央企信托-249号济南省会政信集合信托计划

【央企信托-249号济南省会政信集合信托计划】
【基本要素】5亿/24个月/季度付息(3/6/9/12月10日）/100-300万：6.6-6.8%
?亮点总结：
?【超强AA+发行人】ZQKG（ZQ区第一大城投平台），实控人为ZQ人民政府，ZQ区最重要的基础设施投资、建设及运营主体。2023年3月末，总资产为593.72亿元，资产负债率仅58.89%，具备充足的清偿能力和履约能力。
?【区位优势】济南市2022年为GDP12027.5亿，全国百强市，全省排名第二，增速3.1%，一般公共预算收入1001.14亿，负债率仅22.12%。ZQ区2022年GDP为1120.7亿，全市排名第四，一般公共预算收入54.2亿元，负债率仅14.36%。

优质知识分享：

其中包括商业建筑的城市定位、内部设计和注意事项，说明商业建筑是城市的重要组成部分，提高人们生活质量的同时也促进我国商业的发展

      关键词：商业;建筑设计;规划设计  中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：  　　引言  　　城市中的商业建筑对于城市社会和市民是极其重要的，它不仅仅是买卖、经营、购物之所，而且作为城市文化的窗口，成为城市生活的生动写照

    它是整个城市生活的重要舞台，承接、发送大量来自四面八方的信息

    商业建筑是汇集商品，收纳资金之地，是体现竞争的环境，由于它富有吸引力，成为人的公共交往空间

    商业建筑中的中庭与室内商业街，是商业建筑中非营业性的开放空间

    因为它具备舒适的步行条件，结合了游乐活动，文娱设施，文化展示，而成为城市中欢乐愉悦的场所，是市民休闲生活的重要背景，有"城市大起居室"之称

    它为人们提供了休息、交往、观光会晤的空间，同时，将商业人流高效地组织到交通中去

      　　1商业建筑的城市定位  　　商业区是一个城市中最有活力的部分，它不仅是城市经济活动的核心又常常位于人口密集的中心区和历史区中，因此，它既标志着城市的兴衰，又反映城市的形象特征，城市的人文历史风貌，甚至城市的社会观念

    我国在这一方面也已迎头赶上，继续建成和规划了一些购物中心和步行商业街

    大大改善了我国城市购物环境

    在我国的某一些地区可以说取得了一定的成功，但在北方，尤其是东北地区效果却不是很乐观

    因为是我国的东北地区属温带内陆性气候，四季分明，温差较大，季候风明显，冬季长且气温低，日照不足，寒风冰雪多

    所以冬季的气候对商业环境有很大影响

    大型购物中心可以强大的技术力量营造出四季如春的室内环境，可步行商业街受气候影响较大

    而我们建筑师和规划师在设计步行商业街环境时往往是夏季笔墨浓重，而对冬季则关照不足

    设施常常照搬南方的，全然不顾一年四季的综合使用效率，不结合当地的气候特点，没突出北国城市的自身特征，且手法和设计思想往往违背冬季人们行为的规律，难以做到真正的“以人为本”

    我认为东北地区的冬季虽然室外环境恶劣，但“千里冰封，万里雪飘”的画面又是让南方人们羡慕而为我们特有的景观资源

    这种气候特征既给环境设计带来难题，同时又有自身的特点和发展的潜力

    所以冬季的商业步行街环境设计问题是我们应该重视和特殊对待的

    况且，生态与可持续发展是当今中国乃至全球公认的设计原则

    而遵循“气候”和“地方特色”进行设计又是这一原则中的重要理念，加上我国正处于步行系统的热点建设时期在这一阶段，我国不仅可以借鉴国外的经验，同时可以结合我国国情和自己的特色高一些特殊地段的研究，这又是我国在这一领域赶超其他国家的契机

    所以对这些有强烈气候特点的地段的商业步行街进行研究在我国是及其必要且很有发展前景的

    而商业建筑入口空间作为其一个重要组成部分，不仅在单体建筑中有举足轻重的作用，同时还是城市开放空间的重要组成部分，也是城市空间和商业空间的过度、中介和融合点

    由于中国的城市拥挤的特点和开放空间本身的规模的限制，大多商业建筑的入口空间设计和建设上出现了许多缺陷和不足

    只有尊重当地的文化，项目的宣传、招商才能更容商业建筑空间形态规划、市场推广、问题型商业项目的重新定位

      　　2商业建筑的内部设计  　　2.1人物的流动  　　根据现在的商场卖场的布局来说，顾客通道设计的科学与否直接影响顾客的合理流动，一般来说，通道设计有以下几种形式：  　　2.1.1直线式又称格子式，是指所有的柜台设备在摆布时互成直角，构成曲径通道；  　　2.1.2斜线式，这种通道的优点在于它能使顾客随意浏览，气氛活跃，易使顾客看到更多商品，增加更多购买机会；  　　2.1.3自由滚动式，这种布局是根据商品和设备特点而形成的各种不同组合，或独立、或聚合，没有固定或专设的布局形式，销售形式也不固定

    如利用店面过道等空间树立较松的立体广告物

    外派形象小姐或活人装扮的可爱动物与顾客沟通，在顾客流通的地方比如电梯和走廊设置动态的POP广告，将广告造型借用马达等机械设备或自然风力进行动态的展示

      　　2.2展具的流动  　　通过自动装置使展品呈现运动状态，常见的运动展具有：  　　2.2.1旋转台，台座装有电动机，大的旋转台可以放置汽车，小的可放置饰品珠宝、手机、电脑等，其好处在于观众可以全方位的观看展品，无论观众处于何位置观看机会都是均等的，这样可以提高展具的利用率和充分发挥其使用价值；  　　2.2.2旋转架，旋转架主要是在纵面上转动的，其好处在于可以充分利用高层空间；  　　2.2.3电动模型、人形、动物、机器和交通工具均可做成电动模型，使之按照展示的需要而运动，如穿越山洞的火车，跨越大桥的汽车，发射升空的火箭，林中吼叫的鸟兽等，以小见大，营造活跃的气氛，提高观者的观感和乐趣；  　　2.2.4机器人服务员，通过机器人的转动、行走、说话，发出音乐等与观众进行交流，或为观众做些简单的服务等程序的设定，使展示更为生动和富有趣味性；  　　2.2.5半景画和全景画，制造真实的空间感和事发状态，其做法是在实物后面绘制立体感强的画面或者利用高科技大屏幕投影等手段装上一个假远景，造成烈的空间层次感，使原来平淡的东西变的真实起来，如再配上电动模型，灯光和音响就会产生舞台效果，使观众感觉身临其境

      　　2.3空间流动  　　主要分为两类，一是虚拟的空间流动，通过高新科技技术影象等手段形成一种空间上的变化，使空间成为一种流动的空间，使人感觉在里面穿梭，仿佛就在空间中漫游，二是现实的空间流动，比如整个展厅的旋转，广告宣传车的四处宣传，这些都使展品和观众更接近，更好的为产品做了宣传

      　　现代展示陈列应该丢掉以前的单一的展示产品的做法，应是个完整的人性化空间，它必须具备几个展示空间是：商品空间，如柜台、橱窗、货架、平台等；第二是服务空间；第三是顾客空间

    在整个展示空间中调动一切可能配合的因素，在造型设计上尽量做到有特色，在色彩、照明、装饰手法上力求别出心裁，在布置方式上将展示陈列生活化和人性化、现场化，在参观方式上提倡观众动手操作体验，积极参加活动形成互动，还可以在展区内设立招待厅，休息室或赠送小礼品，发送宣传手册等灵活多样的服务，使整个展示空间和过程完整，使人感觉不是在看商品展出而是做为一种享受

      　　3商业建筑注意事项  　　购物空间是商业空间中面积较大，人流最集中，对城市环境设施配套要求较高的建筑空间分类，其环境与室内外空间的规划与设计也越来越多的影响人们的情感，趣味与生活方式

    随着信息化，数字化等现代通信，管理方式的介入，网上购物和现代生活节奏的快速变化也使得商业购物空间环境于室内设计中对新的问题做出相应的调整与变化，现做出以下阐述和说明：1.作为商业空间，在参与城市整体环境的塑造中应注意哪些问题，这些问题虽然是有关管理工作者和城市规划设计师所重点解决的问题，但是作为建筑设计师了解了这些问题对整体的规划概念有一个综合的认识，会更好地融入商业环境整体设计中去

    2、随着人们生活水平的提高，购物行为从单一的“需求型“，更多的向”休闲娱乐型“发展，越来越多地成为人们休息、放松、娱乐活动所选择的空间，因此，作为公众活动空间，其环境的设计，创造也越来越多考虑这一种倾向

      　　4结语  　　西方发达国家的商业发展远远领先于我国，他们在商业建筑设计中注重人性化设计的经验值得我们借鉴；而我国传统商业街的集中式商业布局设计具有浓厚的人文气息，商业建筑设计应该遵循商业的本质规律，即对商业利益的追逐

    商业建筑设计中的人性化倾向，与之并不矛盾

    因为只有吸引来更多的消费者，满足他们多元化的需要，才能获得更大的商业效益

    成功的商业建筑项目应是一个具有鲜明文化内涵的建筑物，也是对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩，对延续历史文脉、彰显时代风貌、传播物质文明和精神文明起到积极作用

      　　参考文献  　　【1】.刘晓辉.商业建筑【M】.武汉工业大学出版社，1999  　　【2】 马培培，浅谈现代商业空间展示设计【J】.科教文汇.2009 

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