央企信托-111号·武汉汉N区集合信托

摘要： ?震撼首发！省会城市经济最强的市辖区，市场首融！?汉N区，产业发达、税收充裕，高居全国工业百强区第11名；GDP超2000亿，总量和人均都位居湖北省和武汉市各区第一名！?在市...

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?震撼首发！省会城市经济最强的市辖区，市场首融！
?汉N区，产业发达、税收充裕，高居全国工业百强区第11名；GDP超2000亿，总量和人均都位居湖北省和武汉市各区第一名！
?在市场所有项目中，地方政府负债率（特别是宽口径债务）最低，财政完全自给自足，交易对手近年来没有信托融资，市场项目中还款能力最强！

?【央企信托-111号·武汉汉N区集合信托】
【要素】5亿，24个月，付息方式：
【税后年化】100万起 6.7%、300万起 6.9%
?【融资人】武汉CD建发，是担保人的全资子公司、合并财报，其对外融资和负债视同母公司的负债。
?【担保人】武汉CG城发集团，AA+公开发债主体，区国资委100%控股；公司总资产761.13亿，年营收63亿、净利润3.31亿；作为经开区最重要的基建实施主体，主要通过银行和发债融资，有仍未使用的银行授信300亿，资信非常优质，没有存续中的信托融资，还款代偿能力非常突出。
【稀缺区域】
?汉N区，即武汉JK区，是武汉工业和经济的主战场、排头兵。汉N区2022年实现GDP高达2008.80亿，人均GDP32.67万，总量和人均都位列湖北省和武汉市各区第一名。汉N区2022年一般公共预算收入达141.53亿，且税收占比超90%、财政自给率超106%，地方财政完全自给自足；地方政府负仅债率17.76%，首次市场化融资，还款能力远超其他项目。
?武汉市，湖北省会，副省级，国家中心城市，作为国务院批复确定的中部地区的中心城市，武汉在交通、经济、科教、文化和医疗等领域都位居全国前列; 2022年GDP实现18866.43亿(全国城市第8位)，公共预算收入1504.74亿 (全国城市第12位）。

信托定融政信知识：

     整体工程 1、观察主体是否出现有影响结构安全的变形与裂缝；（一票否决） 2、观察地基是否有较大的沉降？如有沉降是否稳定；（一票否决） 3、地下室、墙体、卫生间、屋面是否有渗漏；（一票否决） 4、整体工程是否存在明显的质量缺陷或质量问题； 5、整体工程质量的匀质性，即土建工程与电气、给排水和暖通工程质量是否相配； 6、除结构外是否存在其它使用中可能发生的安全隐患； 7、主体结构与非主体结构间是否断开设沉降缝（分隔缝）

     基础工程施工中，首先做的事整体结构工程，整个框架都搭建好了，就到屋面、门窗、地面、装饰等细节部分构造的工程了

     细部构造 一、屋面工程 8、屋面、天沟、檐沟是否积水？排水坡度是否符合设计要求； 9、防水卷材收头处理和做法是否符合规范要求； 10、屋面排气孔的布置是否超过每36平方米/只，其高度是否低于25㎝，是否成行排列； 11、天沟、檐沟过水孔是否成线，孔底有无积水； 12、上层屋面排水管向下层屋面排水时，下层屋面上是否设臵簸箕； 13、屋面上搁置管道、设备、广告牌的基座是否与结构相连，其泛水处理是否得当； 14、出屋面的门口上是否设置雨棚； 15、金属制的固定爬楼是否接地？铁制爬楼是否涂防锈漆及面漆； 16、上人屋面的地砖，布砖是否合理，有无空鼓现象； 17、水泥刚性屋面有无空鼓、裂缝现象； 18、上人屋面的卫生间排气管高度是否>2m； 19、屋面密封材料嵌缝是否密实、连续、饱满、牢固、顺直？有无开裂、脱落等缺陷

     二、门窗工程 20、门的合页安装是否正确，合页槽的深度、大小是否恰当，门定位后是否晃动； 21、夹心木板门上、下冒头是否设置排气孔，油漆是否到位； 22、卫生间木门下部是否做百页排风口； 23、卫生间木门套与地面交接处是否打胶或作其他防水、防腐处理； 24、铝合金、塑钢窗的制作和安装是否符合要求，是否有污染和变形情况； 25、铝合金、塑钢窗是否与窗洞形成“弹性联结”，联结处是否设发泡或保温材料，是否有隐蔽工程记录，窗的里、外四周是否有打胶，打胶是否顺直、饱满、平整、宽度一致； 26、窗间墙为空心砖时，在安装窗前是否对空心孔采取填实措施，或在窗的固定联结件处用实心砖或混凝土预制块； 27、采用木窗套时，是否将铝合金窗框、塑钢窗框都掩盖或大部分掩盖（其掩盖部分不宜超过窗框宽度的1/3）； 28、门窗安装是否牢固，位置是否偏移； 29、窗的限位装置和排水孔是否符合要求； 30、窗台高度是否符合规范和设计要求，高度低于80㎝的是否采取防护措施； 31、外窗口及窗台下是否设置滴水线（或鹰嘴）； 32、窗洞口是否方正？有无歪斜、扭曲现象； 33、门、窗的制作、安装质量，检查其细腻程度

     三、地面工程 34、天然石材地面拼缝处是否平整，是否进行二次打磨； 35、天然石材地面是否有明显色差，地面的光泽度和均匀度如何； 36、块材地面是否有空鼓和裂缝； 37、块材拼缝与踢脚线拼缝是否对齐； 38、踢脚线高度和出墙厚度是否符合要求，是否一致； 39、踢脚线上口是否被墙面涂料污染，光洁度如何； 40、块材、地砖铺贴是否对称，布砖是否合理，有无空鼓； 41、楼梯踏步的挡水线、滴水线是否符合要求； 42、楼梯平台宽度是否小于楼梯梯段宽度； 43、天然石材踏步外露部分（含侧面）光洁度如何； 44、楼梯踏步的高度是否符合规范要求； 45、水泥地面有无空鼓、裂缝、起砂； 46、水磨石地面有无棉线的裂纹、砂眼和磨纹，石粒是否均匀、密实，分隔条是否顺直、清晰； 47、水泵房地面是否在泵机周边设排水沟； 48、大面积（地下室）地面是否设置假缝； 49、散水是否与主体结构隔断？散水伸缩缝是否隔断整个散水构造层

     四、装饰工程 50、抹灰、饰面均应光洁平整、色泽一致，无空鼓裂缝； 51、湿贴天然石材是否采取有效措施，防止出现流淌“花脸”现象

    是否出碱； 52、外墙干挂花岗岩是否有色差，接缝打胶是否饱满、平整、顺直，布砖是否合理； 53、室内粉刷阴、阳角处理是否挺直，有无创新特色； 54、外墙采用饰面砖是否按《规程》要求设置伸缩缝，其排砖是否得当，有无出现大量“破活”； 55、饰面砖粘结是否牢固，有无空鼓； 56、石膏板吊顶是否平整，有无裂缝下坠，色泽是否一致，有无明显拼缝现象； 57、轻质墙体上的粉刷是否采取增强粘结度、防止裂缝的措施； 58、吊顶内的吊杆是否符合规范要求，吊杆是否涂防锈漆和面漆； 59、吊顶上的喷淋、烟感、灯具、排风口等的布置是否合理、美观； 60、室内装饰工程有无交叉污染现象（如油漆与粉刷）； 61、不同色泽的材料在阴角处交接是否作了分色处理； 62、木壁柜制作是否符合要求，油漆是否到位、细腻； 63、玻璃幕墙的明框幕墙框料是否横平竖直，单元式幕墙的单元拼缝或隐框幕墙分格玻璃拼缝是否横平竖直，缝宽是否均匀； 64、幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震防的处理及防雷设施是否符合设计要求； 65、框支承玻璃幕墙是否采用安全玻璃，点支承玻璃幕墙的面板玻璃是否采用钢化玻璃； 66、木扶手弯头处是否有拼缝，弯头成形是否刨光，曲线是是否自然； 67、不锈钢扶手、栏杆的焊接，是否满焊、抛光； 68、楼梯扶手高度及楼梯扶手水平段超过50㎝时的高度是否符合规范要求，底部是否封闭，栏杆的高度、休息平台的宽度、梯段净高等等是否满足要求； 69、卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位是否打胶或以防水密封条密封； 70、保温节能：使用的是不是保温节能型材料

     上述的70点你都做到了哪些，没做到的在下次建筑工程施工的时候就要注意了

    如果还是没记住，那赶紧先收藏，在施工现场在拿出来看两遍再开工

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