重庆万盛国资债权项目

重庆万盛国资：
重庆市市级平台公司担保政信
重庆“一小时经济圈”所在地
国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押
?【产品名称】重庆万盛国资债权项目
?【基本要素】一年期和两年期，季度付息。
?【预期收益】10-50-100-300万：
12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于xx基础设施建设项目。
【风控措施及亮点】xx营管理有限公司，是万盛区大型国有企业，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主要负责城市市政设施建设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：xx术开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市xx发投资集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、债务人：重xx投资集团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。
5、重庆万xx有限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅53.09%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

政信知识：

涉及的面广，一些关键技术的质量控制就非常重要

    本文立足实际，对市政道路施工中关键技术的质量控制做了深入分析

      【关键词】市政道路；施工；关键技术；质量控制  市政道路工程是城市建设工作的一个重要组成部分,是为城市居民和企业、事业单位的生活和生产提供服务的基础工程,因此,道路工程施工质量,直接影响城市的各项经济建设

    畅通的道路,快捷的交通,作为一座城市的窗口,直接反映了城市的管理水平, 关系到千家万户的大事和社会的和谐稳定，因此把好工程质量关，做好工程质量控制是每个工程师义不容辞的职责

    下面谈谈市政道路施工中关键技术的质量控制

      1、水泥稳定碎石  1.1 水泥应采用初凝时间3h 以上和终凝时间较长(6h 以上)的合格水泥，依据基层施工技术规范，普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥都可用于拌制水泥稳定碎石混合料，宜选用终凝时间较长(宜在6h 以上，或根据实际情况调节初凝、终凝时间，可以掺入0.5～2%的缓凝剂)的水泥

    快硬水泥、早强水泥以及已受潮变质的水泥不应使用

    采用32.5 号的水泥

    水泥各龄期强度、安定性等应符合规定

      1.2 摊铺后，当混合料处于最佳含水量的±1％时，即进行碾压

    如表面水分不足，适当洒水，然后用三轮压路机进行碾压，压实至设计要求的压实度

    碾压时，先慢后快，先边后中

    碾压过程中若有“弹簧、松散、起皮”等现象，则翻开重新拌和压实

      2、沥青砼路面施工  2.1 混合料的拌和：（1）粗、细集料应分类堆放和供料，取自不同料源的集料应分开堆放，应对每个料源的材料进行抽样试验，并应经工程师批准

    （2）按目标配合比设计，生产配合比设计，生产配合验证三个阶段进行试拌、试铺后，进行大批生产

    （3）每种规格的集料、矿料和沥青都必须分别按要求的比例进行配料

    （4）沥青材料采用导热油加热，加热温度在160-170℃范围内，矿料加热温度为170-180℃，沥青与矿料的加热温度应调节到能使拌和的沥青混凝土出厂温度在150-160℃，不准有花白料、超温料，混合料超过200℃者应废弃，并应保证运到施工现场的温度不低于140-150℃

    （5）热料筛分用最大筛孔应合适选定，避免产生超尺寸颗粒

    （6）沥青混合料的拌和时间应以混合料拌和均匀、所有矿料颗料全部裹覆沥青结合料为度，并经试拌确定，间歇式拌和机每锅拌和时间宜为30-50s（其中干拌时间不得小于5s）

    （7）拌好的沥青混合料应均匀一致，无花白料，无结团成块或严重的粗料分离现象，不符合要求时不得使用，并应及时调整

    （8）出厂沥青混合料应按现行试验方法测量运料车中混合料的温度

    （9）拌和沥青混合料不立即铺筑时，可放成品贮料仓贮存，贮料仓无保温设备时，允许的贮存时间应符合摊铺温度要求为准，有保温设备的储料仓储料时间不宜超过6小时

      2.2 混合料的运输:（1）从拌和机向运料车上放料时，应每卸一斗混合料挪动一下汽车位置，以减少粗细集料的离析现象

    尽量缩小贮料仓下落的落距

    （2）当运输时间在半小时以上或气温低于10℃时，运料车用篷布覆盖

    （3）连续摊铺过程中，运料车在摊铺机前10-30cm处停住，不得撞击摊铺机

    卸料过程中运料车应挂空档，靠摊铺推动前进

    （4）已经离析或结成不能压碎的硬壳、团块或运料车辆卸料时留于车上的混合料，以及低于规定铺筑温度或被雨淋湿的混合料都应废弃，不得用于本工程

    （5）除非运来的材料可以在白天铺完并能压实，或者在铺筑现场备有足够的可靠的照明设施，白天或当班不能完成压实的混合料不得运往现场，否则，多余的混合料不得用于本工程

      2.3 混合料的摊铺:（1）在铺筑混合料之前，必须对下层进行检查，特别应注意下层的污染情况，不符合要求的要进行处理，否则不准铺筑沥青砼

    （2）行车道宽分二幅摊铺，采用s1800a摊铺机进行摊铺，摊铺机两侧配置17.2m自动找平平衡梁

    （3）正常施工，摊铺温度不低于130-140℃不超过165℃；在10℃气温时施工不低于140℃，不超过175℃

    摊铺前要对每车的沥青混合料进行检验，发现超温料、花白料、不合格材料要拒绝摊铺，退回废弃

    （4）摊铺机一定要保持摊铺的连续性，有专人指挥，一车卸完下一车要立即跟上，应以均匀的速度行驶，以保证混合料均匀、不间断地摊铺，摊铺机前要经常保持3辆车以上，摊铺过程中不得随意变换速度，避免中途停顿，影响施工质量

    摊铺室内料要饱料，送料应均匀

    （5）摊铺机的操作应不使混合料沿着受料斗的两侧堆积，任何原因使冷却到规定温度以下的混合料应予除去

    （6）对外形不规则路面、厚度不同、空间受限制等摊铺机无法工作的地方，经工程师批准可以采用人工铺筑混合料

    （7）在雨天或表面存有积水、施工气温低于10℃时，都不得摊铺混料

    （8）混合料遇到水，一定不能使用，必须报废，雨季施工时千万注意，中面层、表面层采用浮动基准梁摊铺

      2.4 混合料的压实:  （1）在混合料完成摊铺和刮平后立即对路面进行检查，对不规则之处及时用人工进行调整，随后进行充分均匀地压实

      （2）压实工作应按试验路确定的压实设备的组合及程序进行

      （3）压实分初压、复压和终压三个阶段

    初压：摊铺之后立即进行（高温碾压），用静态二轮压路机完成（2遍），初压温度控制在130°-140°

    初压应采用轻型钢筒式压路机或关闭振动的振动压路机碾压，碾压时应将驱动轮面向摊铺机，碾压路线及碾压方向不突然改变而导致混合料产生推移，初压后检查平整度和路拱，必要时予以修整

    复压：复压紧接在初压后进行，复压用振动压路机和轮胎压路机完成，一般是先用振动压路机碾压3-4遍，再用轮胎压路机碾压4-6遍，使其达到压实度

    终压：终压紧接在复压后进行，终压采用双轮钢筒式压路机关闭振动的振动压路机碾压，消除轮迹（终了温度大于80℃）

      （4）初压和振动碾压要低速进行，以免对热料产生推移、发裂

    碾压应尽量在摊铺后较高温度下先进，一般初压不得低于130℃，温度越高越容易提高路面平整度和压实度

    要改变以前等到混合料温度降低到110℃才开始碾压的习惯

      （5）碾压工作应按试验路确定的试验结果进行

      （6）在碾压期间，压路机不得中途停留、转向或制动

      （7）压路机不得停留在温度高于70℃的已经压过的混合料上，同时，应采取有效措施，防止油料、润滑指、汽车或其它有机杂质在压路机操作或停放期间洒落在路面上

      （8）在压实时，如接缝处（包括纵缝、横缝或因其他原因而形成的施工缝）的混合料温度已不能满足压实温度要求，应采用加热器提高混合料的温度达到要求的压实温度，再压实到无缝迹为止

      （9）摊铺和碾压过程中，要组织专人进行质量检测控制和缺陷修复

    压实度检查要及时进行，发现不够时在规定的温度内及时补压

    已经完成碾压的路面，不得修补表皮

    施工压实度检测可采用灌砂法

      2.5 接缝的处理:（1）纵、横向两种接缝边应垂直拼缝

    （2）在纵缝上的混合料，应在摊铺机的后面立即有一台静力钢轮压路机以静力进行碾压

    碾压工作应连续进行，直至接缝平顺而密实

    （3）纵向接缝上下层间的错位至少应为15cm

    （4）由于工作台中断，摊铺材料的末端已经冷却，或者在第二天恢复工作时，就应做成一道横缝

    横缝应与铺筑方面大致成直角，严禁使用斜接缝

    横缝在相邻的层次和相邻的行程间均应至少错开1m

    横缝应有一条垂直经碾压成良好的边缘

      3、结束语：  工程质量是在工程实施过程中形成的，任何环节的疏漏都有可能造成质量隐患，而市政道路施工质量的好坏直接影响到日后城市道路的维护成本和使用寿命

    因此，市政道路工程建设参与者应明确质量责任，规范质量行为，科学决策、精心设计、精心施工，保证施工质量，保障施工效果

     全国各地的城市广场建设遍地开花，规模、性质各异，但设计质量良莠不齐而且大多缺乏特色

    针对上述情况，本文以新乡市牧野广场的规划设计为例，简要论述了兴建城市的必要性以及规划设计过程中应遵循的原则

     　　关键词：城市广场 规划设计 空间 特色 原则 　　一 前言 　　改革开放以来，全国各地城市建设日新月异

    城市广场是城市道路交通体系中具有多种功能的空间，常是人们政治、文化活动的中心，也常是公建集中的地方

    城市广场不仅是一个城市的象征，人流聚集的地方，而且也是城市历史文化的融合，塑造自然美和艺术美的空间

    故城市广场，特别城市中心广场是一个城市的标志，是城市的名片

    一个城市要令人可爱，让人留恋，它必须要有独具魅力的广场

    广场的规划建设调整了城市建筑布局，加大了生活空间，改善了生活环境质量

    因此，规划设计好城市广场，对提升城市形象、增强城市的吸引力尤为重要

     　　随着新乡市国民经济的发展和人民生活水平的提高，新乡市城市建设步伐不断加快

    “十五”期间，新乡市按照营造大城市的要求，向东、向南迅速拉大城市框架，城东行政新区即将建成

    原牧野公园由于规模小、设施陈旧、卫河污染等原因，已不能发挥其应有作用

    因此，新乡市委、市政府决定在原有牧野公园的基础上，沿卫河两岸建设开放式的牧野广场公园

     　　二 城市广场建设的必要性 　　改革开放以来，全国各地城市建设日新月异

    但与发达国家相比，我们的城市、特别是内地的一些城市建筑物大都缺乏新意，沿街、沿巷砌得满满荡荡，给人以一种千城一面、单调沉闷的压抑感

    人在街上走，仿佛井中蛙，难怪有西方友人对中国迟迟不改几千年沿袭下来的画地为牢、自我封闭的建筑风格很不理解，并为之大发感慨

    他认为建筑是人们赖以生活和工作的场所，对解放思想能起到目染耳濡的作用

     　　1、牧野广场的规划建设是进一步推动对外开放，全面提升城市形象、加快城市化进程的需要

     　　改革开放二十多年，新乡市的经济、城市规模都有长足的发展，环境建设有了明显进步，但与周边同类城市相比相对滞后

    目前新乡市人均绿地、公共休闲娱乐场所等指标较低，城市化水平不高

    从完善城市基础设施方面看，建设一个位于未来新乡市中心区的牧野广场公园是完全必要的

    牧野广场公园的建成标志着新乡市的城市基础设施将跨上一个新台阶，有助于树立新乡市良好的风貌与形象

     　　2、牧野广场的规划建设是改善城市环境质量、提高人民生活质量的需要

     　　随着经济的发展，城市人口的增加，新乡市目前的休闲场所从数量、规模、档次上来看已不能满足需要

    介于新老城区之间的牧野广场公园的建成，将会极大地改善该区域的环境条件，给群众创造一个娱乐休闲的好去处

     　　3、牧野广场的规划建设是优化土地资源配置、带动项目周围沿线开发的需要

     　　牧野广场公园的实施，环境的改善，必定会带动周围地价的升值，从而带动房地产等相关产业的发展，创造新的经济增长点

     　　三 城市广场的类型及绿化特点 　　按照广场的主要功能、用途及在城市交通系统中所出的位置分类可分为集会游行广场（其中包括市民广场、纪念性广场、生活广场、文化广场、游憩广场）、交通广场、商业广场等

    但这种分类是相对的，现实中每一类广场都或多或少具备其他类型广场的某些功能

     　　1、集会游行广场城市中的市中心广场、区中心广场上大多布置公共建筑，平时为城市交通服务，同时也供旅游及一般活动，需要时可进行集会游行

    这类广场有足够的面积，并可合理的组织交通，与城市主干道相连，满足人流集散需要

    但一般不可通行货运交通

    可在广场的另一侧布置辅助交通网，使之不影响集会游行等活动

    例如北京天安门广场、上海市人民广场、昆明市中心广场和前苏联莫斯科红场等，均可供群众集会游行和节日联欢之用

    这类广场一般设置较少绿地，以免妨碍交通和破坏广场的完整性

    在主席台、观礼台的周围，可重点设计常绿树

    节日时，可点缀花卉

    为了与广场及周围气氛相协调，一般以规整形式为主，在广场四周道路两侧可布置行道树组织交通，保证广场上的车辆和行人互不干扰、畅通无阻

    广场还应有足够的停车面积和行人活动空间，其绿化特点是一般沿周边种植，为了组织交通，可在广场上设绿地种植草坪、花坛，装饰广场，形成交通岛的作用，但行人一般不得入内

     　　2、交通广场一般是指环行交叉口和桥头广场

    设在几条交通干道的交叉口上，主要为组织交通用，也可装饰街景

    在种植设计上，必须服从交通安全的条件，绝对不可阻碍驾驶员的视线，所以多用矮生植物点缀中心岛

    例如广州的海珠广场

    在这类广场上可种花草、绿篱、低矮灌木或点缀一些常绿针叶林，要求树形整齐，四季常青，在冬季也有较好的绿化效果；同时也可设置喷泉、雕塑等

    交通广场一般不允许入内，但也有起街心花园作用的形式

     　　3、商业广场当代交通拥挤，采取人车分流手段，以步行商业广场和步行商业街的形式为多，及各种集市露天广场形式

     　　城市广场还可以按照广场形态分为有规整形广场、不规整形广场及广场群等，且现代城市广场形态越来越走向复向化、立体化，包括下沉式广场、空中平台和步行街等等；按照广场构成要素分析可分为建筑广场、雕塑广场、水上广场、绿化广场等；按照广场的等级可分为市级中心广场、区级中心广场和地方性广场（如居住街区广场、重要地段公共建筑集散广场和建筑物前广场）等

     　　四 城市广场规划设计的原则 　　城市广场是城市道路交通系统中具有多种功能的空间，是人们政治、文化活动的中心，也是公共建筑最为集中的地方

    城市广场体系规划是城市总体规划和城市开放空间规划的重要组成部分，其内容包括：城市广场体系空间结构；城市广场功能布局；广场的性质、规模、标准；各广场与整个城市及周边用地的空间组织、功能珩接和交通联系

    城市广场规划设计除应符合国家有关规范的要求外，一般还应遵循以下原则

     　　（一）“以人为本”原则 　　一个聚居地是否适宜，主要是指公共空间和当时的城市肌理是否与其居民的行为习惯相符，即是否与市民在行为空间和行为轨迹中活动和形式相符

    个人对“适宜”的感觉就是“好用”，即是一种用起来得心应手、充分而适意

    城市广场的使用应充分体现对“人”的关怀，古典的广场一般没有绿地，以硬地或建筑为主；现代广场则出现大片的绿地，并通过巧妙的设施配置和交通，竖向组织，实现广场的“可达性”和“可留性”，强化广场作为公众中心“场所”精神

    牧野广场公园的规划设计以“人”为主体，体现“人性化”，其使用进一步贴近人的生活

     　　1、广场设计了足够的铺装硬地供人活动，同时也应保证不少于广场面积25%比例的绿化地，为人们遮挡夏天烈日，丰富景观层次和色彩

     　　2、广场中设计有坐凳、公厕、电话亭等服务设施，而且还有一些雕塑、小品、喷泉等充实内容，使广场更具有文化内涵和艺术感染力

    只有做到设计新颖、布局合理、环境优美、功能齐全，才能充分满足广大市民大到高雅艺术欣赏、小到健身娱乐休闲的不同需要

     　　3、广场的交通流线组织以城市规划为依据，处理好与周边的道路交通关系，保证行人安全

     　　4、广场的小品、绿化、物体等均以“人”为中心，时时体现为“人”服务的宗旨，处处符合人体的尺度

    此起彼伏的喷泉、高低错落的绿化，让人呼吸到自然的气息，赏心悦目，神清气爽

     　　（二） 地方特色原则 　　城市广场的地方特色既包括自然特色，也包括其社会特色

     　　首先城市广场应突出其地方社会特色，即人文特性和历史特性

    城市广场建设应承继城市当地本身的历史文脉，适应地方风情民俗文化，突出地方建筑艺术特色，有利于开展地方特色的民间活动，避免千城一面、似曾相识之感，增强广场的凝聚力和城市旅游吸引力

    如济南泉城广场，代表的是齐鲁文化，体现的是“山、泉、湖、河”的泉城特色

    广东新会市冈州广场营造的是侨乡建筑文化的传统特色

    西安的钟鼓楼广场，注重把握历史的文脉，整个广场以连接钟楼、鼓楼，衬托钟鼓楼为基本使命，并把广场与钟楼、鼓楼有机结合起来，具有鲜明的地方特色

     　　牧野广场的规划设计注重对新乡市历史文化素材的挖掘，结合具体的地形特点合理布局，既符合长远发展的战略思想，具有超前意识，又因地制宜，建设以地方文化为背景，以历史人文景观为表现形式的主题文化公园，赋予牧野公园以全新的历史文化内涵

     　　其次，城市广场还应突出其地方自然特色，即适应当地的地形地貌和气温气候等

    城市广场应强化地理特征，尽量采用富有地方特色的建筑艺术手法和建筑材料，体现地方山水园林特色，以适应当地气候条件

     　　牧野广场的规划设计利用现代的艺术手法，充分结合本地情况，因地制宜

    突出当地建筑特色，植物材料选择上突出本土植物，努力打造地方自然特色突出的现代化城市

     　　（三） 效益兼顾原则 　　城市广场的功能向综合性和多样性衍生，现代城市广场综合利用城市空间和综合解决环境问题的意义日益显现

    因此，城市广场规划设计不仅要有创新的理念和方法，而且还应体现出“生命至上、生态为先”的经济建设与社会、环境协调发展的思想

     　　首先，城市广场是城市中两种最具价值的开放空间（即广场与公园）之一

    城市广场是城市中重要的建筑、空间和枢纽，是市民社会生活的中心，起着当地市民的“起居室”，外来旅游者“客厅”的作用

    城市广场是城市中最具公共性、最富艺术感染力，也最能反映现代都市文明魅力的开放空间

    城市对这种有高度开发价值的开放空间应予优先的开发权

     　　其次，城市广场规划建设是一项系统工程，涉及到建筑空间形态、立体环境设施、园林绿化布局、道路交通系统珩接等方方面面

    我们在进行城市广场规划设计中应时刻牢记并处处体现经济效益、社会效益和环境效益并重的原则，当前利益和长远利益、局部利益和整体利益兼顾的原则，切不能有所偏废

    厚此薄彼，往往顾此失彼

     　　再次，城市广场规划设计要克服几个误区：一是认为以土地作为城市道路、广场建设的回报是一条捷径

    二是广场越大越好

    三是让开发商牵着鼻子走

    开发商看重的是重拆、建房、卖门面的利益；而政府则应着重考虑增加绿地、建设广场和公园，改善旅游、购物、休闲和人居环境

     　　（四）突出主题原则 　　城市广场无论大小如何，首先应明确其功能，确定其主题

    这也可谓之“纲举目张”

    围绕着主要功能，广场的规划设计就不会跑题，就会有“轨道”可循，也只有如此才能形成特色和内聚力与外引力

    是交通广场、商业广场，还是融纪念性、标志性、群众性于一体的大型综合性广场，要有准确的定位

    在城市广场规划设计中应力求突出城市广场在塑造城市形象、满足人们多层次的活动需要与改善城市环境（包括城市空间环境和城市生态环境）的三大功能

    并体现时代特征为主旨，整体考虑广场布局规划

     　　特定的城市广场的规划设计都应精心创造实用而突出主题特色的城市广场个体：一是要和谐处理城市广场的规模尺度和空间形式，创造丰富的广场空间意向

    应根据市级、区级和社区级合理规划，一般不宜过大，且应分散设置，以取得均匀的城市活动公共空间

    二是要合理配置建筑，实现广场的使用功能

    三是要有机组织交通，完善市政设施，综合解决城市广场内外部的交通与配置

    特别注意空间距离的远近和交通时间的长短，以方便市民使用城市广场

    既要讲究观赏性，但主要还是要讲究实用性

     　　新乡市牧野广场的规划设计以体现“牧野文化”为主题，在充分挖掘当地历史文化的基础上，通过广场、喷泉、雕塑以及景观小品等园林要素，完美展现新乡市深厚悠久的历史文化沉淀，让人们在享受园林美景的同时，缅怀过去、把握现在、憧憬未来

     　　四 结 语 　　作为现代化的城市广场，应具备三大功能：塑造城市的形象、满足人们多层次的活动需求、改造城市环境（包括城市空间环境和城市生态环境）

    牧野广场的规划设计全面考虑了以上三点，以使广场成为一个生态型、文化型和生活型的市民广场

      

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