重庆市万盛经开区城市开发20323年投资债权资产

重庆主城都市圈+经济开发区+AA级百亿主体发行+百亿主体担保
【重庆市万盛经开区城市开发20323年投资债权资产】
规模：总规模3亿
期限：12个月/24个月
【预期收益率】
一年期：10万-50万-100万：8.8%-9.3%-9.8%
两年期：10万-50万-100万：9.0%-9.5%-10.0%
【付息方式】
10万起投，以万元单位递增
每周三周五成立起息；按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月20日付息），自资产成立之日起算，到期还本
【融资主体】
重庆市万盛Xxxx团有限公司（AA）
【担保主体】
重庆市万盛XX区交通开发建设集团有限公司
?【资金用途】
补充融资方流动性资金
?【风控措施】
1、重庆市万盛经开区交通开发建设集团有限公对本产品承担不可撤销的连带责任担保；
2、 融资方委托资产转让中心转让其合法持有的重庆市万盛区业仁科技有限公司3.6亿元的债权资产，保障本融资计划本息足额兑付
【还款来源】
融资方经营活动现金流
担保方经营活动现金流
?【项目亮点】
1、发行方--重庆市万盛XX区城市开发投资集团有限公司
实际控制人为重庆市万盛经济技术开发区国有资产管理中心，该司作为万盛经开区重要的城市开发建设投资和运营主体，负责城区范围内的基础设施建设及棚户区改造等业务；截至2023年中报，总资产为204.56亿，主体信用评级为稳定长期AA级，经营状况良好，偿债能力强。
2、担保方--重庆市万盛经开区交通XX建设集团有限公司
实际控制人为重庆市万盛经济技术开发区国有资产管理中心，该司作为万盛经开区重要的园区类城投平台，主要业务涵盖基础设施建设、公路维护、管网租赁；截至2023年中报，总资产为107.46亿，资产过百亿，经营状况良好，重庆市万盛经开区交通开发建设集团有限公司对本产品承兑不可撤销的连带责任担保。
3、区域介绍-重庆市万盛经济技术开发区
万盛经开区位于重庆南部、渝黔交界，是渝南黔北区域通枢纽和重要物资集散地，具有“经开区+行政区”的体制特点，由重庆市委、市政府直接管理。
2022 年，万盛经开区实现地区生产总值 239.48 亿元，同比增长 3.1%，增速高于重庆市平均水平，万盛经开区人均 GDP 为 10.12 万元，居于重庆市中上游水平。

政信知识：

对桩基混凝土施工的技术要点和质量控制措施进行了论述

    期望通过本文的研究能够对桥梁工程桩基质量的提高有所帮助

      【关键词】 桥梁 桩基 混凝土施工  　　1 桥梁桩基砼施工中的关键性技术问题分析  　　在桥梁工程建设中，桩基施工是非常重要的环节之一，其质量优劣直接关系到桥梁结构的稳定性和耐久性

    为此，必须确保桩基质量达到设计和相关规范标准的要求

    在实际工程施工中，桩基混凝土施工存在以下五个方面的技术问题：（1）混凝土的强度等级问题：在对桥梁桩基进行施工的过程中，必须确保桩基的护壁混凝土强度等级与桩基本身的混凝土强度等级相一致，并且护壁要高出地面30cm以上

    同时，还应对护壁混凝土进行严格的质量检测，以此来确保无渗漏水等质量问题

    （2）混凝土配比问题：要在桩基混凝土施工前对料场进行确定，并对配制混凝土的主要原材料进行质量检测，确保所有原材料的质量均符合设计与规范标准的要求之后，方可进行混凝土配合比设计

    通常情况下，钻孔灌注桩水下混凝土的坍落度要比挖孔桩大一些，无论施工过程中采取何种混凝土都必须确保其符合施工工艺的要求

    此外，还要确保混凝土的工作性能良好

    （3）混凝土施工问题：①在钻孔过程中，孔底的沉渣比较容易清除，但若是地下水位较高，则孔内的积水不容易清除干净

    针对这一问题，可以采取以下处理措施：其一，当孔内的积水相对较少时，可在首次灌注混凝土之前，利用海绵、毛毡等吸水性较好的物品对孔内积水进行清理，并在孔内积水全部清除干净后立即灌注混凝土

    同时，首次灌注混凝土的水泥用量要适当增大，并对灌注高度和质量进行严格控制，灌注完毕后要及时进行振捣；其二，如果孔内的地下水量较大，以海绵等物品无法完全吸净时，可以采取钻孔桩施工技术进行水下混凝土灌注，在这一过程中，必须对混凝土配合比进行调整，而且还要控制好施工质量

    ②在对水下混凝土进行灌注前，应当对下料量以及导管的拔出高度进行准确计算，这样能够防止因导管拔出过高而导致断桩的情况发生

    同时，应当确保灌注的混凝土超出桩顶设计标高0.8m以上，这有利于确保成桩质量

    （4）挖孔桩混凝土灌注问题：在采用人工挖孔桩施工技术时，若孔底出现积水时，必须先将孔内的积水全部抽净，以免孔底积水与混凝土混合后导致局部水灰比增大，从而使混凝土强度降低

    同时在灌注混凝土的过程中，必须对振捣高度进行严格控制，振捣要充分，不得过振或漏振

    当桩基混凝土不断上升后，浮浆会随着振捣而增加，此时应当采取相应的措施将浮浆抽出，以免影响桩顶的强度

    （5）检测方面的问题：当桩基混凝土施工完毕并保养至龄期满后，要对成桩质量进行检测

    在检测过程中，可以采用超声波透射法或是低应变法

    前者属于无损检测，基本不会对桥梁桩基造成任何影响，检测结果的准确性较高；而后者因为检测结果容易受到多方面因素的影响，所以精度相对较低，故此常被应用于短桩检测

      　　2 桥梁桩基混凝土施工的技术要点和质量控制措施  　　（1）桩基混凝土施工技术要点：①桩孔定位

    在桩基混凝土施工前，应当按照桩的轴线引出各个桩位的中心线，桩位的允许偏差应当控制在10mm以内

    同时，埋设的标桩应当有醒目的标记

    ②埋设护筒

    在桥梁桩基混凝土施工中，较为常用护筒形式为刚性护筒，如果施工中采用的是回转钻，应当确保钻头直径小于内径，同时要在上面的位置处开设1-2个浆液溢流孔；埋设护筒时，必须确保位置准确，可在护筒与孔壁中间用粘土进行填实，并确保护筒的排浆口与泥浆沟之间通畅无阻，这有助于浆液的顺利排出；护筒中心线与桩位线之间的偏差应当控制在50mm以内；护筒在粘性土中的埋设深度不得小于1m，其上口应当高出地面100-120mm左右；为防止因泥浆浮动冲刷孔壁造成坍孔的情况发生，孔内的浆液高度应当保持在地下水位1m以上

    ③浆液制备

    这是桩基混凝土施工中的关键环节，浆液的质量直接影响桩基质量

    为此，必须对水泥浆的材料质量进行严格控制

    应选用IP>17的粘土，这是因为粘土的塑性指数越大，土的颗粒越细，其中的亲水矿物含量也越高，这有利于提高浆液的质量；制备浆液时的水若是使用井水或是河水时，其pH值应当在7-9之间为宜；在制备过程中，为了进一步增强搅拌质量，可以掺入适量的膨润土、分散剂和增粘剂；浆液制备现场应当设置循环池、储浆池、沉淀池，在具体布设时，可根据每台车三倍的出砼量进行计算，这样能够确保泥浆随时运送；制备好的浆液在存放时应当由专人负责搅动，使浆液始终处于流动状态，同时还应设置专人对浆液的流动性进行检测，此项工作每日至少进行2次

    ④混凝土配合比设计

    在进行混凝土配合比设计时，应当选用质量较高的硅酸盐水泥，其强度不得低于45级，如果是在环境温度低于5摄氏度的条件下施工，则应当加入防冻剂来提高混凝土的抗冻性能；粗、细骨料的级配均应当依据有关规范标准的要求进行确定；为提高混凝土的使用性能和寿命，要确保水泥用量适中，若是水泥用量过少，会造成混凝土强度降低，水泥的用量过大，则容易引起温度裂缝

      　　（2）混凝土灌注的质量控制措施：在桩基混凝土施工中，灌注过程的质量控制是关键环节之一，具体可从以下三个方面着手加强控制：①要对混凝土的送料时间进行严格控制，保证在混凝土初凝前送料到位

    同时，可采取逐车测量的措施对混凝土的坍落度进行控制

    ②要对混凝土的振捣进行严格控制，除了要选用合适的振捣机具之外，还要保证振捣到位，不得出现过振或是漏振的现象

    为减少气泡，可采用2次振捣的方法

    ③桩基混凝土灌注完毕后，要进行及时养护，养护时间应不低于相关规范标准的要求

      　　3 结语  　　综上所述，桥梁桩基混凝土施工是一项较为复杂且系统的工作，其中任何一个环节出现问题，都会对桩基的整体质量造成影响

    为此，在实际施工中，必须采取合理可行的施工技术，并严格控制好施工质量

    只有这样才能确保桩基的整体质量，这对于提高桥梁结构的稳定性和耐久性意义重大

      　　参考文献：  　　【1】刘相泉，高超.西江特大桥大直径桩基混凝土配合比设计验证与应用【J】.广东公路交通，2013（4）.  　　【2】王春华，夏传友.高压注浆置换技术在滨海地区桥梁桩基中的应用【J】.世界桥梁，2013（1）.  　　【3】李新明.桥梁钻孔桩桩基混凝土静态破碎方法及施工危险性分析【J】.建筑安全，2011（4）.  　　【4】李幸发.广州地铁广佛线盾构隧道穿越桥梁桩基施工技术【J】.隧道建设，2013（9）. 高层建筑楼前广场作为建筑与城市之间的“黏贴剂”，既承载着两者之间物质与精神的交流，又为城市风貌增添亮色，发挥着十分重要的作用

    所以，本文初步探讨了楼前广场在城市和建筑双重影响下的设计方法

       关键词：楼前广场；多样化；复合化；人性化       Abstract:Againstthebackgroundoftheunifyofbuildingandcity,asabinderofthebuildingandcity,highbuilding'spublicsquarenotonlyundertakesthematerialandspiritualcommunicationsofthem,butalsomakesthecitymoreshining.Ithasacrucialrole.Therefore,thisissueisaboutthedesignmethodofthehighbuilding'spublicsquarebytheinfluenceofcityandbuilding.   Keywords:publicsquare；diversify；complex；humanity       1前言——从城市设计中看待楼前广场的本质       现今城市中心区的发展，标志性的高层或超高层建筑仿佛成为一个城市和众多业主的首选，在享受其高容积率、高功率等优越性的同时，人们也在努力寻找最佳途径来解决其所带来的各种弊端，主要表现为造成交通压力陡增、给周边道路带来压迫感、使人们产生不安定情绪，从而破坏了原有城市的和谐秩序

    此时，广场凭借其开放性、包容性和多样性等特点以一种特殊的形式出现在高层建筑与城市之间，使得三者达成共存互利的协议

    这种特殊的广场形式多建于高层建筑周边，并与城市道路接壤，称之为高层建筑楼前广场

       然而，现状却是在寸土寸金的城市中心区，楼前广场的价值得不到体现，变成开发商追求最大商业利益的牺牲品，因此在有效行政干预的基础上，找出现有矛盾的根源，优化楼前广场设计，建造符合各方需求的广场空间，具有必要和迫切的现实意义

           2承载——楼前广场的设计方法       高层建筑楼前广场作为特定环境下的广场空间，不单涵括普通广场的基本功能，而且还应作为一把铰链将高层建筑与城市发展有机地结合起来，使高层建筑的存在不再脱离城市生活的运行轨道

    因此，根据楼前广场的尺度、多样化、复合化、社会化等特性，设计方法的研究应该注意相关学科的融会贯通

       2.1尺度界定   楼前广场的规模有大有小，它的空间尺度界定是设计成败的关键之一，通常包括人与建筑、空间的关系，建筑与建筑的关系，建筑与空间的关系等等

    最为直观的标准是广场空间内间距和高差对人的心理和生理所产生的影响

    由于在平日生活当中，人们总是需要一种内聚的、安定而亲切的环境，所以历史上很多城市广场空间的D（建筑高度）和H（建筑间距）的比值大约为1~3之间

    卡米洛·希泰（CamiSitte）在总结欧洲广场设计的手法中提出广场宽度的最小尺寸等于建筑高度，最大尺寸不超过建筑高度的两倍，可以把这一论断运用到楼前广场与高层裙楼之间的关系处理

       2.2空间多样化   楼前广场空间多样化体现在协调高层建筑与城市肌理之间的关系，减小其巨大体量对临街面带来的冲击，为人们创造出高效、实用且宜人的公共空间

    日本学者芦原义信在《外部空间设计》一书中提出20~25m的模数，他认为“建筑外部空间，实际走走看就很清楚，每20~25m，或是有重复的节奏感，或是材质有变化，或是地面高差有变化，那么即使在大空间里也可以打破其单调，若单调的墙面延续很长，街道就容易形成十分非人性的”

    【1】           在水平方向上，楼前广场由于受高层建筑的限制较大，因此包容性和亲和性是重点考虑对象，表现为对建筑与城市交流功能的满足和对人性需求的满足

    罗布·克莱尔（RobKrier）研究了众多欧洲广场的形状，归纳总结出广场空间形状的许多形态，并指出“人”才是检验设计成败的唯一标准

    所以在相对受限的场地条件下，楼前广场的设计者应该以建筑与道路的平面关系为基础，利用建筑出入口的位置、道路和场地的高差变化、简洁而有效的景观设施等元素来创造出具有独特性的平面型态，并且把人的活动作为主体进行有效引导，使之成为平面构图中最具活力的元素

       在垂直方向上，楼前广场更多是与高层建筑相结合分为上升广场、水平广场、下沉广场三种，三种形式可以独立存在也可以融合在一起

    如建于1936年的纽约洛克菲勒中心广场（RockefellerPlaza）就被认为是美国城市中最有活力的广场：这个下沉式广场规模不大，但使用率很高，夏季设有咖啡座和冷饮摊，冬季则成为溜冰场，成为人们娱乐休闲的最佳场所

       2.3功能复合化   功能的复合化是指同一空间中多种功能层次的并置和交替，对于楼前广场来说，与建筑、道路等元素的相对关系是重点，系统和高效是核心，表现为如何协调好来自城市各个方面车流、人流和物流的集散问题

    楼前广场相对较小的地表容量远远不能满足高层建筑的需求，因此楼前广场垂直空间的综合开发是重要手段，这样能把地表集散人流有效地分散到多个垂直交通面上，既解决了交通问题又能创造更多的公共空间，使建筑与城市的衔接由单一面变为多层面

    按照垂直向的区位，楼前广场可分为：架空层、地表层、地下浅层、地下中层、地下深层等层次，这其中包括城市架空交通、地面交通、综合管线、商业、停车场、地铁等功能

    以香港中环区高层建筑的楼前广场为例，可以看出越是接近地面层，其空间性质越是开放和密集，其区位价值越高，越适合发展城市公共空间

       结合我国实际国情，楼前广场的停车设计将会是功能设计中的主题，楼前广场的停车模式可分为三种：①地面停车：是最方便最有效的方式，与外部交通联系直接，能解决少量停车

    ②停车场与其他功能相结合布置的组合方式：例如绿地、架空底层、地下室或屋面上等等，这种形式能有效地减少停车场占用基地的面积，有助于解决大量停车

    这种模式也可以有效地实现地面上的人车分离，保障交通安全

    ③多层的停车楼和立体车库：将水平的停车面积叠合起来成为多层构筑物，能解决最大程度的停车，但由于采用了立体式的布置，使得车辆进出变成了一种垂直运动，与外部车流衔接较为困难

    考虑到城市中心区的楼前广场受场地限制通常较大，应该首先考虑后两种模式

    车辆的停放方式也需要根据场地的制约而适当地选用，常用停放方式中，垂直停放和45O倾斜停放两种方式比较适合楼前广场的特点：前者常选择后退停发车，所需停车面积最小；后者采用45O交叉停放，车道无须太宽，且停车面积较小

       2.4景观照明设计   有点、线、面组成的景观系统是构成楼前广场生态系统的重要元素，这其中包括凉亭、座椅、雕塑等景观节点，绿化隔离带、欧式柱廊等景观带和水体、彩色铺地等景观面

    当他们有序而合理地分布于楼前广场的时候，起到了处处有景和移步换景的景观效果

    景观节点设计要考虑自身大小与广场规模的比例，不宜过大而不能突出其重要性，也不宜过小而显得拥挤

    例如美国得克萨斯州威廉斯广场上的一群奔腾咆哮的野马群雕像就给人以深刻的印象

    根据广场比例将马的雕塑放大半倍，经过多次试放才确定了位置，然后用喷泉模拟马踩踏水面时水花四溅的景象，使人们仿佛回到了得州早期开拓时的大草原上

    景观带的运用常见于各种空间的中介面，对空间起到围合、界定的作用

    成功的景观带不仅通过向人行道延展，向人们暗示他们已经进入广场之中，起到过渡作用，还能充分利用有限空间创造更多的休息空间

    在景观面的设计中，喷泉以其动态的视觉和声音方面的吸引力被大家所喜爱，以长沙五一广场喷泉为例：每晚的相同时候，当喷泉开启的时候人流不断，未开启时则人烟稀少

    而铺地类型的选择不仅可以界定空间范围、改变单调灰暗的地面状况，还能作为引导行人、车辆的线路标识，使其高效而有律

       楼前广场中的照明设计是利用艺术的处理手法使景观元素呈现出特殊的面貌，以达到装饰和强化环境景观的作用

    在楼前广场中，对高层建筑物照明设计的整体性、层次感是重点

    整体性一般是通过光的亮度变化、色彩变化来展示建筑物的特点

    其设计依据是建筑物的使用功能、结构特点、风格、表面装饰材料等因素，除了单纯考虑建筑物本身因素外，还应该考虑周围其他构筑物、植物、水体等因素，以达到整体效果的完善；而层次感的产生主要是通过光线的虚实、明暗、轻重、大面积给光和轮廓勾画等手法来表现主景和配景之间的关系，需要针对被照物的造型、结构进行具体地分析

    同时，对建筑物以外的元素如水体、植物、雕塑和景观艺术品的照明设计作为存托主体形象的配景，其贡献也是不可忽视的

       2.5人性化设计   楼前广场应该是一个受人们喜爱而使用率较高的公共空间，克莱尔·库珀等人在《人性场所》一书中提出：“根据对现代广场用途的调查研究，坐、站、走动以及用餐、读书、观看和倾听等活动的组合，占到所有利用方式的90%以上

    ”【2】因此人性化的设计是考察楼前广场设计成败的关键之一，其主要方面包括楼前广场微气候、休息设施、公共活动等方面

    楼前广场微气候的设计应该考虑当地的气候特性，根据当地太阳和季风的规律确定构筑物、植物、水体等元素的位置、形态等，以便在炎热的夏天有适度的遮荫、在寒冷的冬天有足够的日照；另一方面由于临近高层建筑，受到其向下反折风的影响，有可能增强的风力对人们的步行或休闲活动造成的影响较大，因此调节容易受影响区域建筑的尺寸和形状是最有效的措施

    楼前广场中的休息设施也不只是座椅的摆放那么简单，设计的时候应该考虑各式各样的座椅形式，并通过对楼前广场的使用率和使用人群的研究调查来确定座椅的数量、朝向和材质等，为不同的人群提供各种舒适的休闲场地

    以使用强度适中的情况建议每30m2的广场空间至少应该有1m2的座位面积

    座位的朝向应该使人们能看到不同的广场景致、在不同季节接受不同的日照程度、提供不同程度的私密性等；座位的材料以硬度适中、热容量较大的木质材料较为温暖和舒适，其他材料例如混凝土、金属、石材等作为辅助座位也可起到不同的效果，丰富场所的质感

           楼前广场中的公共活动是为整个空间注入活力的重要手段

    设计人员应该考虑艺术表演、摊贩零售、商业宣传等活动场地，因此在前期设计过程中，场所可变性和灵活度的考虑也是必不可少的

           3后续——使用状况评价       现在对某个项目的建筑设计应该是一个长期的工程，因此在设计工程完毕之后，设计过程并未完成，设计人员应该从使用者的角度出发对作品进行系统评价和研究，称之为使用状况评价（PostOccupancyEvaluation，POE）

    普里瑟曾指出：“使用状况评价是一种利用系统、严格的方法对建成并使用一段时间后的建筑（户外空间）进行评价的过程

    POE的重点在于使用者及其需求，通过深入分析以往设计决策的影响及建筑的运作情况来为将来的建筑设计提供坚实的基础

    ”【2】不同于国外的大多数POE研究是由政府资助，国内的这类工作需要设计者亲力亲为，其意义在于能深刻地了解人与空间的相互作用，丰富设计成果；从各种收集到的信息中提出完善和改进建议；还可以作为项目间歇的提高

    常用方法包括观察、询问、问卷调研等

    例如：在实地观察过程中，试着集中至少5分钟的时间来关注每一种主要感受；亲自与使用者进行交谈，更全面地收集不同类型人的信息；发放调查问卷，题目设计尽可能直接，以方便被调查者

    最后对收集到的情况进行归纳总结，成功之处运用到日后设计当中去，不足之处及时给出整改建议，再进行评价，这样才是建筑师的正确态度

           4结语       随着高层建筑日益增多及城市需求增大，楼前广场起初由经常被忽视的附属物，在设计当中出现了许多不合理的地方，设计者没有从各方面进行分析，不能获得良好的经济效益和社会效应

    实际上，楼前广场是建筑设计和城市设计的重要过渡

    一个经过设计者全面分析、合理选择设计手法的楼前广场，不仅能使周边建筑更加有效有序地运作，还能协调城市空间关系、增添城市亮点，使建筑和城市融为一体、共同进步、和谐发展

           参考文献：   【1】芦原义信.外部空间设计.中国建筑工业出版社.   【2】克莱尔·库珀·马库斯，卡罗琳·弗朗西斯.人性场所.中国建筑工业出版社.   【3】克利夫·芒福汀.街道与广场.中国建筑工业出版社.   【4】王柯，夏健等.城市广场设计.东南大学出版社.   【5】戴志中，刘晋川等.城市中介空间.东南大学出版社.   【6】韩冬青，冯金龙.城市·建筑一体化设计.东南大学出版社.   有点、线、面组成的景观系统是构成楼前广场生态系统的重要元素，这其中包括凉亭、座椅、雕塑等景观节点，绿化隔离带、欧式柱廊等景观带和水体、彩色铺地等景观面

    当他们有序而合理地分布于楼前广场的时候，起到了处处有景和移步换景的景观效果

    景观节点设计要考虑自身大小与广场规模的比例，不宜过大而不能突出其重要性，也不宜过小而显得拥挤

    例如美国得克萨斯州威廉斯广场上的一群奔腾咆哮的野马群雕像就给人以深刻的印象

    根据广场比例将马的雕塑放大半倍，经过多次试放才确定了位置，然后用喷泉模拟马踩踏水面时水花四溅的景象，使人们仿佛回到了得州早期开拓时的大草原上

    景观带的运用常见于各种空间的中介面，对空间起到围合、界定的作用

    成功的景观带不仅通过向人行道延展，向人们暗示他们已经进入广场之中，起到过渡作用，还能充分利用有限空间创造更多的休息空间

    在景观面的设计中，喷泉以其动态的视觉和声音方面的吸引力被大家所喜爱，以长沙五一广场喷泉为例：每晚的相同时候，当喷泉开启的时候人流不断，未开启时则人烟稀少

    而铺地类型的选择不仅可以界定空间范围、改变单调灰暗的地面状况，还能作为引导行人、车辆的线路标识，使其高效而有律

       楼前广场中的照明设计是利用艺术的处理手法使景观元素呈现出特殊的面貌，以达到装饰和强化环境景观的作用

    在楼前广场中，对高层建筑物照明设计的整体性、层次感是重点

    整体性一般是通过光的亮度变化、色彩变化来展示建筑物的特点

    其设计依据是建筑物的使用功能、结构特点、风格、表面装饰材料等因素，除了单纯考虑建筑物本身因素外，还应该考虑周围其他构筑物、植物、水体等因素，以达到整体效果的完善；而层次感的产生主要是通过光线的虚实、明暗、轻重、大面积给光和轮廓勾画等手法来表现主景和配景之间的关系，需要针对被照物的造型、结构进行具体地分析

    同时，对建筑物以外的元素如水体、植物、雕塑和景观艺术品的照明设计作为存托主体形象的配景，其贡献也是不可忽视的

       2.5人性化设计   楼前广场应该是一个受人们喜爱而使用率较高的公共空间，克莱尔·库珀等人在《人性场所》一书中提出：“根据对现代广场用途的调查研究，坐、站、走动以及用餐、读书、观看和倾听等活动的组合，占到所有利用方式的90%以上

    ”【2】因此人性化的设计是考察楼前广场设计成败的关键之一，其主要方面包括楼前广场微气候、休息设施、公共活动等方面

    楼前广场微气候的设计应该考虑当地的气候特性，根据当地太阳和季风的规律确定构筑物、植物、水体等元素的位置、形态等，以便在炎热的夏天有适度的遮荫、在寒冷的冬天有足够的日照；另一方面由于临近高层建筑，受到其向下反折风的影响，有可能增强的风力对人们的步行或休闲活动造成的影响较大，因此调节容易受影响区域建筑的尺寸和形状是最有效的措施

    楼前广场中的休息设施也不只是座椅的摆放那么简单，设计的时候应该考虑各式各样的座椅形式，并通过对楼前广场的使用率和使用人群的研究调查来确定座椅的数量、朝向和材质等，为不同的人群提供各种舒适的休闲场地

    以使用强度适中的情况建议每30m2的广场空间至少应该有1m2的座位面积

    座位的朝向应该使人们能看到不同的广场景致、在不同季节接受不同的日照程度、提供不同程度的私密性等；座位的材料以硬度适中、热容量较大的木质材料较为温暖和舒适，其他材料例如混凝土、金属、石材等作为辅助座位也可起到不同的效果，丰富场所的质感

           楼前广场中的公共活动是为整个空间注入活力的重要手段

    设计人员应该考虑艺术表演、摊贩零售、商业宣传等活动场地，因此在前期设计过程中，场所可变性和灵活度的考虑也是必不可少的

           3后续——使用状况评价       现在对某个项目的建筑设计应该是一个长期的工程，因此在设计工程完毕之后，设计过程并未完成，设计人员应该从使用者的角度出发对作品进行系统评价和研究，称之为使用状况评价（PostOccupancyEvaluation，POE）

    普里瑟曾指出：“使用状况评价是一种利用系统、严格的方法对建成并使用一段时间后的建筑（户外空间）进行评价的过程

    POE的重点在于使用者及其需求，通过深入分析以往设计决策的影响及建筑的运作情况来为将来的建筑设计提供坚实的基础

    ”【2】不同于国外的大多数POE研究是由政府资助，国内的这类工作需要设计者亲力亲为，其意义在于能深刻地了解人与空间的相互作用，丰富设计成果；从各种收集到的信息中提出完善和改进建议；还可以作为项目间歇的提高

    常用方法包括观察、询问、问卷调研等

    例如：在实地观察过程中，试着集中至少5分钟的时间来关注每一种主要感受；亲自与使用者进行交谈，更全面地收集不同类型人的信息；发放调查问卷，题目设计尽可能直接，以方便被调查者

    最后对收集到的情况进行归纳总结，成功之处运用到日后设计当中去，不足之处及时给出整改建议，再进行评价，这样才是建筑师的正确态度

           4结语       随着高层建筑日益增多及城市需求增大，楼前广场起初由经常被忽视的附属物，在设计当中出现了许多不合理的地方，设计者没有从各方面进行分析，不能获得良好的经济效益和社会效应

    实际上，楼前广场是建筑设计和城市设计的重要过渡

    一个经过设计者全面分析、合理选择设计手法的楼前广场，不仅能使周边建筑更加有效有序地运作，还能协调城市空间关系、增添城市亮点，使建筑和城市融为一体、共同进步、和谐发展

           参考文献：   【1】芦原义信.外部空间设计.中国建筑工业出版社.   【2】克莱尔·库珀·马库斯，卡罗琳·弗朗西斯.人性场所.中国建筑工业出版社.   【3】克利夫·芒福汀.街道与广场.中国建筑工业出版社.   【4】王柯，夏健等.城市广场设计.东南大学出版社.   【5】戴志中，刘晋川等.城市中介空间.东南大学出版社.   【6】韩冬青，冯金龙.城市·

重庆市万盛经开区城市开发20323年投资债权资产