天津宁河投资控股的债权拍卖02号

政府债①：天津本次中央化债分得1000多亿的化债资金
天津市宁河区最大的政府平台公司：天津宁河投资控股集团有限公司，资产220亿AA发债主体＋AA担保
【天津宁河投资控股的债权拍卖02号】
规模：2亿
期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
预期收益：100-300万：8.9%-9.2%
资金用途：资金用于补充流动资金
【融资方】天津宁xx团有限公司，是宁河区最大的城投公司，天津市宁河区国资委100%控股，公司注册资本44亿元，总资产 236亿元，主体评级AA，债评AA。
【增信措施】
【AA担保】：天津市xx设投资集团有限公司，为宁河区国资委直属国有独资企业，注册资本52.31亿元，主体信用评级为2A，承担着宁河区基础设施建设和投融资任务。；
【天津市】天津2022年全市GDP超过16311.34亿元人民币。2022年，全市一般公共预算收入1847亿元，人口超1363万，北方第二大城市，区域经济及财政实力强大
【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市宁河区国资委下辖100%独资国有公司，是天津宁河区最大的基础设施建设和运营主体，2022年总资产236亿，净资产73亿，该公司主要负责宁河区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。
【宁河区】宁河区是天津的一个区，近三年宁河区地区生产总值保持增长，其同比增速居全市首位。宁河区将落实“制造业立市”，补齐软硬件短板，提升产业和项目承接能力，打造以未来科技城为主导，经济开发区和津冀协同发展示范区重点发展的承接载体。

信托定融政信知识：

造价控制要综合考虑土建和设备的造价

     　　2、管理者要协调处理好三者之间的关系，保证工程的顺利实施

    热交换站工程涉及的施工单位较多，有做土建的、有供设备的、有搞安装的，需要合理协调和安排

     　　3、热交换站工程建设中招标次数多

    招标是降低工程造价、优选承包单位的重要方式

    热交换站工程中至少要进行站房土建、交换机组及附属设备、安装三次招标活动

    如果将交换机组和附属设备分开，招标次数会更多

     　　4、热交换站的站房建筑结构形式多样

    有全地下式、半地下式、地上式；有框剪结构、框架结构、砖混结构

     　　5、交换机组设备类型和品牌繁多

    有进口设备、国产设备；有管壳式、板式

     二、热交换站工程造价的组成分析 　　根据热交换站是一个房屋建筑与工业设备集合体的特点，热交换站的工程造价应该由站房部分、机组及附属设备、设备及管线安装三部分组成

     　　1、站房部分造价即热交换站房屋建筑部分

    根据建筑结构形式不同，造价由高到低依次排列顺序为：全地下式→半地下式→地上式；框剪结构→框架结构→砖混结构

    通过综合分析，建议采用地上式的砖混结构，造价最低

    据统计，站房部分占工程总造价的35%左右

     　　2、交换机组及附属设备价格包括交换机组、循环泵、软化设备、阀门、电控柜等的价格

    其中循环泵、软化设备等可通过市场考察确定品牌后确定其价格，而交换机组因型号不同、产地不同，价格差异较大，管壳式高于板式，进口设备比国产的高30%左右

    建议采用国产的板式交换机组，这样一可节省资金，二可减少占地面积，进而降低站房的投资

    据统计，交换机组及附属设备占工程总造价的55%左右

     　　3、设备及管线安装部分造价包括安装费、管线材料费等

    一次网压力高管材最好选用无缝钢管；二次网可选用普通焊接管

    为节约造价，最好采用甲方供材、委托安装的方式

    设备及管线安装费用占工程总造价的10%左右

     三、热交换站工程造价控制的基本原则 　　因为热交换站工程既不是单独的土建工程，也不是纯粹的设备安装工程，而且土建与设备之间又存在相互联系、相互制约的关系

    因此，更增加了造价控制的难度和复杂性，为更有效地控制工程造价，建设中应把握如下原则

     　　1、兼顾性原则

    热交换站工程造价主要取决于站房土建和设备的价格，设备布置决定站房的大小

    兼顾性原则就是要统筹考虑站房与设备关系，既做到设备布置紧凑，尽量缩小站房面积，又要保证有一定的运行维护空间，满足使用功能

    避免出现单方面考虑，造成站房面积过大，土建成本增加；或者出现站房面积过小，设备布置拥挤，管线密布，管理维护空间狭小

     　　2、系统控制原则

    热交换站工程建设要经过收集资料、市场调查、设备选型、站房施工、设备购制、设备安装等多个环节才能完成

    系统控制原则就是层层控制建设过程中的每一步，重点做好设备选型、土建招标、设备招标等工作，这样土建造价、设备价格、安装造价都将会最低，工程总造价就可得到有效控制

    杜绝只注重其中的一个环节，而忽略了系统控制的效果

     　　3、招标控制原则

    招标是控制工程造价最有效的手段之一

    招标控制原则就是充分利用招标方式，组织好土建招标、设备招标和安装招标

    通过招标，引入竞争机制，可选择到信誉好、报价低的施工安装和设备供应单位

     四、热交换站工程造价控制过程 　　热交换站工程造价控制过程是一个系统的、连续的过程，需经过收集原始资料、市场调查、站房设计、招投标、站房施工、设备安装、竣工验收、结算审计等多个环节，扎实做好每一步，对造价控制都将十分有益

     　　1、收集原始资料

    原始资料主要包括采暖面积、建筑高度、居住人口、室外供暖管网、供暖末端距站房距离等

    原始资料是进行设备选型和站房设计的基本依据，资料收集要准确、详实、客观

     　　2、市场调查

    市场调查的内容包括已建成的类似规模站房的大小、型式、造价；已运行设备运行效果；本地区主要交换机组品牌的统计；交换机组生产厂家的实地考察等

    通过市场调查，可取得如下成果：第一，基本确定站房的大小、型式和总投资；第二，确定交换机组生产厂家的后选单位，为下一步设备招标积累资料

     　　3、站房初步设计

    依据原始资料和市场调查的成果，建设单位可委托有资质的设计单位，进行热交换站工程的初步设计

    初步设计的成果主要包括工艺流程图、技术说明书和站房的平面图

    这些成果可作为设备招标的附属文件编入设备招标文件，并据此进行设备招标

    待设备供应商确定后，再结合具体设备的特点，完成施工图设计

     　　4、设备招标文件的编制及设备招标

    招标文件是开标时评标的依据，是建设单位招标意图的集中体现，又是工程实施中解决争议的重要依据

    招标文件的编制要全、细

    全指的是条款全、内容全，特别是招标范围、交货时间、货款支付办法、争议仲裁等内容不可缺少；细指的是主要设备型号、规格要具体化，要有明细报价，特别是水泵、阀门、软化设备等应指明具体品牌

    完善的招标文件可增加评标的准确性和投标报价的可比性

     　　设备招标应在招标文件发出后的确定时间准时进行

    评标专家应由不少于五人的专业人员组成

    通过对各投标单位标书的综合评比，同时结合前期市场调查的成果，最终确定综合实力强、报价较低的投标单位为中标单位

     　　5、完善设计图纸，进行站房土建和设备安装招标

    经过设备招标，确定设备生产厂家后，生产厂家要与设计单位进一步结合，根据设备的具体布置方式，最终完成站房和设备安装及管线施工图

     　　站房土建和设备安装招标也要经过招标文件的编制、发招标文件、开标、评标等一系列工作，最终可选择到实力强、经验丰富、投标报价较低的投标单位为中标单位

     　　6、热交换站工程实施中的造价控制

    通过设备招标、站房土建施工和设备安装招标，设备生产厂家和施工单位都已确定，待设计图纸完成后，工程即进入实施阶段

    实施阶段造价控制的重点有以下几方面

     　　（1）对照招标文件和投标文件，检查设备的数量，对减少的设备及时与设备供应商联系，做好工程签证

     　　（2）结合站房现场实际，进一步优化设备布局和管道走向，在满足实际需要的前提下尽可能减少附属设备的数量和管线的长度

     　　（3）严格控制工程变更，对增加或减少的工程量要准确核算，及时出具工程变更单

     　　（4）控制材料价格

    材料要货比三家，选择质优价廉的材料

     　　（5）协调好土建、设备供应、设备安装三家关系，避免相互影响，造成工程延期，甚至引发索赔事件，增加工程投资

     　　7、热交换站的竣工验收

    热交换站的竣工验收包括站房的验收和设备的验收

    参加验收的单位主要有建设单位、热力公司、设计单位、监理单位、站房土建施工单位、设备供应和安装单位

    竣工验收是热交换站交付使用前的一次综合验收，是对热交换站工程质量的总体评价

    通过验收，可以发现施工过程中特别是设备安装中存在的与正式运行不适应的问题；通过验收，提出整改意见，对运行中存在的隐患问题彻底整改，从而可减少运行中的费用支出

     　　8、热交换站的竣工结算

    竣工结算是热交换站工程造价控制的最后一个环节，通过竣工结算及结算后审计可最终确定热交换站的造价

    为确保竣工结算的质量，热交换站的竣工结算应努力做好如下工作

     　　（1）设备造价结算

    根据投标文件和设备采购合同，结合现场实际，进一步清查设备数量，根据清查结果，变动相应价款，从而得出设备最终结算价

     　　（2）站房土建及安装结算

    它包括进一步审核设计变更和工程签证；收集整理材料考察报告，准确确认材料单价；对施工单位报送的结算报告进行内部审核；将内部审核后的结算报告送有资质的审计机构进行最终审计；对审计机构审计后的结算报告签字确认

     　　经过以上各环节的周密控制，热交换站的建设即可顺利实施，工程造价亦可得到有效控制

     五、热交换站工程造价控制的重点 　　第一，原始资料收集要全，市场调查要细

    第二，设备招标文件编制要准确，技术标准要科学，做到既满足要求又不造成浪费

    第三，尽可能邀请较多投标单位来投标，增加竞争力

    具体实施过程中还可以采取一次报价和多次报价相结合的办法，力求选择到实力较强、价格合理的设备供应单位

    在确定中标单位、签订采购合同时，还应对装卸、安装等具体事项进行协商，做到供应、运输、装卸、安装一次性完成

    第四，做好施工及安装过程控制，控制好工程变更

    第五，把握好工程最终的竣工审计关，力求做到与实际相吻合

    

天津宁河投资控股的债权拍卖02号