摘要：
安徽宁国；?A类央企信托 传统非标！小额畅打?江南佳丽地、长三角核心区，首发！稀缺首融区域非标政信，季度付息！安徽NG市，属于南京和杭州双都市圈，全国百强县，安徽省内第一名，... 
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安徽宁国；?A类央企信托 传统非标！小额畅打?江南佳丽地、长三角核心区，首发！稀缺首融区域非标政信，季度付息！
安徽NG市，属于南京和杭州双都市圈，全国百强县，安徽省内第一名，经济和财政实力与周边江浙区域相当！
NG市3大城投，都是AA公开发债主体，都纳入本次交易：第一大平台首次融资，第二及第三大平台担保，真正绑定区域信用，还款能力强！
【A类央企信托-JY60号·安徽NG非标】
【要素】3亿，24个月，自然季度付息
【税后年化】100万 6.3%、300万 6.4%
【项目亮点】
?【融资方】NG市国控，AA公开发债主体，注册资本30亿，实控人是NG市国资委，公司是NG市第一大平台，在全省城投平台中位居前列；2022年末，公司总资产331.62亿，年营收18.07亿，净利润2.44亿，负债率56%；存续债券2只，有尚未使用的银行授信超80亿，这是公司首次市场化融资，还款能力非常强。
?【担保方1】NG市国投，AA公开发债主体，实控人是NG市国资委，公司是NG市第二大平台，在全省城投平台中位居前列；2022年末，公司总资产270.56亿，年营收12.55亿，负债率51%；主要通过银行和债券融资，有尚未使用的银行授信60亿，担保能力非常强。
?【担保方2】NG市建投，AA公开发债主体，实控人是NG市经开区管委会；公司是NG经开区的基建主体，注册资本20亿，2022年末，总资产196.66亿，年营收14.99亿，净利润1.52亿，负债率56%；主要通过银行和债券融资，存续债券6只，有尚未使用的银行授信39.21亿，具有区域专营优势，担保代偿能力强。
?【稀缺区域】
NG市，安徽省辖县级市，由宣城代管，东与杭州接壤，距离南京市区也仅100多公里，是杭州和南京双都市圈成员；NG市工业基础好，风景秀丽、旅游资源丰富。
2022年NG市GDP实现454.3亿，一般公共预算收入37.2亿，列全国综合实力百强县第61位，在安徽省内59个县（市）中综合实力高居第一位，人均指标基本都位居区域首位；NG市地方政府负债率仅20%，首次市场融资，还款能力极强。
A类央企信托-JY60号·安徽NG非标
信托定融政信知识：
2 提升建筑物地下室的防水工程质量的要点 2.1 严把图纸设计关设计 在设计防水工程的时候，应该遵循相应的原则，依靠建筑工程设计的单位功能化进行相应的具体要求，是可行性的防水工程方案得到更加的优秀自主选择，同时还必须要用一个非常高素质的团队建设，只要拥有了一个高素质的建设团队才能够使施工图纸的建设和设计得到最佳化的效率
重点就是要对施工前和施工后的各项施工要点进行跟踪检查，使得施工期的任何问题能够得到有效的解决，未施工的效率进行和安全控制打下基础
2.2 地下室防水的两道设防 2.2.1 结构自防水 地下室的使用年限根据它自身的结构和模式有所不同，所以在进行防水措施的选择上，通常年限都有所影响，因此在进行结构防水的情况下，通常要在相应的基础上进行扩展化的研究，利用不同把握进行方面性的选择，通过不同材料实现高效率的新型混凝土制作
防水混凝土应当通过科学的实验来对其配合比进行合理的调整，确定构成混凝土的外加剂及掺合料的使用量，使混凝土的抗渗等级能够达到一定的要求和标准
在施工过程中，必须要首先注重混凝土的浇筑质量，在进行浇筑时需要严格地遵循既定的设计方案
选择商混凝土时需要考虑材料的生产场地与施工场地之间的路程距离及交通运输便利情况，从而能够依此来确定比较适宜的混凝土初凝时间，避免商混凝土在浇筑过程中出现冷缝现象而导致的渗水通道，并控制混凝土的凝结温度，尽可能地避免出现温度裂缝
在对地下防水混凝土结构进行养护时，需要延长其带模养护的时长，不宜将养护膜拆除过早，否则就容易导致混凝土结构的内伤
对拆模后的竖向构件应采用涂刷混凝土保护剂的方法来对其进行保护，尤其是地下室的剪力墙柱等设施应当更注重其保护，应适当地增加其养护时间
对于防水构造的施工质量进行控制，如为施工缝留位置；对于金属止水板、止水盘、橡胶止水带的施工工艺也要足够重视
对于建筑物地下室内特殊施工部位的防水处理要更加强质量控制，如施工缝、穿墙螺栓、穿墙管道等部位
处理好施工缝对于地下室防水工程的整体质量将会起到非常重要的作用
在进行工程施工的过程中应当尽可能地避免出现施工缝，如遇一些特殊情况必须要留置一定的施工缝时，就应当增设钢板止水带，从而能够在一定程度上防止渗漏
在进行穿墙螺栓止水处理时，要注意混凝土墙板上的对拉螺栓处，此处容易成为渗水处，因此地下室混凝土墙板应当在拉螺丝处增设焊止水环片，从而消除漏渗可能性
而在进行穿墙管道处理的过程中，不可避免地会出现管道穿墙的现象，因此应当采用混凝土结构浇筑留置金属套管的方法对其进行处理，同时还要焊接止水环，从而实现防水的目的
2.2.2 其他防水措施 其他防水措施包含柔性防水和刚性防水
柔性防水又具体表现为卷材防水；而刚性防水则具体包括涂料防水、聚合物防水砂浆防水等
在进行卷材施工时，要根据卷材的性能来对胶粘剂进行选择，粘合材料应当由专业的工作人员进行配置，及时对配置所得的材料进行采样和化验，防止出现错用或混用的现象
刚性防水措施则对地基沉降、环境温度变动、结构振动等因素非常敏感，因此需要保证基础处理的质量
因为当桩混凝土浇筑在桩头处时，由于砂浆较多会形成很多的毛细孔，混凝土受到凿桩头的振动作用，会产生出许多的细裂纹，从而有可能形成渗水通道
由此可以看出桩头部位是地下室防水的一个重点部位，必须采取有针对性的措施来对其进行密封处理，使其能够具备防水的功效
其次是后浇带
为了防止由于昼夜温差而导致建筑物的开裂，往往需要设置变形缝；不设置变形缝时就需要采用后浇带技术
如果施工工程方无法达到后浇带技术的要求时，往往可能会在后浇带与原混凝土之间形成收缩裂缝，这就会增加渗漏的概率
因此在对后浇带进行施工时，要增强后浇缝两侧的防水处理
通常的做法是要在缝中部埋止水带，或者对迎水表面进行增强处理，以及当遇水发生膨胀时使用橡胶止水条
进行刚性防水时应当着重注意以下方面：在施工前清理基层
在进行防水层的施工之前，必须要彻底地清理基层，将其上覆盖的浮浆、尘土等杂物统统清理干净，同时还要注重保持基层的平整【2】
3 造成地下室渗漏的几个方面及原因分析 通过现有的施工工程现状分析得出，地下室出现渗漏的主要现象包括：地下室底板渗漏、外剪力墙渗水、剪力墙施工缝渗漏、后浇带渗漏、墙体预留洞渗水等，而造成这些渗漏现象的原因是比较多样而复杂的
3.1 设计方面 伸缩沉降的缝隙过大、相关数值设置未达要求、基础沉降不符合标准等都有可能导致地下室的底板、墙体等部位产生裂缝而发生渗漏现象
3.2 桩基桩顶渗水 造成桩基桩顶出现渗漏现象的主要原因是桩头部位的混凝土质量差、混凝土紧实程度不足，从而导致地下水会从柱头的不密实处向上发生渗透【3】
3.3 混凝土自身的防水能力比较弱 如果建筑所用的混凝土材料质量差、设计配合比不符合标准、搅拌质量不过关等都有可能使混凝土收缩过大，从而使剪力墙的墙体出现裂缝，如果裂缝处的距离过大就会产生渗水
3.4 施工缝处理不当 施工缝通常设置在基础底板与外剪力墙的相交之处，如果未设置钢板止水带或止水条，以及施工缝的表面或止水橡胶带上存在大量未清理的浮浆、残渣和垃圾等，都有可能对施工缝处新旧混凝土的结合紧实程度造成影响，从而有可能导致施工缝处出现渗漏现象
3.5 后浇带留置与处理不当 如果后浇带的间距超过40m，就会使得底板、楼层和剪力墙因为收缩过大而产生较大的裂缝
若未对后浇带的位置进行正确处理，或混凝土表面浮浆多、底板后浇带内积水和垃圾多，都有非常大的因素，可能会直接造成混凝土之间的连接不紧密，造成非常可怕的影响，因此在进行混凝土选择的时候要选择具有膨胀效果，具有等级性地高级混凝土进行浇筑，通过遵循这一标准使得混凝土的浇注性能和防水效果在混凝土的浇筑下得到更加强大的落实，导致混凝土质量缺陷的问题得到更好的控制
3.6 穿墙管和预埋件 穿墙管部位发生渗漏现象的主要问题集中在于未对穿墙管设置止水环，使止水环与穿墙管的管道焊接不紧密，存在安装不牢固、混凝土不密实等
而预埋件安装的位置发生渗漏的原因主要是由于预埋件的锚筋过长、安装不牢，在拆模时容易发生松动
3.7 防水卷材施工 地下室通常都会使用外防的方法，而防水卷材无疑是地下室进行防水的第一道防线，如果防水卷材的施工质量不达标就有可能导致剪力墙、底板、顶板等多处发生渗漏，而防水卷材的质量、基层处理、干燥处理、转角处的砂浆圆弧、卷材粘接处理等任一环节出现问题都将对整体防水效果造成不良影响
除此之外，防水卷材的长度、搭接位置等也会影响防水质量
3.8 基础回填施工 基础回填施工的质量会对地下室的防水效果产生一定的影响，如果基础回填存在质量问题无法能产生隔水作用
影响回填防水质量的因素包括：回填土料的质量差、回填土含水量过大、回填分层压实不紧密等等
4 结束语 对于建筑地下室的防水工程进行施工质量控制时，应该将重点放在地下室自防水混凝土的施工缝处、易出现渗漏的各个部位之上，对这些防水的薄弱环节制定有针对性的、缜密的、可行的施工方案，同时切实采取控制措施来着力解决这些问题，才能使建筑物地下室防水工程的质量从根本上得到提升
参考文献 【1】 求晓霞.浅谈建筑工程地下室防水施工控制【J】.工程技术:全文版,2017. 【2】接铭翠.浅谈高层建筑地下室防水工程质量控制【J】.门窗,2012(8):290. 【3】常贵彬.浅谈高层建筑地下室防水施工技术【J】.科技资讯,2010(1):94-95.
