天津蓟州新城建设2023年债权资产02

?天津蓟州政信：每周二周五成立！
?新品上市?AA发债主体融资?总资产接近600亿?稀缺直辖市icon精品?2022年GDP1.6万亿?一般公共预算收入1846.6亿
【天津蓟州新城建设2023年债权资产02】
?规模：5000万 12月 季度付息（25号）
?收益：30-50-100-300万 8.4-8.7-9-9.3%
⭕资金用途：用于市政建设及补充流动资金
⭕风控措施及亮点：
?1、AA发债主体融资：天xx投资有限公司（实控人：天津市icon蓟州区icon国资委）总资产590.76亿元，流动资产316.37亿，主体评级AA，债评AA。是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行icon及国家开发银行icon的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所icon发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
?2、国企平台担保：xx工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库icon生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水icon、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强
?3、应收账款质押：发行人以其持有的价值不低于1亿元的应收账款为本项目提供质押担保
⭕天津市介绍：
我国四个直辖市之一，是国家中心城市、特大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地、北方国际icon航运核心区、金融创新运营示范区
2022年天津市地区生产总值为16311.34亿，实现一般公共预算收入1846.6亿，其中税收收入1346.8亿，税收占比为73%，非税收入499.7亿。实现政府性基金预算收入423.7亿
蓟州区位于北京icon和天津icon经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿

政信知识：

AQ613号（荣盛滨江悦府）集合资金信托计划 产品名称 AQ613号（荣盛滨江悦府）集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 杭州市 收益分配方式 按半年分配发行时间 2021-06-08至 发行规模 至12000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.1至7.5% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 中信银行股份有限公司杭州分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 陕西省汉中市 产品特点 1、保证人荣盛发展3030年权益销售排名21位，销售和回款情况好，总体盈利能力强，AAA评级，主体信用风险小；2、标的项目位于汉中市汉江沿线黄金地段，紧邻一线江景资源、滨江文化公园，总建面19万方，其中住宅14.1万方，商业0.9万方，主力户型92-198㎡，楼面价1285元/㎡，住宅售价6500元/㎡，项目总货值11亿；3、抵押物项目位于标的项目东侧，为整个项目二期东区地块，预计住宅部分货值8.4亿，抵押物沉淀资金对贷款本息覆盖超过1.2倍<p>     其他相关信息 100-300：7.1%；300-600：7.4%；600及以上：7.5%   交易对手 汉中荣园兴城置业有限公司 汉中荣园兴城置业有限公司于2020年06月08日成立

    法定代表人赖祥彬，公司经营范围包括：一般项目：承接总公司工程建设业务；物业管理；土地使用权租赁；柜台、摊位出租；房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)等

     交易结构 信托资金用于向汉中荣园兴城置业有限公司发放信托贷款，贷款资金用于荣盛滨江悦府二期西区项目的开发建设

     还款来源 项目销售回款，担保方履约，抵押物处置等

     风控措施 1、保证担保：保证人荣盛房地产发展股份有限公司根据约定提供连带责任保证担保

     2、抵押担保：抵押人汉中荣园兴城置业有限公司根据约定提供抵押担保

     3、权利质押担保：出质人西安荣盛卓越置业有限公司根据约定提供质押担保

     资产管理人 XX信托成立于1979年，总部位于杭州，是国内最早经营信托投资业务的公司之一，目前公司注册资本为50亿元人民币

    截至2019年末，公司总资产103.74亿元，净资产83.45亿元，实现营业收入23.95亿元，其中信托业务收入19.13亿元，实现净利润8.88亿元

&n

天津蓟州新城建设2023年债权资产02