河南洛阳‮元金‬明清2023债‮计权‬划3号政府债定融

SF1509868976280?月‮付度‬息，总价值3.9亿应‮账收‬款➕运营权质押‎͏
?【洛阳‮元金‬明清2023债‮计权‬划3号】
规模：5000万 付息‮式方‬：每周二、五成立‮息计‬，月度25号付息
期限：12/24月
?收益：
12月 10-50-100-300万 8.7%-9%-9.3%-9.6%
24月 10-50-100-300万 8.9%-9.2%-9.5%-9.8%
?资金用‮：途‬用于资金‮于用‬丽景门商‮改业‬造项目及‮充补‬企业流动资金。

信托定融政信知识：

新的设计理念、新的建筑材料、新的建筑构配件、新的施工机具及设备的不断出现，施工工艺和施工技术的不断改进，房屋建筑工程质量稳步上升

    但不可否认，在房建工程中，一些质量问题还是时有发生，这些质量缺陷，有的缩短了建筑物的使用年限，有的甚至影响了建筑物的安全和使用功能

    因此， 本文分析了房屋工程中各类质量问题及其成因， 提出了针对性措施进行防治

      关键词： 房屋建筑； 质量问题； 措施  abstract: with the continuous development of china’s construction industry and the progress of science and technology, new design concept, new building materials, new construction components, construction machinery and equipment continuously appear, as well as the new construction technology, thus there is a steady improvement in housing quality. undeniably, in the housing construction project, some quality problems still occur, which may shorten the service life of the building, and even affect the safety and service functions of buildings. therefore, this paper analyzes all kinds of quality problems of housing projects and proposes specific measures to prevent and control them.  key words: housing construction; quality problem; measure  中图分类号：tu8文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）  房屋建筑施工的质量是影响建筑物使用功能及外观的最最主要的因素，它直接决定着房屋建筑施工单位的经营状况以及在建筑业内的信誉度

    提高自身的竞争力，加大力度管理工程质量，只有将自己单位的施工质量提高了，才能确保建筑企业在日趋激烈的竞争中占据一席之地

    随着社会的发展，人们的安全意识日益增强，建筑企业要想自己的工程能够满足人们的要求，对其施工质量进行控制是一个必须且有效地措施

    在所有事物都求速的今天，出现了一些“豆腐渣”工程，这些都是违背人们意愿的不负责的工程

    房屋建筑企业应当防范安全隐患，及时解决出现的问题，尽量将不安全因素扼杀在萌芽中，减少不必要的质量问题

      一、 房屋建筑工程质量问题的特征  房屋建筑质量一直是人们关注的热点

    目前,在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题, 有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能,如:水泥地面空鼓、 开裂、 起皮、 起砂,厨卫、 屋面、 外墙渗漏严重,门窗缝隙大,下水道堵塞,厕浴间地面倒坡、 积水,滴水线  向内斜导等等现象,有的建筑出现严重的不均匀沉降,个别建筑甚至发生整体坍塌事故

      二、 房屋建筑工程存在问题原因分析  建筑工程的质量问题涉及到很多方面的因素，因此，造成建筑工程质量通病的形成过程和原因也是多方面的

    要提高建筑工程的质量，就必须在设计方案、建筑施工、材料配备及使用的每一个环节做好把关工作，提前做好建筑工程质量通病问题的防治措施，最大限度地降低其危害

    目前房屋建筑工程中存在的质量问题,是诸多因素混生互动、 恶性循环、 相互影响的结果,主要有以下几个原因:  (1)施工方面的原因  工程施工主体素质过低

    目前,施工企业内部新工人和进城务工的农民工比较多,技术培训跟不上,工人技术素质较低,操作时不按规程顺序进行

      缺乏健全的质量控制体系,各工序、 工种之间没有严格的交接措施,经常出现前道工序留下隐患,后道工序施工者不但不及时处理,甚至蓄意隐蔽的问题

      施工管理混乱

    例如在有些工程的施工中，由于施工组织不合理，造成各工种之间的协调配合不好，专业工种之间各自为政的进行施工，结果相互干扰、相互破坏，影响了工程质量

      （2)材料选用方面的原因  因材料选用方面的缺陷而造成的质量问题也比较常见

    例如防水工程沥青品种的选择,油毡的质量和品种,楼板灌缝时所选用碎石的粒度大小,抹灰用砂含泥量的控制,木门窗木材品种的选择等,都对工程质量有举足轻重的影响

     还有比如水泥质量、 碎石的粒度大  小、 抹灰用砂含泥量的控制等,都对工程质量有举足轻重的影响

    再如内墙装饰涂料,由于质量不过关,在很短的时间内就出现变色、 脱皮等情况

    由于材料选用及质量低劣而造成的后果也是相当严重的

      (3)设计方面的原因  由于设计技术人员的整体水平不高, 加上没有充分考虑到实际情况,导致设计出的作品不尽合理,给建筑物造成潜在的隐患

     自由排水的屋面上,檐部不作铁皮泛水檐,而且卷材没有探出挑合格的檐的边沿等

    另外有的厨房和卫生间地面设计坡度不够,且不作防水层上下水管道穿越楼板不加套管

      (4)工程造价过低  房屋工程的质量问题和工程的造价有直接关系

    造价过低,施工企业会由于经营压力增加而疏于管理,使材料质量无法保证,造成 “低价低质” 的现象

    如当前塑钢窗的质量问题是比较普遍存在的,型材的厚度虽然达到设计要求,但是,材质不均匀,表面防腐层质  量差,很短时间内就氧化,密封绒条太小,窗锁与走轮质量差等,这是施工企业选用价格低廉的材料与配件的原因造成

      (5)监督机制方面的原因  房屋建筑质量监督机制不完善是导致建筑安全问题的重要原因

    不断完善房屋建筑质量的法律体系,依法规范和管理房屋建筑活动,是确保房屋建筑质量的前提

     从国外来看,许多国家都重视房屋建筑质量监督的法律制度建设,整理以往法律,修改过时规定,并制定具有一定超前性的法律法规

      三、 防治工程质量问题的措施建议  在建筑工程中，大多都或多或少的质量通病问题，这些问题的存在，带有一定的普遍性和共性，这些问题在不同程度上都危害着建筑工程，也给用户造成一定的困扰和维修方面的额外支出，因此，如何防治这些通病的发生，以及做到及时地采取一些措施，显得十分必要

    以下是几点防治策略及措施：  (1) 正确认识建筑工程所存在的质量通病  建筑工程质量通病可分为陈旧性质量通病和新生性质量通病，对于陈旧性质量通病而言，就是指那些陈年累月积累下来并一直存在的无法完全克服的质量问题，比如水泥地面空鼓、裂缝、起皮，墙面脱皮、开裂，屋面渗水，门窗开缝较大，下水道容易堵塞等等；新生性质量通病，主要指的是伴随着建筑技术的发展，一些新工艺的推广应用导致的一些质量问题，比如，在纤维石膏板吊顶过程中，板缝有裂缝情况，在装配式建筑工程中，有板接缝处有渗漏等现象，在预应力管桩工程施工中，表层土体受到挤压而出现的橡皮泥现象等

    因此，针对以上种种现象，应该有深刻的认识，并应该有相应的策略和措施进行防治，因为这些都是司空见惯的质量问题，因此，在建筑工程施工过程中，多加注意就能减少或者避免这些通病的发生

      (2)消除因设计不当产生的质量问题  在工程质量问题中,有一部分是由于设计欠周而造成的

     因此,设计单位及设计人员应对其进行认真研究,合理改进设计方案

    当施工图完成之后,应向施工人员做好技术交底工作,并听取他们的意见,修改设计中欠周之处

    为使设计切合实际和避免差错,设计人员不仅要经常去现场了解施工情况,积累设计经验,还要学习有关施工验收规范及质量检验评定标准

    设计人员还应考虑用户投资的综合效益,如果周到细致、 科学合理设计方案,并结合施工实践加强现场指导和现场配合,就可以有效地减少质量问题

      (3)发挥监理作用降低质量问题发生率  监理的独立性有利于公正地进行质量监理, 通过对工程的关键工序和隐蔽部位实行跟踪监理, 能够确保工程质量始终处于受控状态

    但目前的问题是,监理的作用往往被忽视有的基于降低工程管理成本的考虑,视质量监理为多此一举,将其置于可有可无的地位有的出于工程进度,想方设法消减工程监理的控制环节

    这些做法往往使质量问题得以畅通无阻,处于失控状态最终既节省不了成本、 加快不了进度,还给工程质量埋下危险的隐患

      (4)强化工程质量监督和控制  强化工程质量监督是克服质量问题的有效途径, 从我们的管理实践来看,凡是贯彻了科学的工程质量监督和质量控制的工程,就能基本上杜绝房屋建筑的质量问题

    在施工过程中实行动态监督,重点监督参建各方执行工程建设标准强制性条文的情况

    对涉及结构安全和主要使用功能的重要分部工程要进行抽样检测

    处理工程实体质量问题,不仅要从工程技术角度去分析解决,还要从质量行为、 质量管理和质保体系等方面进行根本解决

    要应用现代化的科技手段,运用先进的工程检测仪器设备,提高监督工作的科学性,促进工程质量整体水平的提高

      综上所述，质量是一个企业长期立足的根本，在房屋建筑中，工程的质量与人们的日常生活和人们的生命、财产安全息息相关，所以在房屋建筑工程中，一定要做好避免质量通病发生的防治措施，并在实际工程中按照规范标准进行工程图纸的设计，并加强施工管理，在选择建材及设备方面也一定要把好关，以免建筑工程出现质量问题

    

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