央企信托-631号盐城地级市区政信

?7.4%一档小大额收益，江苏地级市双AA融资和担保方政信！ 
?上海一小时经济圈⭕中国百强县地级城市，盐都区双AA融资和担保方实力！
【央企信托-631号盐城地级市区政信】
?基本要素 
规模: 2.5亿，24个月
?【一档收益】100万及以上: 7.4%税后收益，自然季度末月20日（即每年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日）
?【发行人】:DZH公司主体评级AA，YY评级8，实控人为地级盐城市人民ZF，总资产140.21亿元，主要负责区内基础设施项目的投资建设，当地ZF支持力度大，还款能力强！
?【担保人】:CZH集团主体评级AA，YY评级7-，实控人为地级盐城市人民ZF，总资产447.51亿元，是盐城市区重要的城市基础设施建设投融资主体单位之一，城投实力强，担保能力足！
【区域介绍】:盐城，隶属于江苏省，是长江三角洲重要的区域性中心城市，全市实现地区生产总值7079.8亿元，增速位列江苏省第一；盐都区是盐城市的经济、文化教育中心，2022年全区实现地区生产总值720.00亿元，同比增长2.60%，一般预算收入为42.80亿元。

信托定融政信知识：

基础设施类信托靠谱还是房地产类信托靠谱？

对于“信托里面政信靠谱还是地产靠谱”这个问题，我们首先要来了解下什么是政信类信托和地产类信托。

基础设施类信托

政信类信托指信托公司与各级政府在基础设施、民生工程等领域开展的合作业务，这类项目的还款通常会有地方政府或地方财政局做出承诺，或者直接就是以地方政府的债权收益权作为融资标的。 因为政府类信托一般都是以政府的财政预算或者政府类的应收账款作为还款的保障，政府的信用相比于企业的商业信用，更加让投资者放心，因此征信类信托还是比较受到投资者的欢迎，尤其是一些财政收入较多的一线，二三线城市的项目，市场销售还是非常火爆的。

房地产类信托

房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人（投资者）签订信托投资合同，委托人（投资者）将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券，或进行相关的房地产投资活动。

那到底是政信类信托安全还是房地产信托安全呢？

不能一概而论说哪个好哪个不好，地产项目做百强房企排名TOP50，项目位置优越，有抵押有担保有质押，交易结构清晰简单，心里就比较踏实，政信项目一般都是担保，有的融资差些的会有土地抵押和应收账款质押，不过还是要看当地财政负债率。

政信项目也有有土地和营收账款抵押的，哪类都有安全的或高收益的，不可兼顾，进元财富认为地级市的政信，要比县级市债务率高采取高于融资规模几倍的抵押物做担保抵押的安全些。房地产就看项目地块了，过往去化率，一二线城市，建造进度，融资方能力等，大面来看，百强房地产前五十或项目地为超一线的房地产项目也很不错

所以进元财富认为具体项目还是要具体分析，从某个项目里更能分析出优劣势。进元财富官网所售的政信类信托都是优中选优，在众多信托公司中选择安全性较高的产品提供给投资者选择，也会对每个产品进行分析并进行评分。而进元财富对于房地产类信托更是谨慎，仅销售全国前50房企信托，优中选优才是一家好的三方财富公司所要做到的职责。