央企信托-泰州地级市集合信托计划

?市场最高费用泰州市级信托，市级AA平台融资+市级AA+平台担保，小额畅打，自然季度付息！
1⃣发行人、担保人在售项目少，主要融资渠道为债券及银行贷款。
2⃣发行人，担保人均为市级控股城投，违约成本极大！
3⃣发行人、担保人货币资金合计达30多亿，短期流动性好。
?央企信托-泰州地级市集合信托计划
?期限额度：24个月；首阶段8000万
?付息方式：自然季度10号
?预期收益：100万以上：6.5%
?发行人：泰州GGGX，主体评级AA，大股东为市级平台JSCH，实际控制人为泰州市人民政府，2023年3月末总资产161.74亿元，流动资产占比达81.71%。
?担保人：JSCH，主体评级AA+，债项AAA，实控人为泰州市人民政府，泰州市第三大市级平台。截止2023年3月末，公司总资产685.66亿元，货币资金达27.73亿元，担保能力强，综合实力强劲。
?区域优势：2022 年，泰州市实现GDP 6401.77亿元，总量居全省第9位，全国42位，增速为全省第2位，一般预算收入416.62亿元，税收占比63.5%。

政信知识：

施工单位是xx市政工程有限公司

    各项工程简要概况： 道路等级：城市次干道III级，设计车速30-40KM/H

    **路设计起点为**街，途径**路，终点至**南路，里程298.764米，设计宽度*路以北为16米，以南为18米；**路设计起点**路，途径**路，终点至**街，里程245.544米，全线道路宽12米；**街设计起点为**南路，途径**路、**路，终点至**路，里程514.405米，全线道路宽12米；**南路设计起点为**路，终点至**路，里程182.192米，全线道路宽16米

    横断面均采用一块板断面，路面结构均采用水泥混凝土面层，水泥稳定砂碎石基层

    雨水、污水管道采用UPVC管，砂保护，雨、污管道均做闭水试验确保管道安装合格，检查井分落地、不落地两种，污水井均做流槽，砖砌检查井采用M10水泥砂浆MU10砖，摸灰用1：2水泥砂浆抹面厚20mm

    施工内容有给排水、电力、电信管线、路基、路面及附属工程：工程概算投资约450万元

    **四支路工程受**县城市建设开发有限公司委托由本公司进行工程监理，本公司按照委托监理合同、设计文件、国家现行有关施工规范、质量检验评定标准、相关的标准图集和施工单位的施工组织设计（施工方案），结合项目监理规划和监理细则的要求，在建设单位、设计单位的协助下，在县质监站的指导下，进行施工监理

    根据工程情况及监理范围，公司组建了项目监理班子，安排专业监理工程师对土建、给排水工程进行全过程监理工作

    在监理工作实施中执行了主要材料、购配件的进场报验、分项工程的施工质量检查、工程技术资料的审核等一系列制度，为使本工程在施工中能符合设计和质量标准的要求，监理人员对施工过程进行了认真负责的监理

     主要包括以下工作内容： １、 管沟土石方开挖：采用液压反铲与人工相结合，遇岩层时采用液压式破碎机破除

     ２、 路基填筑：清除表土、淤泥质土换填，路基整平、分层填筑碾压，不宜压路机碾压时采用打夯机夯实，保证压实度

     ３、 基层及路面浇注：基层采用20cm（人行道12cm）厚5%水泥稳定碎石，在初凝前完成压实，基层回弹模量要求大于100Mpa

    行车道采用20cm厚混凝土面层，包括钢模板安装拆除、混凝土拌和、运输与卸料、混凝土摊铺与振捣，机械整平、人工抹平与养生、机械切缝、灌缝与填料等

     ４、 人行道板铺设与花岗岩侧石安装：整平压实路肩，摊铺压实12cm厚5%水泥稳定碎石，上铺3cm厚M10水泥砂浆铺贴花岗岩面层

     ５、 给排水管道施工：承插口UPVC管材，采用“O”型橡胶圈连接接口，砂保护，管背分层回填夯实

     ６、 检查井：采用M10水泥砂浆MU10砖，摸灰用1：2水泥砂浆抹面厚20mm

     ７、 电信、电缆管线：电信采用多孔管、φ110两种管材，电缆管线采用PVCφ100管、PVCφ70两种管材，根据规定距离设置检查井

     监理情况： 一、 审核施工组织设计（施工方案）

     二、 对进入施工现场的主要材料（如钢筋、水泥、标准砖等），检查其数量、规格，核查出厂合格证，在符合要求的基础上按规定进行见证取样、送样检测复试，经试验合格后才允许该批材料在工程中使用，凡不合格的材料不得使用

     三、 道路测量放线、高程测量：根据业主提供的坐标基准点和原始高程点引测，测量复核满足闭合差要求，经测绘大队竣工检测符合要求

    管线、路基、路面高程偏差在误差允许范围内，路宽、坡度、线直等偏差符合规范规定

     四、 雨、污管线工程：管线沟槽槽底土质情况较好，多为石方；管线铺设符合设计及规范要求，闭水试验合格；管道回填压实度按标准取样检测，压实度试验合格；砖砌检查井基础混凝土质量合格，砌体砂浆强度合格，符合设计要求

    各项工序基本按规定进行隐蔽验收，各项工序评定达到合格标准

     五、 电力、电信、供水管线：依据设计图纸及现场情况，按照规范规定铺设，检查井设置符合设计要求，各工序质量评定、分项工程均达到合格标准

     六、 路基工程：多为石方填筑，局部道路段淤泥土、根植土换填，路基机械整平，人工修整，12t压路机压实

    土基压实度根据规范规定频率取样，经检压实度试验合格，回弹模量达到设计规定

     七、 稳定基层及路面：稳定基层、混凝土路面原料拌和、浇筑均实行全程旁站监理，确保拌和料均匀、配比标准、振压密实

    并严格控制作好养护工作

    涨缝、缩缝按照设计图设置，按设计要求设置拉杆，确保不漏设、虚设

    道路基层回弹模量符合设计要求，本工程**路局部段基层原料不符合要求，经整改后达到检测合格标准

    混凝土按规定取样，有少部分强度不合格的，经取芯试压后达到强度要求

     八、 人行道及附属设施：督促路基整平压实工作，按规定频率做压实度试验

    控制稳定层拌和、浇筑、压实，全程旁站监理

    严格把关花岗岩道板、侧石材料进场质量，要求提供原材检测报告、质量证明等

    控制铺贴砂浆配比和花岗岩铺贴效果，采用直尺、塞尺、水准仪、游标卡尺等检测工具对各检测项目进行检测

    本工程除**街北段和**南路南侧约20米段为甩项外，其余部分经整改后基本达到要求

     xx县四支路工程项目监理部在县质检部门的大力关心、指导下，在设计单位、建设单位的紧密配合支持下，经过施工单位组织施工，按计划、保质量、保安全地完成了任务

    我公司为能够在**县的开发建设中尽一份心、出一份力而感到荣幸

     本文对智能建筑的实施流程作了简要论述，使业主能够 科学 、有序地进行智能化建筑的管理

        关键词：智能化　流程　实施　工程管理    1.概述    随着科学技术的迅猛 发展 ，信息化浪潮正在席卷全球，为适应激烈的国际竞争的需要

    集各种 现代 高技术于一体的智能建筑应运而生

    智能大厦 目前 已成为各国综合实力的具体象征，也是各大跨国 企业 集团国际竞争力的形象标志，因而建设智能大厦已成为新世纪的开发热点

        我国智能建筑始建于90年代，起步较晚，但却以惊人的速度蓬勃发展，目前已在北京、上海、深圳等地相继建成一批具有一定智能化的大型公共建筑

    国内各大城市和沿海开放地区已经成为智能建筑的巨大市场，吸引了大量的国外智能系统设备商、系统集成商、建筑设计事务所和房地产开发商

    智能建筑是高技术的结晶、系统集成商、建筑设计事务所和房地产开发商

    智能建筑是高技术的结晶，既是技术密集型建筑，也是资金密集型建筑，它的设计和施工都不能照搬传统建筑的 方法 ，需要有专业化的设计队伍和承建商

        2.智能建筑的实施流程    2.1客观独立的市场需求 分析 是智能建筑建设的首要前提

        不同的客户、不同的建筑物就有不同的需求，需求是推动和促进技术发展的原动力

    在目前国情下，普通工薪阶层的安居房中，大量 应用 千兆 网络 布线就是一处不必要的浪费，因为客户暂时没有这种需求

    所以了解客户需求，是有效进行智能建筑建设的首要前提

        目前在上海、深圳等城市工程建设的环节中，由专业顾问公司进行需求分析

    顾问公司代表业主的利益，根据业主的实际要求，结合技术的发展，提供必要的招标文件和监管工程的实施过程

    顾问公司通过编制技术规格书规定系统技术性能，对产品选择和实施方案具有否决权但对产品不具备推荐权

        在合理的工程实施架构里，顾问、设计的角色与承建商、集成商的角色一定要分开

    道理很简单，设计者具有工程方案主导能力，并依据设备技术发展，修改设计

    如果方案的主导者修改者　与方案的实施者分开，两者就可以互相约束，工程的质量和造价就有保障

    如果设计和施工由同一家公司完成，就有可能引起方案偏向乙方和在工程实施中产生偏向乙方和工程变更

    另外，每个系统集成商都有既定的合作伙伴即其所代理产品的供应商　，他所提供的方案不可避免容易产生不客观的偏向，从而很难产生有利于客户的需求分析

    所以，相同公司进行设计和施工，难于得到符合国情的合理方案，容易引起“求高、求全”的浪费

        2.2严谨、合理的方案设计是智能建筑建设的关键

        方案设计必须以需求分析为首要依据，必须针对建筑的具体要求作出符合该建筑物要求的、不同于其他建筑的方案

    设计必须多元化和个性化，不同地域、不同性质、不同规模的建筑不可能有唯一的解决方案

    目前有些公司提供的方案是千篇一律、一成不变的，每个工程都不一样，方案书实际早就储存在电脑中，所以十天半个月内即可出炉的方案不能适合于不同建筑的实际需求

        智能建筑的建设特别应该注意“皮”和“毛”的关系，所谓“皮之不存，毛之焉附”

    应该看到：在建筑智能化系统和建筑本体之间，建筑本体是“皮”，智能化是“毛”；在楼宇控制系统和机电设备之间，机电设备是“皮”，控制系统是“毛”，如此等等

        现实中，设计初期业主以至建筑师基本不考虑或很少考虑智能系统的要求，甚至结构主体已经完工的条件下去考虑建筑物的智能系统要求，如此格局，当然只能引出一系列不合理结果

    因此，建筑师和各专业工程师之间必须紧密配合，才可能创造出完美的智能建筑作品

    假设建筑师和不同专业的工程师分别来自不同的公司，实践证明其配合是非常困难的

    所以，建设部专门发文，要求主体设计单位对智能建筑系统的设计总体负责

    所谓“总体负责”，其实就是设计总承包的概念

    业主、设计、监理、施工等建设各方都应该认识到：总体设计是整个工程建设的龙头，马虎不得

        “以客户需求为依据，按照实际需求进行集成”是一种务实的、正确的智能建筑设计技术思想

    作为设计人员，应该认识到：技术最终是为用户服务的，而不能让用户屈从于技术

    一个好的设计应该使用户成为技术的主人而不是技术的奴隶

    “为技术而技术”和“技术至上”的观点是错误的，这一点应该成为称职的专业工程师的必要素质

        2.3全面的系统设计是智能建筑建设的基础    系统设计是在方案审批后进行，是方案设计的进一步深化和细化过程

    一般应与建筑主体的初步设计和施工图设计同步进行

    但是由于建筑智能化系统的特殊性，建筑主体设计单位不可能按习惯施工图的深度绘制出详细的建筑智能化系统的施工详图，只能绘制出介于现行初步设计和施工图之间的技术设计图纸

    可称之为系统设计施工图

    它已基本完成各系统的主要技术指标、管线路由、电源供应、系统接地等主要构件的设计，也必须完成与建筑主体专业和其他设备专业的配合工作

        整个系统设计施工图作为日后的招投标工作、深化设计的基础和依据

        2.4弱电承包商的选择是智能建筑设计的重点    目前智能建筑的工程管理并没有形成一个公认的模式，目前国内常见的有三种模式：    2.4.1业主将弱电系统划分为一个个的子系统，每个子系统选择一个承包商，协调工作由业主完成

        2.4.2业主将弱电系统作为整个建筑工程的一部分，由土建总承包商来作弱电系统各子系统的协调管理工作

        2.4.3业主选择一个弱电总承包商协调管理各子系统、分包商，弱电总承包商的工作受业主和监理单位的监督

        以上这三种模式各有利弊，但就效率最高、效果最好而言应是弱电总承包即第三种模式，原因有几个：    智能建筑在我国是一个新兴产业，它是建筑技术、信息技术、 计算 机技术和自动控制技术融合的产物

    目前发展还不成熟，新的技术、新的产品不断涌现

    像模式一，业主将弱电系统划分成若干个子系统分包，就要求业主具备很强的智能建筑方面的专业知识和施工管理的经验

    而目前的情况是，一般单位的业主对弱电工程缺乏较深的了解，即使是一些大单位，在组织机构上设有基建处，有一些负责工程的专业技术人员，但往往这些人熟悉的又只是结构、电气、水暖等建筑的常规系统，而对新兴的建筑智能化方面的知识仍有欠缺，这就难免造成对弱电系统的管理力不从心；各子系统不考虑对外开放通讯协议，造成总集成的麻烦

    负责的人员费了很大的心血但效果不好，巨大的投资不能收到相应的回报

    这种案例屡见不鲜

    即使业主能招聘到一些有很强的智能建筑方面的知识和施工管理经验的员工，但这会使业主的基建班子变得很庞大，而且一旦大楼竣工，这些人也就没有了用武之地

    因此，业主单个系统分包的这种办法要求业主方面有很强的技术能力和工程管理能力，而这又是目前实际情况很难达到的

        如果由土建总包商来进行弱电系统的分包和管理，应当说，这可以使弱电和其他专业的配合更为紧密

    但同样存在着目前土建总承包商缺乏具有智能建筑方面的技术人员和管理人员的 问题

    而且，以目前国内的建筑行业的模式，设计院负责设计出图，土建总承包商只负责按图施工和现场管理，这就必然与智能建筑的承包商要求具有深化设计能力的标准相冲突

    因此，以目前情况看，土建总承包商尚不能达到对弱电方面的技术和施工全面管理的能力

        由弱电总承包商对整个弱电系统进行统一管理，这符合国际上专业化的趋势，由于一直从事建筑智能化方面的工作，弱电总承包商必须有一个强有力的智能建筑专业技术和管理班子，这些人在多年的工程实践中已经具备很强的弱电各子系统的技术能力和对关键问题、关键点的把握能力

    弱电总承包商是专业从事建筑智能化工作的，力求自身的不断发展，他们会不断跟踪新技术，力求把事情做到尽善尽美

        综上所述，弱电总承包模式不失为一种好的办法，但凡事有利便有弊

    对业主而言，如何选择一个合格的弱电总承包商是一个存在很大风险的问题

    目前，随着智能技术的飞速发展，声称能做建筑智能化的承包商越来越多，在发展的大潮下，难免泥沙俱下，抛开没有“建筑智能化专项资质”的班子不说，就是具有“建筑智能化专项”的公司的水平也良莠不齐

    选择一个好的弱电总承包商对工程至关重要，这也是最终交工的工程能否达到业主要求的关键

    2.5深化设计是智能建筑建设的实施指南    不同产品安装方式、接线方式、电源供应方式等具体工艺不同，所以设计方不可能在产品确定之前绘制出详细的施工图

    在优化设计完成后，应由弱电总承包商或各子系统承包商根据优化的设计资料和中标产品的技术资料完成传统意义的详细施工图

    详细施工图应经总体设计方确认批准

    确认后的详细施工图具有明确的设计责任和强制性的工作效力

        2.6规范的安装调试是智能建筑建设的有力保障    智能建筑的施工过程必须遵守现行的规范和规定，必须有效的监管

    批准后的详细施工图具有法定的指导意义，不能随意修改，此时的系统集成商等同于传统意义的施工单位，施工单位的天职就是“按图施工”

    任何施工中的变更必须总体设计方确认，否则就容易发生与原设计不符的质量 问题

        系统调试时，集成商获取机电设备厂家提供的软件和硬件条件后，就可以组织缩写相关的接口驱动程序

    该驱动程序应该可以让其他程序合法调用而不需要对具体设备有详尽的了解

    比如，通过驱动程序可以读取系统的温湿度而不需要考虑温湿度用何种方式进行测量，通过驱动等距离可以控制机组的运转而不需要考虑从哪个路径进行控制，等等

    只有这样才能为二次集成创造条件

    有了驱动程序后，就可以按照软件工程技术的规则来组织编写用户界面语言

    当所有的一次集成系统设备安装完毕、调试成功、提交完备的通用系统接口硬件、符合要求的系统接口软件编制完成，此时一次集成就完成了

        2.7全面的客户培训是智能建筑建设的必要手段    由于智能建筑队伍的高速 发展 ，设备及技术更新的速度很快

    不可能要求物业管理公司不经培训就能熟练地操作系统

    所以在系统竣工前后，系统集成商必须对业主的有关管理操作人员进行全面的培训工作

        2.8系统的维护和管理是智能建筑建设的基本保证    智能系统的开通运行是该工程实施成败的重要标志，而智能建筑的业绩、成果、投资回报才是智能工程实施的最终目标

    因此智能化系统虽然通过了验收、评估，但系统维护和管理仍然很重要

    智能化系统是高 科技  应用 技术的产物，但其系统运行操作更需配备具有较高技术素质的人去操作、维护、运行

    尽管设备是一流的、质量可靠，但必须有人去维护、保养，故建立一支高素质的系统维护和运行的队伍和建立具有智能化工程特色的物业管理体系，才能在 历史 的长河中成为一个名符其实和具有 时代 特点的智能建筑

        3.结束语    综上所述：智能建筑工程总体设计是龙头，是智能建筑功能与水平的体现

    工程实施是智能建筑成败的关键

    系统总承包商的选择，确保以确定的工程界面实施为中心的工程项目管理以及严格按设计、产品技术标准、施工规范施工和质量控制是工程成败的三要素

    系统的维护和管理是智能建筑历史实绩或成果的基本保证

         参考  文献     1段文凯《弱电总包工程项目管理实践及思考》智能建筑2000.10    2曾建国《 科学 有序地进行建筑智能化建设》智能建筑技术文集2000版    3王元恺《楼宇设备自控系统工程实施与验收》智能建筑技术文集2000版

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