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洛阳?【河南伊川财源投资2023年债权系列】12个月/24个月，季度付息一年：10万-50万-100万-300万； 8.3%-8.5%-8.8%-9.0%两年：10万-... 
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新闻资讯：
各行各业环保意识越来越强烈，在房地产产业当中，绿色建筑概念引起各方重视绿色建筑对于提升建筑节能、环保、可持续性有重要作用，该理念和技术会成为未来建筑设计行业发展重心
文章重点探索分析现代房地产建筑开发中绿色建筑设计理念应用情况，发现相关问题，并结合实际提出行之有效的对策
关键词：绿色建筑；房地产；建筑设计；应用 1绿色建筑概念分析 绿色建筑主要是指在建筑全生命周期内，通过科学设计方法、先进材料工艺、合理管理方式，尽可能节约各类资源，保护生态环境，减少污染和环境影响，给人们带来生态、健康、实用生活生产空间的建筑
绿色建筑概念主要包括三点：其一是环境保护，重点在于建筑建造和使用过程中，减少二氧化碳乃至各类有害物质排放，减少环境污染；其二为节能，主要指减少各种自然资源浪费，促进建设维护成本合理化；其三则是满足人们使用需求，营造高效、适用、健康的建筑空间
这其中高效是指提升进能源及资源利用率，适用是指减少资源浪费和避免铺张，健康是指重视人们体验和健康需求
近年来各地区建筑造价统计数据和信息显示，虽然绿色建筑在能源利用和材料使用方面有优质高效优势，但为达到绿色建筑标准，建筑成本会有一定量增加
例如，绿色建筑住宅及公共建筑项目平均成本相较于平台建筑都会有所增加，其中，一星级绿色建筑分别增加60元/m2和30元/m2；二星级分别增加120元/m2和230元/m2，三星级分别为300元/m2和370元/m2
这就需要在建筑策划阶段充分考虑绿色建筑理念和技术应用方法，做好全过程把控，优化设计，来促进绿色建筑各方面优势最大化
2应用问题 2.1建筑物能源应用不合理
如今，虽然部分地区新建建筑都开始以天然气为主要应用能源，但是很多老城区建筑依然以煤炭或煤气作为主要能源，建筑能源改造项目也进展缓慢
对于生态环境保护有积极意义的地热能、太阳能等利用率较低
在社会经济发展大环境下，每年我国综合建筑面积增长超过20亿m2，但其中超过80%建筑能耗较高，综合能源利用率却不足33%，这从侧面反映了我国建筑能源应用不科学不合理
从能耗角度来讲，我国大部分建筑设计和建造工艺都忽略了节能措施，包括优化生活能源系统以及建造保温层等措施都没有很好普及，特别是建筑围护结构材料保温技术较差，导致传热耗能超过了73%
2.2主动式节能技术和被动式节能技术应用失衡
绿色建筑理念逐渐普及以来，虽然很多地区房地产开发企业和建筑设计人员接受度很高，但是该理念和技术应用出现了意识理念偏差，过于强调主动式节能技术应用，加大了这方面投资，但是在设计方面却忽略了很多被动式节能理念技巧，导致绿色建筑理念实施效果并不理想
被动式节能技术主要是指通过科学设计方案，充分利用建筑所在地光照、通风等资源，依靠建筑围材料、围护体系以及构造设计，让建筑无须过多消耗技术设备便能达到节能目的
3应用对策分析 3.1开发绿色房地产应立足本地实际
绿色建筑作为优质建筑设计开发概念，在实际应用过程中，也需要重视当地自然、技术、人文等条件，切忌照搬先进城市或发达国家案例模式，尤其不能盲目引进高成本技术或材料
建筑设计人员应当充分消化绿色建筑理念和技术内核，再对项目地实际情况进行全面考察，充分利用当地资源和环境特点，完成更符合实际的绿色建筑设计方案
3.2开发绿色房地产应主抓规划与设计
绿色建筑理念核心在于建筑规划和设计，从建筑项目地块选择、整体规划布局，到建筑朝向、日照通风条件，再到里面设计、生态体系配置、绿化方案等方面，都需要做好整体设计和全过程规划
下面从住宅区规划、建筑单体选址、建筑单体设计、建筑及其配套系统设计四个方面提出相关绿色建筑技术应用措施： （1）住宅区规划方面
建筑项目开发过程中，总平面设计时重中之重
住宅作为居民居住场所，其在总建筑面积固定前提下，寻求更高容积率和更低建筑密度往往更利于节能和居住舒适度
从设计角度来讲，在建筑间距、体型、朝向、布局等方面优化建筑采光条件和通风条件很有利
（2）建筑单体选址方面
绿色建筑设计过程中，建筑项目选址至关重要，尤其要考虑建筑日照、朝向及遮阳因素
在选址过程中需要充分考虑建筑用地地理环境，观测当地日照特点、主导风向等，然后合理布置每个建筑物
例如，商住合建项目需要重视光照条件，保证建筑每层、每个方向房屋都有足够好的光照效果；而高差较大的建筑则需要避免凹地，避免潮湿或寒冷气流聚集在凹地，增加建筑能耗，且不利于居住舒适度和健康
（3）建筑单体设计
①建筑形体设计
科学控制建筑形体系数十分关键，在相同单体建筑面积情况下，合理减少维护结构面积、科学设计形体能减少能耗
例如，在现代建筑当中，板式建筑节能优势比较突出，更重要的是，这种结构建筑形体状态更好，户型设置合理，且朝向更优
②建筑平面设计
在建筑平面设计当中，重点是对建筑布局进行优化，其主要措施在于：利用项目地高大树木、绿植物群来达到遮阳保温效果，在炎热季节避免建筑物温度急剧升高，在冬季能起到保温效果；科学设计建筑功能分区，可将日照需求较低的功能区设计在北朝向，并结合缩小门窗面积等方式进一步降低能耗；功能相似区域可以设计在同一区域，有利于建筑空调、暖气设施等以更少能耗发挥更优效果
（4）建筑及其配套系统设计
①户内新风系统配置设计
该系统是优化建筑内部空气质量和生态品质的关键，同时科学利用新风系统，可以改善建筑内部散热或保温效果，对节能减排也有积极意义
②可再生能源使用
现代绿色建筑设计理念中强调可再生能源使用，并通过科学技术进行资源回收再利用
例如，采用科学能源回收再利用系统，将建筑部分垃圾进行回收产生沼气能源，或者利用水循环系统将水资源再利用
可靠数据表明，绿色建筑中使用可再生能源可降低建筑能耗30%以上，可见重视可再生能源配置和系统设计意义重大
4普及“绿色建筑”的建议 4.1做好宣传
相关部门应当重视绿色建筑理念宣传工作，在教育方面将环保科学和可持续发展理念作为重要课程，要求老师在教育内容和自身品行方面影响学生，让学生建立生态发展意识
在社区管理方面需要利用各类媒体刊物和活动，让居民意识到环保和建筑节能是每个人的责任，只需要在生活重视细节，就能全面支持绿色建筑事业
4.2加强政策执行
虽然当下绿色建筑直接成本比较高，但是其对社会长远发展有重要意义
针对当前对此理解程度较浅的建筑商及市民，政府相关部门不仅需要对该类技术和理念普及推出相关扶持政策，还需要在日常工作中加强政策执行力度，避免建筑商在绿色建筑政策响应中走过场、做表面功夫
有必要时，从法律角度督促建筑商采用绿色建筑技术，不过这需要充分考虑当地发展状况和理念普及效果
5绿色建筑设计近期发展趋势 5.1可持续建筑材料大量应用
建筑建设一直都涉及大量材料消耗，因此当代绿色建筑理念非常重视可回收、可持续应用建筑材料的研发和实用，这将极大节省资源，并缓解环境压力
因此，在未来绿色建筑设计当中，更多优质材料会被投入到建筑建造施工当中去
例如，如今部分建筑当中已经开始投入使用天然涂料，该涂料首先不会产生对环境产生污染物质，同时其本身也会吸附甚至分解部分污染物质
更重要的是，未来绿色建筑材料会逐步取代当代不可再生材料，比如，采用可回收金属来替代建筑木结构，不仅能够增强建筑强度性能，还能减少对树木资源的破坏
5.2空气对流设计理念
在当代一些建筑结构当中，诸如一梯四户这样的结构能够充分发挥天然光优势，提升建筑通风性能，达到节能减排效果
这种空气对流结构建筑比较适合当今北方地区
同时适时加强空气对流，能够保持室内空气清新，对居民健康有诸多好处
5.3低能耗技术全面应用
低能耗技术在建筑设计中应用主要依靠可再生能源，其能够降低现代建筑对电力等能源的依赖性
通过该技术能够直接降低传统消耗，减少温室气体排放，同时还能优化建筑内部能源循环体系
在未来，诸如太阳能、风能、生物能等能源及相关再生能源，能够为建筑提供必要电力
需要注意，低能耗建筑规划建设前期投入虽然较高，但从长远发展来看，需要重视其研究和应用
5.4水循环系统大量应用
绿色建筑当中，水资源合理利用至关重要，当前很多建筑都开始逐步推进顺循环系统建设
例如，在建筑中将各类排放水分为污废水和清洁排水，然后向居民普及分类排水意识，配置不同排放管道
分别将污废水经过处理系统处理后排入市政排水管道，而清洁排水则经过处理后应用于建筑区域绿化灌溉等方面
通过该方式，一方面能从污水排放源头处做好处理工作，另一方面能够提升水资源利用率
数据显示，科学水处理和水循环系统在我国很多地区建筑中都开始进行实用
6结语 随着我国经济和社会发展进入新阶段，人们已经越来越意识到绿色发展至关重要
而人类社会中至关重要的建筑行业则是践行绿色发展理念重点领域，需要通过先进设计理念和相关技术提升建筑形态合理性、应用舒适性和节能环保性
建筑设计方面，需要充分了解当地环境特点，优化小区规划和建筑形态设计，再结合绿色建筑材料工艺和可再生能源，降低建筑能耗，进而为建筑可持续发展保驾护航
在政策方面，需要加强绿色建筑理念宣传普及，加强相关监管执法强度，并积极鼓励绿色建筑技术研发和应用实践，以便推动绿色建筑理念在未来不断成熟，造福于民
参考文献 【1】高明明.WOHA建筑事务所融合人性场所的绿色建筑设计策略【J】.工业建筑，2019，49（1）：201-205，24. 【2】罗淑湘，赵鹏，郭晓庆.绿色生态城区建筑能源规划方法研究【J】.建筑技术，2019，50（2）：220-222.
河南伊川财源投资2023年债权系列
