A级央企信托-盐城市非标集合信托计划

摘要： ?稀缺双AA+江苏地级市非标！盐城市本市级非标！?江苏省面积最大的地级市！GDP 7079.8亿！?AA+融资方，盐城市第三大平台，总资产898.04亿！?AA+担保方，盐城...

微信号：18321177950
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号

?稀缺双AA+江苏地级市非标！盐城市本市级非标！
?江苏省面积最大的地级市！GDP 7079.8亿！
?AA+融资方，盐城市第三大平台，总资产898.04亿！
?AA+担保方，盐城市级平台，总资产524.37亿！

?【A级央企信托-盐城市非标集合信托计划】
• 要素：5亿，2年，按年付息
• 收益：100万及以上：7%

1⃣AA+融资：盐城市第三大平台公司，由盐城市人民ZF100%控股，2023年3月底公司总资产为898.04亿元，主体评级AA+，债项评级AAA。
2⃣AA+担保：盐城市级平台，由盐城市人民ZF100%控股，2023年3月底公司总资产为524.37亿元，主体评级AA+，债项评级AAA。
3⃣盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，长江三角洲中心区 27 城之一，拥有江苏唯一的世界自然遗产中国黄（渤）海候鸟栖地。
4⃣2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，比上年增长4.6%，总量居全省第8位，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。

政信知识：

     改变了过去只重视施工阶段的造价控制做法

    本文分析了如何在项目全过程管理中控制施工措施费

     　　二、施工措施费控制管理过程 　　1、委托专业造价咨询单位进行造价管理 　　委托具有类似项目经验的造价咨询单位对建设项目从前期(立项、可研)、实施、到竣工各阶段、各环节工程造价进行全过程控制，对投资估算、设计概算、标底（拦标价）、合同价、施工过程中的动态造价及竣工结算进行管理等

     　　2、项目决策阶段 　　在可研报告编制过程中，适时安排造价咨询单位与可研报告编制单位沟通协调，依据同类项目的项目经验，提出估算意见和建议，确保项目整体方案在功能、技术、财务上经济合理，从而确定项目管理最初的投资控制目标

     　　3、项目设计阶段 　　依据设计图纸和设计说明，组织造价咨询制订项目投资分项初步概算

    对不同的设计方案及材料进行成本分析和研究、并向设计人员提出成本建议，协助设计单位在投资限额内进行设计，最终在确定的投资控制目标内完成设计概算

    同时要避免由于设计精度、深度不足，施工时设计变更频繁出现而增加施工措施费的问题（考虑工程实际情况预留一部分施工措施费）

     　　在设计合同中约定严禁通过设计变更扩大建设规模，提高设计标准，增加建设内容等

     　　4、招投标阶段 　　招投标阶段是项目造价管理控制的重要阶段，对项目的前期投资目标和实施过程中的造价管理起到承上启下的重要作用

     　　造价单位不仅要依据施工图纸完成工程量清单、标底（拦标价）的编制，而且参与到项目招标文件的编制过程中，制订与工程造价相关的合同条款

    在编制清单时，造价人员应结合设计施工图纸和工程实际情况，对土建类的基础分部、主体分部工程等主要分部分项和机电类重要、重大设备工程量清单的项目特征进行详细、明确描述，以便工程施工时，不会因为工程量清单的项目特征的简单、不够具体的描述，而引起施工方施工措施费的索赔，避免不必要争议的发生

    同时在招标文件合同相关条款中约定，技术措施项目费用一般不作调整，其余技术措施费包含脚手架、塔吊基础、垂直运输、深基坑支护等均不予以调整；投标报价有关施工措施费（相对于招标人提供的工程量清单资料）有未报价、缺漏项目，则此项目的费用视为已包括在中标的投标报价的其他单价和合价中，工程实施发生时，费用不再调整

     　　条件允许的情况下，尽可能地组织投标单位到现场考察

    现场踏勘要向投标人介绍工程基本情况，使其弄清工程地质情况和自然、交通条件、场内四通一平、临时设施准备、物资供应和地材的开采条件及供应情况，从而使投标人编制最符合工程实际的投标书，最大响应符合招标文件的要求

     　　评标工程中如发现投标人重大、明显的和潜在的缺、漏清单项计价和施工组织设计中的施工措施不合理性时，及时向投标人提出质疑，由投标人进行解释和接受质询

    还要做到单价与工作内容、施工方案、技术工艺的综合评审，从而择优选择合适的施工单位

     　　确定中标人后，造价人员对于中标人工程量清单报价进行清标，严重高出市场价的分项报价按质询书面承诺执行；工程变更涉及到的施工措施费按定额结合市场价格进行调整计算

     　　5、施工阶段 　　工程施工阶段是加强工程造价管理的重要阶段 ，设计变更发生时，往往涉及到施工措施费的增加

    为此项目管理方要组织监理、承包方建立良好的造价管理系统

     　　施工中大的设计变更发生时，项目管理方应及时与设计方联系，选择既科学又经济可行的解决方案，充分重视节约投资的重要性；组织施工方搞好施工组织设计，确保经济合理、技术安全的施工措施 　　严格现场签证管理，及时掌握工程造价变化

    在施工过程中，项目管理单位要加强现场施工管理，督促施工方按图施工，严格控制变更洽商、材料代用、现场签证、额外用工及各种预算外费用，对必要的变更，应做到先算账，后花钱，变更一旦发生就及时计算因工作量变更而发生增减的费用，随时掌握项目费用额度，避免事情积压成堆，对工程造价心中无数

    现场管理人员要督促监理、施工方做好各种记录，特别是隐蔽工程记录和签证工作

    许多工程就是由于现场签证不严肃，给工程结算带来非常大的麻烦，导致相当大的经济损失，因此严格现场签证管理，是施工阶段控制工程造价的关键

    同时造价管理人员及现场管理人员应密切注意市场行情，随着工程进展情况深入现场、市场，掌握第一手的施工情况及材料、机械设备信息，为竣工时相关施工措施费结算提供有力的依据

     　　6、竣工结算阶段 　　竣工结算是反映建设项目实际工程造价的技术经济文件,是项目前期和实施过程中投资控制目标实现的最终体现

    因此在工程竣工决算时，造价的审核人员应坚持按合同办事，对工程预算外增加的施工措施的费用严格控制，对于未按图纸要求完成的工作量及未按规定执行的施工签证一律核减该项费用；凡合同条款明确包含的费用，属于风险费包含的费用，未按合同条款履行的违约等一律减费用，严格把好审核关

     　　对工程量的审核应根据施工承包合同要求，对施工过程中出现的设计变更、现场签证等进行审核，不能多算或不按规则计算，在要求施工企业报送相应的工程计算式和材料用量明细表及机械台班的同时，造价咨询单位也要编制一份完整的结算书和材料用量明细，这样比照审核，才能做到客观、公正、合理，准确进行计量审核

    其次，在结算审核中，还应注意审核项目的单价、结算书中分项的正确性及程序及准确性，结合现场的具体实际情况分析计算

     　　三、结束语 　　综上所述,建设工程造价施工措施费管理的核心就在于建设工程造价全过程控制,它贯穿于决策评估阶段、设计阶段、工程招投标阶段、施工实施阶段、竣工结算阶段等项目建设全过程,做好了项目管理过程的施工措施费的控制也就是把造价控制在预定的投资额度之内,也是提高项目投资效益的关键所在

     　　施工措施费用的控制管理不仅是个经济问题,它是集经济、技术与管理为一体的综合管理

    市场经济条件下工程施工措施费用的控制、管理是一个动态过程,相应的工程造价管理工作要始终贯穿于整个项目实施的全过程

    施工措施费影响着工程造价的高低,从而影响着投资效益的好坏,充分体现了项目管理单位的工作质量和管理水平

    所以,在工程建设中,项目管理单位必须把握全过程的进行施工措施费控制管理工作,最终达到降低工程造价,提高经济效益

      应洁净、干燥并具有足够的强度和耐磨耗性，其颗粒形状应具有棱角，不得掺有软质和其他杂质

    施工中采用天然级配为ｌ ｃｍ～３ ｃｍ的碎石，含泥量小于５％，并不得含有大于４ ｃｍ的颗粒

     ３ 机械设备的要求 干振碎石桩需采用走管式或履带式振动成桩机，内置平底活页式桩尖，桩管ｄ ４２６ ｍｍ，桩管长度为设计桩长加３ ｍ，并设有二次投料口，锤重大于 ３５ ｋＮ，工作电流８０ Ａ左右，激振力大于２８０ ｋＮ，配备发电机功率大于１２０ ｋＷ

     ４ 设计参数 以陕西省吴堡—子洲高速公路设计为例： （１）碎石桩长度一般为６ ｍ～１３ ｍ，设计桩径０．５ ｍ，桩间距１．４ ｍ，平面上呈梅花形布置

     （２）加固宽度至坡脚外２ ｍ

     （３）单桩承载力≥ ３００ ｋＰａ，复合地基承载力≥１５０ ｋＰａ

     ５ 试桩要求 （１）在施工前，根据现场的实际情况，选择具有代表性路段范围外成桩工艺和成桩挤密试验

     （２）试桩的成桩挤密和成桩工艺试验，目的是为了调查各种机械参数，为大面积施工提供各种数据，保证工程质量

     （３）试验项目包括成桩时间、深度、压入碎石量、提升高度和速度、挤压次数和时间、电机的工作电流等，以确定桩体在密实状态下的各项指标，以此作为设置碎石桩的控制指标

     （４）试桩数为９～１６根，按３ ｍ×３ ｍ或４ ｍ×４ ｍ布置，并对试桩进行标准贯入试验和承载力测试，以检验施工设备和方法是否符合要求

     （５）主要试验内容：桩间土的标准贯入试验；复合地基载荷试验；单桩承载力试验

     （６）若一次试验不成功，应改装或更换设备，改变施工方法，进行二次试桩或多次试桩的设置，直至全部试桩都符合要求

     ６ 施工工艺 （１）施工放样，清理并平整场地，必要路段铺设碎石垫层，振动成桩机就位，校正桩管垂直度≤ｌ．５％，校正桩管长度符合设计桩长

     （２）用振动成桩机将桩管边振动边沉入土层，每下沉０．５ ｍ留振３０ ｓ，沉入速度控制在２ ｍ/ｍｉｎ ～３ ｍ/ｍｉｎ，直至设计深度，稍向上提桩管，使桩管下端的活瓣桩尖打开，桩管及桩尖外壁的真空破坏，这样可以减少起拔摩阻力

     （３）停止振动，立即往管内装入碎石，直至灌满为止

    起振拔管，为了使桩管内碎石密实，在拔管前先留振１ ｍｉｎ，边振动边匀速拔管，拔管速度控制为１ ｍ/ｍｉｎ ～１．２ ｍ/ｍｉｎ，为使挤出拔管下端的碎石更加密实，每提升ｌ ｍ留振ｌ ｍｉｎ

     （４）根据单桩设计碎石用量确定第一次投料的成桩长度（约为桩管长度一半），进行多次反插直至桩管内碎石全部投出

     （５）再次投料，直至灌满，启动拔管，并进行多次反插，至管内碎石全部投出，反插深度应小于桩管长度，每提升１ ｍ反插０．５ ｍ

     （６）提升桩管高于地面停止振动，进行孔口投料至地表，启动反插并及时进行孔口补料至该桩碎石料全部投完为止；在孔口加压，保证孔口石料的密实

     （７）加料时应停机加料，并注意提升速度，防止因提升过高而出现断桩或缩颈现象，应每提升４ ｍ投料１次

     （８）桩孔内的碎石灌入量应通过现场试验确定，结算时可按设计桩孔体积乘以充盈系数β确定

     （９）提升和反插速度必须均匀，反插由深到浅，每根桩反插次数视情况而定，每次３～５遍，每根桩不得少于１２遍

     （１０）试桩（施工）过程中应及时挖除桩管带出的泥土，孔口泥土不得掉入孔内

     （１１）施工过程中应记录沉桩深度、制桩时间、每次碎石灌入量、反插次数、电机电流值

     （ｌ２）施工碎石桩时，应根据试验桩的成果严格控制电流，使其大于密实试验桩的电流

     （ｌ３）挤密碎石桩时，对砂土、粉土和杂填土地表宜从外围向中间进行，对于黏性土地基宜从中间向外围或隔排施工

     （ｌ４）碎石桩施工完毕后，其顶部应铺设碎石或砂砾垫层

    在整个施工过程中，应保证碎石料不被周围土体污染

     （ｌ５）碎石桩桩长应严格按照设计长度施工，当进尺困难且电机电流为空载电流２倍或将施工机架多次顶起时，可认为已到硬土层或岩层

     ７ 容易出现的质量事故及防范处理 ７．１ 断桩或缩颈 由于土壤含水量大于临界含水量，在成桩过程中的强力振动造成土壤液化，在拔管灌注碎石过程中造成缩颈或断桩，影响工程质量

     断桩或缩颈与土壤的含水量及施工工艺有着密切关系

    对于含水量＞４０％的地基，笔者认为不宜使用碎石桩，建议采用旋喷桩；对于含水量较大但不超过４０％的地基，为防止出现断桩、缩颈，在施工过程中应降低钻进速度和拔管速度，减小激振力，控制碎石投入量，便可避免断桩、缩颈的发生

     ７．２ 承载力不足 （１）对淤泥层深度不了解，未能穿透淤积层，形成软弱下卧层，导致承载力不足

     （２）反插次数不足，碎石的充盈不足，没有反插的部位碎石密实度小，影响承载力

     （３）桩长不够

    由于选用的机型较小，激振力小，本来没有达到设计桩长，误认为已经到达硬上层或岩层

     ７．３ 桩尖活瓣未能打开 桩尖活瓣没有打开使桩长不够或者灌石量不足

    采取的措施是更换桩尖活瓣或调整各种施工参数，找到与之相适应的参数来保证工程质量

     ８ 碎石桩的质量检验 （１）单桩碎石灌入量应≥０．２２４ ｍ３/ｍ

     （２）检验碎石量、沉管振动时间、提升速度和高度、挤密时间、桩位偏差等

     （３）施工前对桩间土做标准贯入试验，比较各土层强度的增加情况，判断土层的承载力

     （４）桩身密实度检验时，应采用重Ⅱ型动力触探法，贯入量１０ ｃｍ时，击数应≥５击

     （５）复合地基承载力的检验

     （６）单桩承载力的检验

     ９ 质量检验的时间要求 施工后碎石桩的质量检验必须间隔一段时间才能进行，对于饱和黏性土地基应保证间隔时间≥２８ ｄ，对于粉土、砂土和杂填土地基，应保证间隔时间≥７ ｄ

     １０ 碎石桩检查项目 检查项目见表１

     总之，碎石桩施工必须从原材料、施工工艺等各个方面加强质量控制，只有这样，用碎石桩处理软地基才是一种好的方法

A级央企信托-盐城市非标集合信托计划