重庆市万盛经开区城市开发投资2023年债权资产

重庆主城都市圈+经济开发区+AA级百亿主体发行+百亿主体担保
【重庆市万盛经开区城市开发投资2023年债权资产】
规模：总规模3亿
期限：12个月/24个月
【预期收益率】
一年期：10万-50万-100万：8.8%-9.3%-9.8%
两年期：10万-50万-100万：9.0%-9.5%-10.0%
【付息方式】
10万起投，以万元单位递增
每周三周五成立起息；按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月20日付息），自资产成立之日起算，到期还本
【融资主体】
重庆市万盛XX区城市开发投资集团有限公司（AA）
【担保主体】
重庆市万盛XX区交通开发建设集团有限公司
?【资金用途】
补充融资方流动性资金
?【风控措施】
1、重庆市万盛经开区交通开发建设集团有限公对本产品承担不可撤销的连带责任担保；
2、 融资方委托资产转让中心转让其合法持有的重庆市万盛区业仁科技有限公司3.6亿元的债权资产，保障本融资计划本息足额兑付
【还款来源】
融资方经营活动现金流
担保方经营活动现金流
?【项目亮点】
1、发行方--重庆市万盛XX区城市开发投资集团有限公司
实际控制人为重庆市万盛经济技术开发区国有资产管理中心，该司作为万盛经开区重要的城市开发建设投资和运营主体，负责城区范围内的基础设施建设及棚户区改造等业务；截至2023年中报，总资产为204.56亿，主体信用评级为稳定长期AA级，经营状况良好，偿债能力强。
2、担保方--重庆市万盛经开区交通XX建设集团有限公司
实际控制人为重庆市万盛经济技术开发区国有资产管理中心，该司作为万盛经开区重要的园区类城投平台，主要业务涵盖基础设施建设、公路维护、管网租赁；截至2023年中报，总资产为107.46亿，资产过百亿，经营状况良好，重庆市万盛经开区交通开发建设集团有限公司对本产品承兑不可撤销的连带责任担保。
3、区域介绍-重庆市万盛经济技术开发区
万盛经开区位于重庆南部、渝黔交界，是渝南黔北区域通枢纽和重要物资集散地，具有“经开区+行政区”的体制特点，由重庆市委、市政府直接管理。
2022 年，万盛经开区实现地区生产总值 239.48 亿元，同比增长 3.1%，增速高于重庆市平均水平，万盛经开区人均 GDP 为 10.12 万元，居于重庆市中上游水平。

重庆市万盛经开区城市开发投资2023年债权资产

优质知识分享：

并且应当在街道和人行道上形成视觉吸引力

    建筑应当被缩减成较小的体量或是将多个小体量建筑连接成一体，以避免形成巨大的单体盒子造型

     (2)工业建筑的设计场地规划 规划良好的产业建筑场地应当包含以下元素： ●具有限制性的场地入口，配有与普通车辆交通隔开的卡车调头区 ●设在建筑侧面或后方的员工停车场和服务区 ●建筑前方便捷的公共出入口和临时访客停车场 ●仓库、工作区和机械设备的遮挡和相邻土地用途的缓冲带 ●设计良好的主楼入口和景观 ●建筑、停车场、车道和露天活动区等场地元素应通过适当的配置以及建筑、围墙和景观的设计来凸显场地的美化元素(例如:景观和良好的建筑特色)，并且掩饰一些不美观的元素(例如:服务设施、外部仓库、设备区和垃圾箱) ●强化型景观、增大的后撤度和合适的建筑选址应当在未来不协调的土地用途之间形成隔离 ●产生噪音的功能区应当远离周边建筑，特别是住宅

    为了减少噪音可以采用消音墙 ●应最小化场地入口的数量，并且使其尽量远离街道交叉口，以减少潜在的车辆刮碰，特别是在汽车和卡车之间 ●主要的机动车入口，特别是访客入口应当以装饰性景观、低矮的装饰墙、纪念型指示牌和装饰性铺面来进行美化 ●利用分散型设计来最大限度地避免视觉障碍 (3)工业建筑的设计要求有哪些 产业建筑的建筑设计必须考虑许多变量，从建筑的功能、美学设计到与环境的契合度

    以下指南能够帮助建筑在各个外立面上实现合适的建筑细节，避免空白而无趣的外立面，同时也为设备和垃圾处理区提供适当的屏障

     ①建筑造型和细节 ●如果建筑靠近住宅区，必须额外增加建筑的后撤度，以缩减大型产业建筑的视觉效果 ●应当通过运用不同的建筑高度和前方沿街后撤度来将大型的盒式产业建筑分割开来 ●大型建筑的正面和沿街面应当包含门窗、色彩、纹理以及材料的变化，为建筑立面增加吸引力，缩减视觉上的巨大感 ●主要建筑入口应当通过凸出、凹进、柱子、屋顶结构或其他设计元素得到凸显 ●服务和装卸门不应位于建筑正面或紧邻公共路线的沿街 ②建筑材料和色彩 外部材料和色彩应当美观宜人，具有较高品质，并且与周边结构的材料和色彩相匹配

    由不同建筑组成的开发项目尤其需要各个建筑材料的相匹配

     ●每个场地应当开发出一个综合的材料和色彩方案

    多建筑综合体中材料和色彩的变化应当互补并搭配 ●墙壁和纪念标志的材料和色彩应当与场地内的主要建筑相匹配 ●建筑外部材料应当在工厂完成、着色、采用整体色彩方案或者进行其他适当的处理

    材料可能包含:拆分面或凹槽混凝土砌块、工厂安装的混凝土砌块、饰面砖、石板、隔热玻璃和框架系统、建筑预制混凝土、油漆或着色的现场浇筑混凝土、建筑混凝土、工厂完成的站缝金属屋顶、 凸显建筑的建筑金属 ●大跨度的光滑材料(例如:混凝土)应当通过伸缩接缝、门侧或其他材质和色彩上的变化分割开 ●在一些特定情况下，大跨度的强反射表面和镜面外墙可能会避免对相邻公共街道和建筑造成眩光影响

    这种情况下，设计师通常会采用其他可选择的材料如木头作为主要建筑材料，来取代强反射材料 ●如果建筑墙面可能会面临涂鸦影响，应当采用防涂鸦涂层 ●只能在小面积内使用明亮的对比色彩

    谨慎使用明亮色彩，因为它们可能会裂开，褪色或产生眩光效果

    采用柔和的色彩作为主色调，明亮的色彩可以用来点缀突出，例如用在门框、窗框以及其他建筑细节上

    不要采用未经耐久性验证的油漆或涂层材料 ③建筑高度 建筑高度不应超出原有或规划好的开发项目的规模

     新开发工程的高度应当与相邻开发的高度相匹配或者形成过渡

     ④附属建筑 ●附属建筑(例如:保安亭、养护楼和露天设备房)的设计应当融入项目和场地上主要建筑的整体设计之中. ●临时建筑(例如:移动式模块房)不应被相邻的公共街道看见 ●模块式建筑的材料和色彩应当与场地上的主建筑相匹配 ●设计师在采用金属集装箱类型的建筑造型时需要进行特殊的考虑，虽然其很有造型效果，但是建造方式却不简单

    如果它们只具有仓库的功 能，就应被放置在不明显的位置上 ⑤建筑管理和协调性 “公共区域”内的建筑和建筑部分在场地上的分布应当与周边结构建立起强烈的联系，提供视觉连续性并且与整体开发相协调 ●建筑朝向应当最大限度地突出建筑的用途和特性，凸显入口、广场区和景观绿化区 ●建筑方位应当优化内部效率(特别是在多建筑开发项目中)，例如:筛选服务区和装卸区与公共街道的距离、雨水收集的区域性设施的设定、 便利交叉入口的设置以及公共员工休闲区域的提供等 ●建筑选址应当远离周边街道、卡车停车场、装卸区、露天仓库区、地面机械设备、垃圾箱和服务区