武隆建设投资2023年债权融资计划政府债定融

?武隆建设投资2023年债权融资计划政府债定融
??【直辖市稀缺项目】【足额应收款质押】热销项目火爆打款中
?规模：2.5亿
?期限：1年/2年
?季度付息：每年3月、6月、9月和12月10日
?资金用途：补充公司各基建项目流动资金
?预期收益：
1年期：
A类 30万元（含）－50万元（不含） 8.2%
B类 50万元（含）—100万元（不含） 8.5%
C类 100万元及以上 8.8%
2年期：
A类 30万元（含）－50万元（不含） 8.5%
B类 50万元（含）—100万元（不含） 8.8%
C类 100万元及以上 9.1%
认购起点：人民币30万元

?【融资主体】重xx设投资（集团）有限公司是武隆区重点国有企业，公司作为武隆区城乡基础设施建设和开发的重要主体，主业地位突出，能够获得股东较大力度支持。公司总资产253亿，营业收入13亿。2021年远东资信对公司的主体信用评级为AA，代表着公司具备充足的偿债能力。。
?【担保主体】重庆xx集团）有限公司，是武隆区涉水资源的“总业主、总账户、总平台”；是一家集水利、水资源开发利用、水土保持、给排水项目进行投资、建设、经营和管理的平台；是水利电力勘察设计、咨询，水利水电安装及物资销售，旅游业开发建设，土地收购、储备及开发的综合性国有集团公司。
?武隆区简介，武隆区地处重庆市东南部，境内有 “世界自然遗产”喀斯特芙蓉洞和“国家5A级旅游景区”天生三桥。2019年9月，入选首批国家全域旅游示范区。2021年12月29日，获得中国天然氧吧称号。2022年，武隆区实现地区生产总值265.94亿元，较上年增2.5%。2022年武隆实现一般预算收入20.3亿元，同比增长28.5%。

政信知识：

沥青路面以施工成型快和维修方便等特点，在城市道路施工中被广泛应用，但是有一些沥青路面在使用一年后、甚至使用一个冬季后就出现了不同程度的早期损坏

    早期损坏的现象是路面起砂、起毛和剥落，有些还出现了坑槽；早期损坏的原因主要有两个方面，一方面是沥青标号过低，低温抗裂性能、低温粘接性能较差；另一方面是路面的空隙率过大，抗冻溶、抗水害能力不足

     　　1现状分析 　　1.1沥青路面的早期损坏主要在冬季，特别是雨雪较多，且冻溶循环次数较多的地区，如伊犁地区

     　　1.2从伊犁地区抽查的三次发生早期损坏路面所用沥青上看，一号损坏路用的是AH一90号沥青，第二年开春路面就出现起砂和起毛；二号损坏路用的是A一100甲沥青，但针入度指标为92，在针入度标准的最低限附近，第二年开春路面也出现损坏；三号损坏路用的是A一100乙沥青，针入度比A一100甲最低限还低4点，第二年开春也发生了早期损坏

     　　下表是发生早期损坏路面使用沥青的三大技术指标表1 　　1.3从现场道路结构和集料粒径来看，第一、二号早期损坏路采用单层5cm厚的LH-25中粒式沥青混合料，其最大集料粒径(园孔筛)应为25mm，而实际各砂石料场供应的料均为10-35mm的料，超粒径的占25%以上；三号早期损坏路为双层结构，上面层采用3cm厚的细粒式和LS—15沥青混合料，下面层采用5cm厚的中粒式和LS-35沥青混合料，石子采用机砸碎石，级配合理，但石料的压碎值的10％达到38％，超过规定值28%

    因此三条损坏路面的集料均不舍格

     　　2原因分析 　　2.1从现状分析可以看出，早期损坏与沥青标号偏低，特别是沥青三大指标中的针入度的降低有直接关系

    这就说明沥青标号偏低，针入度也降低，沥青低温抗裂性能和低温粘接性能差，路面很难过冬

     　　下面是几种沥青的三大技术指标表2 　　以伊犁地区为例，地区一段使用A一140号沥青、针入度为151摊铺的路面，刚铺好时路面有点软，但一个多月后路面又平又光，使用了5年没发现任何损坏

    在地区施工的两家企业也习惯把沥青针入度调配到100—140之间，也就是A-100甲与A-140号沥青之间，针入度正好符合表2中AH-130和AH-110号沥青范围内，路面就没有早期损坏现象

    这说明沥青路面早期损坏与沥青标号不适合有直接关系，但在现实中把握好这种关系也非易事

    仍以伊犁地区为例，虽然使用AH-130和AH-110的沥青比较合适，但炼油厂一般不出这两种型号的沥青，只能按沥青针入度范围在100-140之间进行控制，存在一个调配误差的问题

    另外小厂生产的沥青多数不合格，加上正规大厂生产的沥青时常也有不合格现象，很多施工单位在沥青进场时不是每批进行化验的，或受施工条件限制就根本无法检验，这些都是不合格沥青产品进入施工现场的主要途径，也是沥青路面早期损坏的最直接因素

     　　2.2从现状分析可以看出，第一、第二号早期损坏路面采用单层式和中粒式沥青结构，其结构类型不合理，实际使用的集料级配有问题，没有一层I型密级配沥青混合料，实际集料粒径超过上面层的1／2，是造成空隙率增大的主要原因；第三号损坏路面集料压碎值不合格，在现场施工中我们可以看到6-7t的两钢轮压路机碾压时，在路面上因石子压碎留下许多白点，这些压碎的石子中间没有沥青，水可以直接渗入，是直接引起沥青砼路面压实度下降，空隙率上升的主要原因

     　　根据《公路沥青路面施工规范》JTJ032—94规定，根据不同地区道路等级及所处层位功能要求，从表7.1.3中选择适当的结构组合，并遵循以下原则：7.1.3.1条，应综合考虑满足耐久性，抗车辙、抗裂、抗水损害能力、抗滑性能等多方面要求，根据施工机械、工程造价等实际情况选择沥青混合料；7.1.3.2条，沥青混合料面层宜采用双层或三层式结构，其中至少必须有一层是I型密级配沥青混合料；7.1.3.5条，上面层沥青混合料的集料最大粒径不宜超过层厚的1/2，中、下面层及联结层的集料最大粒径不宜超过层厚的2/3

     　　综合上述，可以得出沥青路面早期损坏的主要原因：首先是沥青标号过低，不适应本地区使用，加上沥青路面面层空隙率过高所引起

    冬季水进入空隙率过高的沥青混合料中，经冻胀破坏后，正遇上沥青标号低，沥青低温抗裂能力差，低温粘接力不足，在车辆运动的作用下，沥青粘不牢石子或砂子，产生起毛、起砂或剥落

    其次还有沥青混合料中的油量不足，部分混合料在拌合过程中温度过高而烧糊了，影响到了沥青的粘接性

    最后还有混合料在装运当中产生砂石离析，矿粉及细粉砂在拌合过程中部分被迎风机吸走，会造成空隙率增大

     　　3防止措施 　　3.1首先要控制进场沥青的质量，一定要符合设计和适应本地区使用，不光看沥青出厂合格证，对每一批进场沥青的三大指标一定要掺配到合格后才能使用

    采用大池存放沥青时，可采用高低两个池子存放，沥青来了先放入高位池子中，等化验合格后再流入低位池子，如不合格，只对高位池中的沥青掺配处理，不影响低位池里的沥青使用

     　　3.2在选择集料时一定要符合规范要求，上面层集料粒径不得大于层厚的1/2，中、下面层集料最大粒径不得大于层厚的2／3

    如本地无合适的集料，一是自己组织生产，二是通过甲方和设计人员更改设计

     　　3.3沥青面层宜采用双层式结构，上面层采用I型密级配沥青混合料，油量可走中、上限，以增加面层沥青的密实度

    如设计为单层结构时，可在沥青刚摊铺后，马上人工摊一层5mm厚的沥青砂(油量为中、上限)，以增加道路表面的密实度和平整度，与摊铺层一起碾压成型

     　　3.4派专业技术人员负责沥青混合料拌合全过程的质量控制，严格控制油石比、砂石比、矿粉掺量，每次刚开机时都要测定油石比、砂石比看是否符合要求，是否要调整；严格控制沥青混合料的拌合温度，出料温度控制在125-160℃之间，天气凉时出料温度可控制在135-170℃之间，糊料和花料绝对不能使用；严格控制装运过程中粗细料离析现象

    不得采用溜槽把拌好的混合料溜入汽车里，溜槽会使粗细料分离；认真按照设计和施工规范进行施工，掌握好沥青摊铺过程中的碾压温度，使之达到压实度标准

     及适应性设计理论对商业建筑外环境的影响，从而引出针对商业建筑外环境的适应性设计原则和方法

    为更好的解决商业建筑外环境中存在的问题，预测未来发展需要提供依据

      　　【关键词】 商业建筑 外环境 适应性  　　商业建筑的设计主要是为了更好的满足市民的购物需求，所以一直以来对商业建筑的研究主要集中在它的内部空间，商业建筑的室外空间作为建筑与城市之间的中介空间，具有多重功能

    包括商业功能、交通功能、休闲娱乐功能、文化传播功能、城市景观功能还有防灾避难的功能等

    如果忽视对商业建筑室外环境的设计不但会给商业建筑本身带来诸多问题，甚至会影响到城市大环境，是必须要重视起来的

      　　商业建筑室外环境的界定和组成

    这是在研究商业建筑室外环境时首先要了解的，从室外空间的角度来说建筑外环境的空间形态是非常复杂的

    商业建筑的室外环境包围着建筑的同时又被周围的建筑所包围，从更大的区域来说这组建筑又被更大的建筑环境所包围，从而形成一个更大的建筑环境

    在这种情况下商业建筑室外环境就成为整体大环境中一个不可分割的组成部分

    所以只单纯的研究商业建筑的室外环境肯定是不完整的，但我们可以把它作为一个切入点，站在更宏观的角度去看待商业建筑室外环境，才能更好的处理建筑与城市之间的关系

    首先要将商业建筑室外环境从整体大环境中区别出来，对商业建筑的室外环境进行界定

      　　对商业建筑室外环境的界定可以从两方面进行，商业建筑室外环境的界面划分和边缘界限的界定

    商业建筑室外环境的界面包括水平界面和垂直界面

    水平界面是指沿水平方向，从底面进行限定，构成外部空间的界面；垂直界面是与水平界面相垂直的，纵向对空间进行限定，构成外部空间的界面

    水平界面主要以地面为物质基础，主要由场地、道路、绿地、水面等组成

    可以通过水平界面上的变化来加以区别产生层次，在场地中可通过材料差异或是地面沉降等因素加以区别或限定

    垂直界面也可以称为维护界面，通过纵向的围合与水平界面一起构成了商业建筑的外部空间环境

    垂直界面主要由建筑、墙体、绿化及山石等组成

    一般是采用墙体、门、柱，或是其他建筑实体作为限定要素，进行“隔断”以产生不同的空间层次

      　　商业建筑边缘界限包括有形和无形两种：通过实体对空间进行平面分割或是立面围合的限定，属于有形界限；无形边缘界限需要借助心理上的认知去对环境区域进行限定，这种限定一般只通过单一的水平界面要素加以限定，环境的范围具有不确定性，所形成的空间更具动态性和灵活性

    起分隔作用的实体既可以是边缘界限的水平界面要素也可以是垂直界面要素

    无形边缘界限的限制条件比较少所以边缘界限就表现得相对模糊

    其限定作用主要依靠人们的心理因素来帮助建立

    立面的限制通常是由绿化来围合，具有更大程度的开敞性、灵活性和游动性

      　　商业建筑室外环境组成含因素有很多，既包括有形边缘界限又包括无形边缘界限

    在这里只列举几项商业建筑常用的内容：  　　1）垂直界面的组成：  　　①构筑物

    比如叠石，断墙，围栏等

      　　②公共设施

    如公共信息牌、安全标志、消防设施、座椅、公交车站等

    具有实用功能，保障安全以及提供服务的各项公共服务性设施

      　　③商业标志

    广告牌、布告等信息媒介

      　　④艺术景观

    景观艺术品，供观赏具有美化环境的作用

    如雕塑、建筑小品等

      　　2）水平界面组成  　　①植被，是重要的景观资源，指自然中的植物对土地的覆盖程度，其中包括人工的林木等

    通过恰当的树种植物的选择以及合理的安排能够体现出鲜明的地域特征

      　　②水源

    主要是人工的面状或线状水体，由于水即可以是静态的也可以是动态的，所以具有极强的可塑性，是商业建筑室外环境中重要的景观元素之一

      　　③停车场地

    停车场是每个商业建筑必不可少的基本内容

    随着城市空间日益紧张，室外的停车场地逐渐缩小

    停车场能够启到组织交通、规划流线的作用

      　　④商业广场

    商业广场的组织方式有三种：其一，传统的商业建筑广场，以主体商业建筑为标志物凝聚周边地形形成广场；其二，在建筑内环境中构筑的室内商业广场；其三，在现代城市中，利用交通道路，街道交汇点形成的节点空间制造广场，即城市道路网节点广场【2】

    这里我们仅指第一种，传统商业广场

    这种广场具有灵活性，可以在交通节点区域设计形成缓冲空间，对商业建筑室外空间秩序的建立和管理提供空间保障，同具有实用价值，为室外商业活动提供场地

      　　适应性设计方法并不是新兴事物，它的相关理论一直处于一个比较模糊的状态，因为适应性的研究范围太过广泛，所以在使用时通常会采用它的某方面特征，比如常见的气候适应性、结构适应性、场地适应性等等

    从适应性的角度出发对商业建筑室外环境其主要作用的应该是气候适应性和地形适应性这两个方面

    “适应”在不同的场合，有不同的词义【1】，有生理上的“适应”、感情上的“适应”、社会经济学中也有“适应”，这些适应既有关联也完全不是一码事

    建筑空间的“适应”都要具有两方面特征——稳定性和持续性

    建筑空间适应性一般是指建筑空间对所处的环境的适应，这里的环境可包括自然环境和人工环境，要保证空间性状的稳定性那么建筑空间就要保持相对的稳定，另一方面空间的适应性也是发展的适应性，空间需要服从进化的需要进行演变，趋向于更好的对环境变化的适应，这就加入了时间这一第四维要素

    适应性设计就是对环境条件的不断发展和变化，做出的预见性的设计，目的是即能很好的的解决眼前存在的问题也能满足未来某方面需要而做的具有前瞻性的设计

    所以商业建筑室外环境的适应性设计也要满足这两方面特点从气候和地形入手，对商业建筑室外环境中的诸多要素进行选择和布置，在满足现实需要的基础上，对外来的发展进行展望，提出预见性的设计方案

      　　商业建筑室外环境适应性的设计原则和方法  　　①适应性设计原则：满意原则高效原则整体原则 　　        满意原则：满足消费者心理需求和生理需求，对商业建筑室外环境加以改善，满足现实需求

    举例来说，长春市的重庆路商圈在长度近1公里的街道上根本没有设置休息设施，更不要说植被绿化了

    街道两旁商业林立，大型商场，各种专营店密密麻麻排列在一起，不论生理感受还是心理感受都很疲惫

      　　高效原则：对资源的有效利用，利用最少的人工投入，产生最长远的社会影响

    对室外环境的有效处理，可以增加消费者的停留时间，间接带来经济效益

      　　整体原则：对于局部环境的处理还要和整个大环境相适应，形成整个大环境的和谐发展

      　　②结合适应性的设计方法  　　硬质空间趋向生态化：  　　商业建筑室外环境中的硬质空间生态化，可以通过铺装材料，表面色彩变化或增加植被覆盖等方法，广场或停车场适宜采用“软硬”结合的铺地形式，减少热辐射，还可以设置屋顶花园以加强立体绿化效果，调节温湿度创造理性的微气候

      　　公共设施趋向艺术化：  　　对于公共设施的艺术化处理可以将其价值最大化，在满足使用功能的基础上更使之成为视觉上的享受，从文化的角度上讲，公共设施的艺术形态与色彩会引起行人的心理感受，反应出城市的精神文化风貌，与此同时商业目的的介入会使公共设施标示化，达到很好的商业性

      　　总结，商业建筑的室外环境是建筑设计师必须要考虑的问题，面对目前国内商业建筑室外环境的现状，特别是东北部地区，由于地域性和气候性的影响，在室外环境方面考虑的相当少，这一点是很不正常的，消费指数的不断上升必然带来商业环境的竞争，作为建筑总体环境的重要组成部分，改善商业建筑的室外环境，提高总体环境质量是未来发展的必然趋势

      　　参考文献  　　【1】 陈玮.现代城市空间建构的适应性理论研究【M】北京.中国建筑工业出版社2010.P6  　　【2】 苏云虎.室外环境设计【M】重庆.重庆大学出版社2010.P74  　　【3】 钱健，宋磊.建筑外环境设计【M】上海.同济大学出版社，2001  　　【4】 志水英树.建筑外部空间【M】北京.中国建筑工业出版社2002  　　【5】 芦原义信著.尹培桐译.外部空间设计【M】北京.中国建筑工业出版社1985 

武隆建设投资2023年债权融资计划政府债定融