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??新品兴泰非标，30万起投 苏江省三省个直管市县之一、苏第中一百强第21位、千亿GDP城市：“泰兴” A央类企信托-861号苏江泰非兴... 
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??新品兴泰非标，30万起投
苏江省三省个直管市县之一、苏第中一
百强第21位、千亿GDP城市：“泰兴”
A央类企信托-861号苏江泰非兴标
▪规模：3亿
▪期限：24个月，按付年息
▪收益：30-100-300万：6.5-6.6-6.8%/年
✔国政企府平融台资：ZJWS，泰市兴虹桥园内区唯从一事污水处的理平台，截至2023年3月底，公司资总产61亿，有一定履的约能力。
✔AA政平府台担保：兴泰HQY，际实控制为方泰兴国市资委，主负要责市城基设础施建设项目，截至2023年3月底司公总资产289.6亿元，负债率61%，体主评级AA，债评券级AA+，担能保力较强。
✔AA+府政平担台保：泰兴CT，泰是兴础基设建施设投和融建资设重的要主体，泰兴市二第大平台公司；截至2023年3月底司公总资产736亿元，负债率62.8%，主评体级AA+，保担能力强。
兴泰市，江苏直省管县之一，享有分部地市级职权，与锡苏常隔江相望、有江阴长大江桥、泰州江长大连桥接苏南；2022年，中国百县强市名排第21位，实现区地GDP1360亿，完一成般共公预收算入100.3亿，高远于市场他其区政域信，总量全列省县（市）第七，中苏第一。
信托定融政信知识：
竣工结算是耗时最长、最为复杂的一环，主要原因是因为目前市场项目招投标多以低价中标，施工方为了中标采取“低价中标占领市场，工程索赔赢得利润”的策略，导致结算复杂和工作难度加大，也很考验我们结算人员的业务水平作为甲方人员，我们如何做好工程造价的审核，让工程造价更加符合实际，更加合理？ 这个要从源头抓起，源头抓好了，后面扯皮的事情就少很多
所以应当在合同中明确约定好材差、变更、结算条款
比如” 总价包干，百分之几内不许调整”,双方很可能可能就“百分之几”有不同的理解，甲方理解成总价的百分之几以上才能调整，而承包方站在自己有利的基础上，会理解成同一项目的工程量增加了百分之几以上可以调整
再比如” 价差调整”, 价差调整的基价一般招标文件或合同中有规定，关键点是市场价格的确定
按惯例说，有乙方采购发票就够了，但是考虑市场上相同材料价格参差不齐，甲方有些时候不能完全依赖于乙提供的发票
甲方一般要求以材料采购的同期信息价为准
但是实际施工中要考虑到运输等费用，实际材料到场价格比同期信息价格要高，有部分材料还高很多
所以同期信息价格乙方也会不太认同
这样就导致在后期结算的时候，甲乙双方理解就不一致
一般协商的结果就是，把材差分为两部分
材差一＝同期信息价－基期信息价；材差二＝实际采购价－同期信息价
材差一可以给，材差二就很含糊
这些双方理解起来有歧义的，在合同签订的时候就约定好，会给施工方报价带来便利，也不会留下让施工方误解的条款，为工程的造价审核带来很大的便利
如果前期合同不是很严谨，后期结算的时候如何做到事半功倍呢？ 先要了解施工单位在报送结算文件的时候，一般都有哪些问题： 1、虚报工作量 2、重复报量，重复报洽商 3、曲解合同条款 4、含糊洽商部位 5、涂改洽商内容 6、变换定额编号 7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大 8、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等 9、虚增工作项目 针对施工方报结算时存在的这些问题，可以通过以下措施： 做好审查前的准备工作 1、熟悉施工图纸
施工图是编审结算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后依次识读
2、了解结算包括的范围
根据预结算编制说明，了解结算包括的工程内容
例如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等
3、弄清所采用的单位估价表
任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围，应根据工程性质，收集熟悉相应的单价、定额资料
采用合适的审查方法 1、分组计算审查法
本方法是把预结算中的项目划分为若干组，并把相连且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算准确程度的方法
2、对比审查法
本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法
两个工程采用同一施工图；两个工程设计相同，但建筑面积不同；两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同时需要区别对待
3、全面审查法
对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程，编制工程预结算的技术力量又比较薄弱，可采用全面审查法
此方法具体审查过程与编制预算基本相同，比较全面、细致，经审查的工程预算差错比较少，质量比较高，但工作量大
4、重点抽查法
重点审查工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表，计取的各项费用的计费基础、取费标准等
此方法审查时间短，重点突出，效果好
5、指标审查法
建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是他们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准
在结算审核中，无论情况如何复杂，只要在公平条件下，在符合定额、合同文件规定的范围内进行审核，最后达成甲方造价合理、施工方收获一定利润，这就实现了我们造价人员的最终目标
在进场前检查其数量、规格、出厂合格证，在符合要求的基础上按规定进行见证取样、送样复试，经试验合格后才允许该批材料在工程上使用
3、模板分项工程：由于本工程建筑层高比较高，模板支设前，审核支模方案（包括模板及支撑计算）
模板支设后，在施工单位自检的基础上对模板的轴线、标高、断面尺寸进行复核，并检查模板的支撑是否符合支模方案，拼缝、垃圾清理情况是否到位等，符合要求后允许进入下道工序施工
4、钢筋分项工程：钢筋加工前检查原材料的质保书及原材抽样复验报告，钢筋焊接做好试焊再施焊，对钢筋的制作和安装进行平行检查，跟踪监理
钢筋的隐检部位检查钢筋的规格、数量、下料尺寸、锚固长度、绑扎间距、安装部位等
严格控制钢筋保护层垫块的厚度和数量，并对隐蔽部位及时的进行实测实量，符合要求后进行下道工序施工
5、砼分项工程：本工程梁、板、柱均采用商品砼
在浇筑过程中，严格控制浇筑顺序，振捣质量，砼的坍落度实行车车测量，并按规定见证抽样砼试块
浇筑后督促施工方及时进行养护
承重模板的拆除经报审后进行，拆除后的砼按规定进行成型记录，发现的砼缺陷经报审批准后进行修补
本工程砼浇筑和成型情况良好，基本未发现较大部位的蜂窝、麻面和缺陷
6、砌体分项工程：除检查水泥，砖等原材料质保书及试验报告外
对砌筑砂浆的配合比进行过磅计量
砌筑前督促施工方对于砖进行润水，控制砖的含水率、组砌方式、灰浆饱满度、拉结筋的长度和设置部位等，并对砌体进行实测检查，督促施工方对砌体进行养护
三、监理工作内容： 该工程于2009年6月25日开工
施工中监理组根据编制的《监理规划》和各专项《监理实施细则》指导监理工作，针对主体分部及混凝土结构子分部的模板、钢筋、混凝土、现浇结构等实施目标控制
1、实行动态控制监理： 审核并检查了施工单位的进场人员、机械设备、建筑材料、施工组织设计和施工方案、现场施工方法、质保体系和安保体系；审核分包商的分包资格，通过巡视、旁站、平行检验等监理手段实施监理，做到了日常巡视、浇砼旁站和必要的平行检验工作
2、抓好重点监理工作： 对于工程所需用的原材料审查其材料质保单、见证其试验项目取样，审查其试验结果，钢材、水泥进场要有质保单，由施工单位负责规格、型号、数量的签收，然后在监理人员的监督下按照质监站规定的见证取样办法采取试件，送至具备试验资质的法定试验单位试验
试验合格后方能使用，不合格产品一律退回，确保原材料质量
施工中所使用的商品砼要有具有一定资质等级的试验室出具的试验报告，进入现场后抽验其坍落度
监督取样且审查其试验结果
工程测量监理：主要审核了施工单位工程定位记录，审核测量仪器的合格证明，审核测量放线主要专业人员岗位资格；审核测量放线成果
3、 模板工程监理:审核模板安装方案,检查其中心线、断面尺寸、垂直度、标高、进行轴线核查
同时对木模支撑体系立杆、横杆、扫地杆、斜杆、确保整体的刚度、强度和稳定性满足要求
4、 钢筋工程监理:对钢筋设置部位详细检查其数量、规格、锚固长度、搭接长度、间距、接头错开位置、焊接质量、箍筋，查出问题及时通知整改，整改后进行复检，符合要求进行隐蔽验收签字，签署浇灌令后方可进行浇筑砼
5、 砼工程监理：砼浇筑前，通过钢筋、水电等隐蔽工程验收合格后方可进行； 对于商品混凝土在施工现场的质量监控： 施工单位事先做好道路、泵车就位与接管、卸料和坍落度检测等准备工作，以保证搅拌运输车到达现场30min内卸料结束
要求施工单位验收发料单，如发现发料单位名称、品种、强度等级不符，到料时超过发车时间2h，或坍落度超过商定的上限值时，均应拒收
要求施工单位随机取样测定混凝土坍落度并做试块，但试块应进行标准养护，否则不能作为判定商品混凝土是否合格的依据
我方监理人员在砼浇捣过程中，安排好监理值班人员，对工程质量、安全行为自始至终做好旁站监理工作，并督促施工方对钢筋移位、变形及时整改
在浇筑完毕后的12h以内要求对混凝土加以覆盖并保湿养护，养护时间不得少于7天
6、关于资料报验：对模板、钢筋、技术复核，隐蔽工程验收以及原材料的抽样试验要求施工单位及时报送我方签证和存档
7、监理平行检测情况： ①楼板厚度平行检验 批次，检验结果满足设计要求
楼号 平行检测部位 检查日期 设计值（㎜） 偏差值（㎜） 检测结果 18#楼 100/110 -5/+8 符合要求 100/110 -5/+8 符合要求 100/110 -5/+8 符合要求 100/110 -5/+8 符合要求 100/110 -5/+8 符合要求 ②钢管承重支模架平行检验 批次，检验结果满足施工要求
工程名称 钢管承重支模架平行检验部位 检验情况 18#楼 二层 符合要求 三层 符合要求 四层 符合要求 五层 符合要求 阁楼层 符合要求 屋面 符合要求 ③砼强度回弹 批次，检验结果满足施工要求
楼号 平行检测部位 检查日期 设计值（Mpa） 回弹值（Mpa） 检测结果 18#楼 10.4.24 C25/C30 34.7/33.6/33.3/35.9/35.6/36.1/33.9/33.9/33.2/33.9/32.7/34.6/32.8/32.9/32.8/34.5/33.4/33.8 符合要求 10.4.26 C25/C30 32.5/34.4/34.0/36.8/35.6/35.4/33.4/32.8/33.5/35.7/34.9/33.9/32.5/31.9/32.2/32.0/32.5/33.0 符合要求 10.4.26 C25/C30 33.0/33.1/35.5/35.7/35.6/35.4/33.2/32.1/32.5/32.1/32.2/32.0/30.5/32.2/31.5/32.7/32.0/32.7 符合要求 10.4.25 C25/C30 30.5/30.4/30.4/35.9/35.9/35.5/31.0/31.3/31.0/36.4/36.3/36.4/31.8/32.5/32.9/33.0/33.1/33.3 符合要求 10.4.25 C25/C30 32.7/32.8/32.8/35.2/35.2/35.0/32.4/32.4/32.1/32.8/32.9/32.8/31.6/31.0/30.5/33.8/33.9/33.6 符合要求 四、质量控制资料验收情况 经检查,施工单位质量控制资料资料完善,符合要求
主要资料情况如下
（一）、主要质量保证资料 1、原材料 （1）、钢筋原材料共试验63组
主体钢筋闪光对焊试验 8 组，电渣压力焊 7 组，合计15组
工程名称 焊接部位 焊接方式 闪光对焊 单面搭接焊 电渣压力焊 18#楼 主体 8 － 7 合计 水泥复试5次，砼普通砖试验1组，烧结多孔砖5组上述材料均为合格
（2）、砂浆配合比试验报告2份，砌筑砂浆试验报告7份，砼试块试验报告18份，预拌混凝土合格证17份
2、试块情况： 砼试块： 工程名称 工程部位 试块强度 设计强度 最大值 最小值 1# 主体 C25 40.1 29.7 C20 38.6 20.3 砂浆试块： 工程名称 工程部位 试块强度 设计强度 最大值 最小值 1# 主体 M7.5 23.6 18.1 M5.0 24.8 10.4 （二）、图纸会审、设计变更、工程联系单：齐全 五、检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程施工质量验收情况 分部 子分部 分项 检验批 评定结果 18#楼 主体 结构 混凝土结构 钢筋 合格 模板 合格 混凝土 合格 现浇结构 合格 砌体结构 填充墙砌体 合格 六、分部（子分部）、单位（子单位）工程有关安全和功能检测验收情况及检测资料的完整性核查情况 1）、沉降观测记录 工程名称 设置个数 观测次数 最小沉降量MM 最大沉降量MM 18# 总体沉降比较均匀，符合设计及规范要求
2）、钢筋混凝土实体结构检验： 18#楼砼构件强度，钢筋保护层厚度，楼板厚度检测结果均达到施工质量验收规范要求，除二层柱砼推定值未达到设计强度等级的要求，其余检测项目结果均达到施工质量验收规范要求
对于以上实体检测情况，经设计、建设、监理及施工单位共同协商形成处理方案，项目部已按设计方案进行处理
七、观感质量验收情况 根据施工单位提供的质量评定资料，经监理人员现场检查，砼浇捣密实，外表平整，没有发现明显的露筋、蜂窝、麻面、孔洞现象，但由于个别模板接缝不够严密，局部还存在漏浆、胀模现象，对于局部存在的不足经监理现场检查记录后进行了修补
砌体砂浆饱满，能符合设计及验收规范要求
八、施工过程中质量问题（事故）及处理结果 实体检测18#楼二层柱14/（2/D）砼推定值未达到设计强度等级的要求，18#楼二层柱17/E砼推定值未达到设计强度等级的要求，经设计院复核，能满足结构使用要求
详见设计回复报告
九、工程施工质量验收意见 结合工程施工全过程和我们的监理工作分析主体分部工程： 1、质量保证资料基本齐全
2、综合本工程主体分部工程中的各分项工程：包括钢筋（绑扎、焊接）、模板、混凝土、砖砌体的施工质量以及施工单位提交的各种质量保证资料和工程质量验收记录表，工程质量能符合规范及设计要求
根据《建筑工程施工质量验收规范》，结合施工单位自评，我监理部同意评定 合格
A央类企信托-861号苏江泰非兴标
