SGT信托-南水北调1号水库项目非标政信

【SGT信托-南水北调1号水库项目非标政信】
【规模】10亿
100-300-1000万：12月 6.6%-7%-7.3% （税后）
【风控措施】西安沣东发展集团有限公司为沣东控股的股权收购义
务提供不可撤销连带责任保证担保。
【资金用途】本信托用款项目斗门水库项目——为国家和陕西省重点水利工程，斗门水库项目为国家南水北调工程水库项目，已被列入全国水利改革发展“十三五”规划和陕西省2023年重点项目名录
【项目亮点】
?AA＋主体融资方：西安沣东控股有限公司是沣东新城管理委员会100%持股的一级平台公司，是沣东新城内实力最强，最核心的平台公司。公司目前最新主体信用评级为AA+评级展望为稳定。
?担保人：西安沣东发展集团有限公司，公司成立于 2009年,注册资本 100 亿元，其承担沣东新城规划范围内区域发展投融资、城市基础设施建设及园区配套开发与运营等工作。2021 年末,沣东集团资产总额为636.12亿元，2021年公司实现营业收入 43.10 亿元，净利润 1.66亿元。公司具有较强的再融资能力，主体信用评级为 AA，外部认可度较高，融资渠道畅通，具有担保能力。

优质知识分享：

还要把每块按照建筑物的组合原理将每块拆解成多个构件量，下面我们以首层为例来讲解每块包含哪些构件

     一．首层包含哪些构件 （一）首层围护结构包含哪些构件 首层围护结构包含的构件可能有：柱、梁、内外墙、门、窗、门联窗、墙洞、过梁、窗台板、护窗栏杆等构件，见图3.1：   图3.1：围护结构所包含的构件 （二）首层顶部结构包含哪些构件 首层顶部结构包含的构件可能有：板、板洞、下空梁等，见图3.2： 图3.2：顶部结构所包含的构件 （三）首层室内结构包含哪些构件 首层室内结构包含的构件可能有：讲台、楼梯、室内独立柱、水池、化验台等占室内空间的构件，见图3.3：   图3.3：室内结构所包含的构件 其中楼梯、水池、化验台属于复合构件，需要再进行细分，直至分到能算量为止

     1.楼梯构件细分 楼梯包含的构件类别见图3.4：   图3.4：楼梯构件类别示意图 2.水池构件细分 水池包含的构件类别见图3.5：   图3.5：水池构件类别示意图 3.化验台构件细分 化验台包含的构件类别见图3.6：   图3.6：化验台构件类别示意图   （四）首层室外结构包含哪些构件 首层室外结构包含的构件可能有：建筑物腰线、飘窗、门窗套、散水、坡道、台阶、阳台、雨蓬、挑檐、遮阳板、空调板等外墙皮以外的构件，见图3.7：   图3.7：室外结构所包含的构件 其中飘窗、坡道、台阶、阳台、雨篷、挑檐属于复合构件，需要再进行细分，直分到能算量为止

     1.飘窗构件细分 飘窗包含的构件类别见图3.8：   图3.8：飘窗构件类别示意图   2.坡道构件细分 坡道包含的构件类别见图3.9：   图3.9：坡道构件类别示意图     3.台阶构件细分 台阶包含的构件类别见图3.10：   图3.10：台阶构件类别示意图      4.阳台构件细分 阳台包含的构件类别见图3.11：   图3.11：阳台构件类别示意图 5.雨篷构件细分 雨篷包含的构件类别见图3.12：   图3.12：雨篷构件类别示意图      6.挑檐构件细分 挑檐包含的构件类别见图3.13：   图3.13：挑檐构件类别示意图            （五）首层室内装修包含哪些构件 首层室内装修需要先分房间，再把每个房间分成各个构件，每个房间包含的构件可能有：地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶等，见图3.14：   图3.14：室内装修所包含的项目 （六）室外装修包括哪些构件 首层室外装修包含的构件可能有：外墙裙、外墙面、外墙面保温、外墙装饰线、玻璃幕墙等，见图3.15：   图3.15：外墙装修所包含的项目 二．其余层包含哪些构件 以上我们综合分析了首层包含哪些构件，其实每一层包含的构件都有不同程度的区别，下面我们就来 分析其余层包含哪些构件

     （一）基础层构件类别 基础层我们仍然按照六大块的原理进行分解，只是把顶部结构换成了底部结构，根据基础类型不同分为筏形基础、条形基础、独立基础、桩承台基础

     1．筏形基础层包含哪些构件 筏形基础层所包含的构件见图3.16：   图3.16：筏形基础六大块示意图 2．条形基础层包含哪些构件 条形基础层所包含的构件见图3.17：   图3.17：条形基础六大块示意图 3．独立基础层包含哪些构件 独立基础层所包含的构件见图3.18：   图3.18：独立基础六大块示意图 4．桩承台基础层包含哪些构件 桩承台基础层所包含的构件见图3.19：   图3.19：桩承台基础六大块示意图                            1【/!--empirenews.page--】 （二）-n~-2层包含哪些构件  -n~-2层全部埋在地下，属于全地下室，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修所包含的构件同首层，室外结构变成了回填土，我们在基础层已经统计过了，室外装修变成了外墙防水，见图3.20：   图3.20：-n~-2层六大块示意图 （三）-1层包含哪些构件 -1层属于半地下室，部分埋在地下，部分埋在地上，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修所包含的构件同首层，室外结构里的回填土在基础层里已经统计过了，室外结构里的散水、台阶、坡道从标高角度讲应该归-1层所有，但是图纸一般将这些构件都画在首层，所以说散水、台阶、坡道通常都归入首层计算

    -1层的室外装修这里变成了两部分，其中埋入地下部分变成了室外装修，露出地面部分属于外墙装修，一般也归入首层计算

    见图3.21：   图3.21：-1层六大块示意图 （四）2~n层包含哪些构件 2~n层一般属于建筑物的标准层，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修、室外装修所包含的构件同首层，室外结构中出现频率最高的是阳台、飘窗、空调板，散水、台阶一般不会出现，见图3.22：   图3.22：2~n层六大块示意图 （五）顶层包含哪些构件 顶层在建筑物里可能出现多次，但遵循的原则是一致的，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修同首层，室外结构通常会出现挑檐和雨篷，室外装修通常不会有外墙裙出现，见图3.23：   图3.23：顶层六大块示意图 （六）屋面层包含哪些构件 屋面层和顶层一样，在建筑物里可能出现多次，我们可以把屋面层看作一个无顶的大房间

    其中： 围护结构：通常会出现女儿墙、构造柱、压顶、防护栏杆

     顶部结构：在屋面层里不存在

     室内结构：通常是烟道、通风道等构件

     室外结构：如果把挑檐雨篷归入顶层，那么屋面层的室外结构就不会有构件出现

     室内装修：这时的地面在屋面层变成了屋面防水的平面部分，踢脚变成了屋面卷边部分，墙面变成了女儿墙的内装修，墙裙和天棚不会和出现

     室外装修：就是女儿墙的外装修

     屋面层六大块示意图见图3.24：   图3.24：屋面层六大块示意图 三 ．其他项目包含哪些构件 前面我们分析了建筑物每层所涵盖的构件，还有一些项目归纳不到每层里，我们就不把他们归纳到其他项目里，分别是平整场地、建筑面积、脚手架面积、落水管、烟道、通风道、垂直封闭、塔吊等大型机械进出场费等

     练习3.1： 请列出1号办公楼每层所包含的构件 四．建筑物构件汇总 综合上述，如果我们取消层的概念，将整个建筑物的六大块所包含的构件总结如下（如果把基础层的底部构件和其他项目加上实际上是八大块）： （一）围护结构构件汇总 建筑物围护结构所包含的构件见图3.25：   图3.25：整楼围护结构所包含的构件 （二）顶部结构构件汇总 建筑物顶部结构所包含的构件见图3.26：   图3.26：整楼顶部结果所包含的构件 （三）室内结构构件汇总 建筑物室内结构所包含的构件见图3.27：   图3.27：整楼室内结构所包含的构件 （四）室外结构构件汇总 建筑物室外结构所包含的构件见图3.28：   图3.28：整楼室外构件所包含的构件 （五）室内装修构件汇总 室内装修需要先从整楼里分出各个房间，各个房间的室内装修所包含的构件见图3.29   图3.29：整楼室内装修所包含的构件 （六）室外装修构件汇总 建筑物室外装修所包含的构件见图3.30：   图3.30：整楼室外装修所包含的构件 （七）底部结构构件汇总 基础底部结构所包含的构件见图3.31：   图3.31：基础层底部结构所包含的构件 （八）其他项目构件汇总 建筑物其他项目所包含的构件见图3.32：      1【/!--empirenews.page--】