央企信托-111号·武汉汉N区集合信托

摘要： ?震撼首发！省会城市经济最强的市辖区，市场首融！?汉N区，产业发达、税收充裕，高居全国工业百强区第11名；GDP超2000亿，总量和人均都位居湖北省和武汉市各区第一名！?在市...

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?震撼首发！省会城市经济最强的市辖区，市场首融！
?汉N区，产业发达、税收充裕，高居全国工业百强区第11名；GDP超2000亿，总量和人均都位居湖北省和武汉市各区第一名！
?在市场所有项目中，地方政府负债率（特别是宽口径债务）最低，财政完全自给自足，交易对手近年来没有信托融资，市场项目中还款能力最强！

?【央企信托-111号·武汉汉N区集合信托】
【要素】5亿，24个月，付息方式：
【税后年化】100万起 6.7%、300万起 6.9%
?【融资人】武汉CD建发，是担保人的全资子公司、合并财报，其对外融资和负债视同母公司的负债。
?【担保人】武汉CG城发集团，AA+公开发债主体，区国资委100%控股；公司总资产761.13亿，年营收63亿、净利润3.31亿；作为经开区最重要的基建实施主体，主要通过银行和发债融资，有仍未使用的银行授信300亿，资信非常优质，没有存续中的信托融资，还款代偿能力非常突出。
【稀缺区域】
?汉N区，即武汉JK区，是武汉工业和经济的主战场、排头兵。汉N区2022年实现GDP高达2008.80亿，人均GDP32.67万，总量和人均都位列湖北省和武汉市各区第一名。汉N区2022年一般公共预算收入达141.53亿，且税收占比超90%、财政自给率超106%，地方财政完全自给自足；地方政府负仅债率17.76%，首次市场化融资，还款能力远超其他项目。
?武汉市，湖北省会，副省级，国家中心城市，作为国务院批复确定的中部地区的中心城市，武汉在交通、经济、科教、文化和医疗等领域都位居全国前列; 2022年GDP实现18866.43亿(全国城市第8位)，公共预算收入1504.74亿 (全国城市第12位）。

优质知识分享：

     砼、钢筋是构成砼构件自身的必不可少的因素，是计算钢筋砼构件分部分项工程费用的基础

    定额子目不分构件名称、也不分现浇和预制，综合考虑 模板及支撑是砼构件在施工中必不可少的措施，是计算措施项目清单费用的基础

    定额子目按不同的构件名称及施工方法分别编制了不同的子目

     预制构件座浆灌缝是预制构件安装过程中及安装后必不可少的工序，是计算预制构件分部分项工程费用的基础之一

    定额按预制构件名称的不同编制的定额子目， 预制构件运输和安装特别是安装是预制构件施工中不可缺少的工序，是计算预制构件分部分项工程费用的基础之一

    运输子目按运距分四类编制（见第六章） 第六章由构件的运输与安装两部分组成，运输部分包括砼构件、金属构件和木门窗运输；安装部分包括预制构件和金属构件安装

     预制构件运输与安装定额说明P213 运输子目按类型和外形尺寸划分为四类

     3、预制砼构件及其关联项目： 预制构件的运输：定额6-1～6-24 预制构件的安装：定额6-45～6-88 二、主要项目工程量计算 1、现浇构件 1）模板： *以各类构、配件的混凝土体积或水平投影面积、垂直投影面积计算 *楼梯、阳台、雨蓬、看台阶梯段、台阶按水平投影面积计算

     *栏板按外侧垂直投影面积计算

     *其它砼构件均按实体积计算

    （同清单量） 2）砼： *楼梯、雨蓬、台阶按附表（定额P140）折算成混凝土体积 *其余均按构件实体积计算（同清单量） 2、预制构件： 预制构件工程量的计算应考虑预制构件的损耗（见消耗量定额总说明P2八） 1）预制构件制作： 砼、模板工程量=图纸用量（清单量）×1.015（1.02） 2）预制构件还要计算座浆和灌缝 工程量=图纸砼用量（清单量） 座浆灌缝的工程量是指预制构件的体积（定额P13847条） 3）预制构件运输： 工程量=图纸砼用量（清单量）×1.013（1.09） 4）预制构件安装： 工程量=图纸砼用量（清单量）×1.005（1.15） 预制构件图纸工程量与清单中该构件的体积计算方法相同 3、钢筋（分现浇构件和预制构件）： 现浇构件：按图纸净用量计算（同清单项目工程量）

     预制构件：同样考虑1.015（1.02）（清单项目工程量×1.015的系数） 施工措施用钢筋的计算见定额P13310、11、12 钢筋笼套用本章相应子目，并在此基础上每吨增加30KV.A交流电焊机0.9台班，电焊条3.2Kg，其它不再调整

     设计要求用机械连接接头的钢筋，接头工程量按“个”计算

     4、有关定额模板子目的应用（措施项目） 1）有梁式带形基础、有梁式满堂基础：适用于梁高小于等于1.2m，超高1.2m时，梁套用“墙”的定额，基础套用无梁式带形基础、无梁式满堂基础

     2）砼基础垫层：适用于支模浇灌的基础下的砼垫层

    满堂基础的砼垫层套用无梁式满堂基础

    基础及基础下的砼垫层应分别列项计算

 ;    3）整体阳台和阳台底板：（注意清单列项） 整体阳台：包括了伸出墙外的挑梁、阳台底板、隔板、栏板、栏杆、压顶、扶手 阳台底板：适用于使用型钢及其它围栏的阳台使用，子目中综合考虑了梁板式和板式等类型

     4）屋面砼女儿墙：屋面砼女儿墙厚10cm以内，执行栏板定额，墙厚10cm以上，执行相应厚度墙子目

     5）栏板与挂板：水平板面以上弯起部分称为栏板，下垂部分称为挂板

    挂板下垂高度≤300，并入所依附的构件内

    高度>300的挂板，按展开面积计算工程量，套用栏板子目乘1.35的系数、 6）悬挑构件（挑沿）：是指现浇梁、圈梁侧面向外挑出大于300的捣制通廊、水平遮阳板、水平板带等，且悬挑构件底与下一层板面高度在6m以上

    （高度在6m以内者，执行“有梁板”子目） 7）地沟：此定额为单项子目，不含地沟土方、地沟盖板及沟底、侧壁的抹灰等

    反映了地沟中砼部分模板支撑时所需的各种消耗量

    其工程量包括地沟底板砼体积和沟壁砼体积之和

     8）漏空花格：漏空花格（4-105）模板和砼计算不同，模板不分复杂和简单按外形体积计算，

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