重庆酉阳县酉州实业2023年资产收益权转让政府债定融

???重庆直辖市区域稀缺政信城投债产品劲爆来袭
??稀缺首发?? 县属重点国有企业 ?? 实力雄厚
??名称：【重庆酉阳县酉州实业2023年资产收益权转让政府债定融】
??规模：不超过10000万
??期限：12个月、24个月
?预期收益：（一年期）
10-50-100（单位：万元） 8.3%-8.6%-8.9%
?预期收益：（两年期）
10-50-100（单位：万元） 8.5%-8.8%-9.1%
?付息方式：
季度付息（每年2.21/5.21/8.21/11.21分配收益）
?资金用途：酉阳新城医院项目建设及补充流动资金
??融资主体：
酉xx业集团有限公司【酉阳县国资中心，政府部门100%持股】
??担保主体：
酉阳县桃xx资（集团）有限公司【酉阳县财政局，政府部门100%持股】
?项目亮点：xx酉州实业集团有限公司为酉阳县土家族苗族自治县国有资产发展服务中心全资子公司，由9个经营性子公司组建，总资产达到100.5亿元，企业还款实力强。
?2、担保主体酉阳xx资（集团）有限公司是由酉阳县财政局出资设立的国有独资公司，注册资本15亿元，主要负责县内重要旅游资源投资、开发、建设、经营和管理，总资产约145亿元，主体评为AA，担保实力强。
?3、酉阳县酉州xx限公司首发的稀缺产品，收益高于市面上大部分理财产品。

政信知识：

着眼于桥梁工程项目建设实际情况，从桥梁冲击钻成孔灌注桩中的冲击钻成孔作业分析以及桥梁冲击钻成孔灌注桩水下混凝土灌注作业分析这两个方面入手，围绕桥梁冲击钻成孔灌注桩的施工技术与措施这一中心问题展开了较为详细的分析与阐述，并据此论证了桥梁冲击钻成孔灌注桩施工作业的有效性在提高桥梁工程项目建设基础施工水平与施工效率的过程中所占据的关键地位及其所发挥的重要意义

         　　关键词：桥梁冲击钻成孔灌注桩施工技术措施分析       　　一、桥梁冲击钻成孔灌注桩中的冲击钻成孔作业分析     　　 （一）桥梁冲击钻成孔灌注桩钻孔施工技术要求分析：首先，相对于护筒底脚位置而言，孔内水位应当高于此位置0.5m单位

    相对于地下水水位而言，孔内水位则应当高于此位置1.5m~2.0m单位范围之内

    其次，从冲击钻钻孔作业的实施角度上来说，现场施工作业人员应当确保钻头起落速度能够基本维持在恒定状态，严禁在钻孔过程中出现骤然性加快或是减慢问题

    与此同时，整个钻孔作业应当一次性成孔完成，中间作业过程中应当始终确保钻孔施工的持续性

    最后，相对于桥梁冲击钻成孔灌注桩钻孔施工作业过程中，可能出现的各种异常性问题而言，现场施工为确保钻孔连续性，应当采取相应的控制措施：①.对于钻孔施工过程中所出现的坍孔问题而言，在坍孔情况较轻的状态下，可采取提高泥浆相对密度的方式确保钻进作业的持续性

    与此同时，若钻孔施工过程中所出现的坍孔问题已比较严重，则应当进行回填重钻作业；②.对于钻孔施工过程中所出现的流沙问题而言，可以采取加大泥浆相对密度参数或是提高冲击钻钻孔内部压力参数的方式予以有效控制；③.对于钻孔施工过程中所出现的缩孔问题而言，可以采取提高泥浆相对密度或是孔内泥浆含量的方式，配合上下反复性挖孔作业的方式实现对这一问题的有效避免

         　　 （二）桥梁冲击钻成孔灌注桩清孔施工技术要求分析：在上一阶段桥梁冲击钻成孔灌注桩钻孔作业达到设计标高之后，施工单位应当安排专业工作人员针对冲击钻成孔孔径指标以及孔深指标予以详细检查，在确保以上指标均符合相关规范标准的前提下进行清孔作业

    相对于整个桥梁冲击钻成孔灌注桩而言，清孔作业的最根本性目的在于实现对冲击钻成孔钻孔过程中所产生钻渣以及孔底沉淀的有效清除处理，从而合理减少桩基沉降量，也就达到了对桩基承载能力的有效提升

    在这一过程当中，整个桥梁冲击钻成孔灌注桩桩基质量能够得到有效提升

         　　     　　二、桥梁冲击钻成孔灌注桩中的水下混凝土灌注作业分析     　　在桥梁冲击钻成孔灌注桩进行水下混凝土灌注作业的之前，首先应当针对孔内泥浆基本性能指标以及桥梁冲击钻成孔底部沉渣厚度予以详细检测

    若以上两方面指标实测数据均高于相关标准中的具体规定数值，则应当对其进行二次清孔作业

    在清孔后以上指标均符合相关要求的前提下，方可进行水下混凝土关注作业

    在桥梁冲击钻成孔灌注桩水下混凝土的灌注过程中，需要重点关注以下几点

         　　 （一）桥梁冲击钻成孔灌注桩水下混凝土灌注导管选取分析：在当前技术条件支持下，有关桥梁冲击钻成孔灌注桩水下混凝土的灌注作业方式以导管法为主

    为确保水下混凝土灌注作业的有效性，首先应当针对灌注导管的选取予以重点关注

    一般情况下，用于水下混凝土灌注作业的导管应当确保内壁的圆顺与光滑，将导管外半径参数控制在10cm~15cm范围之内，管节节长参数同时也应当控制在2m左右

    与此同时，在将导管应用于水下混凝土灌注作业实践之前，还应当进行专门的试压与试拼作业（此过程当中的试压压力应当选取为桥梁冲击钻成孔孔底静水压力的1.3倍~1.5倍数值）

    与此同时，质量检测过程当中还应当将导管轴线偏差严格控制在桥梁冲击钻成孔孔深的0.5％比例且低于10cm的取值范围之内

    特别需要注意的一点在于：在选取法兰盘接头作为水下混凝土灌注导管接头的情况下，接头位置应当加设相应的锥形活套部件

    与此同时，在选取螺旋丝扣接头作为水下混凝土灌注导管接头的情况下，接头位置应当加设相应的防松脱部件

         　　 （二）桥梁冲击钻成孔灌注桩水下混凝土灌注作业分析：在采取导管法进行水泥混凝土灌注作业的过程当中，首先应当将导管居中插入距离桥梁冲击钻成孔孔底位置0.3m~0.4m处

    与此同时，需要将储料斗或是漏斗装置与灌注导管上部位置保持连接状态

    在此过程当中，考虑到灌注作业过程当中需要确保混凝土与导管内水分的有效隔离，应当采取在导管接口位置进行隔水栓部件设置的方式予以实现

    灌注现场施工作业人员在确保储料斗内混凝土存备数量充足的情况下，需要以放开隔水栓的方式将储料斗内所存备的混凝土向桥梁冲击钻成孔孔底内部发生猛落反应，在此过程当中能够将存在于灌注导管内部的水分予以有效排除

    与此同时，这部分混凝土能够沿灌注导管下落至孔底并出现明显堆积状态

    特别值得注意的一点在于：在灌注作业执行过程当中，导管下口埋设深入桥梁冲击钻成孔孔内混凝土中的深度应当控制在1.0m~1.5m范围之内，采取此种方式能够确保钻孔内的水不会倒流至灌注导管内部

    在以上施工作业过程当中，伴随混凝土原料的持续灌入，钻孔内部初期灌注下的混凝土以及上部位置的泥浆原材将呈现出较为显著的上升趋势，通过施工现场对导管的不断提升与拆除作业，借助于此种方式确保水下混凝土灌注作业的有效性

         　　 （三）桥梁冲击钻成孔灌注桩水下混凝土灌注要求分析：在针对水下混凝土进行灌注作业的过程中，首先应当采取喷射处理方式针对桥梁冲击钻成孔孔底沉淀物进行充分翻动，整个翻动作业的持续时间应当控制在3min~5min范围之内

    在整个水下混凝土的灌注作业过程当中，应当最大限度的确保灌注作业的连续性，即便出现中间停顿，停顿时间也应当控制在30min范围之内

    与此同时，相对于导管而言，在整个水下混凝土的灌注过程当中导管的埋设深度应当控制在2m~6m范围之内

    更为关键的一点在于：在借助于全护筒作业方式进行水下混凝土灌注作业的过程当中，护筒底部位置相对于混凝土埋深深度应当严格控制在1.5m参数以上，并在导管的提升状态下针对护筒进行上拔处理，确保施工有效

         　　     　　三、结束语     　　桥梁冲击钻成孔灌注桩施工作业的开展相对于整个桥梁工程项目建设而言属于基础，同时也是重点，在现场施工中应当对其关键性施工环节以及施工质量予以有效控制

    总而言之，本文针对有关桥梁冲击钻成孔灌注桩的施工技术与措施相关问题做出了简要分析与说明，希望能够引起各方人员的特别关注与重视

         　　     　　参考文献：     　　【1】 简洪钰,钟钢生.砾卵石层冲孔灌注桩桩端注浆后的承载性状研究【J】.铁道学报,2005,27(6):90-95.     　　【2】 邓青松.高压旋喷注浆技术在处理冲孔灌注桩质量缺陷中的应用【J】.企业技术开发（下半月）,2010,29(12):138,141.     　　【3】 苏亚武,吴正民,叶晓红等.大直径超长冲孔灌注桩施工缺陷及特殊问题处理【J】.建筑技术,2005,36(3):227-229.     　　【4】 张晓波,屈建军,毛南美等.冲孔灌注桩质量事故的原因分析及加固处理【J】.山西建筑,2010,36(20):75-76.     　　【5】 郭丽芳,王新文.冲孔灌注桩后注浆技术在高层建筑中的应用研究【J】.洛阳理工学院学报（自然科学版）,2010,20(3):23-26.     为保护业主的合法权益，业主在开发商交房的时候应该注意以下问题： 根据律师专业建议最佳的收房流程应该是：  1、开发商及物业管理人员先核验业主材料； 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明； 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》； 4、业主做综合验收； 5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案； 6、开发商与业主协商并达成书面协议； 7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议； 8、业主签署《入住交接单》

     验房专家还提醒业主必须注意的是：一定要坚持先验房，后办理入住手续

    如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患

    而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件

      政府官方提供的正规验收流程  第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况

     住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量

     分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章

    住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收

     第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查

    自行检查的部分主要包括以下几大部分： 一、房屋尺寸

    石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查

     二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验

    购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格

    顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印

     三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风

    厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置

     四、是否按装修标准进行交付

    现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修

    购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求

     五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等

     第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器

     1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整

      验房时应当注意的细节问题及准备工作： 交房房产商应给业主的资料:业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 一、建议收房日期 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

    正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去

     二、过程 1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料

     2）核实面积、合同及价钱多退少补问题

     确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 三、验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把

    接着就可以同物业人员一起去房子里了

    （记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因

     3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况

    如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系

    以上2-3项可用工具小榔头和塞尺

     4）水电煤畅通情况和能否正常使用

    大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度

    （一般新房子会配一个简易龙头给业主）

    用万用表测量各个强弱电是否畅通

     提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路

     5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水

     提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）

     6）验收地面下水情况

    在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)

    然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花

     提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录 电表数字

     7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实

     8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上

     四、最后，好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了

     【重要】最佳收房流程： 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》

    同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件

     第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》

    因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供

     第二：是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供

     第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决

    若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么？核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题： 1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换； 2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房； 3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修； 4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期； 5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章

    要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最底保修期限为： 1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 5、装修工程为2年

    其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定

    房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算

    买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间

     2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关

     3.房屋室内各种材料的质量是否合格

     4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格

      

重庆酉阳县酉州实业2023年资产收益权转让政府债定融