枣庄市城市综合开发2023年债权资产

?枣庄市中心城区政信?AA评级当地第二大ZF平台融资?AA评级当地最大ZF平台担保?足额应收账款质押?用款项目发改局批复支持?每周一/周三/周五起息❗严禁挂网
?【枣庄市城市综合开发2023年债权资产】
?【基本要素】规模：1亿，分期发行；期限：12个月；付息方式：自然季度付息（每年3.15、6.15、9.15、12.15）；
收益：10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%。
资金用途：用于枣庄市临山片区棚户区改造工程项目建设。
?【AA融资方】山东晟xx合开发有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地第二大ZF平台。22年总资产119.05亿，营业收入15.24亿，净利润2.03亿。主体评级AA，存续2只债券合计7.25亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，成立34年来债务0违约，履约能力强。
?【AA担保方】山东xx展集团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台。22年总资产301.84亿，营业收入21.44亿，净利润1.47亿。主体评级AA，存续2只债券合计10.70亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，担保代偿能力强。
?【应收账款质押】融资方提供1.3亿元应收账款质押。
?【专款专用】本次融资用款项目由区发改局批复同意实施，资金专款专用，安全稳健。
?【地方简介】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿；下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市政府、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三，一般公共预算收入24.23亿元。

枣庄市城市综合开发2023年债权资产

政信知识：

产品名称大业信托-共创72号（河源万达）集合资金信托计划（第二期发行机构261261">大业信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)44430万预期年化收益率100-300万     7% 300万及以上    7.4%付息方式

按季付息

资金用途

信托计划资金用于受让河源万达地产发展有限公司所持有的特定资产收益权（特定资产为河源市“万达住宅项目3号地块”土地使用权及地上建筑物），转让价款用于河源市“万达住宅项目3号地块”的开发建设。信托计划期限届满时，融资方按照合同约定回购特定资产收益权。

还款来源

本项目还款来源为河源万达住宅项目3号地和4号地的销售收入，预计总可实现收入约30亿元。信托计划的还款来源充足。

风控措施

1、土地抵押担保：信托计划成立之日起30个工作日内，融资方将其持有的位于广东省河源市的河源万达住宅项目4号地块的土地使用权提供抵押担保，抵押后抵押率不超过70%。

2、在建工程抵押担保：融资方将其持有的位于广东省河源市的河源万达住宅项目3号地块在建工程提供抵押担保，抵押率不超过70%。

3、保证担保：大连万达集团股份有限公司（简称“大连万达集团”）为本信托计划提供连带责任保证担保。

4、派驻现场监管人员，监管抵押人公司证章照及银行账户。

5、强制执行公证及资金合规性监管。

产品亮点1、担保人大连万达集团实力总资产已超10,000亿元，万达集团旗下设立商管集团、地产集团、文化集团及投资集团，偿债、融资、盈利能力均较强，信用记录良好。 2、增信及风控措施充分：本信托计划设置土地使用权抵押、在建工程抵押、保证担保等多重保障措施，抵押物位置和销售情况较好、变现能力较强。其他风控措施包括监管融资方证章照及银行账户；交易合同办理强制执行公证等，增信及风控措施较为充分。