山东枣庄台儿庄财金投资2023年债权资产政府债定融

?枣庄台儿庄政信
?政府AA平台发债
?5000万应收账款质押
?打款次日起息！
?【山东枣庄台儿庄财金投资2023年债权资产政府债定融】
发行方：枣庄市台儿xx投资集团有限公司（AA）
担保方：枣庄市xx产经营有限公司
规 模：5000万元
期 限：12个月
付息方式：季度付息（3月20日、6月20日、9月20日、12月20日）
预期收益:
一年期： 
10万（含）以上------8.0% 
?【资金用途】台儿庄区文旅酒店建设项目
?【融资方政府发债平台】 枣庄市xx集团有限公司（以下简称“台儿庄区财金集团”）是台儿庄区政府出资的区属国有资本投资运营公司，注册资本49068万元。
目前，台儿庄区财金集团拥有全资和控股公司29家、参股公司4家。主要经营范围涉及国有资产投资经营、城市基础设施建设、房地产开发经营、土地开发，路桥工程施工，文化产业投资、开发，水利项目投资建设等。
台儿庄区财金集团始终坚持诚实守信、合作共赢原则，着力打造特色鲜明的专业性投融资主体，坚持政策性投融资、市场化投融资“双轮驱动”，努力构建政府建设开发项目承接平台、国有资本投资运营平台，积极培育融资服务、资本运营、资产管理、股权投资、基金管理、医养结合、文化和网络科技、酒店和配餐等业务板块，凭借雄厚资本、优秀团队、科学管理，锐意进取、开拓创新，集团公司经营范围进一步扩大、业务种类进一步增加，在国有资本管理运营、新兴产业培育和经济转型升级方面规模优势更加显著，发展前景十分广阔。
?【政府平台担保】枣庄市台xx市资产经营有限公司
?【应收账款质押】发行方提供5000万亿元应收账款质押
?【枣庄市台儿庄区】台儿庄古城是一座二战遗存最多的抗战名城，被世人誉为“中华民族扬威不屈之地”，是古运河畔唯一一座南北交融、中西合璧的文化名城，更被作家陈运和的散文称之《台儿庄，一部耐读的回忆录》。它将八大建筑风格融为一体，七十二座庙宇汇于一城，是京杭大运河上唯一一座古码头、古驳岸等水工遗存完整的运河古城。

优质知识分享：

扬润28号集合资金信托计划（第2期） 产品名称 扬润28号集合资金信托计划（第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-10-14至 2021-10-29 发行规模 至8100万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.8至8.2% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 山东省潍坊市潍城区 产品特点 1、用款项目/抵押项目位于潍坊市潍城区，地处潍坊市主城区

    项目周边基础设施配套完善，交通便利

    距离区政府直线距离仅有 2.5公里

     2、教育资源充沛，项目 3 公里内建有一所齐鲁名校—外国语学校，以及两所区重点学校—潍城实验小学、利昌公立学校

     3、医疗条件良好，项目 2.5 公里内建有一家三级甲等医院—中国人民解放军第八十九医院

    同时另外一家三级甲等医院—潍坊人民医院潍城分院正在建设中，预计 2022 年中可以投入使用

     4、交通出行便利，项目周边建有 76 路、27 路等 8 条公交线路，可以到达全市各个主要地区

     周边生活便利，项目周边建有福乐多超市、中百佳乐家超市、豪德贸易市场等，可以满足社区居民的生活采购需求

    同时项目周边还建有奥林匹克体育公园、巨力公园，为居民提供娱乐休闲场所

     其他相关信息 100-300：7.8%；300-500：8.0%；500及以上：8.2%   交易对手 潍坊德润乐富置业开发有限公司 成立于 2016 年 7 月 18 日，注册资本 6000 万元，法定代表人高百川，注册地址为山东省潍坊市潍城区西园街 9 号 2 幢， 经营范围为房地产开发不经营；商品房销售

    （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活劢）

    截至 2021 年 6 月末，资产总额 22094.28 万元， 负债总额 146.39 万元，2021年 1-6 月实现净利润-50.54 万元

    （以上财务数据未经审计） 交易结构 信托资金用于向潍坊德润乐富置业开发有限公司发放信托贷款，并用于德润·棠悦项目（符合“432”要求）的开发建设

     还款来源 风控措施 1、抵押担保：信托计划成立前德润乐富以其持有的位于潍坊市潍城区，不动产权证号为鲁（2021）潍坊市潍城区不动产权第 0016684 号的土地使用权提供抵押担保

    该土地评估价值为 2.85 亿元，初始抵押率为59.65%

     2、股权质押：德润乐富各股东以其持有的德润乐富 100%股权为德润乐富对信托贷款的还本付息义务提供股权质押担保； 3、保证担保：扬润营造及其实际控制人骆钢夫妇为德润乐富对信托贷款的还本付息义务提供连带责任保证担保； 资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元

    至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元