山东邹城市圣城文旅2023年债权融资计划

【山东邹城市圣城文旅2023年债权融资计划】
起投6个月起，百强县山东济宁邹城政府债，市场稀缺三担保产品！? ? ?
规模：每期5000万元
期限：6个月/12个月/24个月
起息方式：当日计息
付息方式：自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
 预期收益率：
认购金额 半年期一年期 二年期
10-99万 8.5% 9.0% 9.5%
100-299万 9.0% 9.5% 10%
300万以上 9.5% 10.5% 11%
【发行方】
? 邹城市XX文旅集团有限公司（曾用名：邹城市圣城文化旅游开发有限责任公司），实际控制人为邹城市财政局，注册资本6.02亿元，21年总资产55亿。该地区债务压力小，财政收入高，履约能力以及积极性极高。
【担保方一】
? 邹城市XX控股集团有限公司，邹城市财政局全资控的当地最大政府平台。注册资本10.2亿，21年总资产557.15亿，营收73.22亿。主体信用评级AA+，存续27只债券合计109.85亿，在中融、五矿、光大等15家信托公司发行信托计划，金融机构认可度极高，偿债能力极强。
【担保方二】
? 邹城市XX建设发展集团有限公司，邹城市第二大政府平台，股东为邹城市财政局(90%)、山东省财政厅(10%)。注册资本7亿，21年总资产184.28亿，营收15.33亿。主体信用评级AA，存续4只债券合计14.2亿，在中融、平安、华鑫等16家信托公司发行信打计划，金融机构认可度高，担保能力强。
 【担保方三】
? 山东XX控股集团有限公司，市财政局全资控股平台，注册资本7.2亿元。集团下属全资、子公司24家，业务涉及多方面领域，合并总资产136亿，21年运营收入达15亿元。该主体债务压力小，财政收入高，履约能力极高。
【风控措施】
1.三方担保提供全额不可撤销保证担保
2.【应收账款质押】发行方提供4.2亿应收账款质押，作为增信担保
3.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。、
4.【土地抵押】发行方提供2.8亿优质土地作为抵押担保
【区域介绍 】
邹城市，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市，GDP高达960.55亿，一般公共财政预算收入84.18亿，济宁市各区县排名第一，邹城市有世界500强兖矿集团，山东共4家，邹城独占一家，还有亚洲最大的坑口电厂—邹县电厂（中国华电集团最大的电厂）这两家大型工业企业为邹城市提供了稳定的税收基础。

无关内容：

就要陪同勘察人员一起看，实地情况是否与勘察报告一致，是否有异常的地方出现,  主要观察持力层的性质,比如我们这一带浅基础都是2号老土. 土质较硬,颜色呈 黄褐色,还会夹杂一些分化物质. 另外这边的2号土比较薄,一般是1~2米,所以现场可以用12的罗纹钢插入持力层,拔除后看粘在钢筋上的土质和深度来判断其厚度.试桩(桩基),这主要是根据桩的承载力推算桩机的吨位,根据地质报告的显示检查土质有无异常(主要通过桩机抬桩来判断),观察最后1米的惯入度,抬桩现象是否明显,桩机的电流也要检查.沉管灌注特别是平底大头桩要严格控制充盈系数.水泥搅拌桩则重在控制其水灰比,每米的水泥含量.以及复搅次数. 基础钢筋验收:  顾名思义重点当然是检查钢筋了,包括钢筋资料是不是全面,出厂报告 进场报告 实验报告等  现场还要根据图纸检查钢筋的间距\位置\扎丝是不是符合规范\基础的尺寸,保护层厚度 有焊接的,检查外观质量  询问焊接接头的试拉报告.  钢筋的搭接长度,锚固长度. 节点（主次梁交接处，梁柱交接处）处最能体现钢筋工程的质  量了

    地梁的附加钢筋,如地梁的吊筋和楼层的吊筋设置方式是相反的.柱子钢筋下端的水平段长度.位置固定是否牢固  箍筋设置是否正确.  模板的支撑是否牢固.^^^^^总之自己熟悉图纸,和验收规范. 中间结构验收. 一般工程主要可以混凝土质量\砌体质量以及细部构件和屋面这三方面来总结 混凝土方面:钢筋混凝土质量通病防治措施 一、砼麻面 现象：砼表面局部缺浆粗糙，或有许多小凹坑，但无钢筋和碎石外露

    原因分析：1、模板表面粗糙或清理不干净，粘有干硬水泥砂浆等杂物，拆模时砼表面被粘损

    2、钢模板脱模剂涂刷不均匀，拆模时砼表面粘结模板

    3、模板接缝拼装不严密，灌注砼时缝隙漏浆

    4、砼振捣不密实，砼中的气泡未排出，一部分气泡停留在模板表面

    预防措施： 模板面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物

    木模板灌注砼前，用清水充分湿润，清洗干净，不留积水，使模板缝隙拼接严密，如有缝隙，填严，防止漏浆

    钢模板涂模剂要涂刷均匀，不得漏刷

    砼必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏捣，每层砼均匀振捣至气泡排除为止

    处理方法：麻面主要影响砼外观，对于面积较大的部位修补

    即将麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用潮湿的水泥抹平

     二、蜂窝现象：砼局部酥松，砂浆少碎石多，碎石之间出现空隙，形成蜂窝状的孔洞

    原因分析：    1、砼配合比不合理，碎石、水泥材料计量错误，或加水量不准，造成砂浆少碎石多

        2、砼搅拌时间短，没有拌合均匀，砼和易性差，振捣不密实

         3、未按操作规程浇注砼，下料不当，使碎石集中，造成砼离析

        4、砼一次下料过多，没有分段、分层灌注，振捣不实或下料与振捣配合不好，未允分振捣又下料

         5、模板孔隙未堵好，或模板稳定性不足，振捣砼时模板移位，造成严重漏浆

    预防措施：砼配料时严格控制配合比，经常检查，保证材料计量准确（可采用电子自动计量）

    砼拌合均匀，颜色一致，其搅拌最短时间符合规范规定

    砼自由倾落高度不得超过2m，如超过，要采取串筒、溜槽等措施下料

    砼的振捣分层捣固，浇注层的厚度不得超过振动器作用部分长度的1.25倍

    捣实砼拌合物时，插入式振捣器移动间距不大于其作用半径的1.5倍；对细骨料砼拌合物，则不大于其作用半径的1倍

    振捣器至模板的距离不大于振捣器有效作用半径的1/2

    为保证上下层砼结合良好，振捣棒插入下层砼5cm，砼振捣时，必须掌握好每点的振捣时间

    合适的振捣现象为：砼不再显著下沉，不再出现气泡

    浇注砼时，经常观察模板，发现有模板走动，立即停止浇注，并在砼初凝前修整完好

        治理方法：砼有小蜂窝，可先用水冲洗干净，然后用1∶2或1∶2.5水泥砂浆修补，如果是大蜂窝，则先将松动的碎石和突出颗粒剔除，尽量形成喇叭口，外口大些，然后用清水冲洗干净湿润，再用高一级的细石砼捣实，加强养护

     三、孔洞现象：砼结构内有空隙，局部没有砼

    原因分析：    1、在钢筋密集处或预埋件处，砼浇注不畅通，不能充满模板间隙

        2、未按顺序振捣砼，产生漏振

        3、砼离析，或严重跑浆

        4、砼工程的施工组织不好，未按施工顺序和施工工艺认真操作

         5、砼中有硬块和杂物掺入，或木块等大件料具掉入砼中

        6、不按规定下料，一次下料过多，下部因振捣器振动作用半径达不到，形成松散状态

    预防措施：    1、在钢筋密集处，可采用细石砼浇注，使砼充满模板间隙，并认真振捣密实

    机械振捣有困难时，可采用人工捣固配合

        2、预留孔洞处在两侧同时下料

    下部往往灌注不满，振捣不实，采取在侧面开口灌注的措施，振捣密实后再封好模板，然后往上灌注

        3、采用正确的振捣方法，严防漏振

    a. 插入式振捣器采用垂直振捣方法，即振捣棒与砼表面垂直或斜向振捣，即振捣棒与砼表面成一定角度，约40°～45°

    b. 振捣器插点均匀排列，可采用行列式或交错式顺序移动，不混用，以免漏振

    每次移动距离不大于振捣棒作用半径的1.5倍

    振捣器操作时快插慢拔

        4、控制好下料

    要保证砼灌注时不产生离析，砼自由倾落高度不超过2m，大于2m时要用溜槽、串筒等下料

        5、防止砂、石中混有粘土块或冰块等杂物，发现砼中有杂物，及时清除干净

        6、加强施工技术管理和质量检查工作

        对砼孔洞的处理，要经有关单位共同研究，制定补强方案，经批准后方可处理四、露筋  现象：钢筋砼结构内的钢筋露在砼表面

    原因分析：1、砼浇注振捣时，钢筋垫块移位或垫块太少甚至漏放，钢筋紧贴模板

        2、钢筋砼结构断面较小，钢筋过密，如遇粒径大碎石卡在钢筋上，砼水泥浆不能充满钢筋周围

        3、因配合比不当砼产生离析，或模板严重漏浆

        4、砼振捣时，振捣棒撞击钢筋，使钢筋移位

        5、砼保护层振捣不密实，或木模板湿润不够，砼表面失水过多，或拆模过早等，拆模时砼缺棱掉角

     预防措施：1、灌注砼前，检查钢筋位置和保护层厚度是否准确

        2、为保证砼保护层的厚度，要注意固定好垫块

    一般每隔1m左右在钢筋上绑一个水泥砂浆垫块

        3、钢筋较密集时，选配适当粒径的碎石

    碎石最大粒径不得超过结构截面最小尺寸的1/4，同时不得大于钢筋净距的3/4

    结构截面较小，钢筋较密时，可用细石砼浇注

        4、为防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋

    5、砼自由顺落高度超过2m时，要用串筒或溜槽等进行下料

        6、拆模时间要根据试块试验结果确定，防止过早拆模

        7、操作时不得踩踏钢筋，如钢筋有踩弯或脱扣者，及时调直，补扣绑好

    治理方法：将外露钢筋上的砼残渣和铁锈清理干净，用水冲洗湿润，再用 1∶2或1∶2.5水泥砂浆抹压平整，如露筋较深，将薄弱砼剔除，冲刷干净湿润，用高一级的细石砼捣实，认真养护

     五、缺棱掉角现象：砼局部掉落，不规整，棱角有缺陷

    原因分析：1、木模板在浇注砼前未湿润或湿润不够，灌注后砼养护不好，棱角处砼的水分被模板大量吸收，致使砼水化不好，强度降低

        2、施工时，过早拆除承重模板

         3、拆模时受外力作用或重物撞击，或保护不好，棱角被碰掉

         4、冬季施工时，砼局部受冻

      预防措施：木模板在灌注砼前充分湿润，砼浇注后认真浇水养护

    拆除钢筋砼结构承重模板时，砼具有足够的强度，表面及棱角才不会受到损坏

    拆模时不能用力过猛过急，注意保护棱角，吊运时，严禁模板撞击棱角

    加强成品保护，对于处在人多、运料等通道处的砼阳角，拆模后可用槽钢等将阳角保护好，以免碰损

    冬季砼浇注完毕，做好覆盖保温工作，加强测温，及时采取措施，防止受冻

    治理方法：缺棱掉角较小时，，清水冲洗可将该处用钢丝刷刷净充分湿润后，用1∶2或1∶2.5的水泥砂浆抹补齐正

    可将不实的砼和突出的骨料颗粒凿除，用水冲刷干净湿润，然后用比原砼高一级的细石砼补好，认真养护

    六、施工缝夹层现象：施工缝处砼结合不好，有缝隙或夹有杂物，造成结构整体性不良

    原因分析：1、在灌注砼前没有认真处理施工缝表面，浇注前，捣实不够

        2、灌注大体积砼结构时，往往分层分段施工

    在施工停歇期间常有木块、锯末等杂物积存在砼表面，未认真检查清理，再次灌注砼时混入砼内，在施工缝处造成杂物夹层    预防措施：1、在施工缝处继续灌注砼时，如间歇时间超过规定，则按施工缝处理，在砼抗压强度不小于1.2Mpa时，才允许继续灌注

        2、在已硬化的砼表面上继续灌注砼前，除掉表面水泥薄膜和松动碎石或软弱砼层，并充分湿润和冲洗干净，残留在砼表面的水予清除

        3、在浇注前，施工缝宜先铺抹水泥浆一层

    治理方法：当表面缝隙较细时，可用清水将裂缝冲洗干净，充分湿润后抹水泥浆

    对夹层的处理慎重

    补强前，先搭临时支撑加固后，方可进行剔凿

    将夹层中的杂物和松软砼清除，用清水冲洗干净，充分湿润，再灌注，采用提高一级强度等级的细石砼捣实并认真养护

    砌体方面:   主要看灰缝的饱满程度,表面平整度.垂直度,门窗洞口过梁的设置,门窗的高度;洞口尺寸,门窗的固定(预埋水泥砖,固定的间距),砌体的局部通缝(透光),施工洞的拉结筋设置.局部破损的修补,伸缩缝内部的清理工作,^^^^^具体还是看砌体规范吧 细部和屋面    把细部和屋面单独开来主要是这里的问题比较多.根据不同的工程有具体的情况   主要有:阳台拦板的问题  雨篷的问题,挑出构件,屋顶装饰构件问题,楼梯问题,屋面防水问题.等 主体验收看　　 梁柱板尺寸定位是否设计要求，其成形质量如何，是否有蜂窝麻面等

    还有是否有修补的痕迹，如果有，应询问修补的原因，是否对结构有影响预埋件是否准确埋设，插筋是否预留，雨水管过水洞是否留设准确，卫生间等设备是否按要求留设，对后封的洞板钢筋是否预留等

    　　　　　　　　砌体工程的砂浆是否饱满，强度是否够（可以用手扳一下），砌体的放样如何，是否平直，墙面是否平整

    砌体中的构造柱是否设槎，框架梁下砌体是否密实，圈梁是否按要求设置

    墙面的砂浆找平层厚度是否过厚

    看看各层施工时的沉降记录如何，是否有过大的差异沉降

    每层增加的沉降量，及各观测点间的沉降差如何

    如有差异过大，首先加大观测密度

    　　　　　　　施工记录,各种材料合格证,试件的强度检验报告等 建筑物变形情况要仔细检查,要看变形观测成果,更要看现场是否有变形裂缝. 较大的现浇板一定要看的!  一般指其厚度超过120的  支模板的时候如果支的太高,则板的厚度就难以达到.这样就存在安全隐患咯! 验收阶段 性分为:1.基坑验槽;2.钢筋隐蔽验收;3.主体验收;4.竣工验收.小弟经验:1.基坑验槽----跟在勘察后面装哑巴.2.钢筋隐蔽验收-----跟在监理后面装哑巴.3.主体验收-----跟在质检站后面装哑巴.4.竣工验收-----跟在投资方后面装哑巴.5.入伙验收-----哈哈，自己买房自己验吧

    老百姓要求很低，基本上不漏水就行

    但是就这，很多楼盘都做不到

    

山东邹城市圣城文旅2023年债权融资计划