河南林州市城市投资2023年债权系列产品

上新产品?LZ市城投集团债权产品推荐：
??LZ市，八朝古都所在地?红旗渠精神发祥地?AA融资主体+担保主体+1.7倍应收账款质押（真实可查）?已备案火爆发行中！ 
?【河南林州市城市投资2023年债权系列产品】
期限：12个月/24个月/36个月，季度付息，打款当日计息！
一年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
二年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 9.2%-9.5%-9.8%-10.0%
三年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 9.7%-10.0%-10.3%-10.5%
?【资金用途】用于LZ市市政工程项目建设及补充流动性资金。
?【发行方】LZ市xx团有限公司，主体评级AA，债券评级AAA，区域内唯一发债主体，LZ市最大的ZF平台，实控人为LZ市财政局，总资产184.72亿元，负债率为53.3%，信托、租赁同款产品，存量债券余额6亿元（23林城01）/（20林城01）/（21林城02）。公开市场再融资能力极强，能够有效保障本息兑付。
?【担保方】LZ市城xx限公司，发行方的母公司，股东为LZ市财政局100%控股，截止2022年12月，总资产245.4亿元，负债率61.33%，负债率结构稳定，担保能力较强。提供不可撤销连带保证责任担保。
?【应收账款质押】1.7倍应收账款足额质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记。
?【债务管理】目前河南省各级政府高度重视债务管理，各区县每季度向市里报告标债偿债头寸安排，区县级标债目前实质上由市里兜底
?【河南省LZ市】河南省财政直管县，河南省辖县级市，是著名红旗渠精神发祥地，区域内有1个国家级经济技术开发区。2022年，LZ全市完成生产总值657.44亿元，增长4.8%，总量和增速均速居五县第一。一般公共预算收入完成43.54亿元、同比增长8.8%，总量位居全省第七位，负债率仅12.46%！

政信知识：

产品名称浙金信托-汇业346号恒大昆明阳光半岛项目集合资金信托计划发行机构501501">浙商金汇信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)50000万预期年化收益率100-300万    7.5% 300-500万    8% 500-1000万   8.2% 1000万及以上  8.4%付息方式

按季付息

资金用途

向中稷国丰发放信托贷款，资金用于恒大昆明阳光半岛项目（简称“标的项目”）中 A地块及 C1、 C2 地块的开发建设。

还款来源

1、标的项目销售收入；

2、保证人担保代偿。

风控措施

1、土地抵押：中稷旷达以其名下三宗土地为本信托计划提供后置抵押担保，抵押物评估价值约为 10.06 亿元，初始抵押率及动态抵押率均不高于 50%；

2、股权质押：恒大昆明、深圳保通达分别将其持有的中稷旷达 40.8%、 39.2%的股权提供质押担保；

3、保证担保：恒大地产为本信托计划本息偿付提供 100%连带责任保证担保；

4、资金监管&归集：（1） 中稷国丰开设监管账户，与银行签署监管协议，对贷款资金用途进行监管，用于标的项目的开发建设；（2） 各期贷款到期前 10、 5 个自然日，借款人确保在监管户中归集的资金余额之和不低于当期贷款本金余额的 10%、 30%；

5、对抵押人封闭监管：（1）对抵押人中稷旷达的公章进行管控。如抵押物地块申请预售，则对抵押项目证照、银行账户、项目销售资金全封闭监管，抵押项目销售回款仅能用于抵押项目的开发建设及偿还信托贷款本息。（2）中稷旷达开设监管账户，对销售回款资金进行监管。

产品亮点1、标的项目区位优势显著、配套成熟，销售预期较好； 2、交易对手经营稳健，实力雄厚； 3、抵押物价值充足，未来价值可期； 4、项目增信措施齐备，安全边际较高。