天津蓟州新城建设投资2023年债权

【天津蓟州新城建设投资2023年债权】
?直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA政府平台融资+足额应收质押，打款当日计息，每周五成立
?规模：5000万
?期限：12个月；
?付息方式：自然季度付息，（3、6、9、12月20日付息）
?预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
?资金用途：资金用于基础建设及补充流动资金
?【融资方】天津蓟xx投资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
?【增信措施】
【国企担保】：天津xx工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人天津市蓟州区国有资产监督管理委员会；
?【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、本项目担保方为天津津晟通建筑工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强；
3、8000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。

新闻资讯：

我国道路桥梁建设工程项目逐渐增多，而城市道路桥梁建设管理又十分复杂，不可避免的会遇到各种风险，产生各种质量隐患

    本文分析了当前我国城市道路桥梁建设管理过程中存在的主要问题，有针对性地提出了加强城市道路桥梁建设管理的有效措施，从而为道路桥梁建设管理朝着健康的方向发展奠定了基础

     关键字：城市道路；桥梁；建设；管理  随着我国城市化进程的加快，城市道路桥梁建设作为城市生活质量的标示，已然是我国社会主义现代化建设的重要组成部分

    ;近年来，我国的经济社会得到了迅猛发展，人们生活质量水平得到了大幅度的提高，城市道路桥梁建设的需求量也在不断的增加，城市道路桥梁施工质量的控制与管理问题也逐渐显现，此外，桥梁的养护管理不到位也会严重影响城市道路桥梁建设项目的顺利完成

       一、 城市道路桥梁现状  现代化城市建设离不开道路桥梁建设，而该工程是一项十分复杂、耗资巨大、周期长的工程，必须加强管理才能保证整个政府性规划建设能够按期保质保量的完成

    但是目前我国的道路桥梁建设质量参差不齐，各地的制定标准也不相同，这就很大程度上会降低道路桥梁的使用寿命，影响城市建设，在建设管理的过程中也经常出现很多问题： 1. 合格率低  相关调查研究数据显示，国内约有30%的桥梁施工不合乎标准，对道路建设的调查数据更高，这就造成了很大的质量安全隐患，具体包括桥梁的根基不稳、出现较大裂缝、使用寿命短等很多问题

     2. 管理人员缺乏责任心  城市道路桥梁工程建设是一项耗资巨大、周期长的综合性建设，对管理人员有较高的要求，但就我国目前道路桥梁建设管理的从业人员来看，素质并不高，很多管理人员缺少最基本的事业心和责任感

    在利益的驱使下，他们选择价格低廉的施工材料，使用非专业的施工队伍，这在很大程度上造成了“豆腐渣”工程频频出现

       二、 城市道路桥梁建设管理中存在的问题 1. 施工现场缺乏合理性  每个道路桥梁施工的现场都应当配备一名负责人对现场进行施工管理，但是很多施工单位没有进行规范化管理，造成了施工的无序化，即便是施工现场出现了问题也没有进行及时反馈，一旦发现工期滞后就仓促赶工

    甚至有的施工单位，在投标之前没有进行实地勘察，在施工的过程中乱了手脚，出现了技术问题，造成施工中止

     2. 采购进度与施工进度缺乏协调性  施工材料是施工进度的基础，在对道路进行施工时首先必须保证的就是施工现场有足够的水泥，因此，作为工程项目单位的采购部必须与施工部门协调好，但是当前很多单位部门之间缺乏协调性，施工进度和采购进度不协调，严重影响了施工计划，造成工期不完整等

     3. 工程建设管理缺乏全面性  道路桥梁工程是一个综合性的工程，在对它进行管理时需要多个部门的合作，因此公司高层必须能够对工程建设有整体的把握，但是当前很多单位在进行工程建设管理时缺乏整体性和全面性，在一定程度上影响了施工质量和工程效益

       三、 城市道路桥梁建设管理的应用 1. 成本管理  建设单位在对一项工程进行施工时，除了必须保证工程质量外，还要考虑公司利润，因此必须做好施工成本管理，同时成本预算也是施工单位技术差距的一个重要影响因素

    作为市政管理方面，应当在做好本职工作的基础上，引导施工单位投标，为完成好道路桥梁工程施工打下坚实的基础，但与此同时，也不能为了节约成本和能源消耗而做豆腐渣工程

     2. 质量管理  道路桥梁工程质量问题一直是政府和相关建筑单位密切关注的重要问题，近年来，不断发生因为工程质量不合格导致的伤亡事故，这些惨痛的教训，值得我们引起足够的重视

     （1）人员方面  要想提高工程的质量，就必须要提高相关人员的素质，在整个建设过程中形成一种人人重视质量的氛围，将质量精神落实到每一个人，建市民满意的工程，为民造福

    此外，还应当按照工期定时在工程项目的施工现场对施工人员进行现场培训，加强员工的安全意识

     （2）技术方面  确保施工人员能够严格按照施工结构图纸的要求进行施工，做好技术工作，在道路施工过程中，首先要保证的是施工现场有足够的水泥存储量；其次要控制水泥的使用量，严格的控制砂率和水灰量；再次要注意控制水灰比例，严禁在混凝土表面洒水

    对于井盖的垫层和基层都要进行严格的检查，防止出现井体下沉的现象

    除此之外，还要检查井盖和座是否配套好，特别注意面底所使用的轻重型号不是使用错，并且平面位置必须准确

     （3）管理部门  道路桥梁建设单位的检验部门，应当配备具有专业技能的检验人员，定期使用质量检测设备对施工质量进行检测，确保工程质量合格

    作为监督管理部门，要对施工现场的各项工作进行严格的审查，确保施工人员严格地按照施工图纸进行施工

     3. 工期管理  要想保证一项工程能够按期完成必须制定严格的进度安排，并全面协调工程项目进度管理工作

    在工程项目开始后，项目的管理人员和相关负责人要经常的进入现场检查工程完成的实际情况，并查看是否与计划实施的过程相一致，一旦发现问题，一定要调查其中的原因，并尽快解决，以免影响了工程进展的速度

    在建设的过程中，每一个员工的都应当认真的对待，管理人员也应当同施工人员加强联系，紧密配合，一起将工程保质保量的按期完成

     4. 安全管理  近年来，在道路桥梁建设过程中出现的安全问题很多，加强施工人员安全管理和道路桥梁质量安全管理刻不容缓，具体应当从以下几个方面开展： （1） 加强人员的人身安全  道路桥梁人员的工作状态很重要，作为管理人员必须对施工人员的工作时间进行合理的安排，保证他们有足够的休息时间，避免由于疲劳作业造成安全事故，给安全施工带来隐患，从而确保施工人员能够以最佳的工作状态投入到工程建设中去

     （2） 加强员工安全意识培训  加强员工安全意识培训，可以采取较为灵活的、员工愿意接受的方式，例如通过游戏问答形式帮助施工人员改变传统施工观念，提高施工效率，减少安全隐患

     5. 工程管理队伍建设  工程管理队伍的整体水平如何将会直接影响工程的进展和工程的质量，我们可以通过全面培养专业化管理队伍来解决这一问题

     （1） 培养施工人员的责任心  建立健全奖罚制度，对于做出贡献的员工实施相应的奖励，对于影响工程进度和工程质量的员工，要给予相应的惩罚，以此提高员工的积极性

    对于施工过程中所使用的专业化器械要进行规范化管理，做到签到责任制，确保施工器械的安全

     （2） 提高员工的综合素质  对施工员工要实施多学科交流，从而实现优化施工意识，降低施工隐患，除此之外，可以通过开展文娱活动的方式，丰富员工生活的同时，达到提高施工质量的目的

     6. 建设并落实监督管理机制  道路桥梁是一项综合而浩大的工程，管理层应当做好监督机制，加强与施工单位之间的交流，健全完善监督管理机制

    道路桥梁施工现场应当有多名项目负责人对项目进行监督管理，认真填写施工日志，定期分析和审核，同时做好现场勘查工作，发现隐患及时报告，并建立完善网络实时监督体系，从而使工程结束时能够验收达标

     结语  道路桥梁工程管理是一项复杂而繁琐的工作

    要想提高工程质量必须加强工程建设管理，它不仅能够提高了施工效益，而且也能够在某种程度上促进城市建设的不断完善

    本文分析了当前我国城市道路桥梁建设管理过程中存在的主要问题，有针对性地提出了改进的有效措施，为保证施工安全，打造良好的城市建设氛围提供了有力保障

       参考文献  【1】姚元军.公路桥梁建筑项目现场施工管理之我见【J】.中国新技术新产品，2010（02） 【2】张伟.我国道路桥梁建设的施工管理【J】.理论研究，2013（01） 【3】石俊.道路桥梁市政施工管理方案【J】.中华民居，2013（12） 【4】王洪吉.道路桥梁施工管理浅析【J】.科技向导，2012（27） 中国房价走势将何去何从，成为众多购房者关注的重点，前三个季度全国各城市房价的跌宕起伏已经让大部分购房者直呼看不懂中国楼市了

    有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，但是，这并不意味着中国楼市发展就毫无规律可言

    我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质

    中国楼市的20个黑幕，不可不知！2015年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？     1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言

         房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生

    参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例    

    2、土地稀缺、房价必涨是谎言

    中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方

         中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数

    房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的

         3、城市化房价必涨是谎言

         农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价

         4、人民币升值房价必涨是谎言

         人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的

    日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年

    美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍

         5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露

         这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了

    或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代

    连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了

         6、不要因为存款负利率就买房

         中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌

    看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了

         7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业

         开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉

         8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌

         所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益

    参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成

    作为开发商，李嘉诚和王石是例外

         9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人

         这是李嘉诚的话

    股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多

    以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走

         10、中国房价真的很贵

         美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这些地方，房价是家庭收入16倍

         11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾

         中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦

    而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？     12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓

         地方有可能去擦这个屁股，有可能不擦

         13、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少

         美国100年来，扣除CPI，每年涨3%

    最近30年同样如此

    英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%

    其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的

         14、房价长期上涨，不代表永远上涨

         短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌

    日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了

    希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的

         15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上

         16、现在及2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌

         17、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢

    但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的

    试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系

         18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理

    这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素

         19、目前一套房子年租金一般在3%以下，首付3成、7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%

    买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧

         20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨

  

天津蓟州新城建设投资2023年债权