简阳两湖一山投资债权资产

⛳【简阳两湖一山投资债权资产】
规模：产品规模2亿，每期5000万元
期限：12个月/24个月
一年期：10万-50万-100万-300万：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
两年期：10万-50万-100万-300万：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
⛳【付息还本】
10万起投，以1万元为单位递增
每个工作日起息，每周五成立；
按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月)20日付息，自资产成立之日起算，到期还本
⛳【融资主体】
简阳两湖一山xx有限公司（AA）
⛳【担保主体】
担保人一：四xx建设投资有限公司（AA）
担保人二：简阳现代工x资发展有限公司（AA）

信托定融政信知识：

商业建筑的兴起是现代经济发展的必然产物

    商业建筑已成为与当代大众生活关系最密切的公共建筑之一

    在进行商业建筑设计时对建筑设计师有了更高的要求，笔者从几个方面分析了商业建筑设计过程要注意的几个问题

      关键词：现代商业建筑、经济发展、建筑设计   　　中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：  　商业建筑是现代人在生活中接触较多的一种建筑，是人们购物与休闲活动的重要场所

    经过20多年的改革开放，虽然我国商业领域的市场化程度较高，但商业建筑在数量、规模和形态上仍然有着很大的发展空间

    从纵向来看，一方面，由于我国城市化进入快速发展的阶段，商业建筑必然会在数量与总体规模上日益增加;另一方面，随着我国经济的不断发展、人民生活水平的不断提高，对购物环境的要求也越来越高，迫使商业建筑在设施设置、空间形态等方面进行不断的改进

    从横向来看，由于我国目前经济发展水平、商业项目策划与建筑设计的平均水平仍然相对较低，与发达国家相比，在商业经营、空间形态上仍然存在着较大的差距

    这种差距必然会随着我国经济的发展而逐步缩小，给商业建筑的发展提供较大的发展空间

      　　近年来，步行商业街的迅速发展，购物中心的悄然出现，显示出我国商业建筑形态的重要变化；部分城市新建或改建的重要商业场所，似乎在不经意间成为城市的重要标志性建筑，或市民休闲活动的重要场所，显示出我国对大型商业建筑的要求越来越高；一些境外设计事务所开始获得某些大型商业建筑的设计业务，显示出我国商业建筑设计的竞争越来越激烈

    这些变化都迫切地需要我们进一步深入研究现代商业建筑设计

      　　一、建筑师在商业项目运作中的作用  　　在商业建设项目的运作过程中，建筑师的活动不是仅仅局限于建筑设计本身，而是几乎贯穿于整个运作过程的各个阶段

    建筑师在商业建筑前期策划中的作用是十分重要的，建筑师处于核心地位，在项目整体设计过程中应起着引导与修正的作用

    设计师在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，协助开发商对大量市场调研提供的数据和信息进行系统分析和整理

    这些要素和条件都将成为建筑师开展建筑设计和规划的前提

    从商业建筑项目的开发过程上分析，建筑应把工作重点集中在以下三方面: 建筑师在商业建筑前期策划中的作用是十分重要的，建筑师处于核心地位，在项目整体设计过程中应起着引导与修正的作用

    设计师在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，协助开发商对大量市场调研提供的数据和信息进行系统分析和整理

    这些要素和条件都将成为建筑师开展建筑设计和规划的前提

    ;从商业建筑项目的开发过程上分析，建筑师应把工作重点集中在以下三个方面：  　　1）、从城市规划和商业发展的角度对土地进行分析和研究

    从经济价值和商业运营的角度对项目土地价值进行分析，为项目开发决策、资金运作决策提供准确的依据

      　　2）、通过消费者行为分析和品牌资源的研究，结合建筑设计专业的知识、商业运营的模拟分析和国内外相似案例的调研，对项目规划提出概念性设计原则

    同时对开发的目标、规模、周期、商业运营模式、市场定位进行数量化、标准化提议，提供项目开发的可行性论证

      　　3）、在项目业态规划和设施规划的基础上，与各专业及开发团队配合，共同制定项目的开发计划，并对后期的工程管理的重要节点提出工作安排

    商业建筑的开发本着土地价值最大化、商业利润最大化的原则，将各个开发环节进行系统整合，使各环节的增值程度加大，最终确保项目开发和运营的成功

    商业建筑项目的前期策划与建筑设计作为商业地产开发增值的主要环节更应重视和加强

    这要求建筑师不仅要熟悉各种业态的生存条件和环境，还应对其所依存的建筑空间十分清晰

      　　二、消费者的商业环境行为  　　消费者商业环境行为分析，是商业项目策划、商业建筑策划、商业建筑策划、商业建筑设计的重要前提

    了解消费者得购物心理与商业环境行为特点，对促进以人为本的建筑设计，有着重要的意义

    消费者购买某种产品，在很大程度上是和消费者的购买动机密切地；联系在一起的

    购买动机研究就是要探究购买行为的根本原因，以使策划与设计人员更深刻地把握消费者行为，作出创造性的策划与设计

    在商业项目策划与商业建筑设计中，正是消费者需求的这种潜在性与具体行为的不确定性，给策划与设计创新，给商业建筑空间的差异化带来可能

    所以，商业建筑策划与设计人员，应该深刻研究消费者相关需要与行为

      　　三、商业建筑选址  　　商业建筑选址，一般是在商业项目投资与经营者得组织与主导下，联合市场营销与市场调查、商业经济地理、城市规划、建筑设计等方面的专家，以市场调查为基础，融合多方面的知识进行工作的

    商业建筑选址是否得当，影响着商业项目投资企业的经济效益、经营目标、经营策略和发展前途

      　　不同的区位具有不同的社会环境、地理环境特点，决定着顾客的来源和特点、经营的商品与价格、促销活动的选择等等

    商业建筑选址得当，就会产生相应的“地利”优势，成为产生良好经济效益的重要基础

    商业建筑选址一经确定，并购入土地，便具有一般大型不动产所具有的资金投入巨大性、资金回收长期性、地址不可变更性和基地情况独特性等特点

    所以，对商业建筑的选址要深入调查，多方面研究，周密考虑

      　　四、加强交通流线组织  　　交通组织方面的设计成功与否，体现在对人群活动的引导与集散以及商业场所气氛的营造

    为了有效地组织商业建筑的外部交通，应尽量在周围设置足够的人流、车流集散空间和缓冲空间，它作为室内外的一种过渡，可避免同城市道路发生冲突

    出入口的设置处理，也是交通组织的主要内容之一，由于商业建筑往往靠近城市干道，这就涉及到其出入口与城市干道交通相协调的问题，处理不当，将影响到商业综合体自身的正常运转和城市干道交通的运行

    顾客人流较大,流动频率高,可分设多个出入口,引导人群有序地流动,而卸货停车处,通常设置在较隐蔽处,以免影响交通和环境美感

      　　五、合理划分建筑功能与空间  　　商业建筑本身的功能组合十分复杂，多种业态使用功能的平衡与协调需要充分考虑

    对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目，处理的难度会更大

    商业及公寓部分经常布置于建筑低端，办公和酒店放在高端

    这种设计的好处可以便于楼体管线的布置；低端平层中让出的核心筒位置有利于卫生间的设置；高端部分的景观优势更有利于项目高价值的产品

    但在具体项目中，还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产生的影响

    在建筑平面布局的设计中，空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合

    例如很多高层项目在设计时采用了转角的做法，按照经济性的测算，这种做法可以增加大约30%的经济回报，但在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏

      　　六、结语  　　现代商业的建筑设计是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物，也是商业地产价值增加过程中的重要途径

    因此，对此进行更为深入的研究对于商业建筑的发展将是十分重要的工作

               参考文献：  　　王晓闫春林《现代商业建筑设计》 北京中国建筑工业出版2005  　　曾坚陈岚陈宏志《现代商业建筑的规划与设计》

简阳两湖一山投资债权资产