四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖

【产品名称】四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖
?【产品期限】12/24个月
?【起息日期】打款当日起息，每周五或每周最后一个工作日成立
?【分配方式】季度付息，到期还本
?【预期年化收益率】
12月：10-50-100万及以上，8.6%-8.8%-9.1%
24月：10-50-100万及以上，8.7%-9.0%-9.4%
?【融资人】四川龙阳xx设投资有限公司（AA）
?【担保人1】简阳xx资发展有限公司（AA）
?【担保人2】简xx投资有限公司（AA）
?【资金用途】补充发行人流动资金
?【产品亮点】
?AA发行主体：四川龙阳xx投资有限公司，母公司四川简州空港产融投资发展集团有限公司为简阳市唯一AA+信用评级主体。截至2022年9月30日，总资产339.85亿元，营业收入22.80亿元，资产负债率51.20%。公司主要承担天府新区简阳片区城市基础设施建设，包括简阳西部电子商务区，东来印象等收益性项目。变现能力非常强，企业还款能力强力保障；
?AA主体担保：简阳xxx展有限公司，截至2022年9月30日，总资产176.73亿，营业收入24.83亿元，资产负债率61.57%。作为简阳重要市政项目建设与国有资产经营管理实体，主要承担重大项目的投资，建设和管理工作，负责简阳食品医药产业园，工业园区等重大项目建设。
?AA主体担保：简阳两湖xx公司，截至2022年9月30日，总资产111.96亿，资产负债率49.46%。主要职能是为区域的重点工程建设项目筹资融资和开发建设、区域国有资产经营管理和公共服务。
?【成都简阳市】
简阳市为成都代管县级市，地理位置优越，是天府新区简阳片区及建设中的成都天府国际机场所在地，也是成渝地区双城经济圈核心城市。未来简阳将会实现集航空、铁路、高速公路一体的现代化综合交通体系。2022年地区生产总值（GDP）实现470.4亿元，入选“全国投资百强县（市）”和“综合竞争力全国百强县（市）”，2022年简阳一般预算收入45.86亿元，财政实力强，发展势头强劲。

优质知识分享：

尽量加剪力墙，可大大改善结构的抗震性能

    框架结构应设计成双向梁柱刚接体系，但也允许部分的框架梁搭在另一框架梁上

    应加强垂直地震作用的设计，从震害分析，规范给出的垂直地震作用明显不足

      　　(2).雨蓬不得从填充墙内出挑

    大跨度雨蓬、阳台等处梁应考虑抗扭

    考虑抗扭时，扭矩为梁中心线处板的负弯距乘以跨度的一半

      　　(3).框架梁、柱的混凝土等级宜相差一级

      　　(4).由于某些原因造成梁或过梁等截面较大时，应验算构件的最小配筋率

      　　(5).出屋面的楼电梯间不得采用砖混结构

      　　(6).框架结构中的电梯井壁宜采用粘土砖砌筑，但不能采用砖墙承重

    应采用每层的梁承托每层的墙体重量

    梯井四角加构造柱，层高较高时宜在门洞上方位置加圈梁

    因楼电梯间位置较偏，梯井采用混凝土墙时刚度很大，其它地方不加剪力墙，对梯井和整体结构都十分不利

      　　(7).建筑长度宜满足伸缩缝要求，否则应采取措施

    如：增大配筋率，通长配筋，改善保温，铺设架空层，加后浇带等

      　　(8).柱子轴压比宜满足规范要求

      　　(9).当采用井字梁时，梁的自重大于板自重，梁自重不可忽略不计

    周边一般加大截面的边梁

     　　(10).过街楼处的梁上筋应通长，按偏拉构件设计

      　　(11).电线管集中穿板处，板应验算抗剪强度或开洞形成管井

    电线管竖向穿梁处应验算梁的抗剪强度

      　　(12).构件不得向电梯井内伸出, 否则应验算是否能装下

    电梯井处柱可外移或做成L型柱

      　　(13).验算水箱下、电梯机房及设备下结构强度

    水箱不得与主体结构做在一起

      　　(14).当地下水位很高时，暖沟应做防水

    一般可做U型混凝土暖沟，暖气管通过防水套管进入室内暖沟

    有地下室时，混凝土应抗渗，等级S6或S8，混凝土等级应大于等于C25，混凝土内应掺入膨胀剂

    混凝土外墙应注明水平施工缝做法，一般加金属止水片，较薄的混凝土墙做企口较难

      　　(15).采用扁梁时，应注意验算变形

      　　(16).突出屋面的楼电梯间的柱为梁托柱时应向下延伸一层，不宜直接锚入顶层梁内，并且托梁上铁应适当拉通

    错层部位应采取加强措施

    女儿墙内加构造柱，顶部加压顶

    出入口处的女儿墙不管多高，均加构造柱，并应加密

    错层处可加一大截面梁，上下层板均锚入此梁

      　　(17).等基底附加压力时基础沉降并不同

      　　(18).应避免将大梁穿过较大房间，在住宅中严禁梁穿房间

      　　(19).当建筑布局很不规则时，结构设计应根据建筑布局做出合理的结构布置，并采取相应的构造措施

    如建筑方案为两端较大体量的建筑中间用很小的结构相连时(哑铃状)，此时中间很小的结构的板应按偏拉和偏压考虑

    板厚应加厚，并双层配筋

      　　(20).较大跨度的挑梁下柱子内跨梁传来的荷载将大于梁荷载的一半

    挑板道理相同

      　　(21).挑梁、板的上部筋，伸入顶层支座后水平段即可满足锚固要求时，因钢筋上部均为保护层，应适当增大锚固长度或增加一10d的垂直段

     　　9.常用轻隔墙(加气块或陶粒)自重(含双面抹灰)：150墙：1.66，200墙：1.98，250墙：2.30，300墙：2.62 KN/M2

    泰柏板：1.10 KN/M2

     　　10.关于降水问题：当有地下水时，应在图纸上注明采取降水措施，并采取措施防止周围建筑及构筑物因降水不能正常使用(开裂及下沉)，及何时才能停止降水(通过抗浮计算决定)

     　　11. 进行框架结构设计时，设计人员还应掌握如下设计规范：建筑结构荷载规范、抗震规范、混凝土结构设计规范等

    并应考虑当地地方性的建筑法规

    设计人员应熟悉当地的建筑材料的构成、货源情况、大致造价及当地的习惯做法，设计出经济合理的结构体系

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