四川江油城市投资发展2023年债权资产项目

⭕江油城投债权资产项目⭕
?【产品名称】四川江油城市投资发展2023年债权资产项目
?【产品规模】3亿
?【产品期限】12月、24月、36月
?【付息方式】自然季度付息（3月、6月、9月、12月）10日支付
?【资金用途】拟用于江油市基础设施项目建设或补充流动资金等。
?【票面收益】
10万-50万-100万
8.6%-8.8%-9.0%（一年期）
8.8%-9.0%-9.2%（两年期）
9.0%-9.2%-9.4%（三年期）
⭕【融资主体】江油城xx有限公司实控人为江油市国资办，主体AA信用评级，主营项目土地整理储备、土地开发经营；城市基础设施、公用事业设施、基础产业设施的建设和运营；房地产开发项目经营管理；从事授权范围内国有资产的经营管理；重大项目工程融资及建设；物业管理的投资经营，截止2023年6月总资产219.13亿，负债率低，偿债能力强。
⭕【担保主体】江油鸿飞投资（集团）有限公司实控人为江油市国资办，主体AA信用评级。是江油市最大基础设施建设和公共事业运营主体，截止2023年6月总资产330.07亿元，实力雄厚，担保能力强。

优质知识分享：

人们对住宅建筑的要求越来越高，在现代建筑住宅的户型设计中，应综合考虑安全性、舒适性以及经济性等原则，努力满足多样化和个性化的消费需求

    本文首先分析建筑户型的设计的原则，再探究具体的设计方法，最后对未来的住宅建筑户型设计趋势进行展望

      　　关键词：住宅建筑；户型设计；建筑设计  　　1.好户型的设计原则  　　1.1一套好的户型，必须做到以下几个分开：  　　第一，动静分开

    客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动

      　　第二，公私分开

    家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余

    这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向

      　　第三，主次分开

    买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现

    为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔

      　　1.2一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作；应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧；一套好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染

    而卫生间则应靠近卧室以方便家人；一套好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料

      　　2.建筑住宅的户型设计  　　2.1错层户型设计  　　随着人们生活水平的提高，平面式的户型设计不能满足高要求的功能分区，于是错层户型便应运而生

    错层户型又称多层面梯级跃升式住宅，将客厅、餐厅及厨卫等放在下半层，将卧室、书房等对环境要求较高的房间放在上半层，错层户型由于更注重功能区与休息区的分工，一时间受到了很多住户的欢迎

    除了将住宅分为两个区外，还有的就是三错层户型，其特点就是将复式和跃层式的优点融合在一起，将餐厅、客厅、卧室分别属于三个层面，相互各不影响，“动静”、“干湿”分明，私密性、通风、采光好

    同时错层户型又不同于复式或跃层式住宅

    虽然像跃层式一样错开了住宅的层次，实现了更高的功能分区，但错层户型可有效地控制单套住宅的面积，错层可设计出低于100平方米的住宅，让普通住户有能力买到层面丰富，面积、总价合理控制的新型住宅

    错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善，满足了当代人对户型舒适性的要求

    同时由于其面积能得到很好的控制，又满足了人们经济性的要求，所以如今成为了市场的宠儿

      　　2.2跃层式户型设计  　　跃层结构在住宅的运用最早出现在别墅上，如今发展到了普通住宅中

    跃层作为一种单独的户型模式是不同于错层户型的，跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层，目前的跃层户型模式项目大约有四种：多层住宅楼里的一、二层，以“带花园”为优势条件；再就是小高层的“顶层跃层”户型设置；其三是将高层的顶层设置为跃层户型（这两种类型的跃层形式都能较好的享受顶楼的景观）；其四是整栋全部设计跃层户型

      　　跃层户型不太适合小户型住宅，设计跃层户型应以大面积为宜

    跃层式户型适合于经济较为宽裕的中产阶级，他们对住宅的经济性考虑不是很多，而又非常注重舒适性和功能性，所以深受他们的欢迎

      　　2.3复式小户型设计  　　复式小户型是经济型住宅，是介于普通住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式，既有普通住宅的经济性，又有别墅的空间感，不失为一种足以推广的户型模式

    这类户型属两层合计，层高普遍要低于跃层式住宅

    下层设有客厅、餐厅、厨房、洗手间，上层为卧室、书房，室内设有入墙式壁柜，因而复式住宅具备了省地、省工、省料且又实用的特点

    复式小户型面积虽小，但居住功能齐全，并且其错开的空间又给人一种别墅感

    因此，深得年轻人的厚爱

    复式小户型的出现极大满足了人们追求的住宅舒适性与私密性，并且面积普遍不大，是年轻白领们的首选，也倍受许多追求时尚而经济能力却一般人的喜欢

      　　3.户型设计的发展趋势  　　3.1合理提高户型经济性  　　（1）适当配置不计入建筑面积的功能如露台、凸窗，就能提高户型的使用经济性

    比如根据面积计算规定，水平投影面积、进深在一定范围以内，阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁等结构体，阳台可以不计建筑面积

    这就极大地增加了户型的卖点

      　　（2）高层住宅公摊所占面积比例较大，直接影响到户型的经济性，市场上有些产品对公摊进行了二次合理性利用，通过在每户进户门与公共部位间设置入户花园，形成过渡空间，一方面引入生态的概念，丰富了空间格局，同时使用功能和参与性更强，可以作为家庭活动的第二空间

    入户花园的引入为户型创新创造了很多亮点，是对传统居住模式的创新，有效提升了居住质量

      　　3.2户型平面增加可变性  　　（1）户内平面可变：是指在同一种户型平面的基础上，考虑后期多种功能布局的可能性，在户型的功能布局上预留很强的可变性和灵活性，以适应不同家庭结构、不同个性需求的购房者，以更好地满足目标消费群体的个性化需求差异

    如两房与两房半的变化，独立餐厅与书房的取舍

    一种户型只需稍作改造，就可以适合多种类型的购房者

     　　（2）户型平面组合可变：是指户型设计时通过处理相邻的单元与单元（户与户）之间的关系，如子母套的拼接等来达到户型多样性

    可变性可以有效扩大住宅产品的客户面，可有效预防并解决由于最初市场定位不精确以及对套型设置比例与市场需求比例有出入时造成的销售问题

    对客户而言，可以让同一购房群在不同年龄阶段、不同家庭结构期间，合理地根据自己的不同需求喜好进行改造和装修，增强了项目对客户的吸引力

    无论项目的档次定位怎样，户型的可变性对任何层面的客户群都有较大的吸引力

    因此在设计时就要充分地考虑，并留有余地

      　　3.3户型的多样性创新  　　目前，市场上户型创新除了平面组合创新外，主要是立体创新

    立体创新是相对平层住宅而言，主要有复式结构、错层结构

    这种房型通过上、下、左、右层面的相错，变化出丰富多彩的室内布局，充分满足功能分区、私密性要求，立体式住宅的主要特点在于功能分区明确，对外界的隐私性较好

    空间层次的变化，打破了平面格局的单调，给生活增添了一份情趣

    立体式住宅追求的是空间的感觉与变化，通过高差起到空间分离的作用

      　　4.总结语  　　如何提高住宅建筑设计质量，合理设计户型，创造优美的居住生活环境，满足人们居住生活中日益复杂的要求等问题，还有待我们进一步论证解决

    有人说设计住宅就是设计生活，作为一名建筑设计师，我们有责任时刻体察生活，把生活中最美妙、最动人的旋律融入创作中去，为我们住宅产业领域建立更多、更好的优秀住宅精品

      　　参考文献：  　　【1】张宏宇，关于住宅户型的时代性探讨【J】，科技创新导报，2009（06）.  　　【2】楚方君，现代居住行为模式与住宅户型设计研究【J】，

四川江油城市投资发展2023年债权资产项目