枣庄城市综合开发2023债权资产

?枣庄市中心城区政信?AA评级当地第二大ZF平台融资?AA评级当地最大ZF平台担保?足额应收账款质押?用款项目发改局批复支持?每周一/周三/周五起息❗严禁挂网
?【枣庄城市综合开发2023债权资产】
?【基本要素】规模：1亿，分期发行；期限：12个月；付息方式：自然季度付息（每年3.15、6.15、9.15、12.15）；
收益：10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%。
资金用途：用于枣庄市临山片区棚户区改造工程项目建设。
?【AA融资方】山东晟xx综合开发有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地第二大ZF平台。22年总资产119.05亿，营业收入15.24亿，净利润2.03亿。主体评级AA，存续2只债券合计7.25亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，成立34年来债务0违约，履约能力强。
?【AA担保方】山东晟xx展集团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台。22年总资产301.84亿，营业收入21.44亿，净利润1.47亿。主体评级AA，存续2只债券合计10.70亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，担保代偿能力强。
?【应收账款质押】融资方提供1.3亿元应收账款质押。
?【专款专用】本次融资用款项目由区发改局批复同意实施，资金专款专用，安全稳健。
?【地方简介】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿；下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市政府、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三，一般公共预算收入24.23亿元。

枣庄城市综合开发2023债权资产

优质知识分享：

出入口、广场、步行街、中厅，天桥、露台等等，作为社会化的公共开放空间，可以用于满足购物者的休息，饮食，开展商业活动或其他社会活动

    商业建筑公共空间的设计需要在遵循整体化原则、人性化原则和经济性原则的基础上，严格把握各种设计手法，以完成对商业建筑公共空间环境的全方位设计本文在系统阐述商业建筑内部公共空间相关概念及其构成的基础上，提出相关设计原则，最后对商业建筑内部公共空间的界面和环境设计进行了探讨

      　　【关键词】商业 建筑 规划 空间 布局 手法  　　一、商业建筑内部公共空间的构成  　　1、节点型空间  　　在大型商业建筑内部，节点型空间主要有以下几种类型：门厅、过厅和中庭等

    它们在建筑内部的公共空间系统中分别有着不同的地位和作用

      　　门厅是完成建筑室内外过渡的空间，也是室内外空间序列的交界点与转折点，起着接待、分流、过渡等重要作用

    同时，门厅还起到了展示商场内部空间特性的作用

    在进行门厅设计时，人流的组织显得特别重要

    在大型商业建筑中，门厅往往结合垂直交通体系将人流进行垂直疏导，而不是希望他们在门厅过长时间的滞留

      　　过厅也是节点型空间的一种，商业建筑中过厅通常位于通道交叉口或空间性质发生变化转折的地方，它往往成为设计中创造空间层次的一种手法，对人流起到一定的引导作用

      　　中庭空间是商业建筑中最大、最具特色的节点空间，它在竖向上的通透连续性使建筑室内空间产生流动感，成为商业建筑内部空间的焦点所在

    中庭的功能通常可以归纳成四类：文化功能、经济功能、庇护功能和容身功能

    当前，中庭的庇护和容身功能渐渐削弱，越来越多的商业中庭开始向趣味中心的方向发展，中庭成为大容量，变化丰富的空间

      　　2、路径型空间  　　路径是指移动的通道，它是大型商业建筑内部公共空间体系的构成骨架，它的布置形式往往决定了商业建筑内部公共空间的格局

    从本质上看，路径型空间属于穿过性、运动性空间，具有方向性和引导性，起到联系节点型空间的作用，同时也兼具交往、休息和观赏等功能

      　　水平通道在商业建筑中的表现形式主要为走廊、通道和坡道，它属于建筑内较次一级的交通空间，主要作用是对人流进行二次分流，连接各层平面内具体的商业空间

    它是联系商业空间的一个重要形式，它的布局和引导性，直接影响到消费者在商场内的行走路径

      　　垂直通道在商业建筑中是其内部公共空间的交通命脉

    垂直通道包括楼梯、电梯、自动扶梯等设施以及其缓冲和联系空间

    垂直通道是水平流线与竖向流线相互转换、交界的部位，对于各楼层来说，它还是主要人流的出入口，大量的人流运动和集散为空间注入了活力

    垂直通道不仅在交通上联系着各个楼层，同时也是重要的景观要素，为上下空间提供了视觉上的联系，并赋予空间以动感

      　　室内步行街是商业建筑中的又一路径型空间，它可以认为是水平交通空间在功能和形式上的衍生

    现代室内步行街的空间形式多种多样：有集中过道式，分散院落式、单层式和多层式

    它的底层宽度一般在10―20m之间，这为了方便购物者能看清两边商店的招牌和橱窗里陈列的商品

      　　二、商业建筑内部公共空间设计原则  　　1、整体性原则  　　坚持整体性原则，就是要把内外部空间统一设计

    在商业建筑中，室内空间的室外化，以及室外空间的室内化，已经成为一种发展的显著趋势

    内外部公共空间的相互延伸和渗透，可以把消费者的情绪引向整个空间系统，使商业氛围不会随着空间的转换突然中断或改变

      　　2、人性化原则  　　一切建筑设计都应该以人为出发点和归宿，商业建筑内部公共空间的设计也不例外

    以人为中心，强调人的体验，充分满足人的各种要求，使空间表现出浓厚的人情味

    设计中首先要为人的休息和停留创造条件，为购物者提供休憩和交往的空间

    同时内部公共空间的环境质量也是考量是否人性化的重要标准

      　　3、经济性原则  　　经济是维持商业建筑现实运转的命脉，商业建筑经营的目的也是为了创造经济价值，因此，在大型商业建筑内部公共空间的设计，必须遵循经济适用的原则

    内部公共空间是商业建筑中的辅助空间，并没有直接给商场带来收入，但它又直接影响着商场的经营和利润，因此在商业建筑内部公共空间的设计中，经济性是一把衡量的戒尺，把握“适度”和“因地制宜”的设计概念非常重要

      　　三、商业建筑内部公共空间的设计手法  　　1、界面设计  　　商业建筑内部公共空间的界面设计包括对建筑内外各表面的造型、色彩、质感、肌理的综合考虑，在设计中应注意以下几点：  　　1）个性与整体性的结合  　　界面是空间形态的主要表达元素，是用以区分不同空间层次的视觉元素之一，在设计时不可能做成千篇一律的形式

    各种不同质感、不同颜色材料的运用能够使空间界面变得丰富

    但界面设计的变化应该在风格统一的前提下进行，才能使空间富有整体性，不会给人以花哨、凌乱的感觉

      　　2）合适的尺度与比例  　　内部公共空间界面的尺度和比例往往反映着空间的量度，在设计时应该与空间的使用要求相一致

    一般而言，大空间的尺度在设计时更应该注重整体性的把握

    而较小的空间，如休息空间的界面则应采用宜人的尺度，注重空间界面的细部装饰设计，形成亲切的环境气氛

      　　3）空间层次的塑造  　　商业建筑内部公共空间的层次主要是通过界面各种材料的运用及材料之间的组合产生

    层次的形成扩大了空间的可视范围，有助于形成丰富的空间形态

    空间界面的层次主要与人们逗留的时间有关

    逗留时间长的空间，如中庭和室内步行街，界面层次应尽量丰富，以满足长时间的品赏；而像过道等穿越性空间则应当尽量简化界面处理

      　　2、环境设计  　　在商业建筑的内部公共空间中，如果说界面设计是其“硬件”设施的话，环境设计就是其“软件”设施

    这些“软件”是赋予公共空间活力和集聚人气的重要手段，起到了画龙点睛的作用

      　　1）光环境设计  　　商业建筑内部公共空间的光环境包括自然光和人工光

    自然光随着时间有节奏的变化，且受季节和天气影响较大；人工光则灵活性强，可以产生更为多变的层次和效果

    无论是自然采光还是人工照明，都对内部公共空间起着不可估量的作用

      　　2）公共空间色彩环境设计  　　商业建筑内部公共空间的色彩环境也是空间“软”环境的一部分，据统计，色彩环境的设计可以使商业空间的整体效果增加20――50%

    色彩环境的设计目的是给顾客创造亲切、舒适、生动的购物休闲环境

    大型商业建筑内部公共空间中的色彩主要分为环境色、背景色和商品色

      　　3）公共设施设计  　　公共设施可以视为商业建筑内部公共空间界面的附属物，它是内部公共空间营造环境氛围，形成场所特征的重要手段

    公共设施为顾客提供各种服务和便利，吸引顾客停留休闲并刺激消费，营造良好的购物环境和商业气氛

    如人们在座位的选择上通常需要一定的私密性、领域感和安全性，因此座椅的布置存在着边界效应

    除了休息设施之外，顾客还需要其他设施，如儿童游戏、运动设施、残疾人扶手等，这些设施虽然繁琐，却体现内部公共空间设计细节方面的因素

      　　随着城镇化进程的不断推进，商业建筑的开发和设计也进入了一个前所未有的繁荣阶段

    作为新时代的建筑师们，应该带着高度的社会责任感，从“以人为本”的角度出发，充分考虑建筑对于城市的影响以及人们的需求和欲望，设计建造出更多高质量的优秀商业建筑作品

      　　参考文献  　　【1】凯文.林奇：《城市意象》，北京：华夏出版社，2002年版.  　　【2】丁启明，赵小超：《浅谈广场公共空间设计原则》，《建筑设计管理》，2011年第5期.