天津蓟州新城建设投资债权

【天津蓟州新城建设投资债权】
?直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA政府平台融资+足额应收质押，打款当日计息，每周五成立
?规模：5000万
?期限：12个月；
?付息方式：自然季度付息，（3、6、9、12月20日付息）
?预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
?资金用途：资金用于基础建设及补充流动资金
?【融资方】天津蓟xx投资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
?【增信措施】
【国企担保】：天津xx工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人天津市蓟州区国有资产监督管理委员会；
?【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、本项目担保方为天津津晟通建筑工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强；
3、8000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。

天津蓟州新城建设投资债权

新闻资讯：

震后灾区山崩地裂，随处可见的大规模山体滑坡导致道路交通、通讯、电力等全部中断

    抗震救灾过程中，山区公路的抢通遇到极大困难，中心震区映秀镇与汶川县城的直接交通联系317国道震后1个月均处于完全中断状态、与都江堰的213国道5天后才得以修通，凸显公路抢通工作已经成为众多抗震救灾工作中的瓶颈和薄弱环节

    根据作者多年的道路设计与维护施工经验，本文从灾后调查与管理、有针对性的道路抢通方案与技巧等方面，做了一些思考与探索

     　　1 震后交通损毁信息调查 　　在自然条件恶劣、震区电力通讯全部中断的情况下，许多建立在通讯电力通畅条件基础之上的现代监控与信息采集方法无法进行，必须也只能依托原始的人工调查

    人工调查宜组织成若干小分队，合理分工与调配，尽快到达震区采集并初步分析震后损毁信息、迅速将信息传回救灾指挥部，供决策人员使用

     　　以213国道映秀镇至都江堰市段的29公里为例，公路在k950里程桩号处完全中断，为了掌握该段道路桥梁的损毁情况，可以安排6～10人的调查小分队携带必要的食品水与装备（如便携式卫星定位仪、数码相机、记录本与纸笔等）立即徒步出发，沿前进路线收集震区交通情报，记录公路损毁地点的里程桩号和方位、描述损毁类型是属于滑坡、垮塌（崩塌或者巨石崩落）还是其他类型的破坏形式、估算抢修工程量，拍照取证或者手工描绘现状草图

    在获取3～5处道路损毁信息后，小分队总体预计受损情况，派遣2人回程报告相关状况，为道路抢修决策人员进行快速预判和决定初步的抢修方案提供原始资料；调查小分队其余人员可以继续沿路线调查，在初步判断损毁极其严重、交通极其困难的时候，应坚持每隔2～4公里安排人员返回汇报调查信息，因为时间紧迫，决策人需要随时了解原始信息以保证救灾措施符合实际需要

     　　调查小分队进行徒步实地调查是一项危险并且专业的工作，应当时刻注意保证自身安全，在余震不断和山体滑踏严重的情况下，无论是返程汇报还是调查前进，都不应单人独行，多人配合保证的不仅仅只是个人的生命安全，更能确保调查信息的 可靠传递，某些关键信息可能关系到成千上万人的安危

     　　灾区国道省道等干线公路大多沿河修建，调查人员应对沿线河流水流特别关注，对河水断流或者汇集成湖保持警惕，特大型的滑坡体可以直接阻塞河流形成堰塞湖，进而淹没道路与村庄，又存在溃决的巨大风险，调查、决策人员必须掌握此类信息，优先安排堰塞湖导流抢险

     　　2 公路抢通方案与组织管理 　　震后灾区公路抢修应以抢通作为优先，以利于抢险设施和人员物质的运输

    “5·12”地震中心灾区山高坡陡，地震后有关方面组织了很多道路抢修设备开往一线，但山区公路横断面一般比较狭窄，受最小工作面限制往往只能容纳一台设备进行施工，大量抢险设备在前线处于待命状态，而抢险工作量巨大，单台设施根本不能满足需要

    解决矛盾的唯一办法就是沿公路路线增加施工工作面，在不具备空运水运转移设备的条件下，只能抢通开辟供履带车辆通行的便道，以供抢险设备通过后沿线展开施工

     　　震灾带来的公路损毁类型及其抢险方案可归纳为以下类型：①堰塞湖淹没

    应优先清理堰塞体，堰塞体庞大一时难以清除时可以择势开挖导流槽，只有在堰塞湖淹没险情完全解除的情况下，进一步的道路抢修工作才可以进行

    ②滑坡体阻塞

    应采用大型推土机进行简易便道的抢通，供履带式抢险设备通过后，再配合反铲挖掘机进行道路修复

    ③巨石崩落

    优先考虑绕避方案；不具备绕避条件时考虑调用钻爆设施进行爆破清除；但调用钻机、空压机、雷管、炸药等钻爆设施困难时，紧急条件下还可以对崩落巨石进行掩埋，或者在巨石前后填筑斜坡道供抢险设备临时通行

    ④路面崩塌

    优先考虑挖运土方填筑形成斜坡道；挖运土方困难时砍伐树木捆扎连接在崩塌陡坎处搭设形成坡道

    ⑤桥梁梁板折断损毁

    采用军备特制钢梁桥（贝蕾架）架设；河水流量不大时可以利用块石等直接填筑浸水或者谩水路堤临时代替桥梁

     各地建设开发的数量不断增多，建筑行业已成为城市发展的主流

    而建筑物体积庞大，建造过程周期较长，会涉及建筑材料、机械设施、现场环境和施工工艺等多种因素影响，这些都对绿色施工提出了更高的要求，也对建筑节能和环境保护有着十分重要的意义

    本文根据以往施工项目的经验，对建筑工程绿色施工技术内容作简要阐述，旨在更好地在建筑工程中应用和管理绿色施工技术

     绿色施工是在确保工程质量和施工安全等基本要求的前提下，以人为本、因地制宜，通过科学管理和技术进步，达到节约资源、保护环境的目的

    笔者结合多年来的绿色施工技术管理和工程实践探索，从节约能源入手探索水资源及建筑材料使用管理，从加强和保护土地资源及生态环境的绿色施工技术创新等管理方面进行分析和论述，并提出有效措施提升工程项目中的绿色施工管理水平，旨在更好地推动绿色施工发展

     一、施工场地布置 （1）项目部根据施工现场条件和工程实际情况编制绿色施工方案，绘制施工总平面图，并科学合理布置

    在施工总平面图中详细绘制出现场四周围墙、临时便道、办公及生活用房、施工用水、用电及安全文明、环境保护的设施和位置尺寸等相关内容

     （2）施工现场的作业区、办公区和生活区应分开布设

    施工现场布置充分利用场地环境和市政资源条件，尽量减少临时设施的重复搭设

    现场仓库、材料堆场、加工区等布置宜靠近已有的交通线路或即将修建的临时道路附近，可以减少材料运距

     （3）施工现场大门出入口设置门卫及门禁系统，并在大门口设冲洗设施及废水排放和收集再利用装置

     （4）整个施工区域采用围挡，实行封闭管理，现场围墙外侧采用公益性广告和种植绿化装饰，美化环境

    推广应用标准化、定型化、工具化的防护用具和工具，并结合“四节一环保”技术，合理配置相应设施和环保监测设备

     二、“四节一环保”实施管理 （一）节能与能源利用 1.大型施工机械 建立施工机械设备管理制度，合理布置供电设施和施工用电设备，优化路径，降低线路损耗

    开展用电、用油计量，建立设备台账，定期做好维保及记录，使施工机械能低耗高效运转

    大型机具、空调等采用变频节能型设备；机电安装选用能耗低、效率高的节电型机械设备；现场选用电动类机具，实行绿色环保和降低能源的消耗，降低现场燃油和造成的排放污染

     2.中小型机械与现场照明节能 安排好各道工序，充分利用各种机械的利用率，降低各种设备的单位耗能

    临时用电优先选用节能电线和节能灯具，预先规划布置临电线路，用电设备选用自控装置；采用太阳能和声、光控等节能照明

     3.临时用房的生活和办公区节能 临时用房尽可能选择东南向光线较好地段的位置，合理设计办公及生活用房的造型、朝向和间距，确保能有较好的光照和通风条件

    临时设施采用节能材料，临用办公室和生活用房采用保温隔热的材料，减少夏天及冬天降温取暖的电器设备耗能量

    办公区及宿舍区域分别安装电表，用电分开计量；宿舍区一房一表，用电监控，在每个房间入户处安装节能限电设备，限制生活区宿舍的用电功率

    现场安装太阳能热水器具，为生活区职工提供洗澡用水

     （二）节水与水资源利用 1.项目部提前做好施工用水量测算，并确定用水指标 分别计量管理，将节水管理作为考核指标；施工现场实行施工区、生活区、办公区分区供水并设置水表，定期记录各区域用水量；合理布局用水管网，管路简捷，管网材料、管径设计符合要求；现场采用节水型的用水器具，在用水点设置明显的节水指标

     2.提高用水效率 项目部制定供水管网维护制度，定期检查供水管网的使用和实际情况；施工中采用先进的节水施工工艺和养护工艺，提高用水效率；施工现场建立雨水回收重复利用循环装置，尽量收集雨水作为工程中用水和部分的生活用水；现场设置循环用水装置，用于冲洗临时道路、土方运输车和浇灌绿化带等

     3.其他水资源利用 收集储存基坑降水的地下水资源，作为冲洗临时道路、场地绿化、混凝土养护等用水；生活区设沉淀池，收集生活废水及雨水，经沉淀后作二次回用

     （三）节材与材料利用 1.减少库存和材料消耗 根据项目施工进度情况和库存备用需求，分期、分批安排建筑材料的采购进场，尽量减少库存量；按现场平面布置要求就近装卸，减少或避免二次搬运；建立建筑、设备与系统的维护制度，减少因维修带来的材料消耗

     2.降低材料损耗 推广钢筋统一地点加工和运送的施工工艺，减少现场加工作业量；砌体、模板、装修材料施工前先进行总体排版策划，降低裁割损耗，异型材料实行定点加工采购，施工现场围挡采用可周转装配式围挡；施工现场临时道路宜与永久性道路相结合；临时设施选用装拆方便、可循环使用的装配式设施

     3.提高周转材料利用率 施工中采用先进的模板体系，推广使用钢模、铝模、塑模等材料；优化模板工程方案，结合工程特点使用大模板、爬升模板、整体顶升模板等新技术

     4.施工短料及废弃料利用 施工过程中产生的短料、废弃材料集中分类堆放、按不同类型进行再利用；对余料、短料采取焊接、齿接、粘接、镶拼等技术和工艺，实现再利用

     （四）节地与施工用地保护 1.节地措施 根据施工现场实际情况，并结合施工总平面布置等管理要求，合理规划临时用房，尽量减少临时设施的用地面积；做到平面布局规则合理，同时符合施工现场安全文明和环境管理的要求，尽量减少用地面积

    科学、合理布置施工总平面，充分利用原有的建筑物、构筑物、道路、管线为施工服务

     2.减少占地面积 施工现场料库、半成品制作场地、物料堆放等应选择交通线路附近，缩短运输距离；生活区与作业区应分开布置；现场隔离围墙采用轻质材料制作的活动围挡，减少建筑垃圾，保护土地；施工临时便道尽量规划利用建筑永久性道路的，能够节约原材料，减少占地面积

     3.临时用地保护 项目部统筹合理安排基础施工程序，综合考虑场地内自然标高和设计标高，力求场地内土方平衡；优化深基坑施工方案，减少土方工程施工的工作量，也避免土方施工过程中对地质的扰动影响，保护周边自然生态环境；在基础和土体加固作业时，应控制注浆深度和注浆速度，防止注浆材料对土体的扰动和影响；对燃油、油漆、涂料及有毒有害物品应设专门的存放保管场地，防止有毒有害物品渗漏侵入地表

     （五）环境保护 1.了解工场的实际情况 项目施工前，要了解施工场地毗邻区域的建筑物、构筑物、地下管线和地下设施等情况，分析确定施工中需要保护对象，确定保护措施；项目部根据工程位置和施工特点确定噪声、光污染、扬尘、污水排放及其他污染的控制措施，并配置相应的检测工具和仪器；施工现场实行垃圾分类，废料及化工物品等建筑垃圾不得在现场焚烧或填埋，有毒有害废弃物应送往专门机构处理

     2.光污染控制 施工现场照明灯应架设灯罩，并朝向施工内部区域；电焊焊接时，需进行遮光，避免电焊弧光外泄；夜间施工时，把灯光对周围的影响降到最低，避免夜间作业光线扰民

     3.噪声控制 项目施工应采用低噪、减震的机具；施工现场的高噪声机具设备应尽量远离居民、学校、医院等对噪声敏感区域；对高噪声机具设备设置隔音罩、隔音板等降噪措施；对噪声及震动较大的机械设备进行定期检查，做好维修养护工作，及时排查设备可能存在的问题，从而降低噪音和振动；现场设置噪音监测点，并进行动态监测；对高噪声设备附近加设可移动的简易隔声屏，尽可能地减轻设备噪声对周边居民的影响

     4.扬尘控制 现场临时便道保持洁净，采用喷洒水控制扬尘；运输和装卸土方及粉末状材料时采用封闭、覆盖等措施；施工现场使用的水泥、干粉砂浆等粉末状材料应储存在密闭的容器内或封闭的棚内；建筑物、道路、围墙等拆除时，采取有效的降尘措施；现场裸土采取覆盖或绿化等措施

    对所有施工现场，都要做到及时清扫、洒水除尘；工地进出区域设置冲洗装置，确保进出汽车能冲洗干净；施工现场派卫生保洁员对场地洒水、清扫；项目部定期检测扬尘情况，并建立扬尘监测记录

     5.污水排放 施工现场设置污水排放系统，大门口设置三级沉淀装置；标识出施工区、生活区、办公区的污水排放流径，对污水排放点进行编号；混凝土泵车及车辆进出的洗车处设置冲洗设备和三级沉淀池，冲洗水经二次沉淀后循环使用或排入市政污水管网

     6.建筑垃圾再利用 项目部在施工前结合工程特点和现场情况，排查可能产生的建筑垃圾的部位和数量，列出建筑垃圾分类及利用数量表；建立健全建筑垃圾回收利用制度；施工现场各类可再生的资源化废弃物应交专门机构统一回收处理；混凝土、砌体、块石等废弃物有条件时，可用作地基路基回填材料，现场废弃钢筋应统一交由专门机构回收处理或制作小型构件，实现废物回收再利用

     三、绿色施工技术创新 （一）泥浆泥水分离技术 对基坑钻孔桩施工过程中产生的泥浆，采用压滤机处理，分离成槽过程中产生的泥浆泥水，分离后的水经过处理后用于冲洗车辆、干土外运或回填利用

    此技术降低了废弃泥浆对环境的污染，有效利用了地下水，节约了水资源，降低了泥浆外运的成本

     （二）无尘静音切割技术 深基坑钢筋混凝土支撑梁采用无尘、静音切割方式拆除

    利用金刚石锯绳工具对要拆除的混凝土支撑结构进行无损分离，既能达到拆除的目的，又能满足保持原有结构的质量要求

    在噪音扬尘控制方面，金刚石工具在切割过程中，电动液压马达运转平稳，切割作业时噪声较小，在切割时采用浇水作业，能有效控制扬尘污染

     （三）铝合金模板施工技术 建筑工程采用新颖的铝合金模板，具有重量轻、承载力高、混凝土表面平整光洁的特点，可以节省抹灰、节约人力及原材料方面的成本

    同时，铝模安装效率高、铝模配件可重复使用，铝模回收价值高，现场无垃圾，施工环境干净整洁且安全性高

    铝模支撑体系对我国绿色施工进程的推进有较好的效果

     （四）预制装配PC结构体系 采用装配式结构建筑对节能环保有较大的益处，装配式结构可以大量减少施工现场的建筑垃圾和废水排放，降低施工中的噪音，减少现场污染，也能减少现场施工人员和管理人员，促进我国城市建设的健康和绿色发展

     （五）承插型盘扣式脚手架 根据工程特点及绿色施工、文明施工要求，建筑施工的外脚手架和模板支架采用承插型盘扣式脚手架代替传统脚手架，无零散扣件，不易丢失，还能减少损耗

    高承载力的盘扣架搭设密度远低于传统的钢管脚手架，可以有效减少材料损耗，再加上架体稳定性高，搭拆方便

    另外，脚手架用钢网脚手片代替传统的竹笆片，使钢网脚手片能反复再周转利用，安全性较高

     （六）信息化管理技术 1.BIM三维场布系统 服务于装配项目前期策划、场地布置方案定制，加快装配式建筑建模时间，提高工效；建立三维场地布置模型，提前规划并协调各专业分包及劳务班组的材料堆放与加工用地、解决施工场地狭小、分包协调困难的问题；按实际比例模拟各施工阶段场地布置，各不同阶段场地转换一目了然，可有效避免重复调整场布造成的各种资源浪费问题

     2.智慧建造施工技术 此技术包括监控平台、VR体验区、无人机航拍管理、二维码交底和App项目风险控制系统管理等

    施工人员可以通过装配虚拟场景模拟，进行装配工艺的安全交底学习，有效避免装配式施工时的安全事故与重复返工

    教学平台可用来进行装配操作工、灌浆工和打胶工的专业培训，效益显著

     四、结语 实践证明，绿色施工技术运用于建筑工程项目施工管理全过程，可以节能、节水、节材、节地和环境保护，还有着较好的经济效益和社会效果，也符合以人为本、可持续发展的绿色建筑新理念