央企信托-19号深圳南山房地产项目

?深圳地产；央企信托携手深圳本地开发商联手打造深圳南山房地产项目+高收益+信托合同明确提出处置方案！
?【央企信托-19号深圳南山房地产项目】
?【基本要素】
200w及以上：8%（基础收益）+1%（超额收益）
期限：标的资产销售时间预计不超过18个月。信托财产全部变现或者全部信托单位对应信托利益分配完毕后信托计划终止。
资金用途：用于投资认购SPV（有限合伙）不超过80%份额的优先级LP份额。（资产已经是有大证 装在spv公司 章证由信托托管）
?亮点总结：
【成本低、利润高】
SPV对标的资产的收购价格不超过30000元/㎡，保证了项目的利润空间。
【处置方案高】
理论上出现延期赔付公寓，其价值更由于本身信托收益。
【去化快】
1、资产安全。现房?，地理位置好，位于深圳市南山区景行路与南山大道交叉路口，中山公园旁地铁12号线出口；
2、预计售价较低，按照5-6万元/平方米开始出售，较板块内竞品有一定价格优势，有利于产品快速去化。
4⃣【政策利好】
2023年9月7日出政策，向港澳居民放开非住宅类限购
5⃣【合作公司品牌】
雅思阁、温德姆、洲际酒店

央企信托-19号深圳南山房地产项目

信托定融政信知识：

施工环境主要包括了工程技术环境、人文环境还有劳动环境【1】

    其中，工程技术环境主要包括了地质、水文还有气候等自然条件，这些条件相对来说都比较难以控制，属于大自然的不可抗力

    假设一旦出现地震、洪水这样的自然灾害，会给工程的施工建设带来十分巨大的损失，通常是不可弥补的

    人文环境通常指工程当地的社会经济水平和风俗民情等

    一个地方的经济发展水平会给这个地方的工程建设带来直接的影响，通常情况下，经济水平高的地方在工程建设方面的水平和质量也就越高，反之就会越低

    此外，这些环境因素通常都并不是固定不变的，会随着时间的推移发生相应的变化，这也会给工程建设及其管理带来一定程度的影响

     1.2无法全封闭施工，管理困难 因为市政工程是城市发展的基础性设施，为广大城市居民的生产生活提供基础性的服务，所以通常需要在人口比较密集的地方进行施工，而为了不影响周围居民的正常出行和活动，市政工程在建设过程中往往很难做到完全的封闭式施工

    也正是因为施工现场不能实行全封闭，导致了工程施工现场进出的人员多且杂，这一情况不仅给工程的施工带来了很大的安全隐患，还给工程建设的管理工作带来很大的困难【2】

     1.3地下管网多、难迁移，施工复杂 工程的建设施工需要进行地下管线的建设，而这项施工通常比较复杂，也缺少相关准确的勘察资料，如果是在老城区，原本的地下管网就已经十分复杂，再修建新的管网，势必会给施工建设带来一定的复杂性和困难度，已经存在的地下管网也很容易受到新建管网的影响

    此外，施工技术还有待提高和创新

    因为像基坑开挖、边坡塌陷等通常会造成大面积的土体变形，而在压桩、震动压实、沉井、井点降水的施工过程中会对土体产生不同程度的隆起或者沉降，还有大型机械的使用可能会使地下未知的管网出现断裂、变形的问题等等

    这些不确定的影响因素都给地下管网的建设带来了较大的困难，同时也工程建设的管理工作带来了一定的影响

     1.4交通对施工干扰大，管理难度大 市政工程作为城市发展的基础性设施，它的作用是给人们的日常生活提供便利，提高人们的生活水平，通常需要在人口比较密集的地方进行施工，而人口密集的地方往往交通流量也比较大，这就给工程的建设施工造成了影响

    在工程建设的过程中不得不占用部分交通路段，而造成交通的临时拥堵，这时相关部门就需要制定出合理的交通组织方案，尽可能少地占用交通路段，减少施工给行人和行车造成影响，避免出现不必要的冲突【3】

    这在一定程度上也增加了施工管理的费用，降低了工程施工的效率，给管理工作带来了很大的难度

     1.5信息传递出现误差，管理难度增加 市政工程的建设施工通常是一个长期性的过程，有关项目建设的信息数据量常常很大、周期也很长，这就给信息数据的管理工作造成了一定的麻烦，一旦相关人员在对数据信息进行记录、收集和整理的过程中出现一些差错，就很可能造成数据信息的丢失，从而给项目的管理工作带来巨大的影响

    目前，在我国的工程建设施工中对于信息管理这一块还缺乏完整的制度和相应的技术条件，所以会出现工程信息的传递出现误差，这也在一定程度上增加了工程管理工作的困难

     2市政工程管理对策 2.1做好施工前期准备工作 市政工程的建设过程十分复杂且周期长，在施工建设中受到环境因素的影响较大，因此在开始施工前必须作好相关的准备工作，例如对地质条件进行前期的勘察工作，以便在工程开始建设之前设计出科学合理的施工方案

    工程施工的地质条件是十分关键的环节，它决定了一个工程的建设质量是否符合标准以及是否可以投入使用，因此需要进行准确的地质勘察【4】

    对于地质脆弱的地方，要及时地制定出应对策略，采用合理的施工技术，尽可能保证地质条件的完整性和稳定性，为工程的建设打下坚实的基础

    对工程的地质条件有了充分的了解才能在此基础上制定出科学合理的施工计划，规划出合理的施工程序

     2.2对施工现场做好严格管理 市政工程的建设施工涉到方方面面的问题，小到施工材料的摆放，大到施工人员的管理，相关部门一定要做好相应的管理工作，并制定严格的管理措施

    因为，工程建设很多时候都需要高空作业，如果材料的摆放不符合规定的话，很容出现高空坠落，从而引发不必要的安全事故

     2.3制定合理的施工方案 工程项目的施工很大程度上受到周围环境的影响，需要根据天气情况制定合理的施工方案，适当调整施工计划

    例如，在阴雨天可以安排一些可以在雨天条件下开展的项目；在晴好天气就适当增加人员和机械，加快主体工程的建设进度

    还要注意做好防灾、防汛、防暑和避险的工作，这都需要对施工方案进行一定程度的调整

     2.4加强施工监理力度 目前我国在工程建设方面的监理力度还不够，缺乏监理方面的专业人才

    很多施工现场聘用的的监理人员都是退休人员，他们的文化素质通常很低，而且也没有相应的监理工程师资格，严格意义上是无法胜任监理工作的；并且，在很多监理人员的监理日记中会看到很多错别字，记录得不完整，也无法反应工程的实际状况，这都给工程的监理工作带来了不利影响【5】

    因此，为了保证工程建设的施工质量，必须要加强施工的监理力度，要不断提高监理人员专业素质

     2.5加强人员管理 市政工程建设的施工强度往往很大，施工人员在工作过程中产生的体力消耗很大，在长时间的劳作中，容易出现注意力不集中的情况，也会产生一定程度的疲劳，这都可能使他们在施工中出现操作失误，从而引发安全事故

    因此，相关管理人员一定要注意加强施工人员的自我保护意识以及安全施工意识，始终把安全施工作为首要宗旨，这样才能有效保证工程建设的施工质量和施工进度

    市政工程建设的过程和复杂，涉及到的人员众多，因此要做好对人员的管理工作，使施工现场能够井然有序，这样才能保证工程建设在一个有序的环境中稳步推进

    2.6实行责任制，明确分工工程建设的周期长、工序繁杂，对专业度的要求很高，因此需要相关部门严格按照规定实行责任制，让参与到工程建设和管理中的每个人都各司其职

    让专业的规划设计人员负责工程的规划设计，让专业的勘察人员负责项目的前期勘察，让专业的管理人员负责项目的管理工作，这样才能使工程建设在合理有序的环境中展开

    否则，让缺乏管理经验的人来负责工程管理，势必会给工程的管理工作带来很大的麻烦，不利于整体的工程建设

     3结束语 综上所述，市政工程作为城市化建设的基础性设施，为广大的人民群众提供着基础服务，必须要保证其施工质量和水平

    市政工程的建设施工对城市居民的正常生活起着直接的影响，在当前城市经济飞速发展的形势下，也给市政工程建设提出了更高的要求，相关部门和人员必须要协调统一、合作管理，建立科学合理的管理制度，强化管理工作的手段和方法，不断完善监理制度，促进市政工程管理水平的提高，并有效保证工程建设的质量和水平，为促进城市的发展提供坚实的基础