央企信托-583号泰州地级市政信

摘要： ???爆款返场，福利产品，市场最高费用短期1年期，地级市泰州项目，市级AA主体，AA+平台担保，总资产合计超千亿，小额畅打，季度付息！ 1⃣泰州：上海都市圈、南京都市圈、...

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???爆款返场，福利产品，市场最高费用短期1年期，地级市泰州项目，市级AA主体，AA+平台担保，总资产合计超千亿，小额畅打，季度付息！

1⃣泰州：上海都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈！
2⃣泰州：长江三角洲地区重要的工贸港口城市！
3⃣ 发行+担保主体超优质，项目稳健，联手央企信托，更稳更安全，市场安全边际较高的政信！

??《央企信托-583号泰州地级市政信》5亿，初始投资期限1年，100万-300万：6.2%-6.3%，季度10号付息。

AA发行人：新滨江，泰州市政府国有资产监督管理委员会100%控股，总资产477亿（排名第六），银行授信额度169亿，“债券+银行”融资占比80%，流动性强，再融资能力强！

AA+担保人：鑫泰集团，泰州市第三大平台公司，泰州市政府国有资产监督管理委员会100%控股，截至2023年3月总资产716.23亿，主体AA+，债项AA+，债券余额超100亿，担保能力超强。

?【泰州市】地级市，隶属于江苏省，长三角核心区域，苏中门户，2022年，泰州市GDP高达6401.77亿，一般公共财政收入高达416.62亿，比上年增长4.4%，增速列全省第2位，全省排名第8。长三角重点发展区域，财政收入稳定增长，发展前景大好。

新闻资讯：

     　　1 概况 　　本商业大厦是1幢综合性办公楼，建设内容包含主楼和附楼两大部分

    主楼以商务办公为主，1～2层为公共区域，3层及以上为办公区域；附楼为街道行政办公及社区服务用房，二者构成一个人文、多元、开放、交流的城市建筑空间

    该项目总用地面积约15000m2，总建筑面积34650m2

    其中：主楼地上27层，建筑面积25899m2；附楼5层，建筑面积3568m2；地下室建筑面积5183m2

    主楼高98 m

     　　2 总平面 　　2.1 布局 　　基地东西宽约90m，南北长约165m，基地内还有2栋已建建筑

    限于这种用地状况，设计将主楼布置在中部偏东，附楼沿平行于河道方向布置，对外联系的人行入口布置在基地北向，车行的入口布置在东侧，以减少外部过客、车流对基地内部交通的影响，也为附楼的沿河面争取了最大的空间

    在主楼入口北面布置有景观广场，附楼西侧设计成沿河的景观步行道，形成了一个开放式的绿地，有机地组织了主、附楼不同办公区域的出入口，做到既各行其道，又能营造出绿色、宁静的办公环境，体了本案公共办公的特点和功能

     　　2.2 交通组织与消防通道 　　根据建筑布局与功能分区，结合原有建筑物，基地内部道路设计成2 处相对独立的环路，地面设置一定数量的停车位，在基地内部形成便捷的交通流线

    对外交通流量主要引自东侧入口，并在此处设地面停车位，并引入地下车库，地下停车库设有2个出入口

    停车位共150个，满足要求

    　　根据消防的要求，主楼东侧设计了1条消防通道，以形成大楼的消防环路，道路宽度＞4.0 m，加上基地内部的环道，可满足基地区域内的消防疏散与救援要求

     　　3 建筑 　　3.1 以生态的理念营造建筑的多元空间 　　（1）工作生态：采用简洁的平面布局，使各办公空间都有充足的自然采光，并能直接呼吸到新鲜空气，便于组织良好的自然通风

     　　（2）生活生态：通过多处大尺度的“灰空间”设计以及公共区域的联结，给人们提供了良好的交流平台，创造出开明开放的外部形象

     　　（3）环保生态：营造侧目见绿、推窗赏景，目光之所及、足迹之所至，生态交融、绿色共生的环境

     　　（4）节能生态：运用智能化技术、节能措施、高效的设备等，在提高了建筑整体能效的同时，又降低了整体运行成本

     　　（5）城市生态：摆脱了常规的建筑形式，运用摩登、进取、简约等蕴含现代意识和后现代建筑风格的元素，赋予本大厦以建筑个性（见图1）

     　　图1 1层平面 　　3.2 平面与空间序列 　　结合城市道路及周边景观河道，将广场、小品、种植、建筑等集合为一个完整的平面构架

    建筑形体为一横一竖、高低错落，展现其挺拔隽秀、简约有力的面貌

     　　主楼的建筑功能为办公，1～2层为公共交流及商务办公，3～27层为办公主体

    除核心筒外，平面均为标准化的建筑单元所环抱，空间功能简洁明朗

    办公空间（单元）采用模数化，做到既有通用性又具灵活性，兼顾不同分割和组合的要求

     　　在组合建筑空间时，适当运用不同的空间序列来完成整体建筑形态

    通过由城市空间、室外空间、过渡空间、室内空间、灰空间、办公空间等的穿插、搭接，达到整个建筑分区的有序和统一

    为了满足办公空间必要的商务及交流活动，主楼和附楼间设立了一个共享空间；从城市干道到景观广场，经中心绿地，再到门廊，进而步入大堂、中庭，由水景、绿荫、咖啡吧组成的共享空间让人们领略到魅力无穷的生活乐趣

    绿色公共空间的切入，不仅将主楼和附楼联结在一起，又将各个办公区域串成完整而生动的建筑空间（见图2）

     　　3.3 立面 　　如何打造一个有个性的办公建筑，使之具有多元性、开放性是设计的重要一环

    除了着重简洁的平面形式外，还在建筑外观、体量、色彩上做了一番考量：体型挺拔、强调垂直线条，以Art－deco风格为基调，做到既有精致的细部又不失现代与简洁

    以清新的建筑风格及有节奏的整体造型，体现出大楼的时代特征，同时，在设计中运用门廊、屋顶檐口、塔楼等建筑元素，选择中性色彩，以及运用与当地吻合的饰面石材，使整幢建筑平和地融入于当地的城市空间之中，并具备了地标性的建筑风貌

     　　图2 建筑细部 　　4 环境与景观 　　4.1 景观与绿化 　　本案的建筑设计理念之一就是达到环保生态

     　　通过室内外不同的绿色空间的组合、契入，通过入口绿地的精致，中心广场水景的入胜，建筑内部阳光中庭的典雅，沿河步行街的宁静，以及基地内以大乔木作为行道树，加上绿茵和草坪，形成一个完整的绿化系统，达到建筑内外处处有院落、窗窗有景致的环境效果

     　　4.2 景观细部 　　为了达到理想效果，景观设计不仅从整体入手，而且着重于不同空间、不同节点的策划和布控，给人以自然清新的感觉，如标志性节点、交通性节点、休闲型节点等，作为重点加以关注，做到源于自然又具不同的个性

    其中，休闲性节点有2处不同的景观使人印象深刻：一是附楼沿城市自然河道布局的步行街上的大树、草坪、驳岸、座椅等，把社区服务和街道办公，打造成一个自然、祥和、亲民的休闲环境；二是主楼与附楼间的中庭：挑空2层高的共享空间，其中布有造型植物、小品雕塑、晶莹的池水、池岸木平台上的咖啡休闲茶座和休憩的座椅等，成为公共交流的理想场所和向公众开放的休闲空间

     　　5 结语 　　通过由点到面的元素的运用，不仅使整幢办公大厦的建筑空间以及环境效应达到了和谐和绿色，而且成为城市景观风貌的亮点

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