A类央企信托-60号·安徽NG非标

摘要： 安徽非标：?A类央企信托 传统非标！小额畅打。次日3%贴息，周四5点封账。?江南佳丽地、长三角核心区，首发！稀缺首融区域非标政信，季度付息！安徽NG市，属于南京和杭州双都市圈...

微信号：18321177950
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号

安徽非标：?A类央企信托 传统非标！小额畅打。次日3%贴息，周四5点封账。
?江南佳丽地、长三角核心区，首发！稀缺首融区域非标政信，季度付息！
安徽NG市，属于南京和杭州双都市圈，全国百强县，安徽省内第一名，经济和财政实力与周边江浙区域相当！
NG市3大城投，都是AA公开发债主体，都纳入本次交易：第一大平台首次融资，第二及第三大平台担保，真正绑定区域信用，还款能力强！

【A类央企信托-JY60号·安徽NG非标】
【要素】3亿，24个月，自然季度付息
【税后年化】100万 6.3%、300万 6.4%

【项目亮点】
?【融资方】NG市国控，AA公开发债主体，注册资本30亿，实控人是NG市国资委，公司是NG市第一大平台，在全省城投平台中位居前列；2022年末，公司总资产331.62亿，年营收18.07亿，净利润2.44亿，负债率56%；存续债券2只，有尚未使用的银行授信超80亿，这是公司首次市场化融资，还款能力非常强。
?【担保方1】NG市国投，AA公开发债主体，实控人是NG市国资委，公司是NG市第二大平台，在全省城投平台中位居前列；2022年末，公司总资产270.56亿，年营收12.55亿，负债率51%；主要通过银行和债券融资，有尚未使用的银行授信60亿，担保能力非常强。
?【担保方2】NG市建投，AA公开发债主体，实控人是NG市经开区管委会；公司是NG经开区的基建主体，注册资本20亿，2022年末，总资产196.66亿，年营收14.99亿，净利润1.52亿，负债率56%；主要通过银行和债券融资，存续债券6只，有尚未使用的银行授信39.21亿，具有区域专营优势，担保代偿能力强。

?【稀缺区域】
NG市，安徽省辖县级市，由宣城代管，东与杭州接壤，距离南京市区也仅100多公里，是杭州和南京双都市圈成员；NG市工业基础好，风景秀丽、旅游资源丰富。
2022年NG市GDP实现454.3亿，一般公共预算收入37.2亿，列全国综合实力百强县第61位，在安徽省内59个县（市）中综合实力高居第一位，人均指标基本都位居区域首位；NG市地方政府负债率仅20%，首次市场融资，还款能力极强。

信托定融政信知识：

    论文围绕在民用建筑设计中，结合总图设计的综合性和复杂性特点，使民用建筑更加完整和统一

    将总图设计作为民用建筑设计基础内容，统一协调技术、经济、建设方面的种种矛盾，近而不断优化和改进总图设计内容，从而实现民用建筑场地科学合理地使用，并为今后的总图设计总结和积累经验

     关键词：民用建筑；建筑设计；总图设计 1引言 根据目前我国社会发展速度判断，建筑行业已经成为社会发展重要的组成部分

    结合目前工程项目中存在的问题，建设和施工企业十分注重总图设计方案，为有效提升工程品质，在规定的时间内完成工程任务，充分发挥其最大的经济、社会效益

    现阶段在民用建筑总图设计过程中，不仅要将先进的设计理念融入到设计方案中，同时结合场地环境和预估未来发展，能够使民用建筑符合可持续发展的原则，同时以国家有关的法律、法规、政策为依据，开展切实有效的施工计划【1】

     2民用建筑的特征 随着目前我国社会和经济水平的不断提升，人们对工作和生活的环境要求越来越高

    这就需要民用建筑设计人员，能够设计出符合人们对美好生活向往的建筑，使人们对美好生活的期望获得满足

    所以在设计民用建筑时，要考虑民用建筑所具有的特点和功能

    2.1以人为本

    按照我国可持续发展战略的要求，大力发展民用建筑，使人们的生活和工作质量不断提升，同时围绕以人为本的发展理念，要求民用建筑设计更加合理和科学

     2.2整体性和联系性

    在科学技术不断发展的今天，建筑的功能既具有整体性又相对的独立性

    设计人员要设计符合社会发展需要的民用建筑，并使建筑的组成更加具有整体性和联系性

    通过建筑不同的功能和分区，明确建筑群的主从关系，完善空间布置

    同时合理安排交通流线及出入口，能够确保人们的生活和工作更加流畅和高效

     2.3综合性

    由于民用建筑的功能具有明确的要求，设计人员要综合考虑实际情况，根据环境、交通、功能等特点，多学科多角度分析处理

    同时经过不断的研究和分析，使设计内容不断的优化和改进，使民用建筑建设项目充分发挥其经济、社会和环境效益【2】

     2.4最优设计

    对民用建筑设计方案，需要更多的技术人员参与其中

    在不断完善建筑功能的同时，能够制定最佳方案，使设计内容更加合理和科学

    通过最优设计的制定，能够使不同建筑的功能相互补充和支持，使设计成果满足区域标准，实现民用建筑的设计效果

    2.5兼顾长远

    随着我国可持续发展战略的实施，许多行业的发展都要考虑长期的发展效益

    为结合目前发展趋势，民用建筑设计不但要满足现有施工要求，同时也要具有长久的功能作用

    在现代科学和技术发展过程中，将建筑的发展空间不断扩大，同时收获更多的经济效益，并为今后的发展奠定坚实的基础

     3民用建筑总图设计的具体内容 按照建筑设计要求，要根据民用建筑总图设计的总体布置实现

    在总图设计中，通常包括以下内容作为组成内容：①总平面布置设计；②竖向设计；③道路设计；④管网综合设计；⑤绿化设计

    3.1总平面布置设计

    在总平面设计中，根据民用建筑的功能和使用要求，需要对场地周围情况综合的考虑

    由于人们的生活和工作都需要获得满足感，这就要求设计人员能够将环境、交通、建设等多种因素综合考虑

    根据城市规划要求和综合经济效益，确定民用建筑总图平面设计方案，并对红线内建设区域进行合理的布置，应适应周围建筑环境特点、地方风俗习惯等

    同时要确保建筑物与相邻基地边界线之间留出的空地或通路是否符合建筑防火、日照、卫生等要求，在有限的空间中，能够融合技术和艺术的标准，使总平面设计能够成为其它专业设计内容的基础指导

     3.2竖向设计

    根据总平面设计要求，需要将建设区域内原始地形地貌、建筑和道路交通的高度确定

    充分利用地形、减少工程填挖土方量，因地制宜合理地组织场地地面排水、并解决好场地内外按规划控制要求的高程衔接

    在竖向设计中，合理选择设计标高，使之满足建设项目的使用功能要求，成为适宜建设的建筑场地

     3.3道路设计

    在总平面布置设计方案中，道路设计担负着分离地块及联系不同功能用地的双重职能

    这不仅能够为各项设施提供适宜地块，同时也创造特色空间环境

    由于道路设计具有明显的导向性作用，成为总平面设计的重要组成部分

    根据道路设计要求，设置合理科学的交通组织，使人们的生活和工作活动更加便捷

    将平面设计、纵断面设计、横断面设计作为道路系统设计的主要内容，应能够满足车辆的通行要求，同时也能依据竖向设计，做好对外联系道路与城市道路标高相衔接

     3.4管网综合设计

    在目前人们的生活和工作中，随着城市基础设施的完善和生活水平的提高，需要敷设或预留各种管线，所以要求设计人员在符合各种管线的技术规范的前提下，统筹安排好各自的合理空间，解决诸多矛盾

    根据市政条件和场地竖向设计，合理布置管网的走向和衔接，解决诸多矛盾，并为各管线的设计、施工及管理提供良好条件

    将管线走向和安排位置不断优化和调整，不仅使管线布置更加合理，同时也能提升空间使用率

    按照管线功能和性质的特点，在不同深度和位置，使管线能够处在合理的空间内，降低不利因素对管线的影响

    根据长期运行和使用情况，使管线的维护成本降低，提高使用寿命【3】

     3.5绿化设计

    随着人们对环境的要求不断提高，民用建筑周围的环境设计成为今后主要的研究领域

    根据绿化设计的要求，在不同建筑间形成独特的环境区域，这样既能满足人们的需要，同时也能起到善起环境的作用

    按照绿化设计内容，季节的变化，增加植物搭配，营造不同的环境氛围，给人们带来视觉和触觉冲击

    并赢得人们对绿化设计的认同

     4做好总图设计应注意的事项 根据人们生活和工作的要求，需要深入的研究和分析民用建筑总图设计的内容

    将社会发展和科技水平融入设计中，能够符合人们进步的观念，同时也能按照建筑建设要求和变化，使民用建筑总图设计符合我国相关法律法规的要求，并根据相关标准，使设计更加科学合理

     4.1严格遵守当地城市规划实施条例

    在我国社会不断发展过程中，许多城市的规划和发展方向都有明确的目标

    根据城市规划内容，将详细规划和总体规划作为主要发展方向

    结合民用建筑总体设计要求与城市总体规划，严格遵守当地城市规划实施条例，提升建筑发展空间，将建筑设计融合到当地城市发展过程中

     4.2做到建筑工程社会经济效益与环境效益全面统一

    在当前经济发展的引领下，要综合考虑民用建筑经济效益

    按照发展的要求，使工程的社会效益与环境效益形成有效整体

    按照总体设计思想，在考虑自身经济效益发展的基础上，对社会和环境的经济效益能起到推动作用

    在现有的城市空间中，能够不断优化和整合已有的资源，使城市发展更加稳定和高效，同时也要结合可持续发展战略的要求，迎合时代的需要

     4.3注重眼前效益与长远效益

    设计单位要按照总体设计要求综合考虑目前经济发展形式，在建筑项目投入使用后从长远利益出发，不仅能够在现有的基础上获得眼前的效益，加快发展的步伐，同时也能为今后的发展提供足够的空间，满足可持续发展的要求

    4.4进行标准化多样化的总图设计

    随着建筑行业的快速发展，许多建筑设计人员已经具有科技感和时代感

    由不同的结构组成的建筑，需要在总图设计中以标准化和多样化的形式具体地呈现出来，在建筑中体现时代变迁，增强人们认同感，因此这就提高了对总图设计的要求

     4.5要考虑建筑结构安全问题

    虽然我国建筑建设技术十分成熟，具有很强的竞争能力

    但随着建筑规模和结构的不断变化，对总图设计的标准也越来越高，建筑的质量问题也成为主要的研究课题

    结合总图设计要求，需要对建筑的结构进行详细计算和设计，在设计中要考虑各方有利因素提升结构的稳定性和安全性，另外也要考虑可能受到的不利因素，使建筑的损坏在合理承受范围内

     5结语 综上所述，我国建筑行业在飞速发展，总图设计标准也在不断提高

    设计人员要不断提升自身能力，将科技感和时代感融入到设计中，根据不同条件、不同内容、不同因素，合理设计出满足社会和城市发展需求图纸，满足人们的生活和工作需求，为我国的可持续发展注入新的活力

     参考文献 【1】杜圆圆.建筑总图设计的方法及要点分析【J】.中国高新技术企业,2010(31)：165-167. 【2】薛剑.基于工程哲学的总图设计理论与方法研究【D】.西安建筑科技大学,2010. 【3】吴进朴.总图设计理论研究及其应用【D】.西安建筑科技大学,2010.  

A类央企信托-60号·安徽NG非标