重庆万盛国资债权项目

重庆市市级平台公司担保政信 重庆“一小时经济圈”所在地 国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地 万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押 ?【产品名称】重庆万盛国资债权项目 ?【基本要素】一年期和两年期，季度付息。 ?【预期收益】10-50-100-300万： 12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%； 24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8% 【资金用途】用于重庆万xx基础设施建设项目。 【风控措施及亮点】 1、重点国企融资：重庆万盛国有资产经营管xx设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。 2、AA评级平台担保：重庆市万盛经济技术开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，担保能力强。 3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。 4、债务人：重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。 5、重庆万盛旅业（集团）有限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅53.09%。 【区位优势】 重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

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    尤其在城市，随着土地的紧张及进一步充分发挥土地的综合利用率，高层建筑正在日益成为城市建设的主体

    由于高层建筑的投入相对多层大，且施工周期长，混凝土浇筑量大，工程质量及安全等方面有它的特殊性，本文从进一步加强质量及确保安全角度出发，结合实践谈谈看法

       1高层建筑的强度控制       1.1配比的选定   工程开工前，一般均要按设计要求配制不同强度等级的混凝土，并都要到法定试验机构做级配试验，待级配报告出来后，根据级配做配合比试验（实验室配比），在实际施工时照此执行

    但问题就在于级配与现场施工过程中是否相符

    有资料统计显示，若因砂的含水率增多，砂率下降2%~3%，混凝土强度将下降15%～20%，而水泥数量的影响为5%～20%，石子及砂的级配影响为5%～20%；水灰比影响为多增l%，强度降低5%~10%

    既然影响如此之大，那就应该采取相应措施进行控制

       根据地区市场原材料情况进行不同配比的试验，以确保在施工过程中配比的及时调整，如5～40mm石子，M2.3细砂做一组，5~40mm石子，M≥2.3中粗砂做一组等等

       对实验室配比结合原材料的含水量、含泥量进行施工配合比调整，以确保实验室配比的实际通用性

    在实际施工中要加强原材料把关工作，沙石级配不良时，采取相应措施调整，如适量掺入0.5ml～10ml沙石等

       1.2严格养护制度   高层建筑多采用泵送混凝土

    泵送混凝土不仅能缩短施工周期，而且能改善混凝土的施工性能

    但在某些工程上的使用表明，在配比、原材料、振捣控制严格的情况下，仍出现混凝土强度不足

    分析其原因，多为抢工期、养护时间严重不足

    据有关专家测试结果，其强度比全湿养护28天：全湿养护3天：空气中养护28d分别为2：1.5：1.由此可见养护的重要性

           2建筑裂缝的控制       从我国的《混凝上结构设计规范》GB50010-2002表3.3.4看出，裂缝宽度在不同的环境下，不同的混凝土结构其裂缝宽度也有不同的控制标准，允许裂缝最大为0.2mm～0.4mm，但作为裂缝控制来说，应以预控为主，等裂开了、缝增大了再补救那是万不得已

    裂缝分为运动、不稳定、稳定、闭合、愈合等几大类型

    虽说骨料内部凝固时产生的微观裂缝不可避免，但从质量角度考虑应尽可能减少

    由于高层建筑混凝土强度普遍较高、混凝土量较大、且带有地下室，所以裂缝产生的可能性更大

    下面从“放”“抗”谈谈施工措施

       “放”的措施：砌筑填充墙至接近梁底，留一定高度，砌筑完后间隔至少一周，宜15d后补砌挤紧；合理分缝分块施工；在柱、梁、墙板等变截面处宜分层浇捣等

       “抗”的措施：①尽量避免使用早强高的水泥，积极采用掺合料和混凝土外加剂，降低水泥用量（宜450kg/m3）

    ;实践经验表明，每m3混凝土的水泥用量增加10kg，其水化热将使混凝土的温度升高1℃

    高层混凝土用量大，有时还有大体积混凝土，从经济、实用角度宜掺入外加剂

    当然掺入外加剂后，要预计对早期强度的影响程度

    据此可提请设计科研部门予以探讨和评定

    ②选择合理的最大粒径砂石，这样可减少水和水泥用量，减少泌水、收缩和水化热

    有资料显示：用5～40mm碎石，比用5~25mm的碎石，可减少用水量6～8K/m3降低水泥用量15kg/m3；用M＝2.8的中粗砂比用M＝2.3的中粗砂，可减少用水量20~25kg/m3

    ③在施工工艺上，应避免过振和漏振，提倡二次振捣、二次抹面，尽量排除混凝土内部的水分和气泡

    ④现浇板中的线盒置于上、下层筋中间，交叉布线处采用线盒

       “放”、“抗”相结合的措施

    在混凝土裂缝的预防中，对新浇混凝土的早期养护尤为重要

    为使早期尽可能减少收缩，需主要控制好构件的湿润养护，避免表面水分蒸发过快，产生较大收缩的同时，受到内部约束而易开裂

    对于大体积混凝土而言，应采取必要的措施（埋设散热孔、通水排热），避免水化热高峰的集中出现；同时在养护过程中对表面、中间、底部温度进行跟踪监测（尤其在前3天）

    对混凝土浇筑后的内部最高温度与气温宜控制在25℃以内，否则因温差过大产生混凝土裂缝

           3高层建筑的安全管理       由于高层建筑施工周期长、露天高处作业多、工作条件差，以及在有限的空间要集中大量人员密集工作，相互干扰大，因此安全问题比较突出，在此对安全管理综述以下主要控制点：   3.1基坑支护   基坑开挖前，要按照土质情况、基坑深度及环境确定支护方案

    深基坑（h≥2m）周边应有安全防护措施，且距坑槽1.2m范围内不允许堆放重物

    对基坑边与基坑内应有排水措施

    在施工过程中加强坑壁的监测，发现异常及时处理

       3.2脚手架   高层建筑的脚手架应经充分计算，根据工程的特点和施工工艺编制的脚手架方案应附计算书

    架体与建筑物结构拉结：二步三跨，刚性连接或柔性硬顶

    脚手架与防护栏杆：施工作业层应满铺，密目式安全网全封闭

    材质：钢管Q235（3#钢）钢材，外径48mm，内径35mm，焊接钢管、扣件采用可锻铸铁

    卸料平台：应有计算书和搭设方案，有独立的支撑系统

       3.3模板工程   施工方案：应包括模板及支撑的设计、制作、安装和拆模的施工程序，同时还应针对泵送混凝土、季节性施工制定针对性措施

       支撑系统：应经过充分的计算，绘制施工详图

       安装模板应符合施工方案，安装过程应有保持模板临时稳定的措施

       拆除模板应按方案规定的程序进行先支的后拆，先拆非承重部分

    拆除时要设警戒线，专人监护

       3.4施工用电   必须设置电房，两级保护，三级配电，施工机械实现“四个一”；施工现场专用的中心点直接接地的电力线路供电系统中心采用TN-S系统，即三相五线制电源电缆

       接地与接零保护系统：确保电阻值小于规范的规定

       配电箱、开关箱：采取三级配电、两级保护，同时两级漏电保护器应匹配

           结束语：   现代高层建筑随着社会生产和科学技术的进一步发展，一大批先进的仪器和施工工艺越来越广泛地应用到施工中，这对设计、施工、监理也提出了越来越高的要求

    强度、三线、裂缝、安全都是些门类科学，值得进一步研究、探讨

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