山东济宁兖州城投债权融资计划2023年系列产品政府债定融

山东济宁兖州城投债权融资计划2023年系列产品政府债定融
5亿6/12/24/36个月，季度10
10-50-100-300-8.4%-8.6%-8.8%-9.1%
10-50-100-300-8.6%-8.8%-9.0%-9.3%
10-50-100-300-8.8%-9.0%-9.3%-9.6%
10-50-100-300-9.0%-9.2%-9.5%-9.8%
【资金用途】用于济宁市颜店工业园新旧动能转换引领区建设项目。（项目已备案，ZF红文批复
【融资方】XX市兖州区惠民城建投资有限公司
【担保方】XX市济东投资发展集团有限公司

信托定融政信知识：

是一种最具有代表性的城市集合住宅

    它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：        （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高

           （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高

          （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低

       但多层住宅也有不足之处，主要表现在：       （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便

    此外屋顶隔热性、防水性差

           （2）难以创新

    由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端

    如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势

           多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式

      一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅

    从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层

    对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道

    这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：       （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低

           （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间

          （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感

    但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思

           高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼

           （1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力

         （2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理

    而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用

    高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响

    按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类

    其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式

         超高层住宅多为30层以上

    超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低

    这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加

    例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强

    别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高

    若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调

    因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅

    小高层是指楼层在8至11层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅

    把8-11层定位小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯

    这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了

    这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯

    

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