山东滨州菏泽置业2023年债权资产

?首发市级～BZ政信‼
?区域新‼负债低‼财政强‼
?严禁挂网⚠严禁挂网⚠
?AA主体融资➕AA主体担保➕应收质押‼
?【山东滨州菏泽置业2023年债权资产】
?【产品要素】首期5000万元，12个月，季度付息
?【起投金额】20万元，按1万元整数倍追加
?【投资收益】8%/年
?【项目亮点】
1⃣【融资主体】BZ市HZxx公司，AA评级主体+AA发债主体（20滨惠01），实控人BC区国资委，总资产159.96亿元，是BC区综合实力最强、发展规模最大的国有企业之一，主要承担棚户区改造，新农村建设，村镇土地整理开发，偿债能力极强。
2⃣【担保主体】BZxx发投资有限公司，AA评级主体+AA发债主体，实控人BC区国资委，总资产278.30亿元，主要承担当地国有资本的投资运营任务，担保能力极强。
3⃣【增信措施】BZ市HZxx司提供对BZ市BTH实业有限公司的36217.3万元应收账款质押担保。
?【区域介绍】
?BZ市，渤海之滨，黄河之州，是黄河文化和齐文化的发祥地之一，是渤海革命老区中心区。依河傍海，是连接苏、鲁、京、津的重要通道，是国家重要交通运输枢纽城市之一。2022年GDP为2975.15亿元，一般公共预算收入为275.66亿元。
?BC区，BZ市中心城区，是BZ市政治、经济、文化中心，也是BZ市委，市人民政府所在地。2021年GDP为546.76亿元，一般公共预算收入为45.03亿元。

无关内容：

公路绿化多在路堤边坡，土壤颗粒及锌土含量高，肥土较低，保水性差，不宜大多数的绿树植物生长，提出不应该只注意绿树植物的统一性，应注意适地适树，选择树种多样性，才能更好地改善路容路貌，增加行车舒适性

     新建文件夹.rar edf3f38eefe8d08b9077847040fc3a07.rar (187.33 KB) 商业建筑也越来越多，商业综合体的开发量也越来越大，商业综合体开发成功与否，选址是关键因素，本文结合已有设计项目的设计及运营经验，对商业综合体的业态和选址做了分析和论述，以供同行参考

      　　关键词：商业建筑 选址  　　商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑

    随着商品种类和交换的不断发展，目前商品建筑类别日益繁多

    近几年，经济社会快速发展，城市的商业经营业态越来越集中化，逐渐形成城市商业中心

      　　城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济影响，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次

      　　商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系到商业企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据

      　　城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则

    同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布形态密切相关

      　　商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求

      　　1、 客流规律  　　客流规划是选择店址的最重要的因素，商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各种基础设施

    所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素

    相同客流规模的不同地区，因客流的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别

      　　在商业集中的繁华地区，客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散

      　　有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑

    前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容

      　　首先，选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧

    其次，选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置

      　　2、 交通状况  　　对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境

    另外，交通状况城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体

    因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素

    商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店

    因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点

    在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小

    所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小

      　　3、 商业环境  　　商业环境选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性

    但是另一方面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，此为趋同性

      　　一般来说，比较专一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门店

    这种顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，把注意力全部集中在商品，并比较其质量、价格等因素

      　　另外一此顾客，购物的范围比较杂，也比较随意，或完全以休闲为主要目的，当然不会去逛上面提到的结构单一的商业区，而是希望到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场

    一般大商场就是以此为目标而设置的，尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求

      　　还有一种特性就是共生性，即指商店依赖于为其他原因而来的顾客，如商业中心区的小型商店设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而取得优势

    或开办大商场不能提供的小型服务业，有的经营连带消费商品的商店相互邻拦，互为补充，便利顾客

      　　4、 地形特点  　　选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点

    位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点

    有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差

      　　5、 城市规划的要求  　　城市总体规划和详细规划，都根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的需要

      　　在选择店址过程中要对以上因素进行实际调查，搜集资料，具体分析研究，了解建店的有利和不利条件，不仅要考虑现状，还要了解未来的发展变化，尤其要了解城市建设的长期规划，如所选地区的街道、交通市政、公共设施、居民住宅及其它建设或改造项目的规划，有的地点从当前分析是优越条件，而随着城市的改造将会出现新的变化，而不适合设店

    反之，从当前分析不适合设店但从规划前景看又有发展前途

      　　参考文献：  　　【1】覃勇.商业建筑设计选址要素【J】.江西化工.2009.04.  　　【2】解勋.对居住区商业建筑设计分析【J】.城市建设理论研究.2012.23.  　　【3】杨尹，马佳博. 浅析商业空间设计选址的重要性【J】.美术大观.2012.04.

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