山东济源虎岭2023年债权01转让项目

【山东济源虎岭2023年债权01转让项目】
【规模】本期：5000万元
【期限】6/12/24个月
【起息日】竞买资金到账当日成立并起息
【付息方式】自然季度付息（每年3、6、9、12月15日为付息日）
【兑付日】债权存续期满日所在周的次一周的周一为债权本金和剩余溢价款兑付日
【资金用途】补充公司流动性资金
【预期收益】
6 个月：5万-20万-50万-100万：
8.2%-8.5%-8.9%-9.2%/年
12个月：5万-20万-50万-100万：
8.5%-8.9%-9.2%-9.5%/年
24个月：5万-20万-50万-100万：
9.2%-9.5%-9.9%-10.2%/年
【融资方】 济源市虎xx团有限公司，实际控制人为济源高新区管理办公室，AA评级。截至2022年末，公司总资产94.53亿元，总负债22.01亿，资产负债率为23%，表外负债低。
【增信措施】
1、【担保方一】 济源xx团有限公司，股东为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室（100%控股），根据2022年审计报告显示，公司资产负债率为29%，债务结构优；
2、【担保方二】xx有限公司，实际控制人为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室；
3、【国有土地抵押】济源市xxxx展集团有限公司提供出让价值9423.08万元的国有商业用地抵押担保；
4、【应收账款质押】济源市xx集团有限公司提供足额应收账款质押。

优质知识分享：

砖混结构的历史相当悠久

    我国的砖混结构在历史上曾取得过辉煌的成绩，如今遗留的那些古建筑群落就是我国古代砖混建筑的典范

    在新时代的今天，住宅建筑的坚固、美观、时代性要求加大，所以在砖混住宅结构设计上也必须相应地提高改进

    本文就砖混住宅结构的设计要点及优化改进进行了浅析

      　　【关键词】砖混住宅；设计缺陷；设计要点；优化改进 　  　　砖混住宅因其较高的性价比而广受开发商和住户的青睐

    随着人们生活水平的提高，审美意识的加强，对砖混住宅的设计提出了更高的要求

    砖混作为一种经常用的结构方式，因为它应用的广泛性，各建设设计单位对它的研究与改进也做了大量的工作，设计上已经取得了很多成果

    但砖混住宅作为实用性、审美性、科学性共存的建设类别，也有它自身的特点

      　　1 砖混住宅设计的不足之处  　　砖混结构在实用性上，因为种种原因没能有效地利用起来

    一栋建筑物的坚固与否，不但与设计密切相关，与施工建设也有很大的关系

    砖混住宅设计的实用性是第一位的，也就是设计上的质量保证

    住宅的最大实用性就是挡风遮雨、防震、防灾

    这是住宅设计的一个要点

    但通过几次地震后，各建筑群的坍塌情况来看，砖混住宅建筑的实用性并没有做好

    原因当然有很多，一个重要的原因就是设计者责任心不够、设计中利益因素顾虑太大

    开发商建设住宅区为的是利润，住户买房子住是为了坚固耐牢，这是一个矛盾点

    设计人员大多是开发商一方的人员或由开发商聘请的人员

    设计人员在设计之初、设计过程中都受到开发商的约束

    尽管国家已经出台了各种设计建设规范、设计要求

    但这种不负责任的设计现象仍然存在

    导致实用性大大降低

      　　1.1 砖混住宅的审美性价值不高  　　好的建筑不但要实用性强、方便、科学、耐用，艺术价值还要高

    许多的建筑设计师都是胸有丘壑的人，阅历丰富，见解独特，艺术修养高

    现在的住宅建筑千遍一律，创新性不高，可观赏性较低，这与设计人员的艺术修养有很大关系，与他们的创新思维也有很大关系

    设计人员多一份责任，多一点创新精神才能把住宅建设的更美观、更具有特色，更具有观赏价值

    走在城市里，看到各处的住宅建筑都是一个样子，缺乏特色、让人感到的是机械、复制

    人们住在里面看不到自己的家美不美，但当人们在回家的时候看到自己的住宅时，一定会觉得太单调了

      　　1.2 砖混住宅的科学性不够屋顶裂纹、墙壁裂纹现象频发  　　这一点与第一点原因相近

    很多住宅区都出现过大面积的裂纹，让住户非常担忧房子的质量问题

    国家三令五申，要保证建筑质量

    但是由于设计人员利润最大化，或工程施工人员擅自改动设计图纸，将钢筋、水泥的承载能力达到极限，以降低建造成本的做法，为很多建筑尤其是砖混住宅建筑埋下了安全隐患

      　　2 砖混住宅设计的要点与优化改进  　　2.1 砖混住宅设计要做好准备工作  　　砖混结构的设计计算性不是很强，主要是概念设计和构造设计

    砖混住宅的设计首先要了解情况，要充分理解透建筑图的意图，例如很多高层住宅楼，都有地下室或半地下室，这样的地下室，大部分隔墙是上下不贯通的

    处理这些隔墙就需要考虑到两种办法：一是利用这些隔墙让这些墙作为地下室顶板的承重墙；二是不利用这些隔墙承重，墙顶设梁，墙后砌

    两个方法均有优缺点，这是需要设计人员要运筹于胸的

    大的方案一般是砌体结构，确定方案的前提是正确读懂和理解地质勘察报告

    需要注意的是一定要根据建筑专业的总图来确定建筑正负零和地质报告中绝对标高的相对关系

    这样才能确定基础的埋深和基础的处理情况

    只有将这些问题思虑周详才能上机绘图，才能运筹帷幄

      　　2.2 砖混结构住宅的结构设计  　　在绘制结构平面布置图时有一个注意点需要说明，不能用结构软件进行建模

    当建筑地处抗震设防烈度为6度区时，根据建筑抗震设计规范，是可以不用进行截面抗震验算的，但应符合有关的抗震措施要求

    对于砌体结构来讲，如果时间不是很充足，应该可以不用在软件中建模，直接设计即可，但要注意受压和局部受压的问题

    另外几个方面需要做的是：  　　2.2.1 地基方面

    当遇到软地基土时，要处理地基，采用复合地基

    当遇到软土回填时，需将其全部挖除或打桩至坚硬土层

    地基是建筑的基础，保证地基的安全是保证建筑质量安全的第一步

      　　2.2.2 基础建筑方面

    一般的砖混住宅楼都用钢筋混凝土条基，这种基础有很好的抗变形性能，但当首层门口比较大时，应注意构造的设计

    如，现在住宅一层一般为车库，一层门口比较宽，这时就要在基础中加设暗圈梁；另外二层一般比一层门窗洞口窄，所以在设计时应尽量在一层顶加设一道通梁，一般可圈梁兼过梁、配筋及截面适当加大

      　　2.2.3 砖混住宅建筑的主体方面

    楼房四角及阳角突出处，应适当加大构造柱的截面及配筋；构造柱要设拉结筋；但外墙门窗洞口大于2.1m时，洞口两侧应社构造柱

      　　2.2.4 砖混住宅设计的屋面方面

    屋面较大现浇板，在板上皮未配置负筋的区域加合适型号的双向钢筋网片以防止屋面裂缝；当女儿墙高<1m时，构造柱间距为3―3.6m；当女儿墙高>1m时，应适当加密

    女儿墙上应做钢筋混凝土压顶

      　　2.2.5 砖混住宅设计要注意当地气候条件、地理位置的不同，进行差异化设计

    由于气候不同、地理位置各异，各地的建筑设计肯定会有差别

    设计者需要把握好这些差别，在用材、形状、防震性、防风性、防雪、防雨性上做到科学合理化设计

    南方的环境潮湿，设计者在选择材料上就要做好防湿措施

    在不同的防震要求地区，根据防震要求的不同，选择不同的设计方案，做到因地制宜

      　　2.3 砖混住宅设计的美观改进  　　人们的需求就是建筑发展的动力，人们需要美的、有特色的建筑群落

    建筑设计者就应从创新思维、提高自己的审美意识入手

    提高砖混住宅的审美性，首先需要建筑设计者广泛的阅历，能及时了解国内外各设计大师的设计杰作，从中揣摩借鉴

    建筑设计者们还要加强自身的文化修养、艺术修养

    思维是创作的源泉，只有有了高审美观的思维，具有了较高的艺术鉴赏能力，才有可能设计出具有特色，有高审美性的作品

    设计者的审美进步，优化，还要注意开创、保持自己的风格，不要复制，不要千遍一律

    把设计当成一种艺术，把设计当成一种责任

      　　2.4 改进砖混住宅的设计要把握时代的要求，提高设计的安全因素  　　设计者要读透国家相关法律法规的精髓，设计出符合人们审美需求，符合人们生活需求的作品

    比如人由于对住宅设计要求的提高

    建筑平面已经打破了常规的“一”字形，而设计成“L”“T”“I”等复杂形状；房顶也由平屋面改为部分坡屋面

    这些都在一定程度上为砖混住宅带来更广阔的市场前景

      　　3 结语：  　　砖混住宅建筑关系到开发商、住户各方的利益

    开发商希望建筑设计性价比最高，住户希望住的安全、美观

    砖混住宅设计者受到国家法律法规的制约，受到开发商的制约，受到职业道德的制约

    建筑设计者应跟上时代发展，加强自己的职业道德，用心设计出美观、大方、坚固耐牢的建筑作品

      　　参考文献：  　　【1】崔俐.王长存.多层住宅砖混结构设计的几点建议【J】.煤炭程.2002.(08)．  　　【2】张春山.王河涛.砖混住宅顶层开裂的原因及预防【J】.工程设计与研究（洛阳）.2002.(03)．  　　【3】郭英伟.关于砖混结构的设计思考【J】.民营科技.2010.(09)．  　　【4】谢长春.浅谈砖混结构设计【J】.科技信息.2009.(28)．  　　【5】赵加武.砖混结构设计中的构造问题【J】.中小企业管理与科技.2010.(06)．