央企信托-225号泰州地级市项目

? 【央企信托-225号泰州地级市项目】
【基本要素】
5亿，12个月，
业绩基准：
100万-300万（不含）：6.4%/年
300万及以上：6.5%/年
季度付息（每季度末10号付息）
【交易对手】：
1、AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元。
2、AA+公开发债主体担保，担保人为泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，公司总资产619.57亿元，为AA+公开发债主体。

优质知识分享：

是城市绿化向立体空间发展，拓展绿色空间，扩大城市多维自然因素的一种绿化美化形式

    屋顶绿化是作为近年来业内比较关注的问题，将以前未被使用的屋顶区域进行设计，尤其是作为公共娱乐和运动建筑的屋顶，不仅充分利用宝贵的空间，也降低了购买土地的费用，也营造了一个环境优美、宁静的休闲空间

     『设计原则』 屋顶园林景观融建筑技术和绿化美化为一体，突出意境美

    重要手段是巧妙利用主体建筑物的屋顶、平台、阳台、窗台和墙面等开辟园林场地，充分利用园林植物、微地形、水体和园林小品等造园因素，采用借景、组景、点景、障景等造园技法，创造出不同使用功能和性质的园林景观

     ◇经济实用  合理、经济地利用城市空间环境，始终是城市规划者、建设者、管理者追求的目标

    屋顶园林除满足不同的使用要求外，应以绿色植物为主，创造出多种环境气氛，以精品园林小景新颖多变的布局，达到生态效益、环境效益和经济效益的结合

              ◇安全科学 屋顶园林的载体是建筑物顶部，必须考虑建筑物本身和人员的安全，包括结构承重和屋顶防水构造的安全使用，以及屋顶四周防护栏杆的安全等

    由于与大地隔开，生态环境发生了变化，要满足植物生长对光、热、水、气、养分等的需要，必须采用新技术，运用新材料

     ◇精致美观 选用花木要与比拟、寓意联系在一起，同时路经、主景、建筑小品等位置和尺度，应仔细推敲，既要与主体建筑物及周围大环境协调一致，又要有独特新颖的园林风格

    不仅在设计时，而且在施工管理和选用材料上应处处精心

    此外，还应在草地、路口及高低错落地段安放各种园林专用灯具，不仅起照明作用，而且作为一种饰品增添美观和情调

     ◇系统规划 规划要有系统性，克服随意性，运用园林“美学”统一规划，以植物造景为主，尽量丰富绿色植物种类，同时在植物的选择上不单纯为观赏，要模拟自然

    选择的园林植物抗逆性、抗污性和吸污性要强，易栽易活易管护

    同时以复层配置为模式，提高叶面积指数，保证较高的环境效益

     『植物造景形式』 假山、水池、亭、廊虽然是屋顶园林造景的重要部分，但应以树木花卉为风景主题，各类树木、花卉、草坪等所占的比例应在50％至70％

    常用植物造景形式的设计有以下几种： ◇乔灌木的丛植、孤植 植株较小的观赏乔木以及灌木、藤木，不仅是园林艺术的骨骼，更是改善大气环境质量的主角

    所以乔灌木应是屋顶园林中的主体，其种植形式要讲究，以丛植、孤植为主，与大地园林讲究“亭台花木，不为行列”而突出群体美不同

    丛植就是将多种乔灌木种在一起，通过树种不同及高矮错落的搭配，利用其形态和季相变化，形成富于变化的造型，表达某一意境，如玉兰与紫薇的丛植等

    孤植则是将具有较好的观赏性和优美姿态，花期较长且花色俱佳的小乔木，如海棠、腊梅等，单独种植在人们视线集中的地方

     ◇花坛、花台设计 在有微地形变化的自由种植区，建花坛、花台

    花坛采用方形、圆形、长方形、菱形、梅花形等，可用单独或连续带状，也可用成群组合类型

    所用花草要经常保持鲜艳的色彩与整齐的轮廓

    多选用植株低矮、株形紧凑、开花繁茂、色系丰富、花期较长的种类，如报春、三色堇、百日草、一串红、万寿菊、金盏菊、四季海棠、郁金香、风信子、矮牵牛等

    而花台，是将花卉栽植于高出屋顶平面的台座上，类似花坛但面积较小

    也可将花台布置成“盆景式”，常以松、竹、梅、杜鹃、牡丹等为主，并配以山石小草

     ◇花境及草坪 以树丛、绿篱、矮墙或建筑小品作背景的带状自然式花卉配置

    花径的边缘，依屋顶环境地段的不同，可以是自然曲线，也可以采用直线，而各种花卉的配置是自然混交

    草坪种植不宜单独成景，而是以“见缝插绿”或在丛植、孤植乔灌木的屋面铺设，以形成“生物地毯”，起到点缀作用

     ◇其他配景 除在主景外采用花盆、花桶等，点线地分散组成绿化区域或沿建筑物屋顶周边布置，增加气氛和景观外，应在曲径、草地边和较高的植株下，摆放1至2块形状特异的奇石等，以体现刚柔相济的内涵，收到丰富园林景观的效果

     『技术问题』 屋顶园林是一种特殊的园林形式，它是以建筑物顶部平台为依托，进行蓄水、覆土并营造园林景观的一种空间绿化美化形式

    因此，在屋顶园林的设计与施工中，还应解决好以下几方面的特殊技术问题： ◇减少荷载 荷载是衡量屋顶单位面积上承受重量的指标，是建筑物安全及屋顶园林成功与否的保障

    用于园林造景的屋顶应采用整体浇筑或预制装配的钢筋混凝土屋面板作结构层，有条件者，可用隔热防渗透水材料制成的“生态屋顶块”

    一般情况下，要求提供350千克/平方米以上的外加荷载能力

    同时在具体设计中，除考虑屋面静荷载外，还应考虑非固定设施、人员数量流动、外加自然力等因素

    为了减轻荷载，应将亭、廊、花坛、水池、假山等重量较大的景点设计在承重结构或跨度较小的位置上，同时尽量选择人造土、泥炭土、腐殖土等轻型材料

     ◇水体设计 水是绿化中不可缺少的要素，是园林构图的重要组成部分

    因此在屋顶载荷允许范围内，可以考虑设计水体，屋顶绿化中，各种水体是重要组成部分，水体更是常用的造景手法

    水池:屋顶花园中的水池因受到场地和承重限制，多建造成浅矮小型观赏池

    其形状随造园基调可建成自由式或各种几何形，池深度为300-500mm

    为了保持屋顶池水质清洁，水池底可用水泥抹而、马赛克或而砖饰而

    屋顶水池的水体积较小，为保证其水质洁净可以结合喷泉，使用循环水系统，既可节约用水，又可经常保持水质清澈

     ◇防水设施及排水系统 屋而绿化适用于坡度不大于3%的平屋顶，屋而防水等级为1-2级，耐用年限为25年以上

    防水层应选用耐腐蚀，耐穿刺性能好的材料

    平屋顶宜采用结构找坡

    天沟、檐沟纵向坡度不应小于2%，沟底落差不得超过200 mm

    种植屋而四周应设围护墙及泄水管、排水管和人行通道

    种植屋而上的种植介质四周应设挡墙，挡墙下部应设泄水孔

    种植土厚度:种植草皮时100-200 mm;种植灌木时300-500 mm

    平屋顶檐部做法指与屋而交接处的做法

    这部分不但应满足技术方而(如排水，绿化覆土防水)的要求，也要考虑建筑艺术方而的要求

     ◇路径建设 路径的设计也很有学问，一般路径宽50至70厘米，弯弯曲曲的路径将把整个屋顶面分割成若干大小不等的片区

    路径的路基可用6厘米宽的砖砌成，每隔1.5米左右砌留贴地暗孔道排水，暗孔宽约7至8厘米

    用水泥砂浆作为路基，在路基上铺贴鹅卵石，使小路呈古朴风味

    此外，有些屋顶面的落水管、排水管等与园林气氛极不协调，可用假山石将其包藏起来，也可用雕塑手法把它隐裹塑成树干等

     ◇种植层 种植土的选用和配置应满足重量轻、持水量大、通风排水性能好、营养适中、清洁无毒、材料来源广、且价格便宜等优点

    本文采用的人工配制种植土种类有: (1)黄泥、泥炭土、珍珠岩人工合成土，按体积比6:2:2配制，其容重达800-1000 kg/m²

     (2)泥炭土、微生物有机肥、珍珠岩6:3:1比例组合的无土栽培配方

    其干重为200 kg/m²，饱和湿重为450 kg/m2

     (3)种植层厚度选择:花草、蔬菜等浅根系植物15-750px(还可据花草种类不同选择超薄型如生态袋或浅埋土层250px厚);小灌木35-1250px(如设置生态袋树池可减少覆土至50750px);大灌木101500px;乔木根深、冠大需覆土1 m左右或设置生态袋树池可减少覆土至30-1250px

     ◇种植区 屋顶绿化要保持一定数量的植物，就必须在屋顶上建筑能使各类植物赖以生长的种植区

    花池(坛、台)见的有方形、长方形、圆形、菱形、梅花形等，采用哪种图形，应根据屋顶具体环境和场地选用

    池壁高度要根据种植物品种而定，植被只需10-20 cm的种植土即可生长;大型乔木需2500px以上的种植土，才能保证树木的正常生长环境，适合于各种植物的特性

    种植池的高矮还与屋顶承重能力有关

    自然式种植区：在一些大型屋顶花园中，特别是与建筑物同步建造的屋顶花园多采用自然式种植池，提供了较大的植物生长环境，适合于各种植物的特性

    种植区是屋顶园林工程中的重要部分，它不仅占地而积大，工程量大，而且关系到屋顶花园主景—植物的生长

     ◇生态袋 按照植物对土壤的要求，种植土层失水过速，植物容易缺水干枯，种植土层含水过量又会造成植物烂根而影响生长

    所以，以往设置排水层为125px厚河卵石，河卵石上铺一道滤水层，上而再铺3-125px厚膨润土，以达到储、排水之目的

    夏热冬冷地区采用的生态袋是一种无纺织的土工布料，它是由聚丙烯人造纤维材料针刺成网的高强度平而稳定的材料

    这种特殊配制的聚丙烯能抗紫外线的侵蚀，不受土壤中化学物质的影响

     由于房地产业的迅猛发展，我国的建筑越来越高，建筑间距越来越密集，造成地而的绿化会越来越有限回

    建设园林城市、森林城市、生态城市，屋顶绿化是一个全新的空间和全新的方向

    屋顶绿化是改善城市宜居性，美化环境、应对城市气候变化、促进城市节能减排和生态化的重要措施，因此要大力推广实施

    屋顶园林是加快城市绿化发展，促进城市环境保护的重要途径

    我们要科学、合理、规范城市屋顶园林建设，提高城镇园林绿化质量，改善居住环境，美化家园，造福大家

    

央企信托-225号泰州地级市项目