央企信托-919非标淮安政信集合信托计划

?2年期919号非标淮安，6.5-6.8，按年付息
融资方和担保方均双AA公募债主体评级，城投信誉佳，未来还款有保障！
?【央企信托-919非标淮安政信集合信托计划】
规模:1.5亿，24个月，30-100万：6.5%-6.8%收益，成立日按年付息
?用途：补充企业流动资金。
?【融资人】淮安HX，公募发债主体，AA评级，实际控制人为HA市HA区人民政府，总资产424.7亿，资产规模大，资产负债率66%，融资人是HA区重要的基础设施平台，政府支持力度大，金融机构合作稳定，再融资能力强，具有较大的财务弹性！
?【担保人】淮安CZ，公募发债主体，AA评级，实际控制人为HA市GZW，总资产328亿，资产负债率63%，融资人是HA区重大建设项目的投资主体，政府支持力度大，统筹资金调度能力强，与金融机构合作稳定，担保能力强！
?【区域优势】HA市，江苏省地级市，拥有国家级淮安经济开发区，2022年GDP4742亿，一般公共预算收入300亿，政府负债率15.85%。HA区，2022年GDP位列HA市首位，一般公共预算收入34.88亿。

央企信托-919非标淮安政信集合信托计划

优质知识分享：

人们不但关注内部的居住空间，对居住的外部空间环境也越来越重视

    笔者从四个方面探讨了住宅区公共空间设计中的人性化设计策略，旨在为提供一定参考

     　　关键词：住宅小区、公共空间、人性化设计 　　 　　住宅区不仅是人们居住生活的地方，也是人们思想与情感交流的地方

    住宅区公用空间的设计影响着人们的生活质量和居民的精神面貌

    空间的不规范设计缺乏生活情趣，容易造成居民精神上对环境的空虚感和孤独感

    好的公用空间设计能让人们居民有归属感和安全感

     　　1住宅区入口空间设计 　　1.1形成有效的交往空间 　　设计是为了生活，为了内在的体验

    空间与行为相结合，才构成一种行为的场所，场所是人与人交流的地方，供人分享、同欢、看和被看，是寄托希望并以其为归属的地方

    场所的关键在于调动人的参与，有人的参与，才能使场所有生命力和创造力，才富有人情味

    离开了人的活动、人的故事和精神，公共场所空间便失去了意义

    住区的入口空间是人们聚集、进行公共交往的主要空间，是人们对居住小区认知的重要节点，入口空间影响小区整体的规划布局，是整个居住小区的门户，入口景观非常重要

    笔者在调研过程中发现，入口空间是居民聚集最频繁的地方

    入口空间的活动场地要重视居民的参与的主动积极性

    住区入口空间的设计，可以通过一些措施来促进： 　　（1）居住区规划做到整体统一，布局协调

    为方便不同年龄段，不同爱好的人们可进行适当的分区

    这样可以满足不同年龄、不同兴趣爱好的居民的多种需要

    可以沿周边布置层次不同，活动不一的分布式空间，适当的辅以娱乐活动设施，对于较为小型的活动设施可分散布置，并使其景观化，规模较大的娱乐项目适于集中建设

    整个广场采用开敞性的空间布局，居民在广场有看，有玩、有吃、有聊天的场所

    根据居民经常活动、聚会的场所，在住宅前的空地、小游园、广场、水边等处设置座椅，在适当部位设置公用电话亭、洗手间、垃圾箱等

     　　（2）中心活动场地要设置各类想听的公共服务设施来吸引居民，满足居民娱乐、健身、游憩、社交等需要

     　　（3）设置一些小空间供居民休闲，规划设计从功能考虑，满足居民交往、散步、健身、老人活动和小孩玩耍

     　　（4）重视居住环境的绿化建设，老年人自由活动时间较多，则需要增加和扩大居住区绿地的数量和面积

    绿化空间其主要作用的是植物，他对人类与环境的作用式多方面的

    绿色使人感到舒适，能调节人的神经系统

    有利于居住区的通风，改善小气候，减少交通噪音的影响，保护路面，以及美化街景

     　　1.2住宅单元入口空间设计 　　住宅楼的入口空间（图1）是居民每天必经之路，设计的优劣对居民的生活质量有直接的影响

    老年人自由活动时间较多，很多老人会带着孩子出来游戏，往往会在单元门的入口处聚集聊天，良好的景观和齐全的配套设施，可以吸引居民走出房屋，加入公共活动，增进用户间交往，创造和谐融合的社会气氛

    植物、围墙和小品设施的配置和景观处理，不仅能够增进视觉舒适度，也可满足居民对安全感和私密性的要求

    在主入口处，设置了一个喷泉，并在周围设置一些长椅，增强入口的温馨淡雅感

     　　2架空层的人性化设计 　　架空层不仅可以增加小区的通透性，增加绿化面积，还可以重拾四合院时代邻里之间的脉脉温情

    采用架空形式，可以扩大活动空间和绿化空间，风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负荷，有利于架空层两侧停车场换气，还可以减少对于平地面层居住者在噪音、视线干扰方面的影响

    整个小区空架，地面没有住宅一层，没有加护栏笼中生活的感觉

    将室外的景观延伸进架空层，内外景色融为一体，创造诗意的公共空间（图2）

    架空层设计多用于南方，北方少用

    合理位置的架空，不仅可以获得开敞的空间，还可以保证良好的通风效果

    架空层的顶板、柱、局部墙体，形成领域感较为强烈的空间，其可以遮阳避雨，创造出利于居民进行交流活动的灰空间（图3），给每一栋楼的业主提供一个不受气候影响健身、休闲平台，平台周围又有绿化环抱、营造了一个健身休闲空间

     　　3住宅小区道路人性化设计 　　3.1道路多维化 　　道路规划合理，可以保证居住区内的行车安全，同时又可获得自然优美的视觉效果，另有步行路连接到小区内部各块绿地，有助于扩大住户的室外活动空间，同时增强了环境与建筑的相互融合，使居民都能享受到花园般的美景

    道路规划设计，不仅方便居民出行，疏导小区交通，还能减少噪音干扰，提升小区意境

    小区的道路规划建设应根据地形、气候、用地规模、用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式，应选择经济，便捷的道路系统和道路断面形式，还应考虑到防灾救灾的要求

    提高道路的功能多维性，建设安全、美观、舒适的小区道路，小区内居民也需要不断提高自身素质

     　　3.1.1增强行走的兴趣 　　吸引居民行走不仅让居民欣赏自然风景，获得自然优美的视觉效果，也让居民身心得到放松，减轻疲劳

    可以采用以下方法： 　　（1）尽量采用曲线变化的道路路线

    贯穿于整个住区，将绿地、活动场地、公共服务设施中连起来，并深入到各住宅的正面出入口

    让人感受空间的变化，获得不同的视觉体验，增加了道路空间的趣味

     　　（2）住宅区的道路不仅仅是“通行”，而且是许多居民“活动”的场所

    道路两旁应该有变化的景致，种植不同的植物、构建雕像，激人们行走时的兴趣，产生停留的意愿，充分考虑其在住宅区的景观、空间层次、形象特征的建构与塑造方面所起的作用

    从而为邻里交往的发生创造机会，如图4 　　（3）选择合适和不同色彩的材料铺设道路，提高道路的观赏性和趣味性

     　　3.1.2道路能为下一步的活动提供条件 　　邻里道路上除通行行为，也是居民聊天交流的场所

    道路设计要满足居民出行和通行需求的前提下，考虑其在住宅区的景观、空间层次所起的作用，应该在线形上串起适当的点空间，形成“道路—节点—广场”相结合的丰富形态，在道路边缘设计一些供居民休息的座椅，将道路与活动广场有机连接

    要满足居民上下班、购物、上学等日常生活和清除垃圾方便等需要

     　　3.2道路场所化 　　小区道路主要供行人行走，道路是空间体验的关键

    住宅区内的汽车通道与步行通道和住宅区的主要车行、人行出人口在空间上完全分开，不能重合

    步行路必须是连续的、不问断地贯穿于住宅区的内部，服务于整个住区

    居住区的路径设计不仅在于解决交通的功能问题，更重要在于对人的多种活动需求提供支持，促进居民之间的相互交往

    选择经济，便捷的道路系统和道路断面形式

    沿着一些路径特别是步行路径，设置一系列可供不同活动开展的空间

    小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行

    便于居民汽车的通行，同时保证行人、骑车人的安全便利

     　　4公共大堂 　　住宅区的公共大堂是居民日常生活频繁路过的地方，主要指楼梯间、入户空间、门厅、走廊等

    设立高效的、齐全的消防、防盗、紧急救护系统，提高居民安全意识

     　　4.1门厅交往空间 　　住宅设计中，要多考虑居民间的交流空间，减少孤独感和寂寞感

    门厅以及首层的候梯厅是居民出进频繁的地方，当居住居民较多时，空间容易造成拥挤

    这样可以增加一些阅报栏、休息座椅等公共设施，使人们在停留等候的过程中消除紧张情绪

    提供一个大家交流的空间，创造“亲切、平和”的住区氛围

     　　4.2候梯厅交往空间 　　候梯厅是同一楼层的居民出进经常见面的场所，等候电梯的这段时间为邻居们提供了交流时机

    候梯厅的设计不仅考虑作为交通空间作用，还要考虑居民交往的这种可能性

    并且要考虑小孩和老人的行动能力，应设置一些座椅，增添设备、设施，及时为老人提供协助，改变住宅候梯厅狭窄黑暗形象，要从方便和经济角度出发，占地宜小，室内空间紧凑，从而缓解等候电梯时的烦躁心情

     　　4.3走道交往空间 　　在设计中不仅要考虑到所起到的交通作用，还要考虑到安全，走道相互连通，要考虑它的方便和小孩在此玩耍的安全性

    通过通廊与区外城市“绿带”形成对话与渗透，让区域内外景观共生

     　　4.4门前交往空间 　　入户空间是邻居之间进出相互见面、打招呼的过渡空间

    住宅入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留安装扶手的埋件，便于行走

    入户空间以是入户门同走道之间的凹入空间，也可能是通过阳台花园入户的形式

    4.5屋顶交往空间 　　为创造良好的环境，将屋顶设计成为屋顶花园形式，能有效改善屋面空间(图5)

    屋顶花园夏季气温高、风大、土层保湿性能差，冬季则保温性差，因而应考虑到屋顶的特殊地理环境和承重的要求

    精心设计近地空间和绿化，在屋顶上可以设置水池、假山、花架、亭、雕塑和花坛、桥等小品

     　　5庭院设计 　　居住过程是一个发展变化过程,随着人们对居住功能和技术

    设备要求的提高，设计的多样化已逐步成为社会及住宅设计的基本要求

     　　套院式是创造多层院落组合的形式

    例如广州富力城小区，院落空间自然连贯，导向性强，让人心里产生不同的感受

     　　利用转角单元加东西向住宅的布局形式，其院落组合有较强的私密性，便于院落的安全和居民的交往，但空间呆板，相对封闭，缺乏外部空间的效果，缺乏环境观赏感，居住有压抑感

     　　错接式布局的优点是减少东西向的不利房型，但是外墙较多，不利于保温隔热

    庭院是为了生活

    庭院更多要融入主人的个性，把艺术生活化

    院落内部空间布局不完整，影响居民温馨、舒适感

     　　松散围合院落空间公共性强，规模较大，为多个住宅楼的居民共同使用，更接近于中心绿地的设计

    松散性建筑布局，让居民景观视野无限延展视野开阔

    “围合院”在自然通风方面比行列式布局具有明显的优势

    有利于土地资源的利用，符合人们的居住心理和舒适的空间尺度

    围合性很强的空间形成与松散的自由布局或规整的行列式相比，具有很明显的领域感、安全感和归属感，使人容易产生内聚的心理感受，更符合人的居住心理

     　　5结束语 　　住宅区公共空间的设计应突出“以人为本”的主题思想，在设计规划中，要考虑自然环境，居民的生活方式和价值观

    空间环境的设计应为居民提供一种归属感，设计中对住宅、道路、工程、公共设施等方面要详细布局，并注意与周边环境的协调，要满足住宅的物理性能要求，和居民的生理与心理要求，为居民创造一个安静、卫生、舒适的生活空间

     　　 　　参考文献： 　　【1】肖蓝.多层住宅的空间与造型设计【M】.天津大学出版社，2004. 　　【2】华怡建筑工作室.住宅小区环境设计【M】.机械工业出版社，2002. 　　【3】武阐燕.居住区交往空间环境设计研究【D】.浙江大学，2005.