其属性，然后其他的用格式刷来刷

    介绍一下我常用的标注定义的设置吧（1：100比例出图）

     直线和箭头：所有颜色和线宽的选择均为Bylayer，箭头大小150，其他几个数据一般在100~200

     文字：文字样式要选择前面提到的宽度定义为0.5的字体，颜色仍旧是Bylayer，文字高度350，文字位置垂直为上方，水平为置中，从尺寸线偏移60，文字与尺寸线对齐

     其它一些选项根据需要调整，无需注意地方

       单位的设置（Units）

     单位设置的选项中，我发现有人喜欢在长度的精度选项上选用0，即是以个位来作为单位

    对这点，我建议改为小数点后3~4位

    在最开始的篇章里，我强调过准确是AUTOCAD使用的三大基本点之一

    如果我们把长度精度定义为个位，那将会忽略掉许多微小的错误，比如1000的线段，实际上却被画成了999.97

    在每次画图之前都进行以上的定义，比较麻烦，所以AUTOCAD公司给我们提供了一个非常好的办法，就是dwt模版

    每次在新建一张图纸的时候，CAD软件都会让我们打开一张dwt模版文件，默认的是acad.dwt

    而我们在创建好自己的一套习惯设置后，就可以建立自己的模版文件，以保存所有的设置和定义

    我的dwt模版是我花了几个小时，精心选择的一些图，包括有简单的平面图、立面图、剖面图、楼梯大样各一张，常用的图块几十个（当然是归类整理好的）

    这样，我在每次新做一个项目时，就可以打开这张模块，开始工作了

    可能会有人问道如何创建dwt文件，很简单，在保存文件时，选择另存为，然后在文件类型中选择dwt就可以了

     讲完了AUTOCAD中的各项设置，最后再讲一下Purge这个命令

    Purge这个命令可以清除掉图中所有的没有用到的设置、图块等信息，建议大家多多使用，我是几乎每次存盘前都要Purge一下的

     最后总结一下，AUTOCAD中的各项清晰条理的设置，是达到CAD软件使用中“清晰、准确、高效”三个基本点的基石

    因此，我强烈呼吁公司的各个部室专业，都尽快建立起适用于本部门本专业的一套标准设置，并加以落实

    如果能过做到每个专业都条例化、标准化，那不但对于专业内部，在各专业的衔接，资料的提交上，一定可以提高不少的效率

     AUTOCAD使用心得连载之四 --常用命令与快捷键设置原则   AUTOCAD软件中有非常多的命令，如何才能掌握主要的一些命令，并且合理的运用呢？我常和别人探讨，在CAD中，要绘制或者编辑某一个图元，一般来说都有好几种方法，作为一个合格的cad-drawer，应该合理的运用最为恰当的方法

     我们先来看看CAD中有哪些命令？我们可以把它们分为几类

    一类是绘图类，二类是编辑类，三类是设置类，四类是其它类，包括标注、视图等

    我们一类一类分析

     第一类，绘图类

    常用的命令有： Line 直线 xline 构造线（用来画辅助线） mline 双线（在画墙线时常用到，也可自己定义使用其它线型） pline 多义线（大部分由线段组成的图元，能够定义为多义线的就定义为多义线，这样在选择时比较方便） rectang 矩形（实际上就是四段围合的多义线） arc 圆弧 circle 圆 hatch 填充（要注意图案的比例） boundary 边界（在计算面积、填充等情况会用到） block 定义块（需将准备用于定义块的所有图元放到0层，其它所有属性均改为bylayer） insert 插入快（与-insert相比较，一个会调出对话框，一个不会） 第二类，编辑类

    常用的命令有： Matchpr  

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