央企信托-一年期594盐城项目

?1年期，594号盐城亭湖：一年期爆款！小额畅打！季度付息！ ?江苏省地级市盐城主城区！全国百强区！ ?AA发行人！AA+担保方！ ?盐城市级平台担保，纯正地级市平台！ ?【央企信托-一年期594盐城项目】 • 要素：5亿，1年，季度付息 • 收益：100万-300万：6.4%-6.5% ?【项目亮点】 1⃣AA发行人：实际控制人为盐城市亭湖区人民政府，亭湖区第四大平台公司，2023年3月末公司总资产为223.69 亿元，主体评级AA。 2⃣AA+担保方：实际控制人为盐城市人民政府，亭湖区第一大平台公司，2023年3月末公司总资产为558.36亿元，主体评级AA+，债项评级AAA。 3⃣盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，长江三角洲中心区 27 城之一。2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，总量居全省第8位，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。 4⃣亭湖区，盐城市主城区，为盐城市政治经济文化中心，2023年8月，入选2023赛迪百强区，排名第80。 2022年，亭湖区GDP669.51亿元，一般公共预算收入45.32亿元。

央企信托-一年期594盐城项目

新闻资讯：

供同行在进行住宅建筑设计时参考

     　　关键词：住宅,建筑设计,常见问题,探讨 　　随着我国经济的不断快速发展,人们对居住的条件和需求与时俱进,住宅建设也从一开始对量的要求逐渐过渡到对质的追求,特别是住房制度的改革,人们对住宅的使用功能、舒适度、安全感以及环境质量更关心,这就要求在商品价值观念、住宅的功能、质量都要与其价格相联系,与市场需求相适应,精心设计,,反复推敲,力求住宅精巧与适用

    住宅要不断适应社会的发展与变革,适应居民的生活品位和文化素养的提高

    因此,就其形式与动态而言,住宅在民用建筑中的变化应是最大、最频繁的

    今后,住宅的发展趋势,应在数量稳定增长、质量不断提高、设备逐步完善的基础上,适当控制建筑面积,多开发建设适应居民需求的、有特色的住宅

     　　1 住宅建设设计中套型设计不合理 　　1.1 起居室设计

     　　a 面积太大

    现在，人们越来越强烈地感到，在“家”中，卧室、厨房和卫牛间应该是最舒服和活动时间最多的空间

     　　b设计存在着起居厅的门洞数量过多

    在起居厅设计中门的数量与功能作用成反比，有 2～3 个门的厅，对其功能影响不大，有 4 个门的厅，其交通面积增多，使用功能就会降低，有 5 个门以上的厅，作用很小，基本只起着过道的作用，门洞的数量与位置起着决定性作用

     　　c 餐厅与起居室结合

    目前，相当一部分住宅起居室与餐厅结合，造成气氛和气味的相互干扰，很不协调

    建议：应有直接采光、自然通风、净高不应低于 2.4m，局部净高不应低于 2.10m，局部净高的面积不应大于室内使用面积的 1/3，利用坡屋顶内空间作卧室

    起居室时，其 1/2 使用面积的室内净高不应低于 2.10m，布置家具的墙面直线长度应大于 3.0m

     　　1.2 卫生间设计

     　　在住宅设计中，对卫生间的私密性要求最高，因而卫生间的位置不宜正对入口或直接对起居室开门

    卫生间的位置最好与厨房邻近，以便于管线的集中，减少不必要的浪费，又美观大方

    目前，由于煤气热水器的普遍使用，用户有安装热水器时，不得不把煤气管道接到卫生间内，因此在考虑卫生间的位置时，不能忽略这一点

    卫生间窗户设计宜改为：宽 1200mm～1500mm，窗台在 1500mm 以上，窗上口提高至圈梁下皮，使原来的狭长形改为扁宽形，在墙面布置一些镜面，这样不至于因窗台抬高而形成暗光区

    卫生间各种功能的分离现象也较多，不少住户(住房面积较大住户)希望将洗脸、便溺、盆浴分开，尤其在早晨使用时间比较集中

    更显出分离的必要性

    为了满足住户的这种需求，可在卫生间外设一前窜，把洗脸盆和洗衣机移出卫生间，既可满足住户的需求，还可避免洗衣机的锈蚀，提高卫生间与前室的利用率，避免了相互干扰，达到了改善使用功能的效果

    建议：无前室的卫生间的门不应有直接开向起居厅和厨房卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居厅和厨房的上层，可布置在本套的下层，均应有防水、隔音和便于检修的措施，应设洗衣机的位置，地面应有防水，并设地漏

    低于门外 15mm～20mm 墙面、顶棚应防潮，有洗衣机时，墙面应有防水

     　　1.3 厨房设计

     　　根据洗、切、烧的操作过程，厨房的台面呈 L 形及Π 形柜式布置较合理，同时其开间不应小于 1.8 m，进深取决于水池、煤气灶、操作台面所需的长度，并要求有足够长的台面

    从厨房的实例调查中可以看出，现有厨房的使用面积太小，多数在 4.0㎡左右，给排水管道、燃气管道等排列零乱，没有统一专用管道井，检修也十分困难

    建议：应直接采光、自然通风，燃气灶尽量避免布置在贴临外窗口处，窗口面积不应小于地面面积的 1/7，通风口面积不小于1/10 且不得小于 0.6㎡通过阳台采光，按阳台窗计算时，地面面积应包括阳台面积

    阳台内门窗计算时×0.7，厨房与卧室不能共用同一封闭阳台

     　　2 采光不足，日照间距不够 　　目前一般常见到的大进深住宅，往往室内中部出现“暗厅”，或房间的形状狭长，中部采光不足

    一些住宅为了避免出现面积大于 10㎡的暗厅，采取了中部暗厅开口，形成狭长的大房间的变换设计，不仅房间使用不方便，也不能满足起居厅采光标准中规定的侧窗采光要求窗地面积比大于 1:7 的规定

    国家现行标准对住宅间距有明确规定，一些城市对住宅间距也做出了地方规定，而一些开发商为多出房，房屋的日照间距连最低标准都不能满足，使 1～3 层住房基本不能得到日照

    还有的住宅日照遮挡严重，使整个单元竖向用户不能得到日照

     　　3 住宅的选址不当 　　随着社会发展，生活水平的逐步提高，人们日常的物质文化生活等方面的需求不断被满足，而对于最主要的居住条件要求也越来越高

     　　住宅建设位置应该方便生活、环境安全、优美和舒适

    为了好销售，很多开发商把住宅建设地点瞄准了市中心繁华热闹地区、商业街

    这些地区的交通，文化，教育和其他公共服务设施方便，但城市交通拥堵，噪音，绿化面积不足，缺乏户外休闲活动空间，对居民的日常生活会带来很大的影响

     　　此外，住房和住宅密度的成本过大，住宅价格高

    中心城市功能的城市基础设施发展的压力巨大

    因此，这部分是规划部门处理住宅控制的中心地区

     　　4 通风不畅 　　有关部门的调查测试发现，在一些地方住宅户内空气污染严重，尤其是在严寒冬季室内空气污染指标超标现象严重，严重威胁居住者健康，原因是户内通风设施配置不足和不畅所致

    对此建议废除砖砌风道

     　　5 小高层住宅不设电梯 　　国家现行标准《住宅设计规范》规定：“七层及以上住宅或住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16 m 以上的住宅必须设置电梯

    ”目前有的城市建成的住宅大多数为 7、8 层的住宅，而这种住宅几乎都不设电梯，不符合国家规范的要求

    总之，卧室、起居厅、厨房、应直接采光，窗地比为 1/7，其他为 1/12

    卧室、起居厅、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/20，厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/10，并不得小于 0.60㎡，厨房和卫生间的门，应在下部设有效截面积不小于 0.02㎡的固定百叶或距地面留出不小于 30mm 的缝隙

     　　6 住宅节能环保方面做得不好 　　当前住宅建筑节能情况不好，并未很好的执行国家标准，住宅的节能和环保做的很不好，黑龙江省至少超过一半的住宅没有进行节能处理，已经节能处理的项目的节能效果达到50%的都不多

    因此，要提出节能目标达到 50%以上的住宅节能系统和相关的建筑技术和建筑材料，推进建筑节能工作的过程中深入研究

    应制定计划，在现有的住宅建筑进行节能处理，外墙外保温处理，并积极推行新的供暖方式

    围绕实施利用可再生能源，并大量应用在住宅的节能环保中

    对新的住宅积极开展节能工作，分户计量分户供暖

     　　参考文献： 　　【1】 武晶.浅谈可持续发展理念的居住空间设计 【J】.山西建筑.2007，33(5) 　　【2】 宋春华《小康社会初期的中国住宅建设》建筑学报. 2002.1 　　【3】 清华大学建筑学院、清华大学建筑设计研究院编著.《建筑设计的生态策略【M〗》中国计划出版社. 　　【4】 张丽丽译.《多层集合住宅(日)》.中国建筑工业出版社,2001 　　【5】 工程建设标准强制性条文，房屋建筑部分(建标【2002】85 号)