大央企信托-526号江苏大丰集合信托

526号江苏大丰，150万畅打，周五10：00封账 ???独家包销，高费用江苏政信 ?强绑定当地第一、第三大城投平台 ?交易对手资产合计近千亿，实力雄厚 ? 【 大央企信托-526号江苏大丰集合信托】 ?【基本要素】5亿/24个月/季度付息（3/6/9/12月20日） ?【预期收益】100-300万：7.0%-7.2% ?【AA+担保人】大丰CJ，盐城市大丰区人民政府100%控股，是当地第一大投融资平台及重要的基建主体，公司总资产775亿，实力强劲 ?【AA融资人】大丰区YF城建，实控人为大丰区人民政府，总资产193.15亿，营收11.8亿，当地第三大投融资平台，实力雄厚 ?【区域简介】 大丰区，被称为“麋鹿之乡”、也是”长寿之乡“，是江苏省面积最大的城市区，全国综合实力百强区，2022年GDP 816.63亿元，一般公共预算收入58.16亿元，政府负债率仅13.91%，处于较低水平，债务可控。

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优质知识分享：

对相关的办公楼服务功能完善产生了积极的影响

    在此背景下，为了保持城市办公楼建筑良好的应用状况，为其建设中的作业计划实施提供科学指导，则要对这类建筑设计加以探讨，完善城市办公楼建筑设计方案，促使其在实践中的应用水平可逐渐提升

     ［关键词］城市办公楼；建筑设计；办公楼；办公设计 当前人们生活水平不断提高，生活质量、工作环境也有所转变

    作为人们日常办公的重要场所，办公室设计好坏对工作效率、员工素养等各方面都有一定影响，保证办公环境的健康、舒适，能够使员工处于一种愉悦的心理状态，从而保证工作的顺利完成

    随着信息化的快速发展，办公室内汇集了信息收集、处理等多项工作内容，办公建筑具有极大的发展空间

    在当前建筑设计中，办公建筑设计应该坚持以人为本的原则，作为一种组合类型建筑物对内部结构、空间布局也提出新的要求，做好办公室设计工作对项目建设和后期运营发展具有重要意义

     1城市办公楼建筑设计的价值 城市快速发展下办公楼建筑是具有标志性的组成，设计工作的顺利完成，有助于城市内部功能完善与经济的快速发展，为了保证办公楼建筑设计的可行性，需要对建筑设计的价值有充分的认识和了解

    首先，办公楼建筑设计是后期作业施工的指导性文件，能够优化建筑内部使用功能，提高办公楼项目建设的整体水平

    第二，城市办公楼是城市内部建筑的重要组成，在其中坚持以人为本、绿色环保理念，能够提供建筑应用的节能水平，在保证办公室外观质量的同时，满足城市发展需求

    第三，城市办公楼建筑主要的建设目的是给人们提供科学、合理的办公场所，在设计过程中要结合实际情况注重服务功能的完善与安全水平的提高，实现现代化城市办公楼建筑的健康发展

     2加强城市办公楼建筑设计的措施分析 2.1提高结构延性

    办公楼建筑虽然在使用上与普通的住宅小区有一些区别，但是其最终的目的都是为了满足人们的使用需求，在设计上必须满足结构延性的要求，我们所说的结构延性其实就是建筑结构能够承受变形的能力，在使用过程中建筑物会受到地质条件、自然灾害、人为破坏等多方面的影响而产生一些变化，通过对结构延性进行了解，能够掌握办公楼的变形能力与抗震能力是否符合规范标准要求

    比如：框架剪力墙结构设计中需要重视底层框架结构的延性能力，通过强化基础结构稳定性，保证建筑物的整体安全

    随着建筑高度的不断升高，高层建筑所需要承受的垂直荷载与竖向荷载也变得多样化，风荷载、地震荷载作用下对办公楼建筑设计提出更高的要求

    这就需要设计人员在设计框架剪力墙结构过程中，需要对主体关键部位的结构延性进行一定的计算，结合实际情况增加办公楼转角与复杂平面交界处的延性控制，针对薄弱环节提高杆件的受力水平

     2.2消防设计

    办公楼建筑具有人员密集、空间布局复杂等特点，消防设计是其中的重点内容，设计过程中需要保证平面布局的合理性，能够适合密集人群的疏散要求

    办公楼在布局设计中应该将走廊设置在中庭位置，楼梯在外围，这样可以在一定程度上提升空间面积

    对于建筑楼层过高，超过100米的办公楼建筑，还应该设置专用的避难层，两个避难层之间的距离不能大于50米

    除此之外，还需要做好办公楼内部智能烟感系统、火灾报警系统等智能化的应用

     2.3考虑结构布置

    办公楼建筑设计中空间布局直接影响建筑物的使用效果，做好布局设计能够提高使用者的幸福指数

    结构空间布局需要保持在一个方向的力度是均匀的，并且满足不同断面的受力要求，最大限度提高建筑刚度与承载能力，特别是在地震灾害发生时，均匀的受力能够降低地震产生的破坏

    当办公楼空间形式较长需要在两端设置纵向剪力墙，并且针对电梯、楼梯周边部位加强楼面梁板的刚度，这样才能提高整体的稳定性

    需要注意的是在进行办公室结构布局的设计过程中采用L型、T型、十字型墙能够起到一定的加固效果，应该根据实际情况谨慎选择一字型墙的应用

    另外，重视办公楼建筑总体布局的安全性耐久性，结合实际情况采用多道抗震防线，秉持小震不坏、中震可修、大震不到的原则，在进行设计过程中对于重要环节、部位的受力情况，应该做好计算，充分考虑局部强度变形对建筑整体结构产生的影响，做好相应的变形纠偏处理

     2.4其他方面的设计措施

    在科学技术水平不断提高下，建筑设计领域中信息技术的应用也取得了不错的成绩，在办公楼建筑设计方面现代化设计可以从以下两方面入手：第一，应用信息技术，设计人员在进行办公楼设计过程中应该重视信息技术的应用，丰富办公室楼设计的信息资源，提高建筑设计的技术含量，比如：应用BIM技术，通过建立建筑信息模型，利用BIM技术大数据、可视化、碰撞检查等优势，开展办公楼建筑设计的信息化管理

    第二，采用智能化设计，办公楼建筑设计与普通的建筑设计相比还有一定的区别，设计人员需要做好通信基础设施、监控设备、综合管线等多方面的考虑，对办公楼建筑采用智能化设计，通过对文化元素、外观形象、结构布局的调整，优化设计方案，使办公楼建筑设计更加的科学合理，提升办公楼建筑的应用价值

     3结语 综上所述，办公楼建筑设计具有很强的综合性和实用性特点，在设计过程中针对不同的使用需求需要做好多方面的研究与分析，优化建筑设计方式，从实际情况出发细化建筑结构与空间布局设计，满足现代化办公楼的使用需求

    因此，在未来的城市办公楼建筑设计过程中，应该秉持科学设计、以人为本、因地制宜、绿色环保的原则，有针对性的开展办公楼建筑设计工作，保证办公楼建筑设计水平的提高，推动现代化建设的可持续发展

     参考文献 【1】庄国雄.现代商务办公楼的建筑智能化设计【J】.科技创新与应用，2018（29）：90-91. 【2】林家民.办公楼绿色建筑结构设计的分析【J】.安徽建筑，2018（4）：61-62.