CADZ开发建设2023债权资产项目

??AA主体融资+AA主体担保+核心地区重点项目?? 【项目简称】CADZ开发建设2023债权资产项目 【产品规模】2亿元，分期发行 ✨【付息方式】季度10日付息，到期还本 ✨【产品期限】12个月/24个月 ✨【起息时间】资金到账日的次日成立计息 ✨【年化收益率】 一年期（12个月）：10万-50万-100万 8.3%-8.5%-8.8% 两年期（24个月）：10万-50万-100万 8.5%-8.7%-9.0% ✨【起投金额】10万元人民币，超过部分按1万元递增 【资金用途】DZ区基础设施建设和补充流动资金。

新闻资讯：

极大的促进了现代建筑工程行业的发展与壮大，特别是近年来，随着城市土地资源日趋紧张和人们对建筑形式和风格要求的不断提高，使得建筑工程的形式和施工工艺发生了很大的改变，然而施工建设质量问题的频繁出现严重影响了建筑行业的快速稳定发展，其中以屋面防水质量问题表现尤为突出

     　　关键词：建筑工程,防水质量问题,原因,措施 　　1屋面防水工程所存在的质量问题 　　1.导致防水质量通病产生的原因: 　　1.1防水材料质量不符合要求 　　建筑防水材料市场管理不到位，导致相关防水材料真假难辨，以SBS改性沥青防水卷材尤为明显

     　　1.2设计单位对防水设计重视力度不足 　　由于设计人员对防水材料品质以及使用要求的不熟悉，从而导致防水层选材未能严格按照标准要求进行设计

     　　1.3材料优劣及质量控制意识不强 　　施工单位为顺利中标，常常采用压低中标价格的方法，这种情况下为谋取利润，只能使用价格较低的防水材料和不按正规的施工工序施工，因此质量难以保证

     　　1.4建设单位的行为不规范 　　建设单位主导市场，多数建设单位一是认同伪劣产品并恶意压价，降低房屋成本谋取利润;二是对施工单位采购的材料不管不问，没有起到监督管理的责任

     　　2发生屋面防水质量问题的主要原因 　　2.1 应该重视排水方面问题

    建筑屋面防水工程在设计时必须对排水问题进行考虑，如果只考虑结构方面，不重视排水方面或排水不通畅，使屋面某些地方处于长期的水浸泡，就会对防水材料进行侵蚀，影响其使用功能，缩短使用寿命

    有的设计不能根据当地气候条件和雨水强度，特别是北方寒冷地带积雪融化后在屋面积水等诸多因素，所以很难准确地计算出排水位置和预留排水部位数量

    对屋面排水坡度及排水处理的方法确定的不合理

     　　2.2 重视某些部位的构造设计

    有些突出屋面的部位，如排气口，女儿墙，檐子沟和排水口等处，构造节点受温差的影响较大，这个是屋面防水最薄弱地方，如果不特别注意，就影响屋面防水的质量，从而造成短期损坏等现象

     　　2.3 重视材料方面问题

    有些设计单位不了解一些新型防水材料的性能，且不能实际地按当地计算出气温和日照时间强度等特点选择合适的新型防水材料，甚至会采用不相适应的聚合材料多层设置

    不能按屋面防水级别来确定具体防水标准，建设和施工单位选择的材料各异，这些问题往往很容易被设计者不重视

    另外，为使防水材料能同基础层牢固结合好，处理好因温度和荷载变形对防水层的不利因素，所以基层必须保持平整，不出现裂缝，且达到规定的强度，施工时基层应设分格缝，用以应对基层变形和伸缩

     　　3 在实际施工中易出现的问题 　　3.1 屋面保护层施工要严控

    保护层是屋面防水层上的最后一道施工工序，为保护防水层，减少外部环境的直接侵蚀破坏而设定的

    保护层水泥砂浆应加入一定比例的膨胀剂或细石混凝土

    一定要设分格缝，这样在小面积范围内自由变形伸缩，不要将整个屋面层做成一体，容易受气温和其它因素影响产生变形或开裂

     　　3.2 根据防水材料，掌握厚度要求

    由于以往做法对新的规范和标准，可能对防水层厚度的要求不适宜，特别是对采用涂膜的厚度，高聚物改性涂膜的厚度都有具体要求，由于脂厚度涂刷的措施不力，厚度有差别，就会出现毛孔和针眼，出现厚度不一致情况

     　　3.3 某些部位和屋面找平层达不到质量要求

    卷材屋面防水的基础层施工前进行严格清理，浇水润湿并扫水泥浆

    找平层和节点处作为防水层下的第一道操作工序，应保证平整密实与基层紧密结合，使防水层耐久性有一定的保证

    可是有的施工单位把屋面板的找平层作为屋面防水层的找平层，填充厚度不够，甚至不设分格缝，把屋面做成一整块，由于环境温差和其它原因变形成多处开裂变形

    特别是北方寒冷地区，突出部分和洞口容易变酥，或空鼓和开裂，这种现象经过几个冬天就能发生这种现象

     　　4 屋面防水工程应采取的控制措施 　　4.1 合理设计

    设计人员除了掌握建筑结构方面技术，也要了解屋面防水技术，根据工程特点、材料性能，按照所在地区自然条件，参照重点程度、使用功能及使用年限研究制定屋面防水等级

    施工前要进行图纸会审并进行技术交底，对施工单位提出的有关问题，设计单位要研究解决

    如屋面天沟、檐子沟和檐子口处很容易变形，在受雨水冲刷，经常因长期积水，干湿交替而对防水造成严重损坏

    很多工程的防水层，沟中沟沿防水层很容易失效，所以应在这些部位做增强层

    而且不易采用卷材，当前许多设计单位以涂腊防水予以配套，效果很好

     　　4.2 泛水收头，过水孔等控制

    这些部位一般处在材料交接处，一般柔性防水层的末端卷材和涂膜收头部位，由于屋面防水层的收缩，经过雨水冲刷和风力的作用，经常会出现翘边、脱层

    因此在卷材收头处一定要用压条钉加以固定，再用密封胶封口，在泛水处也要预留凹槽，将收头压入槽中，再用水泥砂浆进行处理，混凝土泛水的处理，因为混凝土和水泥砂浆的干缩程度与两种材料的胀缩不同，所以收头上部要用卷材或金属覆盖保护，涂膜的收头，要求每遍涂膜层要均匀错开，不要集中于一个地方

     　　4.3 做好压顶和分格缝工作

    压顶一般处于屋面的最高部位，暴露于自然环境中，受气候和整个纵向墙体温差影响，结构受力变形及混凝土和砂浆神缩变形的影响，即便是配筋混凝土压顶，它的横向裂缝也会出现的

    一般在几年内裂缝都会明显地开裂，配筋混凝土压顶，在5米—8米之内就会有一条裂缝，不配筋混凝土在大约1米左右就有一条裂缝

    夏天雨季来临，雨水顺裂缝绕过防水层渗漏到屋内，为避免这种情况发生，所以压顶必须作柔性材料增强层，增强层一般在压顶下，必须严格选材，否则会造成压顶与女儿墙分开，当前只有聚合物水泥基涂料和聚合物砂浆可以用于这种防水

     　　4.4屋面防水施工其它控制措施 　　(1)防水基层要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在，排水坡度按设计要求，排水口或地漏部位应低于整个防水层，以便排除积水，阴角部位应作小圆角，以便涂料施工

     　　(2)涂膜防水施工前，将基层表面杂物清扫干净，对阴阳角、管道根部、地漏及排水口等部位重点清理，做到牢固、干净、无明水

     　　(3)所有管道、地漏或排水口等部件应安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象

     　　(4)按设计2mm厚高分子水泥基涂料，分4遍成活

    先涂刷底涂，在第一度涂层完全固化后，用无纺布加强粘贴，再涂刷第二层(一般间隔6～8h)

    根据涂层固化程度再涂第三层、第四层

     　　(5)涂刷方法按“先低后高，先重点后整体”的原则进行，第一层涂层不宜过厚或过薄，以盖住基层，使基层没有暴露点为准

    大面积部位可采用滚涂，对于阴阳角、管道根部、地漏或排水口等部位可采用漆刷刷涂

     　　(6)涂刷要求平直、均匀、满涂、无起泡翘边、气孔和破损，不可过薄或过厚，漏刷露底，每遍涂刷方向应与前一次垂直

    在天沟檐口处应顺一方向涂刮，尽量减少搭接

    涂刷最后一遍前，应先在伸缩缝、落水口、女儿墙泛水、透气管、排气道等细部节点铺设无防布增强材料，进行密封防水处理，搭接长度按规范要求，搭接缝相互错开，收头处理应多遍涂刷或用油膏密封

     　　总之，确保屋面防水工程质量是一个系统工程，需要我们综合考虑各种因素

    总之，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证

    只要我们不断加强质量观念意识，积极探索科学的施工技术要求，有效的控制措施，定能打造出高标准高质量的工程

    让我们的工程经受住时间的考验，延长使用寿命

     　　参考文献： 　　【1】 杨淼.建筑屋面防水施工措施分析【J】. China’s Foreign Trade. 2011(08) 　　【2】 徐崇磊.对房屋建筑工程防水措施的几点建议【J】. 黑龙江科技信息. 2010(02) 　　【3】 翟国庆.浅谈房屋建筑工程的防水措施【J】. 黑龙江科技信息. 2010(22)

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