A类央企信托-416号盐城大丰非标政信集合信托

?盐城大丰；?【A类央企信托-416号盐城大丰非标政信集合信托】
【基本要素】5亿，24个月，成立日按年付息
【预期收益】100万-300万以上：6.6%-6.8%/年税后收益
【资金用途】最终用于偿还金融机构借款

?【融资方】大丰区AA发债主体，总资产231.66亿元。实控人为大丰区人民政府，为盐城大丰区重要的水务和水利工程的投资建设主体！

?【AA担保方一】大丰区重要平台公司，AA发债主体，总资产规模196.56亿元，实控人为大丰区人民政府，为大丰区内从事交通类、物流类基础设施建设的实施主体！

?【AA+担保方二】大丰区第一大平台公司，AA+发债主体，多只债券存续中。由大丰区人民政府全资控股，公司总资产824.1亿元，是大丰区最重要的基础建设和土地开发主体。担保人资产雄厚，具备大丰区最优资质和信用，综合实力强，具备充足的担保能力！

?【区域介绍】盐城，江苏省地级市，为上海苏州一小时经济圈、杭州1.5小时经济圈。2022年盐城市实现GDP 7079.80亿元，一般公共预算收入453.26亿元。大丰区实现GDP 816.63亿元，一般公共预算收入58.16亿元。

新闻资讯：

首页 论文 毕业 图纸 知识 方案 登录 | 注册 帮助中心 全部 建筑 结构 水利 园林 建筑设计 结构设计 水利工程 给水排水 园林工程 暖通空调 环境保护 路桥工程 岩土工程 工程造价 CAD教程 注册考试 电气工程 路桥图纸 路桥论文 毕业设计 路桥施工 桥梁工程 道路工程 轨道工程 选线设计 路基路面 绿化工程 检修与维护 路桥软件 路桥规范 路桥书籍 路桥套图 高速公路液化土与软土交互地基强夯法处理研究 来源：    发布时间： 2012-02-28 16:10:48 评论 收藏 针对某高速公路中液化土与软土交互层特殊地基进行强夯法试验研究 ,提出了拟静力法确定强夯加固深度的公式 ,与Menard公式对比分析表明本文提出的强夯有效加固深度的公式具有鲜明的土力学基础 ,理论计算结果与实际检测的结果相吻合

    同时建议用低夯能加固液化土与软土交互地基的设想

     新建文件夹.rar 598b820c88992637052e40d2978fb64e.rar (143.26 KB) 大量的建筑工程项目涌现，这就要求我们加强工程的项目管理

    因为有效地对工程造价和成本的管理和控制，可以在确保工程质量的要求下对施工的高效益有所裨益

    且建筑工程的造价管理和成本控制应当是贯穿于工程项目全过程的，即包括项目投资决策阶段、项目的设计阶段、项目的招投标阶段以及项目的实施阶段和竣工阶段

    本文就以此为切入点，介绍施工单位工程造价的管理和成本的控制中应该注意的一些问题

      关键词：工程造价；造价管理；成本控制  　　1 项目投资决策阶段的造价管理与成本控制  　　工程造价的确定与控制始终贯穿于项目建设全过程投资决策阶段影响工程造价的程度最高，因此，项目决策阶段的内容是决定工程造价的基础直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理

      　　（1）在投资决策阶段做好基础资料的收集，保证详实、准确  　　做好项目的投资预测需要很多资料如工程所在地的水电路状况地质情况卜主要材料设备的价格资料大宗材料的采购地以及现有已建的类似工程的资料

    对于做经济评价的项目还要收集项目设立地的经济发展前景

    周边的环境同行业的经营等更多资料

    造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析保证投资预测、经济分析的准确

      　　（2）认真做好市场研究，是论证项目建设必要性的关键  　　市场研究就是指对拟建项目所提供的产品或服务的市场占有作可能性分析

    包括国内外市场在项目计算期内对拟建产品的需求状况：类似项目的建设情况：国家对该产业的政策和今后的发展趋势等

    要做好市场研究，技术经济人员就需要掌握大量的统计数据和信息资料并进行综合分析和处理为项目建设的论证提供必要的依据

      　　（3）投资估算必须是设计的真实反映  　　在投资估算中，应该实事求是地反映设计内容、设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应合理，这既是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据

      　　项目投资决策采用集体决策制度为避免投资的盲目性项目投资决策企业应采取集体决策制度，组织工程技术、财务等部门的相关专业人员对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证

    分析论证过程不仅要重视新设企业的经济效益的分析还应立足节约，充分重视项目在市场中的领先地位，以减少项目建成后的运营成本和影响企业今后的发展

      　　2设计阶段的成本控制  　　设计阶段是建设项目成本控制的关键与重点

    尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大一般只占建设成本的主5%-2%，但对工程造价的影响可达75%以上，由此可见，设计质量的好坏直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少

    合理科学的设计，可降低工程造价10%

    但在工程设计中，不少设计人员重技术轻经济任意提高安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从根本上影响了项目成本的有效控制

      　　（1）推行设计招标，择优选择设计单位  　　积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标，采用多家竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫

      　　（2）开展限额设计，有效控制造价  　　积极推行限额设计，健全设计经济责任制

    设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算

    因此，各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来

    严格控制设计变更，以保证投资限额不轻易突破

    建设单位的工程造价管理人员应与设计部门积极配合，及时提供可靠的工程基石出资料

      　　（3）采用合同措施，有效控制造价  　　针对目前设计人员经济观念淡薄，设计变更随心所欲

    笔者认为应在设计合同经济条款上，增加设计变更及修改的费用额度限制条款，如设计变更费超出施工合同价的某一比例（如5%）时，则扣罚一定比例的设计费（设计质保金）

    采取一定的约束力是对设计规范、设计标准、工程量与概预算指标等各方面控制的一种举措

      　　3 招标、投标阶段的造价管理与成本控制  　　要积极采用订单模式进行招投标工作，这种模式是指招标单位提供统一招标文件，投标单位根据招标文件中设计的工程施工的相关要求，按照企业定额或参照建设行政主管部门发布的现行消耗量定额及造价管理机构发布的关于施工项目的各项市场价格信息进行投标报价工作

    这种科学的招投标管理可从整体上加强对工程的成本控制

    同时还应注意，在工程量清单编制完成之后要发给各投标单位

    这样做是为了投标单位对工程量清单进行科学的预估和复核

    最后，投标的报价完成之后，投标单位应在约定的时间内及时提交投标文件

    这样做是为了评标委员会及时地根据招标文件确定的评标标准和方法对投标方案进行评定

    采用这种投标模式是为了使投标单位之间的竞争更加公平和合理

      　　4 施工阶段的成本控制  　　施工阶段是资金投入的最大阶段，是招投标工作的延伸，是合同的具体化

    加强施工控制，就是加强对履约行为的管理

    该阶段成本控制的主要工作为；抓好合同管理，减少工程索赔，在施工阶段成本控制的关键是对工程变更实行有效控制

    针对目前工程量清单报价，施工单位往往采取低价中标，索赔赢利的方式承揽工程

    作为业主方造价管理人员要做到事前把关，主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响，从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程变更，减少不必要的工程费用支出，避免投资失控另外，对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔，使成本得到有效控制

      　　从管理模式上着手，建立建设监理制，追求项目投资的有效控制按照监理规定和实施细则，完善职责分工及有关制度，落实责任，从工程管理机制上建立健全的投资控制系统

    同时做好月度工程进度款审核，避免投资失控

    工程进度款的审核，对经监理方确定的工程量，按合同约定的计价依据，套用材料单价及费用定额进行核价后支付相应的工程进度款

      　　5 工程竣工阶段的造价管理与成本控制  　　工程竣工阶段的造价管理应主要从以下两个方面着手：  　　（1）加强签证管理，积极组织索赔

    这就要求施工单位和相关造价管理部门在施工过程就重视施工签证，这样做是为了在工程结算时有理有据地对总索赔提出要求

    施工单位要善于收集各种有利于自己的施工证据，如设计变更、赶工、不可抗力等签证工作

    及时、有效和合理地提出索赔方案，以力求在结算时总体索赔成功，这样做可以为工程方减少施工损失、争取最大利益

      　　（2）科学管理，减少或杜绝工程款的拖欠

    当前我国的市场是买方市场，许多施工单位的施工项目少，这就被一些建设单位利用，这些建设单位通常把建设资金不足的问题转移到施工企业，在施工合同的签订时出现资金到位情况困难，这样就要求施工单位在签订并严格执行合同的时候，约定投入，遵守效率

    这样做是为了避免出现施工企业大量垫资影响企业的经济效益现象的产生

      　　6结语  　　施工单位工程造价的管理和控制不仅是为了防止投资突破工程的预算，更重要的一方面是要为了从整体上有效促进工程的实施和施工的管理，唯有这样，与工程施工相关的人力、物力、财力才能得到充分的利用，同时取得最佳的经济和社会效益

      　　参考文献：  　　【1】尹贻林.工程造价计价与控制【M】.北京：中国计划出版社，2005年版.  　　【2】程峰.浅谈工程造价的确定与控制【J】.安徽建筑2013（2）

A类央企信托-416号盐城大丰非标政信集合信托